Quartalsbericht Köln-Deutz: Immobilienmarkt 2. Quartal 2025

Deutz, rechtsrheinisch gelegen und Teil des Bezirks Innenstadt, hat sich in Köln zu einem bedeutenden Knotenpunkt für Wohnen, Wirtschaft und Veranstaltungen entwickelt. Historisch war Deutz lange Zeit eigenständig, bevor es 1888 nach Köln eingemeindet wurde. Heute umfasst der Stadtteil unter anderem die Messe, das Rheinufer, die Lanxess Arena und zahlreiche Wohn- und Büroflächen. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur, direktem Zugang zum Rhein und zentraler Lage macht Deutz zu einem stark nachgefragten Viertel. Im zweiten Quartal 2025 spiegelt sich dieser Umstand in den Immobilien- und Mietpreisen wider, die sowohl Stabilität als auch Dynamik signalisieren.

Verkaufspreise im 2. Quartal 2025

Aktuelle Quellen belegen, dass der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Deutz bei etwa 5.028,14 €/m² liegt. Im Vergleich zu früheren Quartalen ist das ein Rückgang von rund 4,98 % gegenüber früheren Spitzenwerten. Für Häuser in Deutz sind die Preise höher angesetzt: Im Segment der Einfamilien- oder freistehenden Objekte wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 8.002 €/m². Einige Angebote für Häuser erreichen sogar Werte über 8.200 €/m² – mit bemerkenswerten Ausnahmen, die bis über 16.000 €/m² gehen, je nach Lage, Architektur und Luxusstandards. In Summe zeigt sich, dass Käufer für hochwertig ausgestattete Objekte in Deutz weiterhin bereit sind, hohe Preise zu zahlen – allerdings mit zunehmendem Augenmerk auf Zustand, Ausstattung und Nachhaltigkeit.

Mietpreise im 2. Quartal 2025

Der Mietmarkt in Deutz bewegt sich ebenfalls auf einem hohen Niveau. Für Wohnungen in Deutz liegt der typischerweise geforderte Mietzins aktuell bei etwa 14,25 €/m² Kaltmiete. Der lokal gültige Mietspiegel gibt für 2025 eine Spanne von 12,63 €/m² bis 19,81 €/m² an, abhängig von Ausstattung, Baujahr und Lage. Im Segment der Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell bei etwa 15,19 €/m². Insgesamt ist sichtbar, dass besonders modernisierte Wohnungen und Objekte mit gehobener Ausstattung im oberen Bereich dieser Spanne vermietet werden. Weniger sanierte Bestandswohnungen bewegen sich oftmals am unteren Ende der Skala.

Marktbewegungen und Trends im Verlauf des Quartals

Im zweiten Quartal 2025 lässt sich eine gewisse Konsolidierung beobachten. Während die Nachfrage weiterhin stabil ist, haben Käufer und Mieter vermehrt genauere Anforderungen an Ausstattung, Energieeffizienz und Infrastruktur gestellt. Besonders bei vergleichbaren Objekten entscheidet oft die Qualität von Modernisierung oder Zusatzmerkmalen (z. B. Balkon, Fahrstuhl, gute Aussicht). Auf der Mietseite zeigt sich, dass Spitzenmieten eher stagnieren, während Durchschnittsobjekte noch Spielräume nach oben haben – bei guter Ausstattung und zentraler Lage. Die steigenden Bau- und Modernisierungskosten, verbunden mit steigenden Zinsen, setzen allerdings Druck auf die Preisgestaltung.

Einflussfaktoren und Beobachtungsfelder

Mehrere Faktoren prägen aktuell die Preis- und Mietentwicklung in Deutz: Zum einen die große Nachfrage nach zentralem Wohnraum rund um Messe und Rhein, die das Angebot belastet. Zum anderen die gestiegenen Bau- und Sanierungskosten, die Investoren und Eigentümer überwälzen. Auch das Zinsniveau ist ein maßgeblicher Faktor: Wer einen hohen Kaufpreis bezahlen will, muss die langfristige Finanzierbarkeit sicherstellen. Zudem spielt die Nähe zum Rhein, zur Messe oder zu U-/S-Bahnhöfen eine wichtige Rolle – Immobilien mit guter Anbindung und Aussicht erzielen in der Regel höhere Preise. Schließlich ist es bedeutsam, wie Projekte wie „Deutzer Hafen“ zukünftig realisiert werden, da neue Wohn- und Gewerbeentwicklungen das Angebot und die Preisstruktur mittelfristig beeinflussen könnten.

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