Ein umfassender Überblick über alle Arten von Immobilien

In Köln trifft sich wirklich die Welt. Hier wohnen Millionäre, Fußballstars, ausländische Manager in einer Projektarbeit, Comedians und Schauspieler, Studenten, Singles oder ganz normale Familien. Jeder Typ hat natürlich seinen ganz eigenen Bedarf und deshalb ist es gut, das Köln (und auch die Umgebung, wie zum Beispiel Hürth) so viele Immobilienangebote hat. Wir möchten Ihnen hier in diesem Bericht kurz alle Immobilienarten vorstellen, die man so in der Domstadt finden kann. Viel Spaß beim Lesen!

Köln hat alles!

Die Domstadt bietet wirklich alles: für den kleinen Geldbeutel, für den Millionär mit dem dicken Bankkonto und die Familie, die man heute vielleicht in der sogenannten Mittelschicht wiederfindet. Die wichtigsten Kriterien sind natürlich wieder Preis, Größe und Lage. So kann sich ein Student vermutlich keine Villa im Hahnwald leisten und ein Fußballprofi fühlt sich in einer Wohngemeinschaft am Zülpicher Platz (Studentenviertel) nicht ganz so gut aufgehoben.

Haus oder Wohnung?

Hier geht die Suche schon in ein wichtiges Detail. Suchen Sie ein Haus oder eine Wohnung in der Domstadt? Zum dem Objekttyp Haus gehören die Differenzierungen wie Villa, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Jeder Typ hat natürlich wieder seinen eigenen Zweck. Ebenso kann der Objekttyp Wohnung auch noch weiter definiert werden. So finden sich Penthouse-Wohnungen, Einzimmerwohnungen bzw. Apartments oder große und exklusive 6 Zimmerwohnungen in Braunsfeld wieder. Jeder Typ hat seinen eigenen Charme und natürlich auch seinen eigenen Preis.

Das Haus

Wie bereits oben erwähnt, gibt es bei der Immobilienart Haus eine große Auswahl an Varianten. Einige der größten Häuser vor Ort sind sicherlich die Kranhäuser, welche man aber nicht im Ganzen kaufen kann, sondern vielmehr einzelne Luxuswohnungen darin. Wunderbare Reihenhäuser im Westen von Köln grenzen sich deutlich ab zu den luxeriösen Einfamilienhäusern im Süden der Domstadt. Mehrfamilienhäuser finden sich in der City und die Villen mit den großen Gärten finden sich im Hahnwald, in Rodenkirchen oder in Lindenthal wieder. Gut bürgerlich und bodenständig wirken dagegen die Reihenhäuser in Dünnwald oder Merheim.

Eine Wohnung

Auch hier gibt es gravierende Unterschiede. Wohnungen sind klein oder groß und aufgrund des Alters des Hauses, gibt es auch unterschiedliche "Rahmenbedingungen" bei der Wohnungen. Türen können niedrig sein, Decken sehr hoch (Altbauwohnung) oder die Böden sind luxeriös in Mamor gehalten im direkten Vergleich zu einer sehr alten Wohnung mit quietschendem Holzboden.

Soll es eine Studentenwohnung sein oder lieber eine besondere Wohnung über den Dächern von Köln?! Eine Dachterrassenwohnung mitten in der Innenstadt von Köln ist natürlich schon ein besonderes Highlight. Alles was irgendwie besonders ist und den Bewohnern etwas außergewöhnliches ermöglich ist heiß begehrt. Die Penthousewohnung oder das Loft mit viel Freiheit. Daneben gibt es natürlich noch Souterrain- oder Maisonettenwohnungen die sehr gefragt sind.

Die besondere Lage oder eine Luxus Ausstattung sind Merkmale, die eine Wohnung natürlich sehr besonders machen.

Ein Grundstück kaufen

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Die Entscheidung

Um sich nun für einen Objekttyp entscheiden zu können, müssen Sie sich natürlich im Klaren darüber sein, worauf Sie besonders Wert legen. Unser Tipp: fangen Sie mit der Lage und dem sozialen Umfeld an. Danach entscheiden Sie sich für einen Objekttyp (Haus oder Wohnung) und den Standard dessen. Ihr Immobilienmakler berät Sie gerne dabei!

Der Immobilienstandort Köln

Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, ist nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein attraktiver Immobilienstandort. Die Vielfalt an Immobilienarten in der Rheinmetropole bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Dieser Bericht gibt einen Überblick über die wichtigsten Immobilienarten in Köln, ihre Merkmale und die spezifischen Vorteile, die sie bieten.

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien bilden den größten Anteil des Immobilienmarktes in Köln. Sie sind vor allem bei Familien, Singles und Studenten gefragt. Die wichtigsten Typen sind:

• Eigentumswohnungen: Besonders in zentralen Stadtteilen wie der Altstadt oder im Belgischen Viertel sind Eigentumswohnungen sehr begehrt. Sie bieten eine gute Anbindung an das urbane Leben und sind ideal für städtische Berufstätige.
• Einfamilienhäuser: Diese Immobilienart findet man vor allem in den Randbezirken wie Rodenkirchen oder Widdersdorf. Sie bieten mehr Platz und eignen sich hervorragend für Familien.
• Mietwohnungen: Mietwohnungen sind die bevorzugte Wahl für Studierende und junge Berufstätige. Die Mietpreise variieren je nach Lage, wobei Veedel wie Ehrenfeld oder Nippes besonders populär sind.

Gewerbeimmobilien

Köln ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, was die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien stetig hoch hält. Zu den relevanten Kategorien zählen:

• Büroimmobilien: Moderne Büroflächen findet man vor allem im Mediapark oder in Deutz. Diese Standorte sind aufgrund ihrer Infrastruktur und Anbindung besonders gefragt.
• Einzelhandelsimmobilien: Die Schildergasse und Hohe Straße gehören zu den bekanntesten Einkaufsstraßen in Deutschland und sind für den Einzelhandel prädestiniert.
• Logistikimmobilien: Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung an Autobahnen und den Flughafen sind Logistikzentren in der Umgebung von Köln von großer Bedeutung.

Spezialimmobilien

Spezialimmobilien decken besondere Bedürfnisse ab und spielen eine wachsende Rolle im Kölner Immobilienmarkt. Dazu zählen:

• Studentenwohnheime: Aufgrund der vielen Hochschulen in Köln gibt es eine hohe Nachfrage nach günstigem Wohnraum für Studierende. Studentenwohnheime in der Nähe von Universitäten sind daher stark frequentiert.
• Pflegeimmobilien: Mit dem demografischen Wandel steigt der Bedarf an seniorengerechtem Wohnraum und Pflegeeinrichtungen. Solche Immobilien sind oft langfristig vermietbar und daher für Investoren attraktiv.
• Hotels: Als Touristen- und Messestadt bietet Köln eine Vielzahl von Hotels in unterschiedlichen Preisklassen, die Investitionspotenzial bieten.

Luxusimmobilien

Der Markt für Luxusimmobilien in Köln richtet sich an eine exklusive Klientel. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und besondere Architektur aus. Besonders begehrt sind:

• Penthouses: In Vierteln wie dem Rheinauhafen bieten Penthouses atemberaubende Ausblicke auf den Rhein und die Kölner Skyline.
• Villen: Hochwertige Villen finden sich vor allem in Stadtteilen wie Marienburg oder Hahnwald, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt sind.

Unser Makler-Fazit

Der Kölner Immobilienmarkt ist ebenso vielseitig wie die Stadt selbst. Von kompakten Wohnungen in urbanen Veedeln bis hin zu großzügigen Villen in ruhigen Vororten bietet Köln für jeden Bedarf die passende Immobilie. Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien runden das Angebot ab und machen die Rheinmetropole auch für Investoren interessant. Wer in Köln eine Immobilie sucht, sollte sich gut informieren und die spezifischen Vorzüge der verschiedenen Immobilienarten genau abwägen.

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