• Kaufpreis: 300.000,00 €
• Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt. (vom Käufer und Verkäufer)
• Hausgeld: 300,00 € (inkl. Heizkosten)
• Quadratmeterpreis: 3.571,00 €/m²

• Baujahr: 1968
• Objektzustand: Gepflegt
• Ausstattung: Normale Qualität
• Heizungsart: Fernwärme
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Energieausweis: Liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr laut Energieausweis: 1968

Treten Sie ein in Ihr neues Domizil – diese erstklassig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr zeitgemäßes Flair und ein durch und durch helles Raumgefühl. Diese elegante Immobilie garantiert nicht nur herausragenden Lebenskomfort, sondern bietet mit ihrer sonnenverwöhnten Terrasse auch einen privaten Bereich zur Entspannung im Freien.

Der Wohnbereich zeigt sich weitläufig und offen, perfekt verbunden mit dem Essbereich. Dieser zentrale Raum lädt zu stilvollen Mahlzeiten und gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, offen konzipierte Küche. Sie ist mit erstklassigen Elektrogeräten und zeitgemäßen Oberflächen ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.

Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Fläche für ein großes Bett sowie flexible Gestaltungsoptionen für Ihre persönliche Einrichtung.

Das zweite Zimmer – vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer – punktet mit einem direkten Ausgang auf die Terrasse. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre Lichtfülle, großzügige Verglasungen und ein harmonisches, modernes Farbschema. Das geschmackvolle Wannenbad ist innenliegend und verfügt über hochwertige Armaturen für tägliche Wellnessmomente.

Ein praktischer Abstellraum, der sich innerhalb der Wohnung befindet, bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das durchdachte Gesamtangebot.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvolle Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine erstklassige Kombination aus Lage, Qualität und Ausstattung legen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen, exquisit sanierten Zuhause. Diese Drei-Zimmer-Wohnung strahlt mit einem zeitgemäßen und lichtdurchfluteten Design, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Sie überzeugt als elegante Immobilie, die mit einer sonnigen Terrasse einen idealen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Das Wohnzimmer präsentiert sich in großzügiger Offenheit und fließt nahtlos in den Essbereich über – ein perfekter Rahmen für gesellige Treffen oder entspannte Stunden. Die daran anschließende, offen gestaltete Küche ist ein Highlight: Sie wurde mit hochwertigen, modernen Fronten und erstklassigen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen.

Das Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz für eine komfortable Bettausstattung und lässt sich individuell einrichten. Das zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer – verfügt über einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, welche die Wohnfläche harmonisch nach außen erweitert.

Für Entspannungsmomente im Alltag sorgt das innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne und modernen, hochwertigen Armaturen ausgestattet, die eine kleine Wellness-Oase kreieren.

Ein erheblicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im Kellergeschoss: Ihnen stehen ein großzügiger, privater Speicher (Kellerabteil) sowie ein separater Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die für zusätzliche Ordnung und Komfort sorgen.

Auch die Parkplatzsituation ist gelöst: Im Umfeld der Immobilie finden sich viele kostenfreie Stellplätze, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit, große Fensterflächen und ein durchgehend stimmiges, modernes Farbkonzept aus. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das durchdachte Raumangebot optimal ab.

Abschließend möchten wir auf die Energiedaten hinweisen: Der Energieverbrauchsausweis des Wohngebäudes weist einen Energiewert von 91 kWh/(m²a) aus, was der Effizienzklasse C entspricht. Als Energieträger wird moderne Fernwärme genutzt.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer mit gehoben Ansprüchen an Wohnqualität und Design sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zukunftssichere Investition suchen.

Bocklemünd/Mengenich bildet den nordwestlichen Randbereich des Kölner Stadtbezirks Ehrenfeld. Der Stadtteil ist aus den historischen Ortschaften Bocklemünd und Mengenich hervorgegangen, die im Jahr 1950 verwaltungstechnisch zusammengelegt wurden. Heute ist die Gegend überregional vor allem durch die großen Produktionsstudios des Westdeutschen Rundfunks (WDR) bekannt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Quartier, das auf der einen Seite von einem ansprechenden kleinen Wald und auf der anderen Seite von Bungalows begrenzt wird.

Zusätzlich sind weitere ausgedehnte Waldgebiete, Parkanlagen und attraktive Seen schnell erreichbar und laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Das beliebte Trendviertel Ehrenfeld liegt lediglich etwa 5 Kilometer entfernt, und das Zentrum Kölns erreichen Sie nach circa 11 Kilometern.

Die tägliche Nahversorgung ist im sogenannten Görlinger Zentrum gesichert, das in nur etwa sieben Gehminuten erreichbar ist. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften wie Rewe, Rossmann, Netto und Zeeman. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Kioske, Friseure und Kosmetikstudios, Schnellrestaurants (Pizza, Kebab), sowie Bäckereien, die auch am Sonntag geöffnet haben. Des Weiteren sind eine Sparkassenfiliale, eine Poststelle und eine Apotheke vorhanden.

Ein lokales Gesundheitszentrum, das Allgemeinmediziner, Kinderärzte und einen Zahnarzt beherbergt, garantiert eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort. In der Freizeit nutzen viele Anwohner den nahegelegenen Park oder den circa drei Kilometer entfernten See gerne zum Grillen und für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie oder Freunden.

Die Lage der Immobilie in Köln-Bocklemünd ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 127, welche eine schnelle Verbindung zur Straßenbahnlinie 3 ermöglicht und somit die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte sowie ein modernes Fitnessstudio. Darüber hinaus profitieren Sie von nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, einer Bibliothek, einem Modegeschäft und einem Physiotherapeuten.

BESICHTIGUNGSTERMINE / SONSTIGES
Besichtigungstermine werden grundsätzlich individuell vereinbart und vorgegeben.

Maklervertrag:
Ein Maklervertrag mit Weihofen Immobilien entsteht entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit. Falls Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen, um Missverständnisse zu vermeiden.

PROVISION
Im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Vertragsabschluss zur Zahlung an Weihofen Immobilien fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht richtet sich nach § 355 BGB. Als Verbraucher haben Sie unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, binnen einer gesetzlichen Frist einen bereits geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Damit erhalten Sie Schutz vor bindenden Vereinbarungen, falls Sie Ihre Entscheidung überdenken möchten.

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 10 sowie § 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist Weihofen Immobilien verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, die Angaben Ihres Personalausweises zu erfassen, z.B. in Form einer Kopie.

IMPRESSUM:
Michael Weihofen Siegburger Str. 87, 50679 Köln Umsatzsteuer IdNr.: DE322652234
Email: https://www.immobilienmakler-in-köln.de/contact.html

Die Immobilienmaklertätigkeit ist eine erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis wurde mir erteilt von der folgenden Aufsichtsbehörde:

Kreisverwaltung Rhein-Erft-Kreis Ordnungsamt, Abt. 32/1 Willy-Brand-Platz 1 D-50126 Bergheim

DATENSCHUTZ UND HAFTUNG
https://www.immobilienmakler-in-köln.de/haftung.html

Auf Anfrage

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