Immobilienmarkt Köln Neustadt-Süd – 1. Halbjahr 2025

Der Immobilienmarkt in Köln-Neustadt-Süd zeigt im ersten Halbjahr 2025 eine moderate Erholung nach den Herausforderungen der Vorjahre. Beeinflusst durch sinkende Bauzinsen und eine steigende Nachfrage nach zentralen Lagen kehrt Vertrauen in den Markt zurück. Die Preisentwicklung ist positiv, mit moderaten Steigerungen bei Kauf- und Mietpreisen. Das Transaktionsvolumen in Köln insgesamt bleibt verhalten, wobei Neustadt-Süd als attraktiver Stadtteil von der allgemeinen Dynamik profitiert. Dieser Bericht fasst die Entwicklungen für das 1. und 2. Quartal 2025 zusammen und basiert auf aktuellen Marktdaten.

Preisentwicklung beim Kauf

Die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Neustadt-Süd haben sich im ersten Halbjahr 2025 weiter stabilisiert und leicht gesteigert. Der durchschnittliche Preis für Wohnungen liegt bei etwa 6.454 €/m², was einem Anstieg von rund 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis etwa 4.878 €/m². Die Spanne reicht je nach Lage und Ausstattung von 5.424 €/m² bis 6.810 €/m². Im Vergleich zum gesamten Kölner Markt (Durchschnitt 4.057 €/m² für Wohnungen) positioniert sich Neustadt-Süd als Premiumlage mit höheren Preisen, getrieben durch die Nähe zur Rheinpromenade und gute Infrastruktur.

• Q1 2025: Leichte Steigerung um 0,45 % zum Vorquartal, beeinflusst durch saisonale Nachfrage.
• Q2 2025: Konsolidierung der Preise mit einem Wachstum von ca. 2-3 %, unterstützt durch sinkende Zinsen.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in sanierten Altbauten dominiert, während Neubauobjekte seltener angeboten werden.

Mietpreisentwicklung

Die Mietpreise in Neustadt-Süd steigen im ersten Halbjahr 2025 weiter an, was auf eine hohe Nachfrage nach zentralen Wohnlagen zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 15,77 €/m², was einem Plus von rund 6 % zum Vorjahr entspricht. Die Warmmiete beträgt im Schnitt 17,94 €/m², mit Steigerungen von bis zu 3,14 % in Altbauten. Für Häuser liegt der Mietpreis bei ca. 16,02 €/m². Im Kölner Kontext (Durchschnitt 12,88 €/m²) bleibt Neustadt-Süd überdurchschnittlich teuer, insbesondere für Objekte in guter Lage.

• Q1 2025: Anstieg um 5,1 % im Vergleich zum Vorquartal, vor allem bei kleineren Wohnungen (bis 70 m²).
• Q2 2025: Weiteres Plus von 2-3 %, mit Fokus auf energieeffiziente Objekte.

Der Mieterverein warnt vor Preisschocks in Altbauten, wo Mieten um bis zu 1,50 €/m² gestiegen sind. Die Leerstandsquote bleibt niedrig bei unter 2 %.

Transaktionsvolumen und Angebot/Nachfrage

Das Transaktionsvolumen am Kölner Immobilienmarkt belief sich im ersten Halbjahr 2025 auf etwa 313 bis 352 Mio. €, was einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr zeigt, aber eine Erholung im Vergleich zu 2024 signalisiert. Speziell für Neustadt-Süd ist kein detailliertes Volumen verfügbar, doch der Stadtteil profitiert von der allgemeinen Dynamik: Im Q1 wurden rund 87 Mio. € umgesetzt, im Q2 stieg es auf ca. 226 Mio. € für Köln insgesamt. Bundesweit stieg das Volumen um über 12 %, was auf einen Aufwärtstrend hindeutet.

Das Angebot an Verkaufsobjekten ist knapp, mit einer Nachfrage, die um 10-15 % höher liegt als das Angebot. Besonders gefragt sind 2-3-Zimmer-Wohnungen in der Preisklasse 5.500-6.500 €/m².

Der Ausblick

Für das zweite Halbjahr 2025 wird eine Fortsetzung der moderaten Preisanstiege erwartet, getrieben durch weiter sinkende Zinsen und steigende Investitionen. Köln-Neustadt-Süd bleibt ein Hotspot für Käufer und Mieter, mit Potenzial für 3-5 % Wachstum bei Kaufpreisen. Herausforderungen bestehen in der begrenzten Neubaukapazität und regulatorischen Hürden. Empfehlung: Frühe Markteinstiege für Investoren, da die Erholungsphase anhält.

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