• Kaufpreis: 475.000,00 €
• Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt. (vom Käufer und Verkäufer)
• Hausgeld: 223,00 € (inkl. Heizkosten)
• Quadratmeterpreis: 6.236,00 €/m²

• Baujahr: 2014
• Objektzustand: Gepflegt
• Ausstattung: Normale Qualität
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweis: Liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 72,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr laut Energieausweis: 2014

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine traumhafte Maisonettewohnung welche im Stadthausstil errichtet wurde. Die Wohnung hat eine eigene Haustüre und somit einen eigenen Zugang.

Als besonderes Highlight zeigt sich noch eine eigene Terrasse (persönliche Außenfläche) und ein eigener Balkon (hochwertige Sonnermarkise mit EK von ca 2.000 EUR verbaut) in der ersten Etage.

Die Immobilie liegt mitten in Köln und ist trotzdem ruhig nach hinten raus gelegen und verspricht ein ruhiger und diskreter Wohnraum zu sein.

IDEAL für Paare oder Singles, die mehr als nur einen Balkon haben wollen. Gartenfeeling ohne Arbeit, mitten in der Stadt!
INVESTOREN vermieten diese Immobilie schnell und erzielen eine Rendite von mindestens 4%. Es handelt sich hierbei um eine einmalige Gelegenheit, solch eine Immobilie zu erwerben! Diese Art von Objekten werden normalerweise nicht auf dem freien Markt angeboten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieauasweis liegt vor und wird bei Interesse oder bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

TG STELLPLATZ OPTIONAL VERFÜGBAR
Direkt unter der Anlage befindet sich ein TG Stellplatz. Dieser kann, muss aber nicht mit erworben werden.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Aufteilung in Erdgeschoss und 1.OG.

Als Fußbodenbelag wurde Eiche Parkettboden verlegt. Das Gebäude verfügt über eine Türsprechanlage. An den Eingangstüren der Wohnungen sind Türsprechstellen mit der Möglichkeit zur Ansteuerung des elektrischen Türöffners in der Haustüre installiert. Alle Räume der Wohnung, außer Flure, Dielen und Abstellräume, verfügen über eine Fußbodenheizung. In den Bädern sind ergänzend Handtuchwärmekörper verbaut worden.

Die offen gestaltete Küche (hochwertige EBK mit Miele Geräten, Rechnung über 11.000 EUR liegt vor) vereint praktische Ausstattung mit modernem Stil. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten und einem zeitgemäßen Look, wird sie schnell zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen.
Der nahtlose Übergang zum Wohnbereich sorgt dabei für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre.
Ein platzsparender Abstellraum in der Wohnung bietet ideale Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder persönlichen Dingen. Zusätzlich gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung – perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt rückseitig zu der ersten Häuserzeile auf der Moselstraße. Die Wohnung im Stadthausstil ist also von der Straße aus nicht zu sehen. Sie befindet sich im verschlafenen Hinterhof, mit Palme und grünen Pflanzen.

Die Wohnung befinde t sich mitten in der Stadt, zwischen Luxemburger Straße und Volksgarten (beides fußläufig zu erreichen) und ist trotzdem absolut ruhig gelegen.

BESICHTIGUNGSTERMINE / SONSTIGES
Besichtigungstermine werden grundsätzlich individuell vereinbart und vorgegeben.

Maklervertrag:
Ein Maklervertrag mit Weihofen Immobilien entsteht entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit. Falls Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen, um Missverständnisse zu vermeiden.

PROVISION
Im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Vertragsabschluss zur Zahlung an Weihofen Immobilien fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht richtet sich nach § 355 BGB. Als Verbraucher haben Sie unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, binnen einer gesetzlichen Frist einen bereits geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Damit erhalten Sie Schutz vor bindenden Vereinbarungen, falls Sie Ihre Entscheidung überdenken möchten.

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 10 sowie § 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist Weihofen Immobilien verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, die Angaben Ihres Personalausweises zu erfassen, z.B. in Form einer Kopie.

IMPRESSUM:
Michael Weihofen Siegburger Str. 87, 50679 Köln Umsatzsteuer IdNr.: DE322652234
Email: https://www.immobilienmakler-in-köln.de/contact.html

Die Immobilienmaklertätigkeit ist eine erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis wurde mir erteilt von der folgenden Aufsichtsbehörde:

Kreisverwaltung Rhein-Erft-Kreis Ordnungsamt, Abt. 32/1 Willy-Brand-Platz 1 D-50126 Bergheim

DATENSCHUTZ UND HAFTUNG
https://www.immobilienmakler-in-köln.de/haftung.html