Quartalsbericht Nippes: Immobilienmarkt 2. Quartal 2025

Nippes liegt linksrheinisch und ist Teil des gleichnamigen Stadtbezirks 5 in Köln. Mit einer Fläche von ca. 3,0 km² und rund 36.645 Einwohnern (Stand 2021) zählt der Stadtteil zu den dichter besiedelten, aber zugleich urban vielfältigen Wohnquartieren Kölns. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Altbauquartieren, typischen Kölner Gründerzeit-Immobilien und neueren Wohnprojekten. Die Neusser Straße fungiert als zentrale Achse mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Verkehrsanbindung. Durch diese Mischung hat Nippes eine stabile Nachfrage im Wohnungsmarkt – nicht ganz so hochpreisig wie Toplagen nahe Dom, aber deutlich über Vorstädten mit geringerer urbaner Dichte. Der Bericht für das 2. Quartal 2025 versucht, die aktuellen Tendenzen bei Kauf- und Mietpreisen sichtbar zu machen.

Verkaufspreise – Angebotspreise pro Quadratmeter im 2. Quartal 2025

Laut einem Onlineportal bewegen sich Wohnungsangebote in Nippes aktuell in einer Spanne zwischen 3.748 €/m² und 6.161 €/m², je nach Lage, Zustand und Ausstattung des Objekts. Beim Haussegment nennt eine weitere Datenbank einen durchschnittlichen Haus-Kaufpreis von 5.213 €/m², mit Spitzenwerten bis zu 8.473 €/m². Ein großes Onlineportal meldet, dass Immobilienpreise in Nippes, insbesondere für Häuser, im Schnitt etwa 6.023 €/m² betragen, während günstigere Wohnungen bereits ab rund 4.455 €/m² inseriert werden. Diese Bandbreiten verdeutlichen, dass Käufer in Nippes durchaus mit preislichen Differenzierungen rechnen müssen: Objekte mit moderater Ausstattung und Standardzustand liegen meist im unteren oder mittleren Bereich, hochwertige oder sanierte Immobilien können hingegen deutlich über dem Durchschnitt liegen.

Mietpreise – Angebotsmieten im Wohnungsmarkt 2. Quartal 2025

Der Mietspiegel für Nippes 2025 weist eine Kaltmietspanne zwischen 12,18 €/m² und 17,89 €/m² aus, abhängig von Ausstattung, Baujahr und Lage. Für Häuser gibt es eine durchschnittliche Mietrate von 15,52 €/m² im Stadtteil. Vergleichswerte aus Portalen zeigen durchschnittliche Angebotsmieten von etwa 13,43 €/m² in Nippes (bezogen auf Wohnungen). Diese Daten verdeutlichen, dass das Mietniveau in Nippes vergleichsweise hoch ist – moderne und gut ausgestattete Objekte erzielen Mietpreise nahe der Obergrenze der Spanne, während einfachere Wohnungen eher im unteren Segment liegen.

Marktdynamik, Trends und Preisbewegung im Quartalsverlauf

Im Verlauf des zweiten Quartals 2025 zeigte sich in Nippes, dass Immobilien mit guter Ausstattung und moderne Technik bevorzugt nachgefragt wurden. Sanierte Wohnungen, attraktive Grundrisse, Balkone oder moderne Bäder verloren kaum an Marktfähigkeit und konnten ihre Position im Angebot halten. Gleichzeitig gerieten weniger gut ausgestattete Objekte unter Druck – insbesondere Wohnungen mit Renovierungsbedarf oder älterem Standard mussten oft Zugeständnisse machen, um konkurrenzfähig zu bleiben. Im Mietbereich war eine leichte Tendenz zu beobachten, dass Angebote mit besseren Eigenschaften schneller vermietet wurden, wodurch Mietpreise für solche Objekte oft etwas über dem Durchschnitt lagen. Insgesamt hat sich die Spreizung im Markt verstärkt: Während Standardwohnungen nur moderat aufgewertet wurden, konnten Objekte im Premiumsegment überproportional wachsen. Genau diese Differenzierung prägt derzeit den Nippeser Immobilienmarkt.

Einflussfaktoren und Hinweise für Marktakteure

Mehrere Einflussgrößen wirken derzeit entscheidend auf die Preisbildung in Nippes:

• Baumaterial- und Renovierungskosten: sind hoch, was Eigentümer zunehmend in Preisforderungen berücksichtigen.
• Finanzierungskosten: und Zinslasten beeinflussen, wie weit Käufer bereit sind, Quadratmeterpreise zu akzeptieren.
• Lagequalitäten: innerhalb Nippes – etwa Nähe zu Grünflächen, Straßenlage, Anbindung – führen zu spürbaren Preisaufschlägen.
• Ausstattung und Modernitätsstand: werden stärker gewichtet: Immobilien mit umfassender Modernisierung erzielen derzeit Vorteile.

Für Käufer und Investoren lohnt es sich, Angebote sorgfältig zu vergleichen, auf Ausstattung und Zustand zu schauen und Mikrolagen detailliert zu prüfen. Für Verkäufer und Vermieter gilt, dass Investitionen in Modernisierung oft gerechtfertigt sind, um Preispotenzial auszuschöpfen. Ein bewusster Umgang mit den Unterschieden zwischen Basis- und Premiumsegmenten ist im Nippeser Marktumfeld essenziell, um realistische Erwartungen und angemessene Preisstrategien zu entwickeln.

Ihr Makler in Köln

Dieser Bericht wurde Ihnen präsentiert von Ihrem Immobilienmakler Köln. Sie suchen eine Kapitalanlage in der Domstadt? Wir beraten Sie bei der Preisfindung im Verkaufsfall. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Interessante Artikel

Wenn Sie sich für Immobilien, also ein Haus oder eine Wohnung interessieren, dann sind Sie hier genau richtig. Lesen Sie alles zu den Themen: Immobilienbewertung, Immobilienrendite, dem Energieausweis oder der Mietkaution. Weiterhin informieren wir Sie gerne, über mögliche Kreditarten und den Leverage Effekt. Wir arbeiten auch im Umland von Köln und sind für Sie dort der Immobilienmakler Erftstadt oder Ihr Makler Brühl. Einfach anrufen und kostenlos beraten lassen! Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos!