Immobilienmakler Köln Braunsfeld

Wohnen mit Stil und grüner Umgebung

Der Makler für Köln Braunsfeld

Dieser wunderschöne Stadtteil ist gelegen im linksrheinischen Westen der Domstadt und gilt als der teuerste von ganz Köln. Er liegt im Stadtbezirk Lindenthal und hat ca. 12.000 Einwohner. Die Postleitzahl lautet: 50933 Köln.

Immobilienexperte für Braunsfeld

Wenn Sie einen Immobilienmakler Braunsfeld suchen, dann helfen wir Ihnen sehr gerne weiter. Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Penthousewohnung in Braunsfeld, dann übernehmen wir für Sie die komplette Arbeit. Entspannen Sie sich und lassen Sie uns einen guten Käufer für Ihre Immobilie finden. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos und verkaufen es zum Top Preis. Der Quadratmeterpreis ist hier der teuerste von ganz Köln und somit werden Sie sicherlich einen tollen Verkaufserlös erzielen. Wir koordinieren alle Telefonanrufe und Emails und organisieren die Besichtigungstermine. Wenn wir einen solventen und seriösen Käufer für die Immobilie gefunden haben, dann informieren wir Sie kurzfristig. Dann erfolgt der Notartermin.

Marktberichte für den Stadtteil

Wir präsentieren Ihnen hier ausgiebige Quartalsberichte für diesen Stadtteil.

Attraktive Immobilien im Kölner Stadtteil Braunsfeld: Marktanalyse

Braunsfeld zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns, wenn es um hochwertige Immobilien und ein anspruchsvolles Wohnumfeld geht. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und bietet eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, eleganten Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Besonders durch die Nähe zum Stadtwald, zur Aachener Straße und zur Innenstadt ist Braunsfeld ein Ort, an dem sich urbanes Leben mit grüner Wohnqualität verbindet. Immobilien in diesem Bereich sind stark nachgefragt und die Preise spiegeln die Attraktivität des Standorts wider.

Detail-Analyse: Altbau, Neubau und Familienwohnen

Repräsentative Altbauwohnungen

Ein charakteristisches Merkmal von Braunsfeld sind die repräsentativen Altbauwohnungen, die oftmals aus der Gründerzeit oder dem frühen 20. Jahrhundert stammen. Viele dieser Objekte wurden aufwendig saniert und verfügen über großzügige Grundrisse, Stuckdecken und Parkettböden.

Kaufpreise: Diese bewegen sich mittlerweile zwischen 7.500 und 9.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Besonders begehrt sind Lagen rund um die Aachener Straße und in den kleineren Seitenstraßen, wo die Wohnhäuser eine ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Atmosphäre bieten.

Neubauten, Penthäuser & Mikroapartments

Neben den klassischen Bestandsobjekten gibt es in Braunsfeld eine Vielzahl moderner Neubauten. Projektentwickler setzen hier verstärkt auf energieeffiziente Bauweisen und nachhaltige Materialien. Neubauwohnungen in gehobener Lage starten preislich bei etwa 8.000 Euro pro Quadratmeter.

Besondere Konzepte: Der Trend zu Mikroapartments für Berufspendler und Studierende hat sich ebenfalls entwickelt. Preise für diese effizienten Wohnungen liegen bei etwa 8.500 Euro pro Quadratmeter und erfreuen sich bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Premium-Lage Stadtwald und Familienhäuser

Der Stadtwald, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Kölns, ist ein entscheidendes Argument für die Beliebtheit. Immobilien in der Nähe dieses Naherholungsgebiets sind besonders gefragt, da sie eine einzigartige Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur bieten.

Familienobjekte: Reihenhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Wohnstraßen bieten Gärten und eine gute Nachbarschaftsstruktur. Solche Objekte erzielen Preise zwischen 1,2 und 1,8 Millionen Euro.

Gewerbe, Urbanes Flair und Marktwandel

Urbanes Wohnen an der Aachener Straße: Die Aachener Straße ist eine der zentralen Lebensadern Kölns und prägt auch Braunsfeld. Immobilien in diesem Bereich sind sowohl bei jüngeren Käufern als auch bei Investoren beliebt, da die Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel besonders lebendig wirkt. Kaufpreise für Eigentumswohnungen beginnen hier bei etwa 7.000 Euro pro Quadratmeter und können, je nach Ausblick und Ausstattung, bis über 9.000 Euro reichen. Mietpreise liegen bei durchschnittlich 14 bis 17 Euro pro Quadratmeter, Tendenz steigend.

Der Standort Gewerbe- und Büroimmobilien: Neben hochwertigen Wohnimmobilien ist Braunsfeld auch für seine modernen Büro- und Gewerbeflächen bekannt. Unternehmen schätzen die optimale Erreichbarkeit durch die Aachener Straße und den öffentlichen Nahverkehr. Büroflächen bewegen sich je nach Ausstattung und Lage zwischen 15 und 22 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Die Kombination aus Wohnqualität und Arbeitsplätzen macht den Stadtteil zu einem vielfältigen Immobilienstandort.

Markt-Fazit: Stetiger Wandel und Wertstabilität. Der Immobilienmarkt in Braunsfeld entwickelt sich kontinuierlich weiter. Durch die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung und die grüne Umgebung gehört der Stadtteil zu den stabilsten Wohnlagen Kölns. Bauprojekte und Sanierungen sorgen dafür, dass das Angebot abwechslungsreich bleibt und verschiedene Zielgruppen angesprochen werden. Ob exklusive Altbauwohnung, modernes Neubau-Penthouse oder familienfreundliches Reihenhaus – Braunsfeld bietet ein breites Spektrum an Immobilien, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

Mikro-Lagen-Analyse: Die Stadtwald-Prämie als Werttreiber

Braunsfeld wird durch seine räumliche Nähe zum Stadtwald und die Anbindung an die City definiert. Die höchsten Immobilienwerte werden durch die Ruhequalität diktiert.

Zone 1: Stadtwald-nahe Premium-Lagen

Umfasst die Straßen westlich der Clarenbachstraße und alle Lagen mit direktem Zugang zum Grüngürtel.

Preisniveau: Freistehende Häuser, Villen und Penthouse-Wohnungen erzielen hier die höchsten Werte (ab 9.000 €/m²).
Hebel: Die Kombination aus Ruhe und exklusiver Nachbarschaft erzeugt einen dauerhaften, stabilen Wertaufschlag.

Zone 2: Aachener Straße und Gewerbe-Quartiere

Gebiete entlang der Hauptstraße und in Nähe der Gewerbegebiete (z.B. Maarweg).

Preisniveau: Hier liegt der Fokus auf Altbau-Wohnungen und MFH (7.000–8.000 €/m²).
Vorteil: Beste ÖPNV-Anbindung (KVB-Linien 1, 7, 13) und Nahversorgung. Ideal für Berufspendler und Kapitalanleger.

Verkehrsanalyse: Der Lärmfaktor Aachener Straße

Die Aachener Straße ist Braunsfelds Lebensader, aber auch der größte Lärm- und Immissionsfaktor. Die Lärmanalyse ist bei der Wertermittlung entscheidend.

Schallschutz als Werthaltigkeit

Kriterium: Objekte in erster Reihe zur Aachener Straße müssen über hochwertigen Schallschutz verfügen (mind. Klasse 4).
Wichtig: Balkone und Gärten, die zur Straße ausgerichtet sind, bieten oft keinen Ruhefaktor und führen zu einem leichten Preisdisagio.

Parkplatz-Dilemma

Knappheit: Der hohe Anteil an Büro- und Gewerbeimmobilien führt zu extremem Parkplatzmangel im öffentlichen Raum.
Folge: Ein eigener Stellplatz oder eine Tiefgarage ist in Braunsfeld ein massiver Werttreiber und fast zwingende Voraussetzung für die Luxus-Käuferschicht.

Architektonische Spezialanalyse: Gründerzeit trifft auf Bürokomplex

Die Architektur ist geprägt durch Altbauten mit großzügigen Grundrissen, die in Konkurrenz zu modernen, aber oft weniger charmanten Bürogebäuden stehen.

Bestand: Luxuriöse Altbausanierung

Qualität: Viele Altbauten wurden im High-End-Segment saniert. Merkmale sind: Erhalt des Stucks, Fischgrätparkett, Smart-Home-Technik.
Wert: Der ursprüngliche Charme plus moderne Technik erzeugt die höchste Miete/den höchsten Kaufpreis im Altbau-Segment.

Die Büro-Konkurrenz

Nutzungsmix: Die hohe Dichte an Bürohäusern in einigen Straßen (Maarweg, Eupener Straße) kann die Wohnqualität mindern.
Chance: Büroflächen in Bestlage sind eine extrem stabile Kapitalanlage, da die Mietpreise durch die Top-Lage überdurchschnittlich hoch sind.

Investment-Profil: Hochkapitalisierte Eigennutzer und Ärzte/Anwälte

Braunsfeld zieht eine extrem solvente Zielgruppe an (Selbstständige, Freiberufler, Führungskräfte), die bereit ist, für Ruhe und Prestige einen hohen Preis zu zahlen.

Das "Ärzte- und Anwalts"-Veedel

Klientel: Viele Praxen und Kanzleien sind in Braunsfeld angesiedelt, was die Nachfrage nach hochwertigen, gemischt genutzten Immobilien (Wohnen/Arbeiten) hoch hält.
Folge: Die Mieterstruktur ist extrem zahlungskräftig und stabil, was das Leerstandsrisiko nahe null hält.

Investition in Mikro-Wohnen

Chance: Kompakte 1-2 Zimmer Apartments in Neubauten erzielen die höchste Mietrendite, da die Mieten hoch und die Kaufpreise pro Einheit moderat sind.
Rendite: Bruttorenditen von über 4,5 % sind in diesem spezialisierten Segment realistisch.

Expertise-Upgrade für Braunsfeld: Daten, Gewerbe & Mikro-Lagen

Braunsfeld lebt von der perfekten Symbiose aus gehobener Wohnqualität am Stadtwald und zentraler Wirtschaftskraft. Unsere erweiterte Expertise bewertet Ihr Objekt durch diese zwei zusätzlichen, wertbestimmenden Linsen.

Spezial-Fokus: Gewerbe-Nähe als Werttreiber

Arbeitsplatz-Dichte: Braunsfeld ist ein wichtiger Standort für Büros und Dienstleister. Die hohe Arbeitsplatz-Dichte garantiert eine konstante Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen für Pendler und Fachkräfte.

Mehrwert-Analyse: Wir bewerten die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Gewerbezentren (z.B. Maarweg-Viertel) als expliziten Lagezuschlag für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Präzision durch Mikro-Lagen-Reporting

Lage A vs. Lage B: Braunsfeld unterteilt sich in Mikro-Lagen mit teils erheblichen Preisunterschieden: z.B. Stadtwald-Rand (Premium-Villen) vs. Zentrales Quartier (Mehrfamilienhäuser) vs. Nähe Aachener Straße (Urbanität).

Daten-Vorteil: Unsere Bewertung basiert auf tagesaktuellen, straßengenauen Verkaufsdaten und Quartalsberichten, die die individuelle Preisentwicklung Ihrer Straße belegen. Das schafft Vertrauen bei Käufern.

Fazit: Ihr Preis-Vorsprung: Wir gehen über die allgemeine Lage-Bewertung hinaus und belegen den Premium-Preis Ihrer Immobilie durch spezifische Wirtschafts- und Datengutachten. Sichern Sie sich den maximalen Verkaufspreis in Köln-Braunsfeld.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Köln-Braunsfeld und Umgebung (€/m²)

Ortsteil / Zone	Durchschnittlicher Richtwert (ca.) (€/m²)	Spanne (Min - Max Richtwertzone) (€/m²)	Allgemeine Merkmale
Braunsfeld (Gute Wohnlagen)	1,400	1,250 - 1,650	Höchste Werte; hochwertige Wohnstraßen, Nähe zum Stadtwald.
Braunsfeld (Geschäftslagen/Gewerbe)	1,100	950 - 1,300	Mischgebiete, Achsen wie die Aachener Straße (Wohnwert ist hier oft niedriger).
Lindenthal (Angrenzend)	1,550	1,300 - 1,800	Teilweise höhere Werte in besten Lagen (z.B. Nähe Uni/Stadtwald).
Müngersdorf (Angrenzend)	1,300	1,100 - 1,550	Westlich angrenzend; gute Wohnlagen, geringere Verdichtung.
Köln Lindenthal (Bezirksdurchschnitt)	~1,450	~950 – 2,500

Haftungsausschluss: Die rechtsverbindlichen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Köln festgesetzt. Die hier angegebenen Werte stammen aus Marktanalysen und betreffen typische Wohnbauflächen. Köln-Braunsfeld gehört zu den teureren Lagen Kölns. Die höchsten BRW im Bezirk Lindenthal liegen in den besten Lagen Lindenthals und Sülz bei bis zu 2.500 €/m². Bitte konsultieren Sie das offizielle BORIS-Portal für verbindliche Informationen.

Aktuelle Neubauprojekte im Kölner Stadtteil Braunsfeld (Stand 2025)

Köln-Braunsfeld verzeichnet aktuell mehrere interessante Neubauvorhaben, die das Wohnangebot im beliebten Stadtteil erweitern. Eines der prominentesten Projekte ist PANDION COSY in der Alsdorfer Straße 5-9. Auf einem rund 16.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen hier etwa 230 neue Wohneinheiten. Die Planung sieht 164 Eigentumswohnungen vor, die durch ergänzenden sozialen Wohnungsbau abgerundet werden. Darüber hinaus ist im Rahmen dieses Großprojekts die Errichtung einer Kindertagesstätte (Kita) vorgesehen. Die Fertigstellung wird für das Jahr 2026 angestrebt.

Ein weiteres aktuelles Bauvorhaben betrifft die Hültzstraße in Braunsfeld, wo ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Mietwohnungen inklusive Tiefgarage errichtet wird. Das Projekt, das von Friedrich Wassermann als Generalunternehmer realisiert wurde, konnte im Juni 2025 fertiggestellt und an den Bauherrn, die Deutsche Region der Jesuiten K.d.ö.R., übergeben werden. Das Gebäude zeichnet sich durch eine klimaangepasste Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung aus. Bei der Bebauung des ca. 2.100 Quadratmeter großen Grundstücks wurde Wert auf den Erhalt des alten Baumbestands gelegt.

Ebenfalls von Bedeutung ist das Neubauvorhaben in der Scheidtweiler Straße 44-48, bekannt als Langhaus Braunsfeld. Die Ehrenfelder - Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eG ersetzt hier ältere, sanierungsbedürftige Bauten aus den 50er Jahren durch einen Neubau. Geplant sind insgesamt 76 Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 6.600 m² sowie zehn Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von circa 1.500 m². Die Fertigstellung des ersten Gebäudeteils ist für das Frühjahr 2025 und des zweiten Teils für den Spätsommer 2025 vorgesehen.

Die Lage

Braunsfeld liegt zwischen Lindenthal, Ehrenfeld, Sülz und der Altstadt Süd. Es ist sehr grün in Braunsfeld, denn dort befindet sich der tolle Stadtwald um den viele die Braunsfelder bewundern. Im Stadtwald finden sich viele Sitzgelegenheiten und sogar einen tollen, kleinen Tierpark (der Lindenthaler Tierpark). Daneben noch einige Wasserflächen. Es ist also der ideale Ausflugsort für die Familie mit Kind oder einfach nur zum Entspannen und Erholen.

Infrastruktur

Der Stadtteil ist perfekt an die City und an Straßen von Köln angebunden. Diverse Buslienen und die Straßenbahnlinie 1 verbinden perfekt mit der Innenstadt von Köln. Ebenfalls geht es in die andere Richtung nach Müngersdorf zum Stadion des 1. FC Köln! Die Aachener Straße ist groß und stark befahren. Sie führt ebenfalls direkt zur nächsten Autobahnauffahrt nach Lövenich.

Womit können Sie rechnen?

Der Quadratmeterpreis in Braunsfeld liegt zur Zeit bei über 7.000 Euro für eine Penthousewohnung oder ein großes Haus. Wenn sich Ihre Immobilie in einem guten Zustand befindet und vielleicht auch noch etwas besonderes ist, dann können wir bestimmt einen ähnlichen Qudratmeterpreis für Sie erzielen. Fragen Sie uns einfach unverbindlich an und lassen Sie sich kostenlos beraten!

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Attraktionen in der Nähe

Wie bereits oben erwähnt, befindet sich das Rheinenergie Stadion in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls die Deutsche Sporthochschule Köln und die Universität zu Köln. Auch gar nicht so weit entfernt ist der "Aachener Weiher". Dieser ist besonders im Sommer sehr beliebt und läd zum relaxen ein. Im Winter kann man dort manchmal auch Schlittschuhlaufen! Schon in Ehrenfeld befindet sich das "West Bowling Köln". Wer den Kölner Karneval verstehen möchte, der kann das "Kölner Karnevalsmuseum" auf dem Maarweg besuchen.

Melatenfriedhof ist nicht weit

Eine weitere Attraktion ist sicherlich der bekannte Melatenfriedhof. Dies ist der größte Friedhof von Köln, auf dem viele bekannte und berühmte Persönlichkeiten ihre letzte Ruhe gefunden haben.

Dieser Bericht wurde Ihnen präsentiert von Ihrem Immobilienmakler Köln.

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