Makler Köln sagt: Besuchen Sie Höhenberg

Aus den Äckern „Auf dem Höhenberg“! Im östlichen Köln liegt das 2,2 Quadratkilometer große Höhenberg. Höhenberg ist ein Teil des Stadtbezirkes Kalk. Dieses ist rechtsrheinisch und hier wohnen in etwa 12.500 Bewohner. Das Viertel befindet sich auf einer Rinne, die ausgetrocknet ist. Dieses Areal lag einst auf einem Sumpfgebiet. Das Sumpfgebiet war ein Stück der rheinischen Niederterrasse. Ein eiszeitlicher Seitenarm des Rheins lag hier. Die Böden in Höhenberg sind lösshaltig, aber auch lehmhaltig. Die Grenzlinien werden gezogen mit:

• Die nördliche Trennlinie zieht die Bundesstraße 55a mit Buchheim
• Die östliche Grenzlinie zieht eine rechtsrheinische Grünanlage mit Ostheim sowie Merheim
• Die südliche Trennlinie bildet Vingst
• Die westliche Grenzlinie bildet Kalk mit dem „Köln-Kalk-Nord“ Rangierbahnhof

Über mehrere Jahrhunderte lang bestand die Ortschaft nur aus einer Flurbezeichnung. Zwei große Felder lagen hier. Diese waren eine Geländeerhebung einer rheinischen Niederterrasse. An dieser Geländeerhebung befand sich die Grenzlinie zwischen Kurköln sowie dem Herzogtum Berg. In den benachbarten Orten Mülheim und Kalk kam es zur Industrialisierung. Erst dann begann die Erschließung dieses Gebietes. Das Areal wurde städtebaulich verwendet. 1927 erbaute die „GAG für Wohnungsbau“ eine große „Germaniasiedlung“. Schon kurz darauf wurde Höhenberg zum Stadtteil Kölns erhoben. Zeitgleich wurden auch Vingst, Kalk, Merheim sowie Buchheim eingemeindet. Im Viertel befinden sich großflächige Grünanlagen.

Diese nehmen den größten Teil des Stadtteils ein. Nach Kriegsende des WW2 begann man viele Wohnkomplexe zu bauen. Von 1950 – 1980 verdoppelte sich daraufhin die Einwohnerzahl. Über eine lange Zeit gab es hier viele Arbeitslose. Die Arbeitslosenquote stand bei mehr als 22 Prozent. In den Nachbarvierteln kam es nämlich zur Schließung vieler Industriebetriebe. So kam es zu vielen Arbeitslosen. Heute gibt es Fördermittel vom Land Nordrhein-Westfalen. Auch die Stadt Köln bildet Förderprogramme. Familien mit Kindern bekommen so Finanzunterstützung. Deren Lebensunterhalt wird etwas gefördert. Mit dem Netzwerk „HöVi-Land“ bekommen finanzschwache Familien Finanzmittel gestellt.

In dieser Initiative sind Kirchengemeindemitglieder sowie ehrenamtliche Bürger verankert. Diese helfen, Finanzschwache zu unterstützen. Die Initiative kümmert sich auch um die Sauberkeit im Viertel. So wird Höhenberg auch verschönert, etwa mit Blumenumrandungen.

Weitere Geschichte und Lage

Köln Höhenberg liegt im rechtsrheinischen Teil der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Der Stadtteil entwickelte sich vor allem im 20. Jahrhundert als Wohngebiet für Arbeiter und Angestellte, die in den umliegenden Industrie- und Gewerbegebieten tätig waren. Heute zeigt sich Höhenberg als ein Stadtteil mit starkem Wohncharakter, der im Laufe der Jahrzehnte einen deutlichen Wandel erlebt hat. Die günstige Verkehrsanbindung durch die KVB-Linien und die Nähe zur Kalker Hauptstraße machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Historisch betrachtet wurde Höhenberg nie als klassisches Villenviertel konzipiert, sondern als funktionaler Stadtteil mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnsiedlungen, was bis heute die Grundstruktur der Immobilienlandschaft bestimmt.

Immobilienstruktur

Die Immobilien in Höhenberg sind stark von Nachkriegsbauten geprägt, die in den 1950er- und 1960er-Jahren in größerer Zahl errichtet wurden. Typisch sind Mehrfamilienhäuser in dichter Bauweise, ergänzt durch kleinere Reihenhäuser und einzelne Einfamilienhäuser in ruhigeren Lagen. In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich das Bild jedoch verändert, da zunehmend Neubauten und Sanierungen das Straßenbild aufwerten. Besonders Eigentumswohnungen in modernen Gebäudekomplexen gewinnen an Bedeutung, da sie für junge Paare und Berufstätige bezahlbaren Wohnraum bieten. Gleichzeitig findet man in Höhenberg noch zahlreiche Altbauwohnungen, die durch ihre großzügigen Grundrisse und oftmals zentrale Lage im Stadtteil überzeugen. Diese Mischung aus Alt und Neu prägt den Immobilienmarkt und sorgt dafür, dass verschiedene Zielgruppen angesprochen werden.

Preisentwicklung und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Höhenberg hat in den letzten Jahren eine deutliche Preissteigerung erlebt, wenngleich das Niveau im Vergleich zu den linksrheinischen Stadtteilen oder beliebten Veedeln wie Sülz, Lindenthal oder Nippes noch moderat bleibt. Mietwohnungen sind stark nachgefragt, da viele Kölnerinnen und Kölner nach bezahlbarem Wohnraum außerhalb der Innenstadt suchen. Eigentumswohnungen stellen eine interessante Alternative für Kapitalanleger dar, da sich hier eine stabile Nachfrage abzeichnet. Reihenhäuser und Doppelhaushälften erzielen ebenfalls höhere Preise als noch vor einem Jahrzehnt, was auf die zunehmende Beliebtheit des Stadtteils zurückzuführen ist. Besonders interessant ist die Tatsache, dass Neubauten mit energieeffizienten Standards und modernen Grundrissen in Höhenberg sehr schnell Abnehmer finden, was auf eine deutliche Veränderung im Käuferprofil hinweist.

Stadtteilentwicklung und Infrastruktur

Die Stadt Köln investiert seit Jahren in die Aufwertung von Höhenberg. Der Ausbau von Grünflächen, die Verbesserung der Nahversorgung sowie Projekte im Bereich der sozialen Infrastruktur haben den Stadtteil spürbar attraktiver gemacht. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in ausreichender Zahl vorhanden und bilden ein starkes Fundament für Familien, die hier ein Zuhause suchen. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt, denn mit der KVB-Linie 1 gelangen die Bewohner schnell in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Hinzu kommen zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil erschließen. Auf städtebaulicher Ebene spielt die Nachverdichtung eine wichtige Rolle, da die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Neue Projekte berücksichtigen zunehmend Themen wie Nachhaltigkeit, barrierefreies Wohnen und die Integration von Grünflächen, um die Wohnqualität langfristig zu sichern.

Perspektiven und Chancen

Köln Höhenberg befindet sich in einer Phase des Umbruchs, in der die Immobilienmärkte von steigender Nachfrage und einem begrenzten Angebot geprägt sind. Für Investoren bietet der Stadtteil interessante Möglichkeiten, da die Kombination aus wachsender Attraktivität, solider Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Preisen eine stabile Grundlage bildet. Eigentümer profitieren von steigenden Immobilienwerten und können ihre Objekte sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung zu guten Konditionen anbieten. Für künftige Bewohner wiederum bedeutet die Entwicklung, dass Höhenberg zunehmend als lebenswerter Stadtteil wahrgenommen wird, der bezahlbaren Wohnraum mit guter Anbindung und einer stetig wachsenden Lebensqualität verbindet. Der Stadtteil zeigt eindrucksvoll, wie sich ehemals einfache Wohnlagen durch gezielte Stadtentwicklung zu gefragten Quartieren wandeln können.

Mikro-Lagen-Analyse: Das Nord-Ost-Gefälle und Fluglärm

Höhenberg liegt auf der Anflugschneise des Flughafens Köln/Bonn. Die Wertermittlung muss das Lärm-Disagio und die Distanz zur Hauptverkehrsader (Olpener Straße) berücksichtigen.

Zone 1: Osten und Randlagen (Richtung Dellbrück)

Die dem Königsforst am nächsten liegenden und vom Verkehr der Olpener Straße am besten abgeschirmten Lagen.

• Preisniveau: Hier erzielen Reihen- und Einfamilienhäuser die höchsten Preise (Prämien für Ruhe und Grünnähe).
• Hebel: Die Naherholung und die Distanz zu den Problemzonen steigern den Wert.

Zone 2: Zentrum und Nord-West (KVB-Nähe)

Die Quartiere, die direkt an der Kölner Straße / Olpener Straße liegen und dadurch der höchsten Lärmbelastung ausgesetzt sind.

• Preisniveau: Hier finden sich die günstigsten Eigentumswohnungen und damit die besten Anfangsrenditen.
• Fokus: Anleger profitieren von der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn und der stabilen Nachfrage von Pendlern.

Spezial-Expertise: Der Sportpark Höhenberg als lokaler Ankerpunkt

Das Image von Höhenberg wird durch seine Historie als Arbeiterviertel und die soziale Herausforderung in Teilen des Quartiers geprägt. Der Sportpark wirkt als positiver Fixpunkt.

Der Sportpark-Effekt

Hebel: Das Franz-Kremer-Stadion (1. FC Köln II) und die umliegenden Sportanlagen bieten einen wichtigen Freizeitwert und eine überregionale Bekanntheit.
Lage: Objekte in unmittelbarer Nähe profitieren von der guten Infrastruktur und dem Freizeitangebot.

Soziale Durchmischung

Wahrnehmung: Einige Bereiche in Höhenberg sind noch durch einen hohen Anteil an Sozialwohnungen und einfachem Standard gekennzeichnet.
Wandel: Die Neubauprojekte und der Zuzug von Mittelschichtfamilien in die Reihenhäuser sorgen für eine sozioökonomische Diversifizierung.

Die Olpener Straße

Funktion: Sie ist die zentrale Achse für Gewerbe, Einzelhandel und Nahversorgung, aber auch die Hauptlärmquelle.
Immobilien: Die Geschäftsräume im Erdgeschoss entlang der Olpener Straße sind durch die hohe Frequenz für Gewerbeanleger interessant.

Architektonische Analyse: Homogene Nachkriegs-Substanz

Das Fehlen von prachtvollen Altbauten oder Gründerzeit-Strukturen schränkt das Premium-Segment ein. Der Fokus liegt auf der Sanierung und dem energetischen Zustand.

Die Reihenhaus-Siedlungen

Zielgruppe: Kleine Reihenhäuser mit Garten sind für junge Familien der wichtigste Wertfaktor und erzielen die höchste Preisdynamik.
Hebel: Die energetische Sanierung (Dämmung, Heizung) ist entscheidend für den Wiederverkaufswert.

Mangel an Altbau-Charme

Markt: Das Fehlen von sanierten Altbauten mit Stuckdecken (wie in Kalk oder Mülheim) limitiert das obere Preissegment.
Ersatz: Neubauprojekte kompensieren dies durch moderne Ausstattung und Energieeffizienz.

Kapitalanlage-Check: Stabile Vermietung durch Preis-Vorteil

Höhenberg ist ein Markt für risikobewusste Anleger, die auf eine hohe und stabile Auslastung setzen, angetrieben durch den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum.

Preis-Miet-Verhältnis

Bruttorendite: Aufgrund des niedrigeren Kaufpreises im Vergleich zu Kalk sind hier Bruttorenditen von 4,5 % bis 6,0 % realisierbar.
Sicherheit: Die Mieternachfrage ist extrem stabil, da Höhenberg die letzte bezahlbare Alternative vor den östlichen Randgebieten ist.

Potenzial durch Nachverdichtung

Strategie: Die zukünftige Wertsteigerung hängt stark von der Realisierung von Nachverdichtungsprojekten mit höherem Standard ab.
Fazit: Der Stadtteil ist in einer Phase des Preiswachstums durch das Aufholen des Stadtdurchschnitts.

Historische Fakten über Höhenberg

1683 hatte der Gutshof Vingst zwei Äcker. Sie gehörten zu dem Besitz des Hofes. Diese wurden damals „Auf dem Höhenberg“ genannt. Darüber gibt es auch Aufzeichnungen! Diese Felder waren jedoch nur Flurbezeichnungen. Ansiedlungen gab es nie auf diesen Feldern. „Auf dem Höhenberg“ gab es eine Grenzlinie. Diese verlief zwischen 1147 und 1803 und war die Grenze zwischen Kurköln sowie dem Berger Herzogtum. 1870 kam es zum Bau des Hochofenwerks „Germania“. Dieses lag in Buchheim, aber das Werk florierte nicht. Denn schon einige Jahre danach kam es zur Schließung.

Hier wurde Kohle abgebaut, aber auch Erz. Erst um 1900 wurde die Gegend in Merheim bebaut. Es wurden Mietshäuser mit mehreren Stockwerken errichtet. Diese waren für die Mitarbeiter der Werke in Mülheim sowie Kalk bestimmt. 1904 kam es zur Errichtung einer provisorischen Schule. Diese stand in Mülheim und deren Standort hieß Frankfurter Straße. Es war ein Holzbaracken-Bau und dieser bot 125 Schulpflichtigen Platz. Gegenüber der Schule gab es einen Grund. Dieser hatte eine Fläche von 20 ha. Dort wurde der Friedhof errichtet.

Die Eröffnung gab es Ende 1904. 1905 kam es zur Genehmigung zum katholischen Kirchenbau. In Vingst bildete sich aber Widerstand dagegen. Denn in Vingst gab es nur eine Notkirche, Vingst war aber größer. Die Finanzmittel zum Kirchenbau wurden gesichert. 1908 – 1910 wurde die Kirche erbaut. Die Sankt Elisabeth Kirche wurde errichtet. Der Hallenbau wurde mit Backsteinen gebaut. Die Einweihung fand im Jahr 1910 statt.

Die Mülheimer Kleinbahn

1906 kam es zur Inbetriebnahme der Mülheimer „Kleinbahn O“, welche nach Opladen fuhr. Das Viertel wurde damals ans öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Auch die Vorortbahnlinie „B“ wurde in Betrieb genommen. Die Einwohner des Viertels hatten so die Möglichkeit, eine gute Verkehrsanbindung zu den Industriewerken in der Nähe zu haben. Kalk wurde im Frühling 1910 eingemeindet. Auch Vingst wurde dann eingemeindet. Im Jahre 1914 wurden auch die Stadtteilviertel Buchheim sowie Merheim eingemeindet. Als der 2. Weltkrieg zum Ende kam, erwarb die „GAG“ ein 18 ha großes Areal.

Dieses befand sich am alten Hochofenwerk. Geplant war, auf der Freifläche ungefähr 1000 Wohnbauten zu erbauen. Es sollte eine ganz neue Siedlung entstehen. Als die erste Bauphase beendet war, änderte der Bauherr seine Pläne. Denn es kam zu einem sprunghaften Bevölkerungsanstieg. In einer zweiten Bauzeit entstanden daher Wohnbauten, die zwei- und drei Geschosse hatten. Bis 1928 wurden auf diese Weise 1500 Wohnkomplexe errichtet. Daraufhin wurden auch kleine Geschäfte erbaut. Diese dienten dem alltäglichen Bedarf. Die Schule „Jung-Siegfried“ wurde errichtet. Da der Bevölkerungsanteil stetig wuchs, wurde Höhenberg zum Stadtteil erklärt.

Sport im Ort

Ab 1920 kam es auch zur Errichtung von Sportanlagen. Diese wurden in der Frankfurter-Straße erbaut. Es gab Fußballplätze sowie Plätze für Leichtathleten. Des Weiteren wurde ein großes Stadion errichtet. Darin haben 30.000 Schaulustige Platz. Östlich dieser Sportstätte befindet sich die Heidelandschaft Merheim. Im 1. Weltkrieg nutze die Armee Preußens dieses Gebiet. In den 1920ern wurde aus dem Gelände ein Park.

Die Olpener Straße wurde auch mit einigen Wohnhäusern bereichert. Daneben kam es zum Bau eines Kinos und kleine Geschäfte wurden erbaut. Dann kam es erstmal zu einem Baustopp, der bis in die 1980er andauerte. 2004 sanierte die „GAG“ diese Wohnsiedlungen. Diese renovierte die komplette Germaniasiedlung. Da war diese Wohnsiedlung bereits denkmalgeschützt. Die Renovierungsarbeiten bedingten, dass sich die äußere Optik der Siedlung nicht verändern durfte. Aber mehrere Bauten waren verwittert und wurden daher abgerissen und dafür wurden Neubauten errichtet.

Infrastrukturelles / Wirtschaft

Anschlüsse zum Straßenverkehrsnetz bestehen mit der Frankfurter Straße und der Olpener Straße. Darüber hinaus ist die B 55a sehr gut ausgebaut. Es gibt auch eine Verkehrsverbindung durch das Autobahnkreuz „Köln-Ost“. Die Zoobrücke verbindet Höhenberg auch mit dem Straßenverkehrsnetz. Mit der Frankfurter Straße besteht ein Anschluss zu den Autobahnen A 4 sowie A 3.

In Höhenberg gibt es zwei Haltepunkte. Die Stadtbahnlinie 1 fährt diese an. Einwohner können die City von Köln in 12 Minuten erreichen. Die anderen Viertel erreichen die Bewohner mit der Buslinie 153. Mit den Buslinien 152 sowie 151 fährt man auf die gegenüberliegende Rheinseite.

Im Viertel befanden sich zwei Realschulen. Diese wurden jedoch in den 1980ern ins Viertel Brück verlegt. Auch nach Ostheim wurde eine Realschule verlegt. Seither befindet sich in Höhenberg die Schule „Katharina-Henoth-Gesamtschule“. Diese wurde 1992 eröffnet und in Höhenberg befinden sich auch zwei Grundschulen. Schüler können des Weiteren eine Hauptschule besuchen. Für Kindergarten-Kinder gibt es gleich sechs Kindergärten. In Höhenberg gibt es auch eine Nachmittagsbetreuung mit einem Schulhort. Das Altersheim „Oranienhof“ ist für Senioren da. 2008 wurde ein Jugendwohnheim gebaut.

Die Polizei

Mit der Polizeiinspektion Südost hat Höhenberg eine Polizeidienststelle. Für die Sicherheit sind auch drei Feuerwehren vorhanden. Diese liegen aber in Ostheim, Deutz sowie Mülheim. In 5 Minuten kommt man ins Krankenhaus Kalk oder Merheim. Mit der Olpener Straße hat Höhenberg ein eigenes Geschäftsviertel. Diese Einkaufsmeile hat eine Länge von 500 Metern! Dort gibt es eine Poststelle und eine Sparkasse.

Einkaufen

Auch drei Supermärkte befinden sich in der Einkaufsmeile. Daneben stehen den Käufern einige Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Der Bennoplatz ist der Standort eines Hotels von „Best Western“. Drei internationale Gasthöfe sowie neun weitere Gasthäuser sind in Höhenberg ansässig. Höhenberg hat auch eine Autowerkstatt.

Freizeitaktivitäten sowie Kulturelles

Der Sportpark „Höhenberg“ kann mit dem Sportclub „TuS Köln“ aufwarten. Dort können die Sportarten Schwimmen, Fußball, Tennis sowie Leichtathletik absolviert werden. Unweit von hier befindet sich „FC Viktoria Köln“. Hier trainieren mehr als 19 Teams der Jugend. Der Tennissportverein bietet 300 Mitgliedern sieben Plätze. Mit dem „DJK Siegfried Kalk“ hat Höhenberg einen Fußballverein. Dieser liegt in der Heidelandschaft von Merheim. Die Schützenbruderschaft im Viertel besitzt eine eigene Schießanlage. In der Karnevalszeit bietet man jährliche Faschingsveranstaltungen. Im Viertel steht dann ein Zelt bereit. In diesem werden eine Kinder- und eine Damensitzung abgehalten.

Eine Disco ist ebenfalls vorhanden. Eigene Sponsoren sorgen für Kosten für das Essen, die Getränke und die Programmgestaltung. Ein Karnevalsumzug findet jeden Faschingssamstag statt. Das erste Wochenende im Monat September gehört dem Höhenberger Schützenfest. Die Schützenbruderschaft organisiert dieses am Ring.

Ab dem Jahr 1975 gab es ein Schwimmbad auf dem Areal des „SSV Vingst 05“. 2007 fand die Wiedereröffnung statt. Zuvor kam es zu Renovierungsarbeiten im Hallen- sowie Freibad. Dabei wurde eine riesige Saunalandschaft errichtet. Daher wurde das Bad fortan „Höhenbergbad“ genannt. Im Freibad gibt es eine Rutsche, welche 83 Meter lang ist. Des Weiteren können sich alle an zwei Sprungbretten austoben.

Sehenswertes in Höhenberg

Nicht nur im Stadtzentrum von Köln, sondern auch in den anderen Stadtvierteln kann man vieles besichtigen!

Sankt Elisabeth Kirche

Das Gotteshaus wurde 1908 – 1910 erbaut. Die Kirche ist dreischiffig und ihre Einweihung fand im Jahre 1910 statt. Diese Kirche ist romanischen Stils und hat auch Züge der Spätgotik. Innen sieht man Fenster, die verschiedene Themen haben. Heiligenfiguren und mehrere Altäre sind vorhanden. Im 2. Weltkrieg bekam die Kirche einen weiteren Turmhelm hinzu. Auch eine Orgel ist im Innenbereich vorhanden. Das Gotteshaus besitzt eine Turmuhr. Bomben zerstörten die Kirche schwer. 1956 und 1957 wurde die Kirche repariert. Dabei kam es auch zu Erweiterungen. 1968 wurde die Kirche mit einer neuen Orgel ausgestattet. 1982 – 1998 wurden die Fensterverglasungen durch normale Glasfenster ersetzt.

Mülheimer Friedhofsanlage

Der Friedhof hat 20 ha. Dieser sieht einem Park sehr ähnlich. 1904 fand die Eröffnung statt. Die Toreinfahrt hat drei Teile. Das Tor ist mit Efeu bewachsen. Es gibt einen Hauptweg, wo eine alte Baumallee zu sehen ist. Auf einem Rondell steht ein hohes Kreuz. Dort befindet sich die Trauerhalle. Hinter der Halle ist ein Ehrengräberfeld zu sehen. Dieses ist für die Gefallenen des 2. Weltkrieges errichtet worden.

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