Der Besitz einer Immobilie bringt nicht nur Sicherheit und Stabilität mit sich, sondern auch eine Vielzahl an Pflichten, Entscheidungen und Möglichkeiten. Für Eigentümer ergeben sich im Laufe der Jahre verschiedene Situationen, in denen fundiertes Wissen rund um Immobilienthemen entscheidend ist – sei es beim Verkauf, in rechtlichen Angelegenheiten oder bei der laufenden Verwaltung. Im Folgenden geben wir einen umfassenden Überblick über besonders relevante Themen für Immobilienbesitzer.

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die gut vorbereitet sein will. Eigentümer sollten sich mit rechtlichen, steuerlichen und organisatorischen Fragen vertraut machen.

• Marktwertermittlung: Eine professionelle Bewertung ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf.
• Vermarktung: Ein erfahrener Immobilienmakler kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern.
• Unterlagen: Energieausweis, Grundbuchauszug, Baupläne und Wohnflächenberechnung sind oft erforderlich.
• Notarielle Abwicklung: In Deutschland ist der Verkauf ohne Notar nicht möglich.

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Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihr Haus richtig zu verkaufen, also zu einem guten Preis. Oder, wenn eine Scheidung ansteht: Hausverkauf bei einer Scheidung. Und ganz klassisch helfen wir natürlich auch bei einem "normalen" Hausverkauf!

Es gibt verschiedene Verfahren, eine Immobilie zu veräußern: eine davon ist das Bieterverfahren.

Die aktuelle Kölner Verkehrspolitik sorgt für eine dramatisch eskalierende Parkplatznot. Gibt es einen Wertverlust für Wohnungen ohne Stellplatz?

Spezialfälle im Immobilienverkauf

Verkauf der Immobilie im Pflegefall

Diese besonders schwierige und emotionale Lebensphase benötigt eine umfassende und unterstützende Begleitung durch einen Profi-Immobilienmakler. Lesen Sie hier alles zum Thema: Immobilienverkauf im Pflegefall.

Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung (ETW)

Wollen Sie Ihre vermietete Eigentumswohnung in Köln verkaufen, so sprechen Sie uns einfach an!

Nachhaltige Immobilien und Smart Homes

Eine besondere Immobilie bedarf einer besonderen Bewertung: Wir unterstützen beim Immobilienverkauf von Smart Homes und nachhaltigen Immobilien in Köln!

Verkauf von Problem-Immobilien

Es gibt auch Immobilien, die einen Sanierungsstau haben, Bauschäden oder ungeklärte Altlasten. Wir verkaufen für Sie auch Problem-Immobilien in Köln.

Schneller Verkauf

Wenn es mal ganz schnell gehen muss: Wir sorgen für einen schneller Immobilienverkauf in Köln.

Immobilie bei Scheidung

Bei einer Trennung oder Scheidung spielt die gemeinsame Immobilie oft eine zentrale Rolle. Eigentümer sollten frühzeitig Regelungen treffen, um Konflikte zu vermeiden.

• Teilungsversteigerung: Letzter Ausweg bei Uneinigkeit.
• Auszahlung: Ein Partner wird Alleineigentümer.
• Verkauf: Häufig die praktikabelste Lösung.

Viele Informationen finden Sie auch in dem Artikel: Hausverkauf bei Scheidung.

Verrentung von Immobilien

Gerade im Alter suchen viele Eigentümer nach Möglichkeiten, ihr Immobilienvermögen zu nutzen, ohne ausziehen zu müssen.

• Leibrente: Verkauf gegen monatliche Rente und Wohnrecht.
• Teilverkauf: Beibehaltung eines Anteils gegen Nutzungsgebühr.
• Rückmietverkauf: Verkauf zur Liquiditätsgewinnung und anschließende Miete.

Weitere Informationen: Verrentung der eigenen Immobilie.

Hausverwaltung (Mietmanagement)

Für Eigentümer von Mietshäusern ist eine professionelle Hausverwaltung oft unverzichtbar.

• Mietmanagement: Verträge, Mieteingänge, Nebenkostenabrechnungen.
• Technische Betreuung: Reparaturen und Sanierungen.
• Rechnungswesen: Jahresabrechnungen und Überwachung.

Mehr zur Hausverwaltung.

WEG-Verwaltung

In Mehrfamilienhäusern ist eine WEG-Verwaltung gesetzlich vorgeschrieben und kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange.

• Eigentümerversammlungen: Durchführung und Protokollierung.
• Wirtschaftsplan: Erstellung und Kontrolle.
• Instandhaltung: Planung und Umsetzung gemeinschaftlicher Maßnahmen.

Mehr zur WEG Verwaltung in Köln.

Der Energieausweis

Der Energieausweis ist in Deutschland bei Verkauf oder Vermietung verpflichtend. Er gibt Auskunft über die energetische Qualität.

• Bedarfsausweis: Auf Grundlage der Gebäudedaten.
• Verbrauchsausweis: Basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch.
• Gültigkeit: In der Regel 10 Jahre.

Mehr zum Energieausweis.

Der Mietspiegel 2025

Der Kölner Mietspiegel reguliert die Miethöhe. Wie kann man die Miete trotzdem erhöhen?

• Sanitäreinrichtungen: Eine entsprechende Erneuerung.
• Erweiterung der Elektroinstallation: Neuzeitlicher Stand.
• Neue Heizung: Im Sienne Sinne der Erläuterung nach Nr. 4.

Mehr zur Mieterhöhung durch Sanierung.

Das kommunale Vorkaufsrecht

Das kommunale Vorkaufsrecht kann von der Stadt Köln genutzt werden. Welche Auswirkungen hat es?

• Vorkaufsrecht: Die Stadt Köln kann Ihnen die Immobilie vorwegkaufen.
• Bestellte Verwaltung: Die Stadt lässt die Immobilien verwalten.
• Zum Wohle der Allgemeinheit: Die Stadt schützt vor Spekulation.

Mehr zum Vorkaufsrechts der Stadt Köln.