Immobilienmakler Köln Mengenich
Der Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.Auf nach Bocklemünd/Mengenich mit WEIHOFEN Immobilien
Erzbischof Wichfried schenkte Köln das Viertel! Dieser Stadtteil ist Teil des Bezirks Ehrenfeld. Im Jahre 1950 kam es zur administrativen Zusammenlegung der Orte Bocklemünd sowie Mengenich. Der „Westdeutsche Rundfunk“ ist dort beheimatet, was auch zum Bekanntheitsgrad des Viertels beiträgt. In diesem Stadtteil leben heute in etwa um die 11.000 Menschen. Die Fläche beträgt knapp 5 Quadratkilometer.
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Marktbericht Köln-Bocklemünd/Mengenich 2020-2025
Urbanes Wohnen am Stadtrand | Stand: Januar 2026
1. Management Summary
Bocklemünd/Mengenich präsentiert sich als attraktives Einstiegssegment für Käufer und Mieter. Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis für Eigentumswohnungen von 4.090 €/m² (+5,0%) bietet der Stadtteil deutlich günstigere Konditionen als die Innenstadt. Der Mietmarkt zeigt jedoch eine starke Aufwärtstendenz: Die Durchschnittsmiete stieg 2025 auf 12,34 €/m² (+5,8%). Besonders die Nachfrage nach saniertem Bestand und Reihenhäusern in Randlage nimmt zu.
Ø Kauf ETW
4.090 € / m²
Trend: +5,0%
Ø Kauf Haus
4.439 € / m²
Trend: +1,2%
Ø Miete
12,34 € / m²
Trend: +5,8%
Bodenwert
851 € / m²
BRW 2025 (Wohnen)
2. Infrastruktur & Standortvorteile
- Verkehrsanbindung: Endhaltestelle der Linien 3 und 4 sowie direkter Anschluss an die A1/A57 machen den Ortsteil ideal für Pendler.
- Grünumfeld: Die direkte Nähe zum Äußeren Grüngürtel und landwirtschaftlichen Flächen in Mengenich bietet hohe Naherholungsqualität.
- Entwicklungspotenzial: Städtebauliche Maßnahmen zur Aufwertung des Görlinger Zentrums und Neubauvorhaben (z.B. Lerchenweg) steigern die Attraktivität.
3. Marktentwicklung Kauf
Preise nach Mikrolage
| Bereich / Typ | Ø Preis/m² | Trend |
|---|---|---|
| Mengenich (Häuser) | 4.650 € | Stabil |
| ETW (Bestand) | 4.090 € | Fest |
| Görlinger Zentrum | 2.918 € | Seitwärts |
| Neubau-Projekte | bis 5.780 € | Hoch |
4. Mietmarkt & Trends
Der Mietmarkt in Bocklemünd/Mengenich ist im Kölner Vergleich noch preiswert, zieht aber an. Während einfache Lagen bei ca. 11,80 €/m² starten, werden für moderne Wohnungen oder Erstbezug in sanierten Objekten Spitzenmieten von bis zu 16,50 €/m² (Häuser) erzielt.
Mietspiegel Q1/2026
| Segment | Miete/m² | Vj. |
|---|---|---|
| Wohnung (Ø) | 12,34 € | +5,8% |
| Einfamilienhaus | 16,48 € | Stark |
| Bestand (einfach) | 11,87 € | Moderat |
| Warmmiete (Ø) | 16,01 € | Schätzung |
5. Prognose 2026
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wird Bocklemünd/Mengenich auch 2026 eine stabile Wertentwicklung bescheren. Besonders Kapitalanleger blicken verstärkt auf diesen Stadtteil, da die Mietrenditen hier aufgrund der niedrigeren Einstiegspreise oft attraktiver sind als in den Trendvierteln Ehrenfeld oder Nippes. Ein Risiko bleibt die soziale Heterogenität, die durch gezielte Stadtteilprojekte weiter stabilisiert werden muss.
Immobilienpreise und aktuelle Marktlage
In Köln Bocklemünd Mengenich zeigt sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren in einer deutlichen Aufwärtsbewegung, die vor allem durch eine steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen getrieben wird. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen aktuell zwischen 3.200 und 4.300 Euro pro Quadratmeter, wobei sanierte Objekte mit moderner Ausstattung in attraktiven Lagen auch bis zu 4.800 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Für Einfamilienhäuser bewegen sich die Kaufpreise je nach Größe und Zustand meist im Bereich von 420.000 bis 650.000 Euro, während freistehende Neubauten mit großzügigem Grundstück inzwischen bis zu 850.000 Euro kosten können. Auf dem Mietmarkt liegen die Durchschnittspreise derzeit zwischen 10,80 und 12,50 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen teilweise auch Spitzenmieten von über 13,50 Euro pro Quadratmeter erzielen. Diese Werte machen den Stadtteil für Käufer und Mieter gleichermaßen interessant, die eine Kombination aus vergleichsweise moderaten Preisen und guter Infrastruktur suchen.
Neubauprojekte und Sanierungen
In Bocklemünd Mengenich sind in den vergangenen Monaten mehrere Neubauprojekte angestoßen worden, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv erscheinen. Besonders hervorzuheben sind kleinere Wohnanlagen mit jeweils 25 bis 40 Wohneinheiten, die überwiegend als Eigentumswohnungen geplant sind. Hier liegen die Quadratmeterpreise für Neubauten bereits bei 4.500 bis 5.200 Euro, was im Vergleich zu innerstädtischen Lagen immer noch günstiger ist. Parallel dazu laufen größere Sanierungsprojekte im Bereich des Bestandswohnungsmarktes, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Hierbei wird großer Wert auf energetische Maßnahmen gelegt, wie zum Beispiel die Dämmung von Fassaden, die Installation moderner Heizsysteme und der Einbau von Photovoltaikanlagen. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen Wertzuwachs der Objekte, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz, die langfristig die Betriebskosten der Mieter und Eigentümer reduziert.
Nachfrage und Zielgruppen
Die Nachfrage nach Immobilien in Köln Bocklemünd Mengenich wächst stetig, insbesondere aufgrund der im Kölner Vergleich noch moderaten Preise. Familien mit Kindern schätzen die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu Grünflächen, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung über die A1 und die Stadtbahnlinien in die Innenstadt als Pluspunkt sehen. Für Kapitalanleger ist der Stadtteil ebenfalls interessant, da die Investitionssummen überschaubar bleiben und gleichzeitig stabile Renditen erzielt werden können. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt derzeit bei 270.000 bis 380.000 Euro, was gerade für junge Käufergruppen ein attraktives Einstiegsniveau darstellt. Renditen von 3,5 bis 4 Prozent sind realistisch und werden aufgrund der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen auch langfristig als gesichert angesehen. Besonders Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung und Balkonen oder Terrassen stoßen bei einer breiten Zielgruppe auf großes Interesse.
Zukünftige Entwicklung und Ausblick
Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass Köln Bocklemünd Mengenich weiter an Bedeutung auf dem Immobilienmarkt gewinnen wird. Mehrere geplante Bauprojekte, darunter auch Wohnquartiere mit gemischter Nutzung aus Miet- und Eigentumswohnungen, befinden sich bereits in der Planung oder im Genehmigungsverfahren. Prognosen gehen davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen in den nächsten drei bis fünf Jahren um jährlich 3 bis 5 Prozent steigen könnten, sodass bis 2028 Quadratmeterpreise von durchschnittlich 5.000 Euro nicht unrealistisch erscheinen. Auch im Segment der Einfamilienhäuser wird mit einer weiteren Verteuerung gerechnet, insbesondere da die Verfügbarkeit von Baugrundstücken im Stadtteil begrenzt ist. Investoren setzen zunehmend auf nachhaltige Baukonzepte, die mit energieeffizienten Materialien und gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen verbunden sind, wodurch der Stadtteil nicht nur baulich, sondern auch qualitativ aufgewertet wird. Damit dürfte Bocklemünd Mengenich langfristig eine immer stärkere Rolle im Kölner Immobilienmarkt einnehmen.
Mikro-Lagen-Analyse: Dorf vs. Siedlung
Der Stadtteil teilt sich in zwei klar unterscheidbare Zonen, die jeweils unterschiedliche Käufersegmente ansprechen und Preisniveaus aufweisen.
Zone 1: Mengenich (Dorfkern und Randlagen)
Lage: Der historische Kern von Mengenich mit ländlichem Charme und Nähe zu unverbaubaren Feldern. Höhere Nachfrage bei freistehenden Häusern.
Prämie: Objekte in direkter Feldlage erzielen die Höchstpreise des Stadtteils, insbesondere bei Neubauten (bis zu 850.000 €).
Zone 2: Bocklemünd (Großsiedlung und KVB-Nähe)
Lage: Geprägt von Mehrfamilienhäusern und Reihenhaussiedlungen, oft in unmittelbarer Nähe zu den KVB-Haltestellen.
Fokus: Hier konzentriert sich das Angebot an Eigentumswohnungen. Die Kaufpreise sind moderater (3.200 bis 4.300 €/m²) und ideal für Kapitalanleger.
Analyse der Lebensqualität: Köln-Bocklemünd/Mengenich – Ein Veedel mit zwei Gesichtern und viel Potenzial
Köln-Bocklemünd/Mengenich, gelegen im Stadtbezirk Ehrenfeld, ist ein Stadtteil der Kontraste und der verborgenen Qualitäten. Einerseits geprägt von historischen Ortskernen mit alten Gutshöfen, die auf eine bis ins Jahr 941 zurückreichende Geschichte verweisen, andererseits bestimmt durch die markante Architektur der 1970er-Jahre-Großwohnsiedlung rund um das Görlinger Zentrum. Mit einer vergleichsweise geringen Bevölkerungsdichte von rund 2.140 Einwohnern pro Quadratkilometer bietet das Veedel eine fast ländliche Weitläufigkeit, die in Köln ihresgleichen sucht. Umgeben von Wäldern, Feldern und Seen, ist es ein Ort, der städtisches Leben mit intensiver Naturerfahrung verbindet und durch ein starkes bürgerschaftliches Engagement beständig an Attraktivität gewinnt.
Für Familien: Bildung, Betreuung und Freiräume
Familien finden in Bocklemünd/Mengenich eine solide und vielfältige Infrastruktur vor, die den Alltag erleichtert und Kindern zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Angebot reicht von inklusiven Kitas bis hin zu weiterführenden Schulen direkt im Veedel.
Umfassende Betreuungsangebote von Klein auf
Die Auswahl an Kindertagesstätten ist bemerkenswert und deckt unterschiedlichste pädagogische Konzepte ab. Eltern können hier eine Betreuung finden, die genau zu den Bedürfnissen ihrer Kinder passt.
- Kita „Die Wilden Füchse“: Diese Einrichtung ist ein Paradebeispiel für moderne Pädagogik. Sie bietet 85 Kindern im Alter von 0,8 bis 6 Jahren in fünf Gruppen ein Zuhause. Als inklusive Kita werden hier auch Kinder mit speziellem Förderbedarf betreut. Angebote wie ein täglich geöffnetes Elterncafé, das Feiern interkultureller Feste und eine alltagsintegrierte Sprachförderung zeigen den ganzheitlichen Ansatz.
- Vielfältige Trägerlandschaft: Der katholische Kirchengemeindeverband betreibt drei Kitas im Stadtteil. Hinzu kommt die Diakonie-Kita im Görlinger Zentrum mit 40 Plätzen für Kinder ab zwei Jahren. Diese Vielfalt sichert ein breites Spektrum an Werten und pädagogischen Ausrichtungen.
- SKM-Familienzentrum Bocklemünd: Eine wichtige Anlaufstelle, die sich gezielt an Familien in schwierigen Lebenslagen richtet und über die reine Kinderbetreuung hinaus Unterstützung und Beratung anbietet.
Bildungswege im Veedel
Auch die schulische Laufbahn kann direkt in Bocklemünd/Mengenich gestaltet werden, was kurze Wege und eine starke Verwurzelung im Stadtteil ermöglicht.
- Grundschule Mengenicher Straße: Als zentrale Grundschule des Veedels legt sie den Grundstein für die Bildung der jüngsten Bewohner.
- Max-Ernst-Gesamtschule: Diese weiterführende Schule bietet einen Bildungsweg bis zum Abitur und ist eine wichtige Institution im Stadtteil, die das Bildungsangebot vor Ort komplettiert.
Natur und Erholung: Der Grüne Westen Kölns
Wer in Bocklemünd/Mengenich lebt, profitiert von einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist fast vollständig von Grünflächen umgeben und bildet einen wichtigen Teil des Äußeren Kölner Grüngürtels.
Der Landschaftspark Belvedere: Ein modernes Naturerlebnis
Als eines der jüngsten und ambitioniertesten Projekte zur Weiterentwicklung des Kölner Grünsystems erstreckt sich der 300 Hektar große Landschaftspark Belvedere zwischen Bocklemünd und Müngersdorf. Er ist nicht nur ein Naherholungsgebiet, sondern auch ein Ort voller Entdeckungen. Charakteristisch sind die markanten Aussichtsplattformen aus Edelstahl wie der „Domblick“ oder der „Blickfang“, die einzigartige Perspektiven auf die Landschaft und die Kölner Skyline eröffnen. Historische Orte wie das Fort IV und der alte Bahnhof Belvedere sowie die Freiluft- und Gartenschule Freiluga machen den Park zu einem vielseitigen Ausflugsziel.
Vom Schandfleck zum Paradies: Das Vogelwäldchen
Die Geschichte des Vogelwäldchens ist eine Erfolgsgeschichte bürgerschaftlichen Willens und städtischer Investition. Einst als wilde Müllkippe verschrien, wurde das Areal 2018 für 275.000 Euro komplett umgestaltet. Heute ist es ein kleines Paradies mit lichten Wegen, Parkbänken und einer besonderen Attraktion: einer Obstwiese mit 17 Bäumen, deren Kirschen, Birnen und Walnüsse von den Anwohnern frei geerntet werden dürfen – ein echtes Symbol für Gemeinschaft und Nachhaltigkeit.
Weitere grüne Oasen und aktive Freizeitgestaltung
Die Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung sind damit längst nicht erschöpft.
- Naturschutzgebiet Baadenberger Senke & Stöckheimer See: Am westlichen Rand des Stadtteils gelegen, bietet dieses 74 Hektar große Gebiet eindrucksvolle Naturerlebnisse. Es ist die Heimat von rund 50 Alexandersittichen, den grünen Papageien, die zu einem Wahrzeichen Kölns geworden sind.
- Wander- und Radwege: Bocklemünd ist ein Knotenpunkt für ausgedehnte Touren. Sowohl die Etappe 2 des beliebten Kölnpfads als auch die Etappe 1 des Grüngürtel-Rundwegs führen direkt durch den Stadtteil oder an ihm vorbei.
- Sportangebote: Die Bezirkssportanlage in der Heinrich-Rohlmann-Straße, Vereine wie der BOGENLUST e.V. oder der DJK Grün-Weiß Köln-Bocklemünd sowie diverse Kurse für Gymnastik, Fitness und Pilates im Bürgerschaftshaus bieten ein breites Spektrum für sportlich Aktive.
Alltag und Gemeinschaft: Das Herz von Bocklemünd/Mengenich
Das soziale Leben und die Nahversorgung in Bocklemünd/Mengenich sind stark vom Görlinger Zentrum und dem Engagement der Bürger geprägt. Während die Einzelhandelsstruktur als ausbaufähig gilt, zeigt sich gerade im sozialen Miteinander die wahre Stärke des Veedels.
Einkaufen und Genießen: Von Tradition bis Moderne
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, und darüber hinaus gibt es einige kulinarische und kommerzielle Highlights, die den Stadtteil bereichern.
- Nahversorgung und Wochenmarkt: Supermärkte wie REWE und Netto sowie der Textildiscounter Zeeman im Görlinger Zentrum decken die Grundversorgung ab. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der jeden Donnerstag mit rund 26 Händlern eine frische und vielfältige Auswahl bietet.
- Traditionelles Handwerk: Die Bäckerei Newzella ist eine Institution. Als traditionsreicher Familienbetrieb, in dem noch von Hand gebacken wird, steht sie für Meisterqualität und ist ein beliebter Treffpunkt im Veedel.
- Gastronomische Vielfalt: Das Angebot reicht von mediterranen Spezialitäten im Restaurant Adria über amerikanisches BBQ im Blockhaus-Ambiente bei Timberjacks bis hin zu gemütlichen Cafés wie dem Palmencafé in Kölns größtem Gartencenter, Dinger's.
Ein starkes Miteinander: Soziales Engagement und Kultur
Die Lebensqualität in Bocklemünd/Mengenich wird maßgeblich durch eine aktive und engagierte Gemeinschaft getragen. Zahlreiche Initiativen und Vereine arbeiten daran, das Veedel noch lebenswerter zu machen. Dr. Stephanie Bohn, Geschäftsführerin des Bürgerschaftshauses, bringt es auf den Punkt: „Der Ruf ist schlechter, als es wirklich ist. Es gibt einen großen Zusammenhalt und vielfältige Angebote.“
- Das Bürgerschaftshaus: Es ist die zentrale Anlaufstelle und das soziale Herz des Stadtteils. Hier finden Kurse, Beratungen, Kulturveranstaltungen wie das Theaterstück „Die Traumhochzeit“ (Januar 2026) und das jährliche Stadtteilfest statt.
- Bürgerinitiativen und Projekte: Projekte wie „Werkstadt 829“ bündeln die Kräfte sozialer Träger, um Themen wie Sauberkeit, Sicherheit und Angebote für Jugendliche aktiv anzugehen. Bürgerversammlungen zeigen das hohe Interesse der Bewohner an der Gestaltung ihres Lebensumfelds.
- Nachhaltigkeit und Hilfe: Der „Give-Room“ im Bürgerschaftshaus ist ein herausragendes Beispiel für gelebte Nachbarschaftshilfe und Nachhaltigkeit. Hier können gut erhaltene Dinge abgegeben und kostenlos mitgenommen werden – ein Projekt, das Ressourcen schont und den Gemeinschaftssinn stärkt.
- Aktive Vereine: Der Bürgerverein Köln-Bocklemünd/Mengenich e.V. organisiert Veranstaltungen wie Blutspendeaktionen in Kooperation mit dem BioCampus Cologne und fördert das ehrenamtliche Engagement im Veedel.
Ein Stadtteil im Wandel mit hoher Lebensqualität
Köln-Bocklemünd/Mengenich präsentiert sich als ein Stadtteil mit vielen Vorzügen, der oft unterschätzt wird. Die Kombination aus vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen, einer hervorragenden Anbindung an die Natur durch den Grüngürtel und den Landschaftspark Belvedere sowie einer soliden Infrastruktur für Familien macht es zu einem attraktiven Wohnort. Die Stärke des Veedels liegt jedoch vor allem in seiner aktiven und engagierten Gemeinschaft, die Herausforderungen als Chance begreift und ihren Stadtteil mit Projekten, Festen und einem starken sozialen Netz aktiv gestaltet. Wer ein Zuhause sucht, das sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch grüne Weite und ein echtes Gemeinschaftsgefühl bietet, findet in Bocklemünd/Mengenich ein Veedel mit enormem Potenzial und einer hohen, stetig wachsenden Lebensqualität.
Architektonische Typologie: Reihenhaus-Dominanz und Sanierungspotenzial
Der Markt wird von Reihenhäusern aus den 60er und 70er Jahren bestimmt, die ein hohes Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung bieten.
Die klassische Familieneinheit
Bestand: Die Reihenhäuser (oft ca. 100-120 m² Wohnfläche) sind der wichtigste Marktpfeiler. Ihr guter Grundriss macht sie für Familien attraktiv.
Potenzial: Mit überschaubarem Investitionsaufwand (Energetik, Dach) kann der Wert in das 550.000 bis 650.000 € Segment gehoben werden.
Umgang mit den Großsiedlungen
Struktur: Größere Wohnblöcke existieren vor allem in Bocklemünd. Durch konsequente Sanierung (oft Genossenschaften) wird das Mietniveau stabil gehalten.
Investment: Hier finden Anleger noch günstigere Einstiegspreise pro Quadratmeter bei solider Vermietbarkeit.
Verkehrsanalyse: Die Schnellbahnanbindung als Basis
Die direkte Anbindung an die Stadtbahnlinien und die Autobahn A1 sind die entscheidenden Argumente für Pendler.
KVB-Linien 3 und 4
Vorteil: Die Endhaltestellen der Linien 3 und 4 sichern eine schnelle und direkte Verbindung zum Neumarkt und zum Hauptbahnhof.
Wirkung: Die gute Erreichbarkeit der City gleicht die Randlage aus und stabilisiert die Mieten.
Anbindung A1 / Regionalstraßen
Lage: Die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sowie zur L183 (Venloer Straße) ist optimal für Pendler in das Umland.
Konsequenz: Dies zieht Eigennutzer an, die in Randlagen anderer Großstädte arbeiten, aber in Köln wohnen möchten.
Freizeit-Analyse: Der Äußere Grüngürtel als Erholungswert
Die direkte Lage am Äußeren Grüngürtel und die umliegenden Agrarflächen sind der Hauptgrund für die hohe Lebensqualität.
Grünflächen und Natur
Wohnwert: Der direkte Zugang zu Wäldern, Feldern und dem Sportpark sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zielgruppe: Dies macht den Stadtteil besonders für Familien und Senioren attraktiv, die Ruhe und Natur suchen.
Investment-Strategie
Fokus: Die hohe Rendite von 3,5 bis 4 % ist auf die Kombination aus günstigen Einstiegspreisen (insb. Bestand) und hoher Mieternachfrage zurückzuführen.
Fazit: Bocklemünd/Mengenich ist ein Nischenmarkt für Investoren, die im Kölner Westen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Bocklemünd/Mengenich (€/m²)
Bocklemünd/Mengenich, gelegen am nordwestlichen Rand von Köln, weist im Vergleich zu den zentrumsnahen Lagen moderatere, aber stabile Grundstückswerte auf.
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Erschlossen) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025* | ca. 1.207 €/m² | MIN 260 € / MAX 960 € |
| Vorjahreswert (Stichtag 01.01.2024) | ca. 1.047 €/m² |
Hintergrundinformationen zu Köln-Bocklemünd/Mengenich:
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Bocklemünd/Mengenich wird von einer Quelle für 2025 mit ca. 1.207 €/m² angegeben, was eine Zunahme gegenüber dem Vorjahr (ca. 1.047 €/m²) darstellt.
- Eine andere, auf den gesamten Stadtbezirk Ehrenfeld bezogene Analyse listet Bocklemünd/Mengenich mit einem niedrigeren Durchschnitt von 851 €/m² für 2025.
- Die ermittelte Bandbreite der Richtwerte (MIN 260 € / MAX 960 €) verdeutlicht die große Heterogenität des Ortsteils. Die niedrigen Min-Werte deuten auf spezielle Zonen hin (z.B. große Grundstücke, weniger attraktive Lagen oder Gebiete mit Geschosswohnungsbau).
- Für eine verlässliche Wertermittlung ist stets der offizielle und spezifische Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für die exakte Lage des Grundstücks relevant.
*Die angegebenen Durchschnittswerte (Datenbasis von Immobiliendienstleistern) sind als Richtwerte und Prognosen zu verstehen. Die offiziellen, rechtsverbindlichen Werte werden vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die Werte können sich je nach Mikro-Lage, Grundstücksgröße und Bebauungsart stark unterscheiden.
Aktueller Bericht zu Immobilien-Bauprojekten in Köln-Bocklemünd – Stand November 2025
Köln-Bocklemünd, ein lebendiger Stadtteil im Bezirk Ehrenfeld, zeichnet sich durch seine grüne Lage am Grüngürtel, die Nähe zum Naturschutzgebiet und eine exzellente Anbindung an die A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr aus. Als Teil des Sozialraums Bocklemünd/Mengenich kombiniert es urbane Dynamik mit familiärem Charme und zieht Bewohner an, die Wert auf Nachhaltigkeit und Inklusion legen.
Der Immobilienmarkt in Köln kämpft mit Wohnraummangel und steigenden Preisen, doch Bocklemünd profitiert von gezielten Entwicklungen, die bezahlbaren Wohnraum schaffen. Im November 2025 laufen mehrere Projekte, von großen Neubauquartieren bis zu kleineren Modernisierungen, die auf Energieeffizienz und Barrierefreiheit setzen. Dieser Bericht, basierend auf Entwicklerangaben, städtischen Quellen und Marktanalysen, präsentiert eine Auswahl relevanter Bauprojekte. Viele erfüllen KfW-40- oder Effizienzhaus-55-Standards, integrieren Wärmepumpen, grüne Innenhöfe und E-Ladestationen, um den Kölner Klimazielen zu entsprechen. Preise starten bei ca. 300.000 € für kleinere Wohnungen und reichen bis über 800.000 € für größere Einheiten.
Große Ensembles wie das Görlinger Zentrum adressieren den Bedarf an gefördertem Wohnraum, während kleinere Projekte den Veedel-Charakter bewahren. Trotz Verzögerungen durch Baukosten zeigt Bocklemünd Resilienz und Wachstum als attraktiver Standort.
Der Bericht umfasst Vielfalt: Von Mietwohnquartieren bis zu gemischt genutzten Arealen. Im Folgenden werden die Projekte detailliert vorgestellt, inklusive Art, Namen, Adressen und Links für weitere Infos.
1. Görlinger Zentrum Modernisierung – Großes Neubau- und Sanierungsprojekt
Art der Immobilie: Mehrfamilienquartier mit 114 überwiegend geförderten Mietwohnungen, inklusive 20 Appartements für Senioren.
Name: Görlinger Zentrum.
Anschrift: Lilienthalstraße / Steinmetzstraße / Dieselstraße, 50829 Köln-Bocklemünd.
Beschreibung: Die GAG Immobilien AG ersetzt alte Bestandsgebäude durch moderne Neubauten, die den Bedarf an bezahlbarem und inklusivem Wohnraum decken. Das Projekt umfasst 114 Einheiten (50–100 m², 1- bis 4-Zimmer), mit Fokus auf Senioren und Familien: 20 Appartements mit Großtagespflege, barrierefreie Designs, Aufzüge und bodengleiche Duschen. Energieeffizienz im EH-55-Standard durch Wärmepumpen, dreifach verglaste Fenster und PV-Anlagen. Ergänzt durch Tiefgarage, Fahrradkeller und Gemeinschaftsräume. Der Bau begann 2023, im November 2025 ist der Rohbau abgeschlossen, Fertigstellung Anfang 2025. Mieten ab ca. 700 €, ideal für soziale Mischung. Die Lage nahe Parks und Verkehrsanbindungen fördert Lebensqualität. Als eines der größeren Projekte in Bocklemünd trägt es zur Aufwertung der Großwohnsiedlung bei und schafft rund 3.000 Wohneinheiten in der Region.
Link: GAG Neubauprojekte.
2. Lerchenweg Quartier – Neubau von 160 Wohnungen
Art der Immobilie: Wohnquartier mit ca. 160 Miet- und Eigentumswohnungen.
Name: Lerchenweg / Schaffrathsgasse.
Anschrift: Lerchenweg / Schaffrathsgasse / Militärringstraße, 50829 Köln-Bocklemünd/Mengenich.
Beschreibung: In Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt entwickelt ein Investor dieses städtebauliche Konzept auf 12.870 m² Fläche, das urbane Wohnen mit Grünflächen verbindet. Geplant sind Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen (60–120 m²), barrierefrei und energieeffizient (KfW-40), mit Wärmepumpen, Balkonen und Tiefgarage. Der Fokus liegt auf Inklusion: 30 % geförderte Einheiten für Familien und Senioren. Planungskonzept präsentiert im Juni 2024, Baubeginn 2025, Fertigstellung bis 2027. Preise/Mieten ab 350.000 € Kauf oder 800 € Miete. Die Lage im Grüngürtel macht es ideal für Naturliebhaber. Dieses Projekt adressiert den Wohnraummangel und integriert sich in die Sanierungsmaßnahmen von 2001–2013, die die Siedlung aufgewertet haben.
Link: Stadt Köln Lerchenweg.
3. HUBitat – Gemischtes Wohn- und Gewerbeprojekt
Art der Immobilie: Wohn- und Gewerbeensemble mit Eigentumswohnungen und Büros.
Name: HUBitat.
Anschrift: Bocklemünd/Mengenich (exakte Adresse auf Anfrage), 50829 Köln.
Beschreibung: Dieses innovative Projekt schafft flexible Räume für Wohnen und Arbeiten in nachhaltiger Bauweise. Ca. 50 Wohnungen (70–110 m²) mit Smart-Home-Technik, KfW-55-Standard, grünen Fassaden und E-Ladestationen. Ergänzt durch Büros und Nahversorger für ein lebendiges Quartier. Baubeginn 2024, Fertigstellung Q1 2025. Preise ab 400.000 €, geeignet für Paare und Selbstständige. Die Nähe zum Naturschutzgebiet stärkt die Attraktivität. Es fördert die soziale Vielfalt im Sozialraum und positioniert Bocklemünd als innovativen Standort.
Link: Köln Business HUBitat.
4. Venloer Straße Gewerbegebiet – Erweiterung mit Wohnungen
Art der Immobilie: Gemischtes Areal mit Gewerbeflächen und 30–50 Wohnungen.
Name: Venloer Straße Bebauungsplan.
Anschrift: Venloer Straße nördlich Arnoldshof, 50829 Köln-Bocklemünd/Mengenich.
Beschreibung: Der aktuelle Bebauungsplan ermöglicht die Erweiterung des Gewerbegebiets mit integrierten Wohnungen (50–90 m²), barrierefrei und effizient (EH-40). Features: Tiefgarage, Radwege und Wärmepumpen. Aufstellung 2024, Bau 2025–2026. Preise ab 300.000 €. Ideal für Pendler nahe A57. Es balanciert Gewerbe und Wohnen, um die lokale Wirtschaft zu stärken.
Link: Stadt Köln Bebauungspläne.
5. Seniorenwohnprojekt Bocklemünd – Modernisierung
Art der Immobilie: Sanierung mit 20+ Seniorenappartements.
Name: Seniorenwohnungen Bocklemünd.
Anschrift: Zentral in Bocklemünd (Phase 2), 50829 Köln.
Beschreibung: GAG modernisiert Bestandsgebäude zu barrierefreien Appartements (40–70 m²) mit Großtagespflege, EH-55 und Wärmepumpen. Phase 2: Bewerbungen laufen, Fertigstellung 2025. Mieten ab 650 €. Fördert Inklusion für Ältere in grüner Umgebung.
Link: GAG Seniorenprojekte.
6. Dieselstraße Hybrid – Kleines Wohn-Gewerbe-Mix
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 15–25 Wohnungen und Büros.
Name: Dieselstraße Neubau.
Anschrift: Dieselstraße, 50829 Köln-Bocklemünd.
Beschreibung: Kompaktes Projekt mit Einheiten (60–100 m²), KfW-40, Balkonen. Fertig 2025, Preise 350.000–600.000 €. Stärkt gemischte Nutzung nahe Militärringstraße.
7. Schaffrathsgasse Erweiterung – Familienwohnungen
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 20 Eigentumswohnungen.
Name: Schaffrathsgasse Quartier.
Anschrift: Schaffrathsgasse, 50829 Köln-Bocklemünd.
Beschreibung: Neubau mit Fokus auf Familien: 3–4-Zimmer (80–120 m²), Gärten, EH-55. Bezug 2025, Preise ab 450.000 €. Integriert in Lerchenweg-Konzept.
Link: Stadt Köln Ehrenfeld.
8. Arnoldshof Neubau – Kompakte Einheiten
Art der Immobilie: 10–15 Eigentumswohnungen.
Name: Arnoldshof Residenz.
Anschrift: Nördlich Arnoldshof / Venloer Straße, 50829 Köln-Bocklemünd.
Beschreibung: Moderne Wohnungen (50–80 m²) mit Balkonen, Wärmepumpen. Fertig 2025, Preise 300.000–500.000 €. Für Singles in ruhiger Lage.
9. Militärringstraße Gewerbe-Wohn
Art der Immobilie: Gemischtes Gebäude mit 10 Wohnungen und Lager.
Name: Militärring Hybrid.
Anschrift: Militärringstraße, 50829 Köln-Bocklemünd.
Beschreibung: Erweiterung für Logistik und Wohnen (60 m²), nachhaltig. Fertig 2025. Fördert Wirtschaft.
Link: Köln Business.
10. Neu-Bocklemünd Süd – Sanierungsprojekt
Art der Immobilie: Modernisierung von 50 Wohneinheiten.
Name: Neu-Bocklemünd Geschosswohnen Süd.
Anschrift: Südlicher Bereich Bocklemünd, 50829 Köln.
Beschreibung: Aufwertung mit Energieupgrade, barrierefrei. Abgeschlossen 2025, Mieten ab 700 €. Erhält sozialen Charakter.
Link: Stadt Köln Sozialraum.
Der Makler sagt: Bocklemünds Bauprojekte 2025 betonen Inklusion und Nachhaltigkeit, mit über 400 neuen Einheiten. Der Stadtteil bleibt attraktiv für vielfältiges Wohnen. Für Updates: Die Links oder Stadtplanung Köln nutzen.
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Energetischer Check für Köln Bocklemünd/Mengenich – wo steht der Bestand?
Bocklemünd und Mengenich im äußersten Nordwesten von Köln – das sind Viertel, die viele als echte Rückzugsorte sehen: viel Grün, ruhige Straßen, Einfamilienhäuser und Reihensiedlungen, wo man noch richtig atmen kann. Die Nähe zur A1 und zum Stadtwald macht es für Pendler und Familien interessant. Aber wer mal genauer auf die Energiebilanz schaut, merkt schnell: Viele Häuser hier haben noch einen großen Nachholbedarf – und das wird beim Kaufen oder Verkaufen immer häufiger zum echten Thema.
Der typische Bestand dreht sich um robuste Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser aus den 60er bis 80er Jahren, ab und zu mit älteren Siedlungshäusern oder neueren Ergänzungen. Dieser Bericht nimmt Bocklemünd/Mengenich mal ganz nüchtern unter die Lupe: Was ist schon energetisch auf Vordermann gebracht? Wo hakt es am meisten? Mit den neuesten Köln-Daten und realistischen Einschätzungen für die beiden Stadtteile entsteht ein klarer, praxisnaher Überblick – genau das, was du als Eigentümer oder Kaufinteressent brauchst.
Wo liegen Bocklemünd und Mengenich – und wie sieht der typische Bestand aus?
Bocklemünd/Mengenich grenzt an Ossendorf, Esch und den Grüngürtel – viel Natur, Parks und Felder in der Nähe, während die Innenstadt und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Familien und Pendler ein echter Gewinn.
Die meisten Häuser stammen aus der Nachkriegszeit und den Boomjahren: Reihenhäuser, Doppelhäuser, kleinere Mehrfamilienbauten. Das Durchschnittsalter in Köln liegt bei etwa 50 Jahren – in Bocklemünd/Mengenich oft ein bisschen drüber, weil es klassische Vorortgebiete sind. Frische Neubauten sind selten, dafür sieht man immer öfter Modernisierungen. Beide Viertel sind einfach richtig angenehme, ruhige Orte zum Leben – aber ein großer Teil der Häuser braucht dringend einen energetischen Schub, um zukunftssicher zu bleiben.
Wo stehen wir bei den Sanierungen?
Stadtweit in Köln haben 40 bis 50 Prozent der Gebäude noch schwache Energieklassen – der Sanierungsbedarf ist überall ein großes Thema.
In Bocklemünd/Mengenich sieht es ähnlich aus wie in anderen nordwestlichen Vororten: Viele Häuser haben noch alte Gas- oder Ölheizungen, ungedämmte Dächer und Wände. Auf der positiven Seite: Immer mehr Eigentümer greifen zu Förderungen für Wärmepumpen, neue Fenster oder Dämmung – der Fortschritt ist spürbar. Schätzungen liegen bei etwa 35–45 Prozent sanierten oder zumindest teilweise modernisierten Häusern. Der Rest? Hat noch Luft nach oben. Typisch für Außenviertel: Es geht langsamer voran als in der Innenstadt, aber genau das macht das Potenzial so spannend.
Energieeffizienzklassen & realistischer Sanierungs-Score
Den Sanierungs-Score für Bocklemünd/Mengenich würde ich auf einer Skala von 1 bis 10 bei 4–5 sehen – der Stau ist deutlich, aber die Chancen zur Verbesserung sind riesig.
In Köln liegen viele Immobilien in Klasse D oder schlechter. Bocklemünd/Mengenich dürfte ähnlich abschneiden: Etwa 30 % in A/B/C (gut oder teilsaniert), 40 % in D/E und 30 % in F–H (hoher Sanierungsbedarf). Ältere Familienhäuser prägen das Bild, die Effizienz ist oft nur durchschnittlich. Aktuelle Studien zeigen für Köln ein gigantisches Wertsteigerungspotenzial durch Sanierungen – Bocklemünd/Mengenich kann da voll mitmischen. Wer hier investiert, macht aus einem soliden Haus schnell ein echtes Juwel.
Wo drückt der Schuh – und wo liegt das Potenzial?
Der Stau ist in Bocklemünd/Mengenich greifbar: Viele Häuser aus den 70er und 80er Jahren haben veraltete Heizungen und kaum Dämmung – der Energieverbrauch ist hoch, die Nebenkosten ebenfalls.
Aber das Potenzial ist gigantisch! Große Grundstücke, viel Sonne und die grüne Umgebung schreien förmlich nach Photovoltaik oder Wärmepumpen. Förderungen von KfW und BAFA machen Projekte bezahlbar. In Köln warten Tausende unsanierte Objekte – Bocklemünd/Mengenich ist mittendrin. Wer saniert, halbiert oft den Verbrauch und steigert den Wert um 15–20 %. Genau das suchen Familien heute: Ruhe im Grünen plus moderne, günstige Technik.
Was empfehle ich Eigentümern und Käufern?
Eigentümer: Holen Sie sich einen Energieberater – der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) wird meist gefördert.
Priorisieren Sie Heizungstausch, Dach- und Fassadendämmung sowie neue Fenster. In Bocklemünd/Mengenich lohnt sich eine PV-Anlage besonders durch die offenen, sonnigen Lagen. Käufer: Schauen Sie sich den Energieausweis genau an – schlechte Klasse? Perfekter Verhandlungsgrund. Rechnen Sie die Sanierungskosten ein, nutzen Sie Förderungen – und Sie haben ein echtes Schnäppchen mit Zukunft.
Jetzt ist der richtige Moment! Die Wärmewende kommt mit Macht – und macht Bocklemünd/Mengenich noch attraktiver.
Bocklemünd/Mengenichs Sanierungs-Score und Blick in die Zukunft
Bocklemünd/Mengenich hat einen mittleren Sanierungs-Score – der Stau ist da, das Potenzial aber riesig.
Mit geschätzt 40–50 % unsanierten Objekten liegt noch Arbeit vor uns. Doch Köln fördert kräftig, und Bocklemünd/Mengenich punktet mit Grün, Ruhe und Familienlage. Wer saniert, macht aus einem soliden Haus einen echten Gewinner: ruhig, naturverbunden und zukunftssicher. Die Zukunft sieht grün und wertstabil aus. Ein Viertel, das gerade richtig aufblüht!
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