Sie möchten gerne Ihre Wohnung verkaufen?

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben einen einfach und schnellen Weg dazu gefunden! Ihr Immobilienmakler für den Raum Köln, Aachen, Bonn und Düsseldorf betreut diesen Wunsch sehr gerne für Sie. Vermeiden Sie einen unnötigen Zeitverlust und Ärger mit unseriösen Anfragen. Das übernehmen wir sehr gerne für Sie!

Ihr Immobilienmakler in Köln

Wir verkaufen gerne Ihre schöne Wohnung zum Bestpreis in Köln! Fragen Sie ganz unverbindlich bei uns an und erhalten Sie eine kostenlose Beratung. Wenn Sie sich für uns entscheiden, dann werden Sie erstaunt sein, wie schnell und gut wir für Sie einen tollen Verkaufspreis erzielen können. Sie müssen lediglich einen Maklervertrag bei uns unterschreiben und schon geht es los. Sie tragen nur einen hälftigen Anteil an einer fairen Provision. Weitere Angaben zu der Vermittlungsprovision finden Sie in dem Artikel Bestellerprinzip und in unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wert der Immobilie ermitteln

Wir kennen die Quadratmeterpreise in Köln, da wir den Markt ständig und kontinuierlich beobachten. Verlassen Sie sich auf unser Gespür, denn wir wissen genau, welche Stadtteile in Köln zur Zeit sehr beliebt sind. Entscheidend ist natürlich auch der Zustand der Wohnung und die genaue Lage. Befindet sich die Immobilie im Speckgürtel von Köln (auf der rechten Rheinseite oder auf der linken Rheinseite)? Wenn die Wohnung vielleicht sogar möbliert ist oder das Badezimmer gerade neu gemacht wurde, dann können wir vermutlich noch einen viel höheren Erlös erzielen. Topp Stadtteile sind zum Beispiel Sülz, Deutz bzw. die Innenstadt!

Wichtig: schöne Fotos

Der erste Eindruck entscheidet! Und das nicht nur im Beruf. Denn auch die Kaufinteressenten werden Ihre erste Meinung nur alleine aufgrund der Fotos im Internet bilden. Deshalb ist es unglaublich wichtig, dass die Wohnung während des Verkaufs ordentlich gesäubert ist. Schöne Fotos locken viele potentielle Käufer an und dies ist natürlich sehr wichtig, um einen guten Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Umso mehr, umso besser: wenn Sie natürlich auch noch eine frisch renovierte Wohnung präsentieren können, dann wird der Verkaufspreis vielleicht sogar noch höher ausfallen. Die Arbeit und Zeit, welche Sie in die Renovierung gesteckt haben, die lassen Sie sich einfach bezahlen.

 

 

Besichtigungstermine

Die Besichtigungstermine übernehmen wir für Sie. Wir benötigen nur die Schlüssel der Wohnung und die entsprechenden Eckdaten, die einen Verkäufer interessieren werden. Dazu zählen: Baujahr, letzte Renovierung bzw. Sanierung, die Höhe des Hausgelds und vieles mehr. Am Besten stellen Sie uns deshalb auch alle wichtigen Unterlagen der Wohnung in Kopie zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem: die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen, die letzten 3 Hausgeldabrechnungen und sonstige wichtige Unterlagen. Lehnen Sie sich dann bequem zurück und warten Sie auf unseren Anruf, wenn die Wohnung einen Käufer gefunden hat!

Die Vorauswahl

Wir erzielen für Sie nicht nur den besten Preis, sondern wir klären für Sie auch die Seriösität des Kaufinteressenten. Jeder will kaufen, aber kann auch jeder bezahlen? Wir prüfen für Sie vorab, ob der Kaufinteressent auch wirklich liquide ist oder einen entsprechenden Kredit von der Bank erhalten kann. Nur wenn alles zu 100 Prozent sicher und geklärt ist, wird ein Termin beim Notar vereinbart.

Wie man mit Hilfe von Homestaging eine Wohnung zum Bestpreis verkauft

Homestaging ist eine professionelle Methode, um Immobilien für den Verkauf optimal zu präsentieren. Ziel ist es, potenziellen Käufern einen einladenden, gepflegten und ansprechenden Eindruck zu vermitteln, sodass die Wohnung möglichst viele Interessenten anspricht und zu einem höheren Verkaufspreis angeboten werden kann. Dabei werden gezielte Maßnahmen ergriffen, um die Vorzüge einer Wohnung hervorzuheben, Problemstellen zu kaschieren und das Potenzial der Immobilie sichtbar zu machen.

Was ist Homestaging?

Homestaging umfasst die strategische Gestaltung und Inszenierung einer Immobilie. Der Begriff setzt sich aus „Home“ (Zuhause) und „Staging“ (inszenieren) zusammen. Professionelle Homestager nutzen Techniken aus den Bereichen Innenarchitektur, Lichtgestaltung und Dekoration, um die Wohnung in ein möglichst positives Licht zu rücken.

Dabei geht es nicht darum, die Wohnung komplett zu renovieren, sondern durch gezielte Veränderungen eine einladende und neutrale Atmosphäre zu schaffen, die es potenziellen Käufern ermöglicht, sich selbst in der Immobilie vorzustellen.

Warum steigert Homestaging den Verkaufspreis?

Homestaging erhöht die Attraktivität einer Immobilie und spricht dadurch eine breitere Zielgruppe an. Studien zeigen, dass gestagte Wohnungen schneller verkauft werden und oft einen höheren Preis erzielen. Gründe dafür sind:

Emotionale Bindung: Käufer entscheiden sich oft auf emotionaler Basis. Eine gut inszenierte Wohnung weckt positive Gefühle und hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Professioneller Eindruck: Eine gepflegte und modern gestaltete Wohnung vermittelt den Eindruck von Qualität und Wert. Mehr Interessenten: Eine ansprechende Präsentation in Anzeigen und Besichtigungen zieht mehr potenzielle Käufer an. Konkurrenzvorteil: In einem gesättigten Markt hebt sich eine professionell gestagte Immobilie deutlich von anderen ab.

Die wichtigsten Schritte für erfolgreiches Homestaging

Hier wollen wir kurz auf die wichtigsten Elemente eingehen.

Aufräumen und Entrümpeln: Vor dem eigentlichen Homestaging steht die gründliche Entrümpelung der Wohnung. Überflüssige Möbel, persönliche Gegenstände und Dekorationen sollten entfernt werden, um den Raum größer und einladender wirken zu lassen. Ziel: Räume sollen offen und großzügig wirken. Tipp: Auch Keller, Abstellräume und Schränke sollten ordentlich und leer präsentiert werden.

Reinigung und Reparaturen: Eine gründliche Reinigung ist essenziell. Darüber hinaus sollten kleinere Reparaturen durchgeführt werden, um einen gepflegten Eindruck zu hinterlassen: Löcher in den Wänden füllen, kaputte Fliesen austauschen oder quietschende Türen reparieren. Tipp: Neue Wandfarben in neutralen Tönen wie Weiß, Beige oder Grau verleihen der Wohnung einen frischen Look.

Möbel optimal platzieren: Beim Homestaging werden vorhandene Möbel oft neu angeordnet, um den Raum optimal zur Geltung zu bringen. Wenn die Wohnung leer steht, können auch Leihmöbel eingesetzt werden. Ziel: Die Möbel sollten die Funktion jedes Raumes klar hervorheben. Ein Schlafzimmer braucht z. B. ein Bett, ein Wohnzimmer eine Couch. Tipp: Wählen Sie Möbel in moderner, zeitloser Optik, die neutral und stilvoll wirken.

Licht und Beleuchtung: Die richtige Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Helle Räume wirken größer und freundlicher. Nutzen Sie natürliche Lichtquellen optimal, indem Sie Vorhänge öffnen oder leichte Stoffe verwenden. Setzen Sie auf warmweiße Leuchten, um eine gemütliche Stimmung zu erzeugen.

Dekoration und Accessoires: Dekorationen verleihen der Wohnung Persönlichkeit, ohne zu überwältigen. Beliebt sind: Pflanzen: Frisches Grün schafft eine natürliche und lebendige Atmosphäre. Kissen und Decken: Weiche Textilien sorgen für Gemütlichkeit. Kunst und Bilder: Dezente, moderne Kunstwerke oder Fotografien runden den Raum ab. Tipp: Verwenden Sie neutrale Farben und vermeiden Sie auffällige oder kontroverse Stile.

Gerüche und Atmosphäre: Ein angenehmer Duft kann entscheidend sein. Vermeiden Sie starke Gerüche durch lüften und verwenden Sie dezent duftende Raumdüfte, wie Lavendel oder Zitrus. Auch frische Blumen auf dem Tisch können einladend wirken.

Homestaging bei Besichtigungen

Was bewirkt das Homestaging bei einer Besichtigung?

Erste Eindrücke zählen: Der erste Eindruck beginnt bereits beim Betreten des Hauses oder der Wohnung. Ein aufgeräumter Eingangsbereich, eine saubere Fußmatte und ein gepflegtes Treppenhaus schaffen Vertrauen.

Neutrale und flexible Gestaltung: Die Wohnung sollte so gestaltet sein, dass sich unterschiedliche Zielgruppen – Familien, Singles oder ältere Käufer – angesprochen fühlen. Vermeiden Sie eine zu persönliche Note, damit Interessenten sich ihre eigene Einrichtung vorstellen können.

Hervorhebung der Vorteile: Zeigen Sie den Käufern die besten Eigenschaften der Immobilie, z. B. große Fenster, hochwertige Böden oder eine schöne Aussicht. Homestaging kann solche Stärken gezielt betonen.

Kosten und Nutzen von Homestaging

Kosten: Die Kosten für Homestaging variieren je nach Größe der Wohnung und den erforderlichen Maßnahmen. Sie können zwischen 500 € für kleinere Eingriffe (z. B. Dekoration) und mehreren tausend Euro für umfassende Inszenierungen liegen.

Nutzen: Studien zeigen, dass gestagte Immobilien oft 5-15 % höhere Verkaufspreise erzielen und schneller verkauft werden. Die Investition in Homestaging amortisiert sich daher meist durch einen höheren Erlös.

Homestaging: Ein Fallbeispiel

Ein typisches Beispiel: Eine 80 m² große Wohnung steht seit Wochen zum Verkauf. Sie wirkt dunkel und überladen, was potenzielle Käufer abschreckt. Nach einer Entrümpelung, einem frischen Anstrich in Weiß und einer dezenten Einrichtung mit modernen Leihmöbeln wird die Wohnung erneut inseriert. Ergebnis: Innerhalb von zwei Wochen gibt es mehrere Besichtigungstermine und ein Angebot, das 10 % über dem ursprünglichen Preis liegt.

Unser Fazit zum Homestaging

Homestaging ist ein effektives Werkzeug, um eine Wohnung schnell und zum Bestpreis zu verkaufen. Es kombiniert Ästhetik, Strategie und Psychologie, um das Potenzial einer Immobilie bestmöglich darzustellen. Durch die gezielte Inszenierung wird nicht nur die Attraktivität der Wohnung gesteigert, sondern auch der Verkaufserfolg deutlich erhöht. Eine Investition in Homestaging lohnt sich besonders in einem kompetitiven Immobilienmarkt und kann den entscheidenden Unterschied machen.

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Wenn Sie sich für Immobilien, also ein Haus oder eine Wohnung interessieren, dann sind Sie hier genau richtig. Lesen Sie alles zu den Themen: Immobilienbewertung, Immobilienrendite, dem Energieausweis oder der Mietkaution. Weiterhin informieren wir Sie gerne, über mögliche Kreditarten und den Leverage Effekt. Wir arbeiten auch im Umland von Köln und sind für Sie dort der Immobilienmakler Erftstadt oder Ihr Makler Brühl. Einfach anrufen und kostenlos beraten lassen! Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos!