WEIHOFEN Immobilien: Spezialisiert auf Hotelverkauf

Der vertrauliche und diskrete Verkauf von Hotelimmobilien in der Metropolregion Köln ist unser Spezialgebiet. Als erfahrener Hotelmakler Köln kennen wir den lokalen Markt, die relevanten Investoren und die Sensibilität solcher Transaktionen. Wir garantieren Ihnen einen seriösen und absolut diskreten Ablauf, damit Ihr Tagesgeschäft nicht gefährdet wird. Wenn Sie Ihr Hotel oder Ihre Gastronomieimmobilie in Köln verkaufen möchten, finden wir den passenden Käufer aus unserem geprüften Netzwerk – schnell und zu Ihrem Bestpreis.

Diskretion ist wichtig

Um das Tagesgeschäft nicht zu gefährden und die Mitarbeiter nicht unnötig in Unruhe zu versetzen, ist ein diskreter Ablauf besonders wichtig. Deshalb garantieren wir einen absolut sicheren und diskreten Ablauf. Wir finden den richtigen Käufer für Ihre Hotelimmobilie und übernehmen die ganzen Vorgespräche für Sie.

Warum ist der Hotelmakler wichtig?

Als Hotelmakler haben wir einen gewissen Einblick in den aktuellen Markt und verfügen über Kenntnisse, wie Sie:

• durch einfache Maßnahmen, den Wert Ihrer Immobilie steigern können
• wie Sie einen Zuwachs an Kunden erreichen können
• welche die geeignesten Vertriebskanäle für Ihr Hotel sind

Wir können Sie auch beraten, ob der Zeitpunkt für einen Verkauf gerade gut oder ungünstig ist. Als Hotelmakler sind wir also auch beratend für Sie und Ihre Hotelimmobilie tätig, um den Wert dieser Spezialimmobilie nachhaltig zu steigern. So erzielen Sie einen höhren Verkaufserlös.

Den richtigen Hotelmakler finden

Sie haben bereits einen Hotelmakler gefunden. Wir finden für Ihre Hotelimmobilie einen geigneten Käufer, und Sie können sich während der ganzen Verkaufsphase weiterhin um Ihr eigentliches Geschäft kümmern. Ein Immobilienmakler übernimmt hier gerne die ganzen Anfragen und Präsentationen der laufenden Geschäftszahlen. Wenn die Rahmenbedingungen geklärt sind und der Käufer die notwendige Liquidität nachgewiesen hat, dann kommen Sie ins Spiel und können Ihr Hotel von seiner besten Seite präsentieren. Das Geschäft der Hotellerie ist eine eigene Welt, die von vielen Rahmenbedingungen beieinflusst wird. Das haben wir gerade in der aktuellen Pandemie erlebt. Diese Situation zu erläutern und gut darzustellen, ist dann letzlich auch unser Job.

Wir garantieren einen vertraulichen und diskreten Verkauf und unterstützen daneben noch mit diesen Dienstleistungen und Beratungen.

• Bewertung Ihrer Hotelimmobilie
• Individuelle Beratung, auch in Hinblick auf die Wertsteigerung für Ihr Hotel
• Vermittlung und Verkauf Ihres Hotels im Internet und auch Off Market

Da dieser gesamte Verkaufsprozess mit einem gewissen Aufwand verbunden ist und auch die Gegenseite eine seriöse und professionelle Abwicklung erwartet, ist ein Maklervertrag in schriftlicher Form verpflichtend zu unterschreiben. Anders kann ein diskreter und erfolgreicher Hotelverkauf nicht abgewickelt werden.

Wie genau läuft der Prozess des Hotelverkaufs nun ab?

Sofern Sie uns kontaktieren, wird ein erstes, kostenloses Gespräch mit Ihnen vereinbart. Alles ist ganz unverbindlich und Sie können uns Ihre Verkausabsichten und Preisvorstellungen darstellen. Wir sammeln dann die ersten Geschäftszahlen und werden Ihnen dann kurzfristig eine erste Einschätzung geben. Gibt es gute Verkaufschancen und vielleicht auch schon einen passenden Investor? Wenn beide Seiten an einer Zusammenarbeit interessiert sind, dann wird ein persönlicher Termin vor Ort vereinbart und wir unterzeichnen den Maklervertrag.

Ist der Maklervertrag unterzeichnet, dann erstellen wir ein professionelles Expose und sammeln alle wichtigen Kennzahlen bei Ihnen ein. Damit erstellen wir dann eine Übersicht über die historische und aktuelle wirtschaftliche Situation Ihres Hotels.

Um Sie und Ihre Daten zu schützen, unterzeichnen wir eine Vertrauenserklärung und fragen Sie ganz genau, welche Daten in welcher Form genutzt und weitergeleitet werden dürfen. Sie haben also zu jedem Zeitpunkt, die volle Kontrolle darüber, welche und wieviele Informationen an Interessenten ausgegeben werden dürfen.

Wie berechnet sich die Maklerprovision bei Hotels?

Werden Hotelprojekte oder größere Gastronomieobjekte vermittelt, so fällt eine Maklerprovision im Bereich von 3,00 Prozent bis 6,00 Prozent des erreichten Kaufpreises an. Die Provision kann auch auf beide Parteien verteilt werden. Entscheidend ist hier die erfolgte Mandatierung und die Höhe des erreichten Transaktionsvolumens.

Wird eine Innenprovision vereinbart, so ist diese vom Verkäufer, also dem Eigentümer zu tragen. Wurde eine Außenprovision festgelegt, so ist diese vom Käufer zu zahlen.

Ist jetzt gerade der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Wenn Sie bereits seit einiger Zeit über Ihren Hotelverkauf nachgedacht haben, dann könnten Sie uns anrufen oder per Email kontaktieren, um zu erfahren, ob genau jetzt der richtige Zeitpunkt für den Verkauf gekommen ist. Diese erste Beratung und Kontaktaufnahme ist noch ganz unverbindlich und kostenlos. Warum sollten Sie Ihr Hotel eigentlich verkaufen? Gründe gibt es genug, die geläufigsten sind aber sicherlich die privaten Umstände oder die besonders gute oder besonders schlechte wirtschaftliche Situation. Als Hotelmakler beraten wir Sie hier und können Ihnen auch mögliche Alternativen aufzeigen, sofern ein Verkauf vielleicht gerade nicht angezeigt ist.

Und wie kaufe ich eine Hotelimmobilie?

Wir haben nun die ganze Zeit über den Hotelverkauf geschrieben, aber sicherlich gibt es auch zahlreiche Anleger oder Investoren, die ein Hotel kaufen wollen. Gerade jetzt, wo wir im Zeitalter des Betongoldes leben und die Suche nach geeigneten Renditeobjekten entbrannt ist. Wollen Sie sich selbständig machen und suchen Sie ein geeignetes Hotel zum Kauf? Dann senden Sie uns einfach eine Email mit Ihren Wünschen und Vorstellungen und wir schauen, ob wir ein passendes Objekt für Sie vermitteln können. Auch Off Market Hoteltransaktionen!

Weitere Kaufinteressenten sind sicherlich:

• Hotelnahe Unternehmen
• Privatpersonen mit einem Anlagebedarf
• Projektentwickler
• Hotelketten auf Expansionskurs

Wieviel ist mein Hotel wert?

Für eine seriöse und rationelle Kaufpreisbewertung ist sicherlich eine gewisse Distanz von Nöten. Aus diesem Grunde liegen die Eigentümer bei der Kaufpreisermittlung meist auch über dem üblichen Marktwert. Hierbei spielt natürlich die persönliche und emotionale Bindung an das Hotel eine große Rolle. Mögliche große Investitionen auch. Für die richtige Kaufpreisbewertung werden in der Regel folgende, gängige Bewertungsmethoden herangezogen:

• Eine Ermittlung des Ertragswertes
• Der aktuelle Wiederbeschaffungswert
• Die Kalkulation des Substanzwertes
• die Kalkulation des Verkehrswertes

Gerade für Investoren und Geldanleger ist die Ermittlung des Ertragswertes von großer Bedeutung, denn sie wollen schnell erkennen können, ob sich ein Kauf und die mögliche Rendite lohnen. Dieser Wert beschreibt den finanziellen Erfolg der Unternehmung, das heisst, die Kalkulation der Einnahme, der Ausgaben und dem möglichen Gewinn. Fragen Sie uns gerne an, wenn Sie eine kostenlose Hotelbewertung wünschen.

Erfahrung im Beherbergungsgeschäft

Aufgrund eigener Erfahungen im Beherbergungsgeschäft erkennen wir schnell mögliche Fehler und Optimierungsmöglichenkeiten. Über zehn Jahre Erfahrung lassen uns eine erfolgreiche Vermietung und Wertsteigerung erreichen. Diese bezieht sich nicht nur auf die Arbeit vor Ort, sondern besonders auch die erfolgreiche Vermarktung der Objekte im Internet.

Welche Objekte werden vermittelt?

Wir interessieren uns für Ihre Geschichte und Ihr Hotel! Dabei spielt die Größe und auch die Ausrichtung im Hotelgewerbe (der sogenannten Hotellerie) keine Rolle. Wir vermitteln:

• Familienhotels
• Stadthotels
• Tagungshotels
• Business-Hotels
• Airporthotels
• Wellnesshotels
• Urlaubshotels

Spezialisierung im Kölner Hotelmarkt

Der Markt für Hotelimmobilien in Köln ist dynamisch und anspruchsvoll. Ob modernes Boutique-Hotel im Belgischen Viertel, Business-Hotel nahe der Koelnmesse oder klassisches Haus in der Altstadt: Wir kennen die spezifischen Anforderungen und die Renditepotenziale der einzelnen Lagen.

• Tiefgehende Marktkenntnis: Fundierte Analysen zu Auslastungsquoten, Revenue per Available Room (RevPAR) und aktuellen Tourismuszahlen in Köln.
• Netzwerk: Zugang zu regionalen und überregionalen Investoren sowie Hotelbetreibern.
• Diskretion: Wir gewährleisten bei jedem Kauf oder Verkauf eines Hotels in Köln höchste Vertraulichkeit.

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Hotel verkaufen in Köln: Ihr Prozess mit uns

Der Verkauf einer Hotelimmobilie erfordert eine andere Strategie als der klassische Wohnimmobilienverkauf. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess:

1. Hotel-spezifische Wertermittlung

Wir bewerten Ihre Immobilie nicht nur nach Substanz, sondern vor allem nach Ertragswert und Betreiberkonzept. Unsere Expertise sorgt für eine realistische und marktgerechte Preiseinschätzung, wenn Sie Ihr Hotel bewerten lassen möchten.

2. Diskrete Vermarktung (Off-Market)

Viele Hoteltransaktionen in Köln finden Off-Market statt. Wir präsentieren Ihr Objekt gezielt einem handverlesenen Kreis vorqualifizierter Investoren, um den laufenden Betrieb nicht zu stören.

3. Verhandlung und Vertragsabschluss

Wir führen die Verhandlungen mit Investoren und Betreibern und stellen sicher, dass alle komplexen rechtlichen und vertraglichen Aspekte (Pachtverträge, Personalübernahme) optimal geregelt werden.

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Hotelimmobilie kaufen in Köln: Investieren Sie ertragsreich

Als Hotel Investment Köln-Spezialisten bieten wir Kapitalanlegern:

• Exklusiver Zugang: Vorstellung von Off-Market-Objekten, die nicht öffentlich gelistet sind.
• Standortanalyse: Detaillierte Prüfung der Mikrolage im Hinblick auf touristische Hotspots, Messenähe oder Verkehrsanbindung.
• Betreiber-Matching: Wir vermitteln Ihnen den passenden Pächter oder Betreiber für eine langfristig gesicherte Rendite.

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Auslastungsquote (Belegungsrate): Schlüsselkennzahl für Hotelimmobilien

Die Auslastungsquote, auch Belegungsrate oder Occupancy Rate (OCC) genannt, ist die wichtigste Kennzahl zur Bewertung der Performance einer Hotelimmobilie. Verstehen Sie, wie diese Quote berechnet wird und welchen Einfluss sie auf den Wert Ihres Hotels in Köln hat.

Was genau ist die Auslastungsquote?

Die Auslastungsquote gibt das Verhältnis der tatsächlich verkauften Zimmer zur insgesamt verfügbaren Zimmeranzahl in einem bestimmten Zeitraum an. Sie ist ein direkter Indikator für die operative Effizienz und die Nachfrage nach der Unterkunft.

Die Berechnung der Belegungsrate

Die Formel zur Berechnung der Auslastungsquote (OCC) ist einfach und universell:

Beispiel: Hat ein Hotel 50 verfügbare Zimmer und verkauft an einem Tag 40 davon, beträgt die Auslastungsquote 40/50 x 100 = 80%.

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Der Einfluss auf die Wertermittlung in Köln

Für uns als spezialisierter Hotelmakler ist die Auslastungsquote ein entscheidender Faktor bei der Wertermittlung Ihres Hotels. Da der Wert einer Hotelimmobilie primär nach dem Ertragswertverfahren ermittelt wird, wirkt sich jede Steigerung der Auslastung direkt auf den potenziellen Verkaufspreis aus.

• Starkes Signal an Investoren: Eine konstant hohe Belegungsrate signalisiert potenziellen Käufern eine starke Marktakzeptanz und ein geringes Betriebsrisiko – was die Kaufbereitschaft erhöht.
• Grundlage für den RevPAR: Die OCC ist die Basis für die Ermittlung des Revenue per Available Room (RevPAR). Der RevPAR ist oft die wichtigste Kennzahl für die Wertanalyse und das Hotel Investment in Köln.
• Standortvorteil: Wir analysieren Ihre Quote im Vergleich zu Hotels in ähnlichen Kölner Veedeln (z.B. Deutz zur Messezeit vs. Altstadt-Hotels).

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Wie Sie Ihre Auslastungsquote optimieren können

Die reine Zimmeranzahl ist begrenzt, aber die Auslastung kann aktiv gesteuert werden:

1. Dynamisches Pricing

Passen Sie die Zimmerpreise flexibel an die Nachfrage an. Während der Kölner Karnevalszeit oder großen Messen wie der Gamescom oder Anuga können Sie die Preise maximieren. In der Nebensaison nutzen Sie Rabatte, um die Auslastung hochzuhalten.

2. Optimierung der Vertriebskanäle

Nutzen Sie eine gesunde Mischung aus Direktbuchungen über die eigene Website, Buchungsportalen (OTAs) und Firmenverträgen (MICE-Geschäft). Je unabhängiger Sie von OTAs sind, desto besser ist die Rentabilität.

3. Steigerung der Sichtbarkeit und Reputation

Investieren Sie in eine erstklassige Online-Präsenz und reagieren Sie professionell auf Gästebewertungen. Eine höhere Reputation führt zu mehr Vertrauen und letztendlich zu einer besseren Auslastung.

Die Auslastungsquote ist mehr als eine Zahl – sie ist ein Spiegelbild der gesamten Hotelperformance. Wenn Sie planen, Ihre Hotelimmobilie in Köln zu verkaufen, helfen wir Ihnen dabei, den optimalen Wert zu ermitteln und Investoren die Stärken Ihrer Kennzahlen professionell zu präsentieren.

Hotelmarktberichte Köln: Kennzahlen und Investment-Trends

Fundierte Entscheidungen im Hotel-Investment basieren auf Fakten. Wir fassen für Sie die wichtigsten öffentlich zugänglichen Informationen aus Marktberichten führender Immobilienberatungshäuser für den Kölner Hotelmarkt zusammen.

Warum Marktberichte für Sie relevant sind

Als Hotelmakler in Köln nutzen wir diese Berichte, um die Performance Ihrer Immobilie objektiv im Wettbewerbsumfeld einzuordnen. Sie sind unerlässlich für:

• Standortanalyse: Vergleich der Performance Kölns mit anderen Top-7-Städten in Deutschland.
• Preisfindung: Ableitung realistischer Verkaufspreise basierend auf aktuellen Transaktionsvolumina und Renditen.
• Trendprognosen: Einschätzung zukünftiger Entwicklungen bei Auslastung und Zimmerpreisen (ADR).

Die zentralen Kennzahlen aus Kölner Hotelmarktberichten

Unabhängige Reports, beispielsweise von Colliers oder BNP Paribas Real Estate, beleuchten regelmäßig folgende Schlüsselindikatoren:

1. Performance-Kennzahlen (RevPAR, OCC, ADR)

Die Berichte liefern quartals- oder jahresaktuelle Durchschnittswerte für:

• Zimmerauslastung (OCC): Wie Köln im Vergleich zu den Vorjahren und zu Städten wie Düsseldorf oder Frankfurt performt.
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): Die Preisentwicklung in verschiedenen Hotelkategorien (3-, 4- und 5-Sterne-Segment).
• RevPAR: Die wichtigste Kennzahl, die die Erholung und Stärke des Marktes nach Veranstaltungs- und Messehöhepunkten in Köln widerspiegelt.

2. Investment-Kennzahlen (Rendite und Transaktionsvolumen)

Für Investoren sind diese Daten entscheidend für Kauf- und Verkaufsentscheidungen:

• Transaktionsvolumen: Das Gesamtvolumen der gehandelten Hotelimmobilien in Köln. Ein hohes Volumen signalisiert einen liquiden und aktiven Markt.
• Spitzenrenditen (Yields): Die erzielbaren Renditen im Kölner Hotelmarkt. Im Gegensatz zu Büro- oder Logistikimmobilien unterliegen Hotelrenditen besonderen Risikozuschlägen.
• Pipeline/Neubauprojekte: Informationen über geplante Hoteleröffnungen, die das zukünftige Angebot in Köln beeinflussen.

3. Nachfrage- und Angebotsstruktur

Marktberichte geben Aufschluss über die strukturelle Zusammensetzung des Marktes:

• Gästeherkunft: Der Anteil nationaler vs. internationaler Übernachtungen (wichtig für die Risikostreuung).
• Hotel-Segmentierung: Die Verteilung der Hotelkategorien (z.B. der hohe Anteil im 3- und 4-Sterne-Segment in Köln).

Ihr Vorteil: Wir interpretieren die Daten individuell

Öffentliche Marktberichte sind wertvoll, aber pauschal. Sie ersetzen keine objektbezogene Bewertung. Die Kunst liegt darin, die allgemeinen Trends auf Ihre spezifische Hotelimmobilie anzuwenden.

Als spezialisierter Hotelmakler in Köln interpretieren wir für Sie:

• Wie sich die RevPAR-Entwicklung Ihrer Mikrolage (z.B. Nähe zur Messe oder Rheinpromenade) von der städtischen Durchschnittsquote unterscheidet.
• Welche wertsteigernden Maßnahmen (z.B. Repositionierung des Betreiberkonzepts) im aktuellen Marktumfeld den höchsten Verkaufspreis erzielen.
• Welche Investorengruppe (Fonds, private Betreiber oder Hotelketten) basierend auf den aktuellen Marktdaten bereit ist, den besten Preis für Ihre Asset-Klasse zu zahlen.

Unverbindliche und kostenlose Erstberatung anfordern

Nutzen Sie unser Know-how im Beherbergungsgeschäft und erfahren Sie, ob jetzt der optimale Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Kölner Hotels gekommen ist.

Ihre unverbindliche und kostenlose Anfrage ist der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf. Kontaktieren Sie uns:

Ihr Spezialist für Hotelimmobilien in Köln: WEIHOFEN IMMOBILIEN

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Wir verpachten oder verkaufen für Sie Hotelimmobilien. Sprechen Sie uns einfach ganz unverbindlich an und wir beraten Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Immobilienmakler Köln!

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