Köln-Raderthal präsentiert sich im Jahr 2026 als einer der stabilsten Immobilien-Märkte im linksrheinischen Süden. Der Stadtteil ist geprägt durch eine außergewöhnlich geringe Fluktuation und eine hohe Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum. Während Raderthal lange im Schatten der prominenten Nachbarn Marienburg und Rodenkirchen stand, hat sich der Markt mittlerweile emanzipiert. Besonders die historische „Engländer-Siedlung“ und die Neubauquartiere am Rande des Vorgebirgsparks erzielen Spitzenpreise. Wir beobachten eine Verknappung im Segment der Einfamilienhäuser, was zu einem konstanten Wertzuwachs führt. Für Kapitalanleger bietet Raderthal durch seine Nähe zum Grüngürtel und die gute Anbindung an das Univiertel eine langfristig sichere Investitionsbasis.

Raderthal zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und einen extrem hohen Grünanteil aus. Das Herzstück bildet der Vorgebirgspark, der unmittelbar an viele Wohngebiete grenzt. Eine Besonderheit ist die Englische Siedlung (zwischen Brühler Straße und Raderthalgürtel), die mit ihren großzügigen Gärten und einheitlicher Architektur ein Alleinstellungsmerkmal im Kölner Stadtgebiet besitzt. Die soziale Infrastruktur ist ausgezeichnet: Mehrere Kitas, eine Grundschule und die Nähe zu den weiterführenden Schulen im Kölner Süden machen den Standort ideal für Haushalte mit Kindern. Die Anbindung über die Brühler Straße gewährleistet einen schnellen Zugang zum Autobahnverteiler Süd sowie in die Kölner Innenstadt.

Der Mietmarkt in Raderthal zeigt sich 2026 sehr robust. Mit einer Durchschnittsmiete von 14,60 €/m² liegt der Stadtteil im oberen Mittelfeld des Kölner Marktes. Ein Treiber ist der Zuzug von Fachkräften, die die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zum Grüngürtel schätzen. Da es kaum neuen Mietwohnraum gibt, bleibt das Angebot knapp, was die Fluktuationsrate auf einem historisch niedrigen Niveau hält.

Raderthal profitiert massiv von seiner geografischen Lage: Es ist quasi „eingekesselt“ von Marienburg, Bayenthal und Zollstock, was eine weitere Flächenausdehnung verhindert. Diese natürliche Knappheit ist ein Garant für die Wertstabilität. Ein strategisch wichtiger Punkt ist der Denkmalschutz in weiten Teilen des Viertels. Während dies Sanierungshürden mit sich bringt, sorgt es gleichzeitig für ein unverwechselbares Stadtbild und schützt vor einer massiven Nachverdichtung, die den Charakter des Stadtteils gefährden könnte.

Wir erwarten für Raderthal eine Wertsteigerung von ca. 3,5% pro Jahr. Der Trend zum hochwertigen Wohnen im Grünen wird sich weiter verstärken. Raderthal wird künftig noch stärker als echte Alternative zum teureren Marienburg wahrgenommen werden, was insbesondere junge Familien aus den angrenzenden urbanen Vierteln anlocken wird.