Vermietete Eigentumswohnung (ETW) verkaufen in Köln: Maximale Rendite für Kapitalanleger

Der Verkauf Ihrer vermieteten ETW in Köln erfordert spezielle Investment-Expertise. Wir optimieren die Miet- und Renditekennzahlen und finden den passenden Käufer im Kapitalanleger-Markt. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Rendite-Analyse für Ihre vermietete ETW an, um den besten Startpunkt für Ihren Verkauf zu ermitteln.

Investoren kaufen Fakten: Rendite, Mietrecht und Potenzial

Kapitalanleger kaufen keine Emotionen, sondern eine solide Cashflow-Prognose. Wir bereiten Ihre Immobilie so auf, dass sie als attraktives Anlageobjekt überzeugt. Dies umfasst die genaue Aufarbeitung aller relevanten Kennzahlen und rechtlichen Aspekte, die für einen Investor entscheidend sind.

Die IST- und SOLL-Rendite

Wir erstellen eine detaillierte Berechnung des Kaufpreisfaktors und der Nettomietrendite (IST-Rendite). Zusätzlich zeigen wir die SOLL-Rendite durch Mietanpassungspotenziale auf. Diese umfassende Darstellung ist für Investoren essenziell, um das volle Potenzial der Immobilie zu bewerten.

Kölner Mietrecht und Milieuschutz

Wir klären alle relevanten Aspekte des Kölner Mietrechts, insbesondere in Gebieten mit Milieuschutzsatzung. Diese Transparenz schützt vor Rücktritten und beschleunigt den Deal, da der Käufer volle Rechtssicherheit über die zukünftigen Möglichkeiten der Immobilie erhält.

Klares Bild der Hausverwaltung (WEG)

Wir stellen die effiziente Verwaltung durch die WEG dar und analysieren das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen. Ein ruhiges Wohnumfeld und eine gut funktionierende Verwaltung sind für jeden Investor ein wichtiger Wertfaktor, der die Attraktivität der Anlage steigert.

Vermeidung von Leerstand und Kündigungsfallen beim Verkauf

Der Käufer einer vermieteten Wohnung möchte keine rechtlichen Probleme erben. Unsere Expertise minimiert das Risiko für alle Parteien. Wir fokussieren uns insbesondere auf das Mietverhältnis und den Übergang, um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.

Umgang mit Kündigung

Wir beraten Sie ausführlich zum Kündigungsschutz bei Eigentümerwechsel (§ 577a BGB) und klären, welche Möglichkeiten dem Käufer nach dem Erwerb zur Verfügung stehen. Dies ist ein kritischer Punkt für Kapitalanleger und wird von uns transparent aufbereitet.

Mietergespräche diskret führen

Wir organisieren die Besichtigungstermine in enger Absprache mit den Mietern, um Störungen zu minimieren. Ein kooperativer Mieter ist ein wichtiger Verkaufsfaktor, der den Übergang für den neuen Eigentümer erleichtert.

Mietanpassungspotenzial prüfen

Wir analysieren, inwiefern die aktuelle Miete unter dem Kölner Mietspiegel liegt und welche Mieterhöhungen rechtlich möglich sind. Das Steigern des zukünftigen Cashflows steigert den Preis der Immobilie sofort und macht sie attraktiver für Investoren.

Ihr Makler-Mehrwert: Professionelles Investoren-Dossier

Wir erstellen ein detailliertes Investment-Exposé mit allen Kennzahlen (Brutto-/Nettorendite, Faktor, Restnutzungsdauer), das von Banken und Investoren sofort akzeptiert wird. Dieses professionelle Dossier ist unser Mehrwert für Ihren erfolgreichen Verkauf.

Wichtig: Vermietete Wohnungen werden anders bewertet als leerstehende. Wir sorgen dafür, dass Sie keine unnötigen Abschläge hinnehmen müssen, weil die Rendite schlecht dargestellt wird. Unsere Expertise liegt darin, den Wert Ihres Investments optimal zu präsentieren.

Ihr Investment ist bei uns in sicheren Händen.

Verkaufen Sie Ihre vermietete ETW nicht unter Wert. Starten Sie mit unserer fundierten Rendite-Analyse und der Expertise für den Kölner Kapitalanlagemarkt. Buchen Sie jetzt einen Termin zur Investment-Analyse, um den maximalen Verkaufspreis zu erzielen.

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