Welche Arten von Immobilien gibt es alle?

Wir stellen Ihnen alle Arten von Immobilien vor und weitere Themen dazu.

Arten von Immobilien und Quartalsberichte

Immobilien sind ein zentrales Thema für private Eigentümer, Investoren, Unternehmen und die öffentliche Hand. Sie dienen als Wohnraum, Arbeitsplatz, Kapitalanlage oder auch zur öffentlichen Nutzung. In diesem Artikel geben wir einen umfassenden Überblick über die verschiedenen Arten von Immobilien, ihre Merkmale, Nutzungsmöglichkeiten und Besonderheiten.

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Quartalsberichte und Neubauprojekte Köln

An dieser Stelle berichten wir über die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen und aktuelle Neubauprojekte in der Domstadt.

Köln Sülz

Ein sehr beliebter Stadtteil im Herzen der Domstadt. Besonders beliebt bei Studenten, da die Nähe zur Uni gegeben ist.

Koeln Suelz
Koeln Suelz

Köln Lindenthal

Wohnen in exklusiven Immobilien mit direkter Nähe zur Universität zu Köln und der Uniklinik.

Koeln Lindenthal
Koeln Lindenthal

Neustadt Süd

Für manch einen Kölner noch ein unbekannter Fleck, aber wir empfehlen diesen Stadtteil ausdrücklich. Die zentrale Lage und die Nähe zum Volkspark sind einmalig!

Wer gerne zentral in diesem Stadtteil wohnen möchte, der findet in unserem Bericht wichtige Informationen! Für Sie: Wohnung kaufen Köln Neustadt Süd

Köln Braunsfeld

Ein sehr schöner Stadtteil, etwas außerhalb der Stadt gelegen. Die direkte Verbindung in das Zentrum von Köln ist jedoch fantastisch.

Hier finden Sie weiterführende Informationen vom Immobilienmakler Köln Braunsfeld

Köln Lövenich

Ein weiterer Stadtteil, der eine relative Exklusivität vermittelt und nicht für jederman erschwinglich ist.

Köln Immendorf

Wer ländliche Idylle sucht, der ist hier genau richtig: Etwas abseits vom Kölner Trubel und direkt in der Natur!

Köln Nippes

Wohnen zwischen Kölsch und Kebap lautet die Devise im Multi-Kulti Stadtteil Nippes. Der Stadtteil ist sehr beliebt und begehrt, was Sie direkt an den hohen Preisen erkennen können.

Altstadt Nord

Herzlich willkommen im Herzen der Domstadt. Wohnen, wo Geschichte geschrieben wurde.

Altstadt Süd

Zwischen Rheinauhafen und Schokoladenmuseum lebt es sich wie in einer Traumwelt.

Dieser Bericht wurde erstellt von Ihrem Immobilienexperten in Köln. © 2025

Koeln Suelz
Koeln Suelz

Koeln Lindenthal
Koeln Lindenthal



Aktuelle Immobilien-Angebote

Alle aktuellen Angebote entdecken →


1. Wohnimmobilien

Wohnimmobilien sind die am häufigsten vorkommende Immobilienart. Sie dienen dem dauerhaften oder temporären Aufenthalt von Menschen.

1.1 Einfamilienhäuser

  • Freistehend, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser.
  • In städtischen und ländlichen Gebieten.
  • Eigentumsform meist privat.
  • Ideal für Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, dann unterstützen wir Sie gerne dabei! Wir zeigen Ihnen, wie man sein Haus richtig verkauft!

Lesen Sie hier einen ausführlichen Bericht zum Thema Haus.

1.2 Mehrfamilienhäuser

  • Mehrere Wohneinheiten unter einem Dach.
  • Oft als Kapitalanlage zur Vermietung genutzt.
  • Können von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet werden.

1.3 Eigentumswohnungen

  • Einzelne Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus.
  • Eigentum an der Wohnung, anteilige Rechte am Gemeinschaftseigentum.
  • Verwaltung durch eine Hausverwaltung.

1.4 Ferienimmobilien

  • Genutzt zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt (z. B. Airbnb).
  • Oft in touristischen Regionen gelegen.
  • Besondere Regeln für Kurzzeitvermietung beachten.

2. Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien dienen der wirtschaftlichen Nutzung, sei es zur Produktion, Dienstleistung oder Verwaltung.

2.1 Bürogebäude

  • Einzel- oder Großraumbüros.
  • Flexible Mietmodelle möglich (Coworking, Etagenweise).
  • In Innenstadtlagen oft besonders gefragt.

Lesen Sie hier einen ausführlichen Bericht zum Thema Büro.

2.2 Einzelhandelsimmobilien

  • Geschäfte, Einkaufszentren, Ladenzeilen.
  • Stark abhängig von Lage und Laufkundschaft.
  • Umwandlungen in Wohnraum möglich, aber genehmigungspflichtig.

Lesen Sie hier einen ausführlichen Bericht zum Thema Einzelhandel und Gastronomie Immobilien.

2.3 Logistik- und Industrieimmobilien

  • Lagerhallen, Produktionsstätten, Logistikzentren.
  • Oft große Grundstücke in Gewerbegebieten.
  • Technische Infrastruktur entscheidend.

2.4 Gastronomie- und Hotelimmobilien

  • Restaurants, Bars, Cafés, Hotels.
  • Standort, Genehmigungen und Konzepte entscheidend.
  • Oft saisonabhängige Nutzung.

Hotelimmobilien versprechen eine hohe Rendite und der Hotelmakler hilft bei der Suche und bei der Kaufabwicklung.

3. Spezialimmobilien

Spezialimmobilien zeichnen sich durch eine besondere Nutzung oder Bauweise aus und sind oft schwer vergleichbar mit Standardobjekten.

  • Krankenhäuser und Pflegeheime.
  • Schulen und Bildungseinrichtungen.
  • Religiöse Gebäude (z. B. Kirchen).
  • Sportanlagen (z. B. Stadien, Hallenbäder).
  • Kulturelle Einrichtungen (z. B. Theater, Museen).

Lesen Sie hier einen ausführlichen Bericht zum Thema Pflege- und Gesundheitsimmobilien.

4. Grundstücke

Grundstücke sind unbebaute Flächen, die je nach Widmung unterschiedlich genutzt werden können. Lesen Sie mehr zum Thema Grundstück kaufen.

4.1 Bauland

  • Zur Bebauung mit Wohn- oder Gewerbeimmobilien vorgesehen.
  • Genehmigungen und Bebauungspläne beachten.

4.2 Landwirtschaftliche Flächen

  • Wiesen, Äcker, Weiden.
  • Oft nicht bebaubar oder nur mit Sondergenehmigung.

4.3 Wald- und Forstflächen

  • Zur Holzwirtschaft oder als Privatwald genutzt.
  • Naturschutzrechtliche Bestimmungen beachten.

5. Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien gelten seit jeher als wertstabile Investition. Je nach Anlageziel (Kapitalanlage) können verschiedene Immobilienarten sinnvoll sein. Was sind eigentlich Immobilien-Assetklassen?

Formen der Kapitalanlage

  • Vermietete Eigentumswohnung.
  • Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt.
  • Gewerbeimmobilien mit langfristigen Mietverträgen.
  • Immobilienfonds und REITs.

Doch nicht nur Kleinanlager, sondern auch Großinvestoren, wie Asset Manager oder Family Offices suchen nach geeigneten Immobilien, um Kapital sicher anzulegen. Lesen Sie hier mehr zum Thema Immobilienstrategien für Familiy Offices und Asset-Manager.

6. Öffentliche und weitere Immobilienaspekte

6.1 Öffentliche und gemeinnützige Immobilien

Diese Immobilien dienen dem Allgemeinwohl.

  • Rathäuser, Justizgebäude.
  • Soziale Einrichtungen (z. B. Kitas, Seniorenheime).
  • Öffentliche Parks und Friedhöfe.

6.2 Besondere Teilnehmer & Preis

Besondere Teilnehmer und Arten

In der Immobilienwelt gibt es noch weitere interessante Teilnehmer und Immobilienarten. Zum Beispiel: Bauträger.

Der Immobilienpreis

Lesen Sie hier in unserem Artikel, alles zum Immobilienpreis!

Wie berechnet man die Wohnfläche einer Immobilie?

Die Berechnung der Wohnfläche einer Immobilie ist ein zentraler Aspekt bei der Immobilienbewertung, Vermietung oder beim Verkauf.

7. Detaillierte Wohnflächenberechnung

Definition und Rechtliche Grundlagen

Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden (Wohnzimmer, Küche, Bad). Nicht alle Flächen werden vollständig einberechnet.

Rechtliche Basis

In Deutschland wird die Wohnfläche häufig nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Alternativ kann die DIN 277 herangezogen werden. Die WoFlV legt klare Vorgaben zur Anrechnung fest.

Schritte zur Berechnung

  1. Grundriss und Raummaße: Erfassung von Länge und Breite.
  2. Berücksichtigung von Flächenarten: Balkone und Terrassen meist nur zu 25 % bis 50 %.
  3. Dachschrägen:
    • Höhe unter 1 Meter: Nicht anrechenbar.
    • Höhe zwischen 1 und 2 Meter: 50 % der Fläche.
    • Höhe über 2 Meter: Vollständige Anrechnung.
  4. Ermittlung der Gesamtfläche: Addition aller relevanten Teilflächen.

Besondere Regelungen & Hilfsmittel

Regelungen

  • Unbeheizte Räume: Keller und Abstellräume zählen i. d. R. nicht zur Wohnfläche.
  • Balkone und Terrassen: 25 % bis 50 % Anrechnung.
  • Treppen und Flure: Innerhalb einer Wohnung vollständig anrechenbar.

Hilfsmittel und Tools

  • Maßband oder Laser-Distanzmesser zur genauen Vermessung.
  • Grundrisssoftware oder Online-Wohnflächenrechner.

Das Immobilienfazit

Die Welt der Immobilien ist vielfältig und komplex. Wer kaufen, verkaufen, vermieten oder investieren möchte, sollte sich frühzeitig mit den unterschiedlichen Optionen vertraut machen oder professionelle Beratung in Anspruch nehmen. Egal ob Eigenheim, Mietwohnung, Gewerbefläche oder Investment – Immobilien bieten Raum für Leben, Arbeiten und Wachstum.

Mehr lesen zum Ablauf beim Immobilienkauf.

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