Quartalsbericht Altstadt Süd – Immobilienmarkt 1. Quartal 2025

Die Kölner Altstadt Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Domstadt. Der Stadtteil vereint urbanes Leben, historische Architektur und eine gewachsene Kulturszene, die vor allem junge Menschen, Kreative und Berufstätige anzieht. Zwischen Severinsviertel, Rheinauhafen und Waidmarkt präsentiert sich ein vielseitiges Stadtbild: alte Bürgerhäuser mit aufwendig restaurierten Fassaden, moderne Neubauten mit Blick auf den Rhein und charmante Altbauwohnungen mit hohen Decken prägen die Wohnlandschaft. Die Nähe zum Rheinufer, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Dichte an Gastronomie- und Freizeitangeboten machen die Altstadt Süd zu einem der attraktivsten und lebendigsten Viertel Kölns. Der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 zeigt, dass diese Kombination weiterhin hohe Preise rechtfertigt und die Nachfrage ungebrochen bleibt – trotz der weiterhin spürbaren wirtschaftlichen Unsicherheiten.

Verkaufspreise im 1. Quartal 2025 – Preisentwicklung und Lageunterschiede

Im ersten Quartal 2025 verzeichnete der Immobilienmarkt in der Kölner Altstadt Süd stabile bis leicht steigende Verkaufspreise. Eigentumswohnungen erreichten durchschnittlich etwa 6.400 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter, wobei besonders sanierte Altbauwohnungen und Wohnungen mit Rheinblick teils über 7.500 Euro/m² erzielten. Laut Daten von einem Großmakler lag der mittlere Quadratmeterpreis bei rund 6.650 Euro, was einem Zuwachs von knapp 1,8 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht. Reihenhäuser und Stadthäuser sind in diesem Stadtteil nach wie vor rar und erzielen Spitzenpreise von bis zu 8.200 Euro/m², insbesondere in den Lagen rund um den Ubierring und das Severinsviertel. Neubauprojekte am Rheinauhafen oder am Waidmarkt werden häufig von Kapitalanlegern nachgefragt, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Trotz der gestiegenen Bauzinsen bleibt die Nachfrage in Altstadt Süd hoch, da viele Interessenten den Stadtteil als sicheren Wert sehen und bereit sind, für Lagequalität und Infrastruktur einen Aufpreis zu zahlen.

Mietpreise im 1. Quartal 2025 – Hohe Nachfrage und begrenztes Angebot

Der Mietmarkt in der Altstadt Süd zeigt sich im ersten Quartal 2025 weiterhin angespannt. Aufgrund der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Innenstadt ist das Angebot an Mietwohnungen stark begrenzt. Laut aktuellem Mietspiegel Köln liegt die durchschnittliche Kaltmiete in der Altstadt Süd zwischen 15,00 und 22,50 Euro pro Quadratmeter. Besonders begehrt sind modernisierte Altbauwohnungen, die häufig mit Stuckdecken, Parkett und Balkonen ausgestattet sind. Diese erreichen Mietpreise von 18,50 bis 21,00 Euro/m². In neueren Wohnanlagen am Rheinauhafen oder entlang der Severinstraße werden sogar Spitzenmieten von über 23 Euro/m² erzielt. Ein Großmakler gibt den durchschnittlichen Mietpreis im ersten Quartal 2025 für Wohnungen in Altstadt Süd mit rund 20,40 Euro/m² an, während größere Objekte oder Häuser im Bereich von 16 bis 18 Euro/m² liegen. Diese Werte zeigen, dass sich die Altstadt Süd auch im Vergleich zu anderen Premiumlagen Kölns wie Lindenthal oder Altstadt Nord auf einem sehr hohen Mietniveau hält.

Marktentwicklung und Trends im ersten Quartal 2025

Die Marktentwicklung im ersten Quartal 2025 war von einer Mischung aus Stabilität und selektiver Nachfrage geprägt. Käufer agieren vorsichtiger, prüfen Finanzierungsoptionen genauer und achten stärker auf Energieeffizienz und Gebäudestandards. Immobilien mit modernem Energiestandard oder nachweislich geringem Sanierungsbedarf fanden dennoch schnell Käufer – vor allem dann, wenn sie in ruhigen Nebenstraßen rund um den Volksgarten oder in unmittelbarer Nähe zur Severinstorburg lagen. Bei Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf zeigt sich eine zunehmende Preisdifferenz: während hochwertige Objekte kaum an Wert verloren haben, mussten Eigentümer bei älteren Gebäuden ohne energetische Erneuerung mit Nachlässen rechnen. Gleichzeitig verlagern sich viele Interessenten aufgrund der hohen Kaufpreise auf den Mietmarkt, was den Druck auf die Angebotsmieten zusätzlich erhöht. Neubauprojekte sind in der Altstadt Süd nach wie vor selten, da verfügbare Grundstücke kaum vorhanden sind. Das führt zu einem strukturellen Angebotsmangel, der die Preisdynamik weiterhin beeinflusst.

Einflussfaktoren auf Preise und Nachfrage in der Altstadt Süd

Neben der geografischen Lage zwischen Rhein und Innenstadt spielt die Lebensqualität in der Altstadt Süd eine entscheidende Rolle. Der Stadtteil bietet eine unvergleichliche Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und urbaner Atmosphäre. Die Nähe zu Hotspots wie dem Rheinauhafen, dem Schokoladenmuseum oder der Severinsstraße zieht nicht nur Kölner, sondern auch viele Zugezogene an, die das pulsierende Stadtleben mit kurzen Wegen zu schätzen wissen. Auch infrastrukturell überzeugt das Viertel: die Straßenbahnlinien entlang des Ubierrings, der direkte Anschluss an die Rheinuferstraße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sorgen für eine hervorragende Versorgungslage. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ebenso attraktiv wie für Berufstätige die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Kölner Hauptbahnhof. Diese Rahmenbedingungen führen dazu, dass die Altstadt Süd trotz wirtschaftlicher Herausforderungen eine stabile und teils steigende Nachfrage erfährt. Der Stadtteil gilt als einer der wenigen innerstädtischen Bereiche, in denen Preisrückgänge nahezu ausgeschlossen sind – zu stark ist der Wunsch vieler, hier zu leben oder zu investieren.

Ausblick auf die kommenden Quartale

Auch wenn Prognosen im Immobilienmarkt von zahlreichen Faktoren abhängen, deutet vieles darauf hin, dass die Altstadt Süd im weiteren Verlauf des Jahres 2025 ihren Status als Premiumwohnlage behaupten wird. Die begrenzte Neubautätigkeit, kombiniert mit einer hohen Zahl an Eigennutzern, sorgt für ein niedriges Angebot an verfügbaren Wohnungen. Experten erwarten, dass die Preise im Laufe des Jahres moderat weiter steigen könnten, insbesondere im Segment der Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung. Der Mietmarkt dürfte weiterhin angespannt bleiben, da die Nachfrage unverändert hoch ist und kaum Entspannung durch neue Bauprojekte zu erwarten steht. Damit bleibt die Altstadt Süd einer der zentralen und stabilsten Ankerpunkte des Kölner Immobilienmarktes – ein Stadtteil, der gleichermaßen Geschichte, Kultur und Lebensqualität verkörpert und für viele nach wie vor die erste Wahl ist, wenn es um urbanes Wohnen im Herzen Kölns geht.

Ihr Makler in Köln

Dieser Bericht wurde Ihnen präsentiert von Ihrem Immobilienmakler Köln. Sie suchen eine Kapitalanlage in der Domstadt? Wir beraten Sie bei der Preisfindung im Verkaufsfall. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Interessante Artikel

Wenn Sie sich für Immobilien, also ein Haus oder eine Wohnung interessieren, dann sind Sie hier genau richtig. Lesen Sie alles zu den Themen: Immobilienbewertung, Immobilienrendite, dem Energieausweis oder der Mietkaution. Weiterhin informieren wir Sie gerne, über mögliche Kreditarten und den Leverage Effekt. Wir arbeiten auch im Umland von Köln und sind für Sie dort der Immobilienmakler Erftstadt oder Ihr Makler Brühl. Einfach anrufen und kostenlos beraten lassen! Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos!