Immobilienmakler Köln Immendorf
Ruhiger, kleiner Stadtteil am südlichen Rand von Köln.WEIHOFEN Immobilien zeigt: Das Leben in Köln-Immendorf
Das Viertel des Straßenradsports! Immendorf liegt sehr südlich am Rand von Köln. Der Stadtteil ist ein Teil des Stadtbezirks Rodenkirchen.
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Exklusiver Immobilienmarktbericht Köln-Immendorf 2020-2025
Analyse der Miet- und Kaufpreisentwicklung | Stand: Januar 2026
1. Management Summary
Immendorf ist einer der kleinsten und exklusivsten ländlichen Stadtteile Kölns. Der Markt wird fast ausschließlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Resthöfen geprägt. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist marginal. Die Preise zeigen sich aufgrund der extremen Knappheit und der Nähe zu den großen Arbeitgebern im Kölner Süden (Shell, Godorf) sehr wertstabil mit leichtem Aufwärtstrend (+2,1% bei Häusern).
Kaufpreis Wohnung
~3.850 € / m²
Wenig Marktdaten (kaum Objekte).
Kaufpreis Haus
~4.620 € / m²
Stabil auf hohem Niveau (+2,1%).
Mietpreis Wohnung
~12,80 € / m²
Moderater Anstieg (+3,4% zum VJ).
Bodenwert
810 € / m²
BRW 2025 (Wohnbaufläche).
Hinweis: Immendorf ist ein sehr kleiner Markt mit geringer Transaktionsdichte.
2. Standortanalyse Köln-Immendorf
Immendorf bewahrt sich seinen dörflichen Charakter am südlichen Stadtrand und ist besonders bei Familien beliebt, die Ruhe suchen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten wollen.
- Lage & Charakter: Direkt angrenzend an Godorf und Meschenich, geprägt durch Landwirtschaft und gehobene Einfamilienhausbebauung.
- Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A555 und A553. ÖPNV-Anbindung erfolgt primär über Buslinien zu den Bahn-Knotenpunkten in Godorf oder Rodenkirchen.
3. Kaufpreisentwicklung im Detail
In Immendorf kommen nur selten Objekte auf den freien Markt. Das Haussegment (ca. 4.620 €/m²) dominiert. Besonders freistehende Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken erzielen hier Liebhaberpreise. Eigentumswohnungen entstehen meist nur durch die Umnutzung ehemaliger Hofanlagen.
3.1. Häuser (Kernmarkt)
Hauspreise nach Kategorie
| Typ | Ø Preis/m² |
|---|---|
| Einfamilienhaus | 4.850 € |
| Reihen-/Doppelhaus | 4.390 € |
4. Mietpreisentwicklung im Detail
Der Mietmarkt ist stabil. Wohnungen werden im Schnitt für 12,80 €/m² angeboten. Auffallend ist die hohe Nachfrage nach ganzen Häusern zur Miete, die oft von Expats der umliegenden Industrieunternehmen gesucht werden.
Mietpreise Wohnungen
| Fläche | Miete 2025 |
|---|---|
| 60 - 80 m² | 12,95 € |
| > 100 m² | 12,40 € |
5. Prognose 2026
Aufgrund der geringen Neubautätigkeit und der stabilen sozialen Struktur prognostizieren wir für Immendorf eine Wertstabilität. Die Preise werden voraussichtlich im Rahmen der Inflationsrate leicht steigen, da der Zuzugsdruck im Kölner Süden ungebrochen hoch bleibt.
Historische Immobilienentwicklung und Lage
Köln Immendorf ist ein vergleichsweise kleiner Stadtteil im Süden von Köln, der durch seine ländlich geprägte Struktur und die Nähe zum Kölner Chemie- und Industriegebiet Wesseling eine besondere Mischung aus Wohn- und Arbeitsstandort darstellt. Historisch gesehen war Immendorf über Jahrhunderte ein bäuerlich geprägtes Dorf, das sich erst im Laufe des 20. Jahrhunderts stärker in Richtung eines Vorortes der Großstadt Köln entwickelte. Die Dorfkerne mit ihren alten Höfen und kleineren Wohnhäusern sind bis heute im Ortsbild erkennbar, was dem Stadtteil einen fast dörflichen Charakter verleiht, der im Kontrast zur Urbanität anderer Kölner Stadtteile steht. Diese historische Verwurzelung wirkt sich bis heute auf die Immobilienlandschaft und die Entwicklungsmöglichkeiten aus.
Immobilienstruktur und Bestand
Der Immobilienmarkt in Immendorf ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Anders als in zentraleren Kölner Stadtteilen sind Hochhäuser und großflächige Wohnanlagen hier kaum zu finden. Besonders auffällig ist der hohe Anteil an freistehenden Häusern mit Gärten, die den Stadtteil für Familien mit Kindern sehr attraktiv machen. Viele dieser Objekte stammen aus den 1950er bis 1980er Jahren und befinden sich häufig in privater Hand. Der Markt ist dementsprechend eher klein und von einer gewissen Beständigkeit geprägt. Gleichzeitig sind in den letzten Jahren Neubauten hinzugekommen, die moderne Architektur und energiesparende Bauweisen integrieren. Gerade diese Neubauprojekte wecken starkes Interesse, da sie in Immendorf noch bezahlbarer sind als in den zentrumsnahen Stadtteilen.
Preisentwicklung und Nachfrage
In den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise auch in Immendorf deutlich gestiegen. Während lange Zeit vor allem die ruhige Lage und der dörfliche Charakter die Nachfrage prägten, spielt inzwischen auch die Nähe zu großen Arbeitgebern im Süden Kölns eine Rolle. Berufstätige, die im Chemiepark in Wesseling oder im Süden der Stadt arbeiten, entdecken Immendorf zunehmend als attraktiven Wohnort. Einfamilienhäuser mit Garten erzielen inzwischen Preise, die vor wenigen Jahren noch nicht denkbar gewesen wären, während Reihenhäuser und Doppelhaushälften schnell neue Eigentümer finden. Auf dem Mietmarkt zeigt sich eine stabile Nachfrage, auch wenn das Angebot vergleichsweise gering ist. Besonders junge Familien suchen nach bezahlbarem Wohnraum und schätzen die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer dennoch guten Anbindung an Köln.
Stadtteilentwicklung und Infrastruktur
Die Stadt Köln investiert zunehmend in die Infrastruktur von Immendorf, um den Stadtteil zukunftsfähig zu machen. Neben Maßnahmen zur Verkehrsverbesserung, wie etwa optimierten Busverbindungen in Richtung Rodenkirchen und Innenstadt, wird auch auf den Ausbau von Radwegen gesetzt. Zudem stehen in den kommenden Jahren kleinere Bauprojekte an, die neue Wohnquartiere schaffen sollen. Dabei handelt es sich oft um Nachverdichtungen oder die Umnutzung ehemaliger landwirtschaftlicher Flächen. Besonders wichtig ist für Immendorf die Entwicklung von sozialer Infrastruktur: neue Spielplätze, die Modernisierung von Schulen und Kitas sowie die Stärkung von Nahversorgungsmöglichkeiten. Während es bislang nur wenige Einkaufsmöglichkeiten direkt im Stadtteil gibt, profitieren die Bewohner von der Nähe zu angrenzenden Stadtteilen wie Godorf und Sürth, wo ein breiteres Angebot vorhanden ist.
Zukunftsperspektiven
Alles deutet darauf hin, dass Immendorf langfristig als Wohnstandort weiter an Bedeutung gewinnen wird. Die ruhige Lage, die vergleichsweise großen Grundstücke und der Charme des dörflichen Umfelds werden zunehmend von Menschen geschätzt, die eine Alternative zum hektischen Kölner Zentrum suchen. Mit der fortschreitenden Nachfrage ist auch weiterhin mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Neubauprojekten. Investoren zeigen wachsendes Interesse an dem kleinen Stadtteil, da hier noch Potenzial für Wertsteigerungen besteht. Auch die Stadt Köln plant, den Ort stärker in das Gesamtkonzept der rechtsrheinischen Entwicklung einzubinden, sodass von einer kontinuierlichen Modernisierung auszugehen ist. Für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine Mischung aus Ruhe und Stadtnähe legen, bleibt Immendorf damit ein Stadtteil mit hohem Potenzial.
Köln Immendorf
Wer ländliche Idylle sucht, der ist hier genau richtig: Etwas abseits vom Kölner Trubel und direkt in der Natur!
- Quartalsbericht Köln-Immendorf: Immobilienmarkt 2. Quartal 2025
- Quartalsbericht Köln-Immendorf: Immobilienmarkt 1. Quartal 2025
Immobilienmarktbericht Köln-Immendorf
Quartal 1 / 2024: Stärkere Preisanpassung im Haussegment
Segmentierung des Marktes
Als ländlicher Vorort verzeichnete Immendorf zu Jahresbeginn eine ausgeprägte Preisbereinigung, insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit mittlerem und schlechtem Energiezustand. Die Nachfrage nach Bestandswohnungen war wegen des insgesamt knappen Angebots relativ stabil. Die Preissenkungen waren hier stärker als im Kölner Durchschnitt.
Wichtige Kennzahlen (Q1 2024)
Ø Wohnungspreis pro m² (Bestand)
3.650 €
-3.0% ggü. VQ (Q4 '23)
Ø Hauspreis pro m² (Bestand)
4.050 €
-5.8% ggü. VQ
Median Vermarktungsdauer (Häuser)
150 Tage
+35 Tage ggü. VQ
Mietpreis Bestand (pro m²)
11.10 €
+1.0% ggü. VQ
Immobilienmarktbericht Köln-Immendorf
Quartal 2 / 2024: Verlangsamung der Preisrückgänge
Segmentierung des Marktes
Im zweiten Quartal verlangsamte sich der Preisrückgang deutlich, was auf eine Konsolidierung auf einem neuen, niedrigeren Preisniveau hindeutete. Immendorf profitierte von seiner Beliebtheit bei Familien, die den dörflichen Charakter schätzen. Neuere oder energieeffiziente Häuser konnten sich vom Negativtrend des Gesamtmarktes abkoppeln.
Wichtige Kennzahlen (Q2 2024)
Ø Wohnungspreis pro m² (Bestand)
3.600 €
-1.4% ggü. VQ (Q1 '24)
Ø Hauspreis pro m² (Bestand)
3.980 €
-1.7% ggü. VQ
Anzahl Transaktionen (Häuser)
Gering
Typisch für den Ortsteil
Mietpreis Neubau (pro m²)
12.20 €
+0.8% ggü. VQ
Immobilienmarktbericht Köln-Immendorf
Quartal 3 / 2024: Erhöhte Kaufbereitschaft
Segmentierung des Marktes
Nach den Korrekturen des ersten Halbjahres war im Q3 eine leichte Belebung der Nachfrage zu verzeichnen. Insbesondere Kaufinteressenten aus dem Umland sahen in Immendorf eine Chance, relativ erschwingliches Wohneigentum in einem attraktiven Kölner Stadtteil zu erwerben. Die Verkäufer mussten jedoch weiterhin realistische Preise veranschlagen, um eine schnelle Transaktion zu erzielen.
Wichtige Kennzahlen (Q3 2024)
Ø Wohnungspreis pro m² (Bestand)
3.610 €
+0.3% ggü. VQ (Q2 '24)
Ø Hauspreis pro m² (Bestand)
4.010 €
+0.8% ggü. VQ
Preiselastizität (Häuser)
Mittel
Preise wurden oft neu verhandelt
Median Vermarktungsdauer (Gesamt)
120 Tage
-30 Tage ggü. Q1
Immobilienmarktbericht Köln-Immendorf
Quartal 4 / 2024: Stabile Preise und leichte Erholung
Segmentierung des Marktes
Das vierte Quartal zeigte eine Stabilisierung der Immobilienpreise auf dem adjustierten Niveau. Die Nachfrage nach Eigenheimen blieb konstant, getragen von der Sehnsucht nach einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die Gesamtpreiskorrektur im Haussegment war in Immendorf über das Jahr 2024 hinweg moderat, aber dennoch signifikant. Der Mietmarkt stieg weiterhin konstant.
Wichtige Kennzahlen (Q4 2024)
Ø Wohnungspreis pro m² (Bestand)
3.630 €
+0.6% ggü. VQ (Q3 '24)
Ø Hauspreis pro m² (Bestand)
4.030 €
+0.5% ggü. VQ
Gesamte Preisentwicklung 2024 (Wohnung)
-2.2%
Im Jahresverlauf
Gesamte Preisentwicklung 2024 (Haus)
-4.9%
Im Jahresverlauf
Aktuelle Neubauprojekte Köln Immendorf 2025
Köln-Immendorf, im Süden der Stadt zwischen Godorf und Rondorf gelegen, hat in den letzten Jahren zunehmend an Aufmerksamkeit gewonnen. Der kleine, traditionsreiche Stadtteil war lange Zeit geprägt von seinem ländlichen Charme, alten Fachwerkhäusern und einer ruhigen, dörflichen Struktur. Doch im Zuge der städtischen Expansion Kölns und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im südlichen Stadtgebiet rücken nun mehrere Neubauprojekte in den Fokus, die Immendorf ein neues Gesicht verleihen. Dabei achten Stadtplaner und Bauherren darauf, die gewachsene Identität des Ortes zu bewahren und gleichzeitig moderne, nachhaltige Wohnkonzepte zu integrieren, die den heutigen Ansprüchen an Komfort und Umweltbewusstsein gerecht werden.
Wohnquartier „An der Immendorfer Straße“
Eines der aktuell bedeutendsten Neubauvorhaben in Köln-Immendorf entsteht entlang der Immendorfer Straße. Hier wird auf einer bisher unbebauten Fläche ein modernes Wohnquartier mit mehreren Mehrfamilienhäusern errichtet. Geplant sind rund 80 Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Gebäudekörper verteilen und durch ihre klare, zeitgemäße Architektur auffallen. Das Projekt legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von urbaner Dichte und naturnaher Gestaltung: großzügige Grünflächen, Spielplätze und ein Gemeinschaftsgarten bilden das Herzstück des Quartiers. Zudem sind die Gebäude nach KfW-40-Standard konzipiert, was einen äußerst niedrigen Energieverbrauch sicherstellt. Für Familien, Paare und Senioren soll hier ein lebendiges, vielfältiges Umfeld entstehen.
Nachverdichtung im Ortskern von Immendorf
Auch im historischen Ortskern von Immendorf tut sich einiges. Mehrere kleinere Grundstücke, die bislang brachlagen oder mit alten Gebäuden bebaut waren, werden im Rahmen von Nachverdichtungsmaßnahmen neu genutzt. Dabei entstehen kompakte Wohnhäuser mit wenigen Wohneinheiten, die sich gestalterisch an der traditionellen Bauweise des Viertels orientieren. Natursteinfassaden, Satteldächer und warme Farbtöne prägen das Erscheinungsbild, während die Innenräume modern und offen gestaltet sind. Die neuen Gebäude sollen das Ortsbild nicht dominieren, sondern es behutsam ergänzen. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus Bestandsgebäuden und Neubauten, die gemeinsam ein harmonisches Gesamtbild schaffen und die Struktur des alten Dorfkerns bewahren.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Neubaugebiet „Im Bendchen“
Ein weiteres spannendes Neubaugebiet entsteht derzeit im Bereich „Im Bendchen“. Auf dem Areal, das bislang überwiegend landwirtschaftlich genutzt wurde, entstehen mehrere Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die sich durch moderne Architektur und durchdachte Grundrisse auszeichnen. Jede Wohneinheit verfügt über einen kleinen Garten, eine Terrasse und einen privaten Stellplatz. Energetisch sind die Gebäude auf dem neuesten Stand: Wärmepumpen, Dreifachverglasung und Photovoltaikanlagen sind Standard. Ziel des Projekts ist es, jungen Familien erschwinglichen, aber hochwertigen Wohnraum zu bieten – in ruhiger Lage, aber mit guter Anbindung an die Stadt Köln. Die Nachfrage nach den Häusern ist bereits während der Bauphase enorm, was die Attraktivität von Immendorf als Wohnstandort deutlich unterstreicht.
Sanierung und Erweiterung bestehender Wohnanlagen
Neben komplett neuen Bauvorhaben spielen auch Sanierungs- und Erweiterungsprojekte in Immendorf eine wichtige Rolle. Ältere Wohnanlagen, die in den 1960er und 1970er Jahren errichtet wurden, werden derzeit modernisiert und teilweise um Neubauten ergänzt. Ziel ist es, den Gebäudebestand energetisch zu optimieren, barrierefreie Zugänge zu schaffen und zusätzlichen Wohnraum durch Aufstockungen oder Anbauten zu gewinnen. Dabei legen die Projektentwickler Wert auf eine hochwertige Fassadengestaltung und zeitgemäße Außenräume, um das Wohnumfeld langfristig aufzuwerten. Besonders im Bereich zwischen Immendorfer Hauptstraße und Sürther Straße sind mehrere dieser Modernisierungsmaßnahmen im Gange.
Nachhaltige Architektur und ökologische Bauweisen
Ein wiederkehrendes Thema bei allen Neubauprojekten in Köln-Immendorf ist die Nachhaltigkeit. Sowohl private Bauherren als auch größere Projektentwickler setzen zunehmend auf umweltfreundliche Baustoffe und ressourcenschonende Technologien. Holz-Hybrid-Konstruktionen, ökologische Dämmstoffe und Regenwassermanagementsysteme gehören mittlerweile zum Standard. Zudem wird darauf geachtet, die neuen Wohngebiete mit ausreichend Grünflächen, Baumbepflanzungen und naturnahen Rückzugsorten zu versehen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Verbesserung des Mikroklimas bei, sondern schaffen auch eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Die Kombination aus moderner Architektur und ökologischer Verantwortung macht Immendorf zu einem Vorreiter in der nachhaltigen Stadtentwicklung des Kölner Südens.
Neue Mobilitätskonzepte und Verkehrsanbindung
Da Immendorf verkehrstechnisch günstig zwischen der A555 und der Rheinschiene liegt, ist der Stadtteil für Pendler besonders attraktiv. Dennoch sollen die Neubauprojekte dazu beitragen, den Individualverkehr zu reduzieren und alternative Mobilitätsformen zu fördern. Geplant sind Fahrradstationen, Carsharing-Angebote und E-Ladestationen, die in die Quartierskonzepte integriert werden. Auch eine bessere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steht im Fokus, um den Stadtteil langfristig umweltfreundlicher und lebenswerter zu gestalten. Fußwege und Radverbindungen werden ausgebaut, um kurze Wege zu ermöglichen und das dörfliche, nachbarschaftliche Leben weiter zu stärken.
Architektonische Vielfalt und soziales Miteinander
Ein interessanter Aspekt der aktuellen Neubauprojekte in Immendorf ist die architektonische Vielfalt. Statt uniforme Großsiedlungen zu errichten, entstehen bewusst unterschiedliche Bautypologien – von kompakten Mehrfamilienhäusern über großzügige Doppelhäuser bis hin zu modernen Stadtvillen. Diese Durchmischung sorgt für ein lebendiges Straßenbild und fördert zugleich soziale Vielfalt. Viele Projekte beinhalten Gemeinschaftsflächen, Nachbarschaftsgärten oder Mehrzweckräume, die das Zusammenleben fördern. Gerade in einem Stadtteil mit dörflichem Charakter spielt der soziale Aspekt eine entscheidende Rolle, weshalb Bauherren und Planer diesen Aspekt besonders betonen.
Zukunftsperspektiven für Köln-Immendorf
Immendorf steht exemplarisch für die Entwicklung kleinerer Kölner Stadtteile, die zunehmend in den Fokus der Stadtplanung rücken. Die Neubauprojekte zeigen, wie sich Tradition und Fortschritt miteinander verbinden lassen, ohne den Charakter eines Ortes zu verlieren. Mit seiner ruhigen Lage, den grünen Freiflächen und der Nähe zu den Wirtschaftszentren im Kölner Süden wird Immendorf in den kommenden Jahren weiter wachsen – jedoch in einer Form, die maßvoll, nachhaltig und sozial ausgewogen bleibt. So entsteht ein modernes, zukunftsfähiges Wohnumfeld, das den besonderen Charme des Stadtteils bewahrt und gleichzeitig neue Impulse für die Stadtentwicklung setzt.
Detaillierte Immobilienpreise: Häuser als Werttreiber
Immendorf zeichnet sich durch moderate Wohnungspreise und hohe Nachfrage im Haussegment aus, was das dörfliche Profil unterstreicht.
Wohnungen (Kauf und Miete)
Bestand: Eigentumswohnungen im Bestand (ca. 70-90 m²) bewegen sich zwischen 3.800 und 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Neubau: Moderne Neubauprojekte starten bei 4.700 Euro pro Quadratmeter und können bis zu 5.500 Euro erreichen.
Miete: Die Mieten liegen stabil zwischen 11,50 und 13,50 Euro pro Quadratmeter.
Häuser (Reihe und Freistehend)
Reihenhäuser: Beginnen bei 450.000 Euro (mit Sanierungsbedarf) und reichen bis 650.000 Euro für neuwertige Objekte.
Einfamilienhäuser: Freistehende Objekte sind selten und kosten meist zwischen 750.000 und 950.000 Euro, abhängig von Grundstücksgröße und Zustand.
Verkehrsanbindung und Wohnqualität
Immendorf kombiniert die Ruhe einer ländlichen Lage mit einer überraschend guten Anbindung für Pendler.
Pendler-Vorteil
Auto: Direkte Nähe zur B51 und schnelle Erreichbarkeit der A555. Ideal für Berufstätige im Kölner Süden (Godorf, Wesseling) und Bonn.
ÖPNV: Die Anbindung erfolgt über Buslinien (z.B. Linie 131), die eine Verbindung zur Stadtbahn in Sürth oder Rodenkirchen herstellen.
Leben im Grünen
Natur: Umfassende Grünflächen, Felder und die Nähe zum Rhein bieten hohe Naherholungsqualität.
Wohnwert: Der dörfliche Charakter und die familienfreundliche Infrastruktur (Kitas, Grundschule) sind die Hauptanziehungspunkte.
Kapitalanlage-Check: Nische mit Wertsteigerungspotenzial
Immendorf bietet eine interessante Investment-Nische: bezahlbarer Einstieg mit Potenzial in einem wachsenden Kölner Randgebiet.
Rendite-Ebene
Level: Die Bruttorenditen liegen stabil im mittleren Bereich (3,0 bis 4,0 Prozent), angetrieben durch moderatere Kaufpreise.
Fokus: Kleine Mehrfamilienhäuser oder Bestandswohnungen mit Sanierungspotenzial bieten die besten Renditechancen.
Zielgruppen-Investment
Mieter: Die Mieterstruktur ist stabil (Familien, Angestellte der nahegelegenen Industrie).
Häuser: Reihenhäuser dienen vor allem der Eigennutzung, bieten aber aufgrund der Flächenknappheit in Köln eine hohe Wertsteigerungsgarantie.
Fazit und Langfristperspektive
Immendorf wird seinen dörflichen Charme beibehalten, aber preislich weiter zum Kölner Durchschnitt aufschließen.
Zukünftiges Preisniveau
Kaufpreisziel: Das Neubau-Segment wird voraussichtlich die 5.500 €/m²-Marke überschreiten, Häuser werden stabiler im siebenstelligen Bereich angesiedelt.
Entwicklung: Die Aufwertung der Infrastruktur wird das Preiswachstum im Vergleich zum Kölner Durchschnitt leicht übertreffen.
Fazit für Eigennutzer
Chancen: Immendorf ist eine der letzten Adressen in Köln, die bezahlbaren Wohnraum (besonders Häuser) mit hohem Freizeitwert bietet.
Empfehlung: Ideal für Familien und Pendler, die den dörflichen Charakter und die Ruhe suchen und dennoch schnell in Köln oder Bonn sein müssen.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Immendorf (€/m²)
Immendorf ist der südlichste Stadtteil Kölns (Stadtbezirk Rodenkirchen) und hat einen dörflichen Charakter. Es gehört zu den Lagen mit niedrigeren Bodenwerten im Kölner Süden.
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Immendorf Ortsteil) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025* | ca. 550 € | MIN 500 € / MAX 1.230 € |
| Entwicklung zum Vorjahr (ca. 2024)* | ca. -15,0 % |
Hintergrundinformationen zu Köln-Immendorf:
- Immendorf gehört, zusammen mit Godorf und Meschenich, zum unteren Preissegment im Stadtbezirk Rodenkirchen.
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland wird für 2025 mit ca. 550 €/m² angegeben.
- Die Spanne der Richtwerte liegt ungefähr zwischen 500 €/m² und 1.230 €/m², wobei der Maximalwert wahrscheinlich auf besonders gute Einzellagen oder spezifische Baugebiete zurückzuführen ist.
- Der beobachtete Rückgang zum Vorjahr (Stichtag 01.01.2025) beträgt rund -15,0 %.
- Immendorf ist primär durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.
*Die angegebenen Durchschnittswerte (Datenbasis von Immobiliendienstleistern) sind als Richtwerte und Prognosen zu verstehen. Die offiziellen, rechtsverbindlichen Werte werden vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die Werte können sich je nach Mikro-Lage, Grundstücksgröße und Bebauungsart stark unterscheiden.
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Wirtschaftliches und Infrastrukturelles
Immendorft ist nahe des Godorfer Viertels mit seinem Raffineriezentrum gelegen. Zahlreiche Kölner arbeiten in diesem Raffineriezentrum. Im Zentrum von Immendorf gibt es zahlreiche alte Gehöfte. Somit ist das Stadtteilbild von Immendorf charmant-ländlich geprägt. Aber es gibt nur noch auf einzelnen Höfen eine landwirtschaftliche Nutzung. In diesem Viertel sind die Einkaufsmöglichkeiten spärlich gesät. Es gibt ein Tabakwarengeschäft, welches sich im Bau einer alten Ortsbäckerei befindet. Daneben gibt es einen Holzhandel und einen Blumenladen. Weitere Geschäfte gibt es nicht. Der Bitzerhof, ein beliebtes Restaurant, wurde 2013 geschlossen. Dieses lag gegenüber der Ortskirche und das Gebäude stammt aus 1821. In Immendorf liegen mehrere Baudenkmäler. Zu diesen zählen die Kirche mit dem Pfarrhaus, zwei Wegekreuze und das einstige Schulhaus. Dieses liegt in der Godorfer Straße und wurde 1872 gebaut. Edmund Bolten nahm 1914 eine Umgestaltung am Schulgebäude vor.
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Energetischer Quartiers-Check (Sanierungs-Score) für Köln Immendorf
Köln Immendorf liegt im äußersten Süden der Stadt, ein ruhiges, dörfliches Viertel mit viel Grün, Feldern und einer entspannten Atmosphäre. Als Makler schätze ich es für seine idyllische Lage – doch bei der Energieeffizienz zeigt sich in vielen Häusern noch ein spürbarer Handlungsbedarf.
Der Bestand wird vor allem von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern aus den 60er bis 80er Jahren geprägt, ergänzt durch einige ältere und neuere Bauten. In diesem Check werfen wir einen ehrlichen Blick darauf: Wie viele Objekte sind bereits saniert? Wo lauert der größte Stau? Basierend auf aktuellen Köln-weiten Daten und fundierten Schätzungen für Immendorf entsteht ein praxisnaher Überblick, der Käufern und Eigentümern echte Orientierung bietet.
Lage und Gebäudeprofil in Immendorf
Immendorf grenzt an Meschenich und das Vorgebirge – umgeben von Feldern, Grünflächen und viel Natur, die eine wunderbare Erholung bieten, während die Anbindung an Köln und die A555/A553 ausgezeichnet ist.
Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und dem Wirtschaftswunder. Das Durchschnittsalter der Gebäude in Köln liegt bei etwa 50 Jahren, in Immendorf oft ähnlich oder leicht höher, da es sich um eine typisch suburbane Entwicklung handelt. Neuere Bauten sind vereinzelt, doch Modernisierungen nehmen spürbar zu. Immendorf verkörpert ein echtes Familienidyll inmitten von Grün – allerdings benötigen viele Häuser einen umfassenden energetischen Schub, um zeitgemäßen Standards gerecht zu werden.
Aktueller Sanierungsstand in Immendorf
In Köln insgesamt weisen 40 bis 50 Prozent der Gebäude schwache Energieklassen auf – ein hoher Sanierungsstau prägt das Bild der Stadt.
Für Immendorf gilt Ähnliches, als klassisches Außenviertel mit älterem Bestand. Viele Häuser verfügen noch über alte Gas- oder Ölheizungen sowie ungedämmte Dächer und Wände. Positiv zu vermerken ist jedoch, dass Modernisierungen zunehmend in Gang kommen, oft getrieben durch attraktive Förderprogramme für Wärmepumpen oder Dämmmaßnahmen. Schätzungen gehen von etwa 35 bis 45 Prozent sanierten oder teilweise aufgerüsteten Objekten aus, während der Rest deutlichen Bedarf zeigt. Südliche Außenviertel wie Immendorf hinken häufig etwas hinter dem Zentrum her – doch genau hier schlummert enormes Potenzial.
Energieeffizienzklassen und Sanierungs-Score
Den Sanierungs-Score für Immendorf würde ich auf einer Skala von 1 bis 10 bei etwa 4 bis 5 einordnen – ein klarer Stau ist vorhanden, doch das Aufholpotenzial ist beeindruckend.
In Köln liegen viele Gebäude in Klasse D oder schlechter. Immendorf dürfte ähnlich abschneiden: Wahrscheinlich rund 30 Prozent in A/B/C (gut oder teilsaniert), 40 Prozent in D/E und 30 Prozent in F-H (hoher Stau). Ältere Familienhäuser dominieren, die Effizienz bleibt oft mittelmäßig. Studien zur Stadt Köln sehen ein enormes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierungen – Immendorf profitiert davon in vollem Maße. Wer hier saniert, hebt den Wert schnell und nachhaltig, besonders in den grünen, ruhigen Straßen.
Sanierungsstau und Potenzial
Der Stau in Immendorf macht sich bemerkbar: Viele Häuser aus den 70er und 80er Jahren arbeiten mit ineffizienten Heizsystemen und mangelnder Isolierung – der Verbrauch ist hoch, die Kosten steigen stetig.
Das Potenzial jedoch ist riesig! Weite Flächen, sonnige Grundstücke und die grüne Umgebung eignen sich hervorragend für Photovoltaikanlagen oder Wärmepumpen. Förderprogramme wie KfW machen Sanierungen attraktiv und bezahlbar. In Köln gibt es Tausende unsanierte Einheiten, Immendorf ist mittendrin. Wer investiert, halbiert den Verbrauch und steigert den Wert um 15 bis 20 Prozent. Ideal für Familien, die Ruhe in der Natur mit moderner Effizienz verbinden wollen.
Empfehlungen für Eigentümer und Käufer
Eigentümer sollten einen Energieberater hinzuziehen – der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) wird oft gefördert.
Setzen Sie Prioritäten: Heizungstausch, Dämmung, neue Fenster. In Immendorf lohnt sich Solar durch die sonnigen, offenen Lagen besonders. Käufer: Prüfen Sie den Energieausweis genau – eine schlechte Klasse? Nutzen Sie das zum Verhandeln, planen Sie Sanierungskosten ein. Mit Förderungen wird es machbar – und absolut lohnenswert.
Greifen Sie zu! Die Wärmewende rollt an – und macht Immendorf noch begehrter.
Immendorfs Sanierungs-Score und Ausblick
Immendorf weist einen mittleren Sanierungs-Score auf – der Stau ist vorhanden, das Potenzial jedoch hoch.
Mit geschätzt 40 bis 50 Prozent unsanierten Objekten gibt es Arbeit. Doch Köln treibt Programme intensiv, und Immendorf profitiert von seiner grünen, familienfreundlichen Lage. Saniert wird es zum echten Gewinner: Ruhig, naturverbunden und effizient. Die Zukunft sieht grün und wertvoll aus. Ein Viertel, das definitiv aufblüht!
Ihr Makler in Köln
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