Quartalsbericht Köln-Deutz: Immobilienmarkt 4. Quartal 2024

Deutz ist ein Stadtteil auf der rechten Rheinseite und gehört zum Bezirk Innenstadt von Köln. Bereits im 19. Jahrhundert wurde Deutz in die Stadt Köln eingegliedert, aber der Stadtteil bewahrt bis heute seinen eigenen Charakter. Er gilt als Brückenkopf zur Innenstadt und beherbergt wichtige Einrichtungen wie die Messehallen, den Bahnhof Köln Messe/Deutz und die Lanxess Arena. In Bezug auf Wohnqualität bietet Deutz eine Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbeflächen und infrastrukturellen Knoten: Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum trifft im 4. Quartal 2024 auf begrenzte Flächenreserven und steigende Grundstückskosten. Dies bildet den Rahmen für die Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt in diesem Zeitraum.

Verkaufspreise im 4. Quartal 2024 – wohin tendiert der Markt?

Am Ende des Jahres 2024 lagen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Deutz häufig im Bereich von rund 5.100 €/m² – Große Internetportale nennen einen Richtwert von 5.129 €/m² für Deutz. Für Häuser in Deutz wurden im gleichen Zeitraum Spitzenpreise von etwa 8.166 €/m² genannt, besonders bei gut sanierten Gebäuden oder mit großem Grundstück. Diese Preise spiegeln jedoch nicht unbedingt tatsächlich erzielte Transaktionspreise wider, sondern häufig die Höchstforderungen bei Angebotsimmobilien. In der Praxis können Werte je nach Ausstattung, Renovierungsstand und Lage variieren – insbesondere in Nebenlagen oder bei Altbestand mit Modernisierungsbedarf.

Mietpreise im 4. Quartal 2024 – Spannweiten und zentrale Werte

Der Mietspiegel für Deutz im Jahr 2025 spricht davon, dass die Mietpreise zwischen 12,63 €/m² und 19,81 €/m² liegen, je nach Objektzustand und Ausstattung. Einige Quellen geben für den Stadtteil durchschnittliche Mieten um 17,90 €/m² an, bei gehobenen Ausstattungsstandards. Der Kölner Gesamtmietspiegel für 2024 verzeichnet eine durchschnittliche Miete von etwa 16,36 €/m² in vielen Innenstadtlagen, was einen Vergleichsmaßstab darstellt, an dem sich Deutz orientieren kann. In Bestandswohnungen mit weniger Modernisierung lag die tatsächliche Nähe zu unteren Bereichen dieser Spanne, während neu sanierte oder hochwertige Objekte an der oberen Grenze positioniert waren.

Marktbewegungen und Trendindikatoren im letzten Quartal 2024

Im 4. Quartal 2024 lässt sich eine Stabilisierungstendenz erkennen: Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum blieb robust, während Preissteigerungen bei Standardimmobilien moderater ausfielen. Für Käufer war der Markt gekennzeichnet durch eine stärkere Prüfung von Kosten, Ausstattungsqualität und langfristiger Nutzbarkeit – insbesondere mit Blick auf Zinsrisiken und Modernisierungskosten. Im Mietsegment sah man, dass Vermieter insbesondere in zentralen Lagen oder bei gutem Zustand Preisanpassungen vornahmen, während weniger attraktive Wohnungen weniger dynamisch in der Entwicklung waren.

Einflussfaktoren und Rahmenbedingungen für Deutz

Mehrere Rahmenbedingungen prägten den Markt in Deutz gegen Jahresende 2024: die steigenden Bau- und Sanierungskosten, wachsende Grundstückspreise und der Druck auf innerstädtische Flächen. Gleichzeitig wirkten Infrastrukturprojekte wie die Entwicklung des Deutzer Hafens als möglicher Impuls auf neu entstehende Wohnflächen. Ein weiterer Faktor war die knappe Verfügbarkeit von neuem Wohnraum, insbesondere in beliebten Quartieren rund um Rhein und Messe, was den Druck auf bestehende Bestandsobjekte verstärkte.

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