Immobilienmakler Köln Marienburg
Ein wohlhabendes Villenviertel im Süden von Köln!WEIHOFEN Immobilien zeigt: Noble Gegend Marienburg
Ein teures Stadtviertel! Marienburg liegt im südlichen Teil von Köln. Im Stadtteil Marienburg leben mehr als 2100 Bewohner und dieser ist zum Rodenkirchen-Stadtbezirk zugehörig. Das Viertel besitzt flächenmäßig 3,05 Quadratkilometer. Marienburg ist ein nobles Viertel von Köln und dementsprechend teurer.
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Immobilienmarktbericht Köln-Marienburg 2026
Analyse des exklusivsten Villenviertels der Domstadt | Stand: Januar 2026
1. Management Summary
Köln-Marienburg bleibt im Jahr 2026 der unangefochtene Solitär im Kölner Immobilienmarkt. Der Markt für Premium-Immobilien in Marienburg entzieht sich weitgehend den allgemeinen konjunkturellen Schwankungen. Während andere Stadtteile durch Neubautätigkeit wachsen, definiert sich Marienburg durch Beständigkeit und exklusiven Bestandsschutz. Wir beobachten eine extrem niedrige Angebotsquote bei gleichzeitig ungebrochenem Interesse von High-Net-Worth-Individuals (HNWI). Besonders sanierte historische Villen und moderne Luxus-Appartements in Rheinnähe erzielen Rekordpreise. Marienburg ist 2026 nicht nur ein Wohnstandort, sondern primär ein prestigeträchtiger Wertspeicher.
Ø Kaufpreis Wohnung
7.850 € / m²
Ø Kaufpreis Villa
9.400 € / m²
Ø Miete Wohnung
19,80 € / m²
Bodenrichtwert
2.150 € / m²
2. Mikro-Standortanalyse Köln-Marienburg
Marienburg besticht durch seine parkähnliche Struktur und die prachtvolle Alleenführung, die Ende des 19. Jahrhunderts konzipiert wurde. Der Stadtteil ist geprägt von architektonischen Meisterwerken namhafter Baumeister. Die unmittelbare Lage am Rheinbogen und die Nähe zum Südpark bieten eine Lebensqualität, die in dieser urbanen Dichte einmalig ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung exzellent: Über die Bonner Straße und den Militärring sind sowohl die City als auch das Autobahnkreuz Süd in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist elitär geprägt, mit exklusiven Sportclubs (Golf, Tennis, Hockey) und privaten Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung.
3. Kaufpreisentwicklung im Detail
3.1. Eigentumswohnungen: Luxus im Geschossbau
Der Markt für Eigentumswohnungen in Marienburg konzentriert sich auf hochwertige Sanierungen in historischen Villen (Etagenwohnungen) sowie exklusive Neubau-Ensembles. 2026 sind Objekte mit Rheinblick oder direktem Parkzugang kaum unter 9.000 €/m² zu erwerben. Die Käuferschicht besteht primär aus Eigennutzern, die von größeren Anwesen auf pflegeleichtere, aber ebenso repräsentative Wohnformen umsteigen ("Downsizing auf höchstem Niveau").
| Segment | Ø Preis/m² |
|---|---|
| Klassisches Appartement | 6.900 € |
| Villen-Etage | 8.450 € |
| Penthouse / Rheinfront | 11.500 € |
3.2. Villen und Einfamilienhäuser: Das Maß der Dinge
Das Herzstück Marienburgs sind die Villen. Hier werden 2026 Preise aufgerufen, die sich oft im zweistelligen Millionenbereich bewegen. Da öffentliche Inserate in diesem Segment selten sind (Off-Market-Deals), basieren die Daten auf realisierten Transaktionen im Top-Segment. Die Grundstücke sind oft über 1.000 m² groß – eine absolute Rarität in Köln. Die Nachfrage nach modernisierten Denkmalobjekten ist so hoch wie nie zuvor.
| Objekttyp | Ø Preis/m² |
|---|---|
| Einfamilienhaus (modern) | 8.200 € |
| Klassische Villa | 9.800 € |
| Historisches Unikat | ab 12.500 € |
4. Mietmarkt: Exklusivität hat ihren Preis
Wer in Marienburg mietet, sucht Repräsentanz und Ruhe. Mit einem Durchschnitt von fast 20 Euro pro Quadratmeter ist Marienburg das teuerste Mietpflaster Kölns. Die Mieterstruktur ist international geprägt – oft handelt es sich um Expats, Vorstandsmitglieder oder Diplomaten. Mietobjekte in Marienburg zeichnen sich durch überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale und höchste Sicherheitsstandards aus.
| Wohnform | Trend 2026 |
|---|---|
| Luxus-Appartement | 20,50 €/m² |
| Villen-Wohnung | 19,20 €/m² |
| Einfamilienhaus / Miete | 22,00 €/m² |
5. Marktanalyse und Werthaltigkeit
Marienburg fungiert als "Safe Haven". In unsicheren Zeiten fließen Kapitalströme verstärkt in erstklassige Lagen (A1-Lage). Die begrenzte Anzahl an Grundstücken und die strengen Denkmalschutzauflagen verhindern jede Form von Überangebot. Die künftige Entwicklung der Parkstadt Süd wird Marienburg zudem noch stärker in den Fokus rücken, da die Wege in das neue urbane Zentrum kurz sind, die Distanz zur Betriebsamkeit jedoch gewahrt bleibt.
6. Prognose 2026/2027
Wir prognostizieren für Marienburg eine anhaltende Wertstabilität mit leichtem Aufwärtstrend (+2,5% bis 3,5% p.a.). Da das Angebot nahezu stagniert, werden die Preise primär durch die Zahlungsbereitschaft der absoluten Elite bestimmt. Marienburg wird auch 2027 die prestigeträchtigste Adresse im Kölner Süden bleiben.
Immobilienpreise und aktuelle Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Köln Marienburg zählt zu den exklusivsten und teuersten der Domstadt. Eigentumswohnungen bewegen sich aktuell im Bereich von 7.000 bis 9.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung können Spitzenwerte von bis zu 11.500 Euro pro Quadratmeter erreicht werden. Besonders Neubauwohnungen mit hochwertiger Architektur und energieeffizienten Standards erzielen regelmäßig Preise im oberen Segment. Villenanwesen und große Einfamilienhäuser, die Marienburg traditionell prägen, beginnen preislich meist bei 1,8 Millionen Euro und reichen bis weit über 5 Millionen Euro, abhängig von Grundstücksgröße und Modernisierungsstand.
Mietwohnungen sind ebenfalls stark nachgefragt, wobei die Preise in Marienburg mit 16 bis 20 Euro pro Quadratmeter über dem Kölner Durchschnitt liegen. Neubauten in bester Lage können sogar Mietpreise von über 22 Euro pro Quadratmeter erzielen.
Neubauprojekte und Modernisierungen
In Marienburg sind in den vergangenen Jahren mehrere Bauprojekte gestartet worden, die das Wohnangebot im hochpreisigen Segment erweitern sollen. Neubauvorhaben konzentrieren sich vor allem auf kleinere exklusive Wohnanlagen mit 6 bis 12 Einheiten, deren Kaufpreise meist bei 9.000 bis 10.500 Euro pro Quadratmeter liegen. Daneben gibt es vereinzelt Grundstücksentwicklungen, bei denen alte Villen abgerissen und durch moderne Luxusobjekte ersetzt werden.
Ein Schwerpunkt liegt zudem auf der Sanierung und Modernisierung bestehender Altbauvillen, bei denen denkmalgerechte Restaurierungen mit modernen Wohnansprüchen verbunden werden. Besonders energieeffiziente Maßnahmen wie die Integration von Wärmepumpen, Solaranlagen und hochwertigen Dämmungen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Nachfrage. Diese Projekte richten sich klar an eine zahlungskräftige Klientel, die Exklusivität und Nachhaltigkeit miteinander verbinden möchte.
Nachfrage und Käufergruppen
Die Käuferstruktur in Köln Marienburg ist stark geprägt von Unternehmern, Führungskräften und vermögenden Privatpersonen, die sich für repräsentative Immobilien interessieren. Besonders gefragt sind großzügige Villen mit großen Grundstücken ab 1.000 Quadratmetern, die Kaufpreise von 3 bis 5 Millionen Euro erzielen können. Aber auch luxuriöse Eigentumswohnungen gewinnen zunehmend an Bedeutung, da viele Käufer eine moderne Ausstattung und geringeren Pflegeaufwand bevorzugen. Hier bewegen sich die Investitionen meist zwischen 900.000 Euro und 2 Millionen Euro.
Für Kapitalanleger ist Marienburg ebenfalls attraktiv, auch wenn die Renditen aufgrund der hohen Kaufpreise eher bei 2,5 bis 3,0 Prozent liegen. Die stabile Nachfrage sorgt jedoch dafür, dass Immobilien in diesem Stadtteil als äußerst wertbeständig gelten. Besonders internationale Käufer sind ein wachsender Faktor, da Köln für viele Expats und Investoren zunehmend an Relevanz gewinnt.
Stadtteilentwicklung und Zukunftsperspektiven
Die Stadtteilentwicklung in Marienburg ist geprägt von einer konsequenten Ausrichtung auf hochwertigen Wohnraum. Neue Bauprojekte konzentrieren sich auf kleine, exklusive Einheiten und moderne Villenbauten, die den Charakter des Viertels ergänzen sollen. Gleichzeitig wird auf die Erhaltung der großzügigen Grünflächen und die denkmalgeschützten Gebäude geachtet, um den besonderen Charme zu bewahren. Prognosen gehen davon aus, dass die Preise in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Für Eigentumswohnungen ist ein Anstieg von rund 5 bis 7 Prozent pro Jahr realistisch, sodass bis 2027 Quadratmeterpreise von durchschnittlich 10.000 bis 11.500 Euro erwartet werden können.
Bei Villen könnten die Spitzenpreise künftig sogar die Grenze von 6 Millionen Euro überschreiten, da das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage stabil hoch bleibt. Parallel dazu wird in den kommenden Jahren eine verstärkte Integration von nachhaltigen Baukonzepten erwartet, die sowohl ökologisch als auch architektonisch neue Maßstäbe setzen sollen.
Neubauprojekte Köln Marienburg 2025
Köln-Marienburg gilt seit Jahrzehnten als einer der begehrtesten Stadtteile Kölns. Zwischen Rodenkirchen, Raderberg und Bayenthal gelegen, verbindet das Viertel exklusive Wohnlagen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Marienburg ist vor allem für seine Villen, großzügigen Grundstücke und historischen Altbauten bekannt. Doch auch hier prägen Neubauprojekte zunehmend das Stadtbild. Vor allem Lückenbebauungen und moderne Villenkomplexe auf ehemaligen Gewerbe- oder Industrieflächen sorgen dafür, dass der Stadtteil behutsam erweitert wird.
Die neuen Projekte berücksichtigen die hohe architektonische Qualität des Viertels, setzen aber gleichzeitig auf zeitgemäße Standards in Sachen Energieeffizienz, Wohnkomfort und modernes Design.
Neubauprojekte am Raderberggürtel
Ein Schwerpunkt der Neubauaktivitäten liegt entlang des Raderberggürtels. Hier entstehen mehrere moderne Wohnanlagen, die sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen. Die Architektur orientiert sich an klassischen Villenformen, kombiniert diese jedoch mit modernen Materialien und großen Glasfronten, die den Innenräumen viel Licht schenken. Die Wohnungen sind meist großzügig geschnitten und bieten Balkone oder Terrassen mit Blick auf die Grünflächen des Viertels.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Gestaltung der Außenanlagen: Begrünte Höfe, private Gärten und kleine Spielplätze schaffen eine hohe Lebensqualität und fördern das Miteinander der Bewohner. Diese Projekte zeigen, wie neue Bauvorhaben in einem historischen Stadtteil erfolgreich umgesetzt werden können, ohne den Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.
Die Villenprojekte im Bereich Vorgebirgsstraße
Entlang der Vorgebirgsstraße entstehen derzeit exklusive Villenprojekte, die modernen Wohnkomfort mit traditioneller Eleganz verbinden. Auf ehemaligen Grundstücken, die teilweise vernachlässigt waren oder als Gewerbeflächen dienten, werden hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften realisiert. Die Bauweise orientiert sich an klassischen Stilelementen wie Satteldächern, Klinkerfassaden und symmetrischen Grundrissen, ergänzt durch moderne Technik, offene Raumkonzepte und energieeffiziente Systeme. Durch die sorgfältige Einbindung in die bestehende Nachbarschaft bleibt der historische Charakter des Straßenzuges erhalten. Gleichzeitig entsteht so ein modernes Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und die Attraktivität von Marienburg als Wohnstandort weiter steigert.
Nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz
Bei den Neubauprojekten in Marienburg spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Moderne Häuser sind nach aktuellen Energiestandards gebaut und verfügen über Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und eine optimierte Dämmung. Auch die Nutzung von Regenwasser und die Anlage von Grünflächen tragen zur ökologischen Qualität der Neubauten bei. Viele Projekte setzen auf begrünte Dächer und Fassaden, um das Mikroklima zu verbessern und den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.
Gleichzeitig werden Garagen mit E-Ladestationen ausgestattet und Fahrradstellplätze integriert, um umweltfreundliche Mobilität zu fördern. Auf diese Weise verbinden Neubauten in Marienburg exklusive Wohnqualität mit nachhaltigen Konzepten, die den modernen Anforderungen urbanen Lebens gerecht werden.
Die Nachverdichtung entlang der Siebengebirgsallee
Die Siebengebirgsallee ist ein weiterer Schwerpunkt für Neubauprojekte in Marienburg. Hier entstehen neue Wohngebäude in Form kleiner Mehrfamilienhäuser und moderner Stadthäuser, die bestehende Lücken zwischen historischen Villen schließen. Durch die Nachverdichtung wird der Wohnraum im Viertel erhöht, ohne die charakteristische grüne Struktur zu zerstören. Viele Neubauten verfügen über private Gärten, großzügige Terrassen und offene Grundrisse. Gleichzeitig wird auf die Einbindung von Gemeinschaftsflächen geachtet, um soziale Interaktionen zwischen den Bewohnern zu fördern. Dieses Konzept sorgt dafür, dass Marienburg trotz moderner Neubauten seine Exklusivität und den ruhigen, grünen Charakter des Stadtteils bewahrt.
Architektonische Harmonie zwischen Alt und Neu
Die Architektur der Neubauten in Marienburg versucht stets, eine Balance zwischen Tradition und Moderne zu schaffen. Historische Elemente wie Klinker, Satteldächer und Fassadengliederungen werden oft aufgegriffen und in zeitgemäße Bauformen integriert. Glas, Holz und Beton werden gezielt eingesetzt, um den Neubauten einen modernen Charakter zu verleihen, ohne dass sie sich optisch in der Umgebung verlieren. Besonders bei Lückenbebauungen wird darauf geachtet, dass die neuen Gebäude die Nachbarschaft nicht dominieren, sondern das Gesamtbild des Viertels harmonisch ergänzen.
Diese Sensibilität in der Planung trägt dazu bei, dass Neubauprojekte in Marienburg sowohl architektonisch als auch städtebaulich überzeugen.
Wohnqualität und urbanes Leben im Grünen
Marienburg bietet eine besondere Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Neubauten profitieren von der Nähe zu Parks, Grünflächen und dem Rhein, die fußläufig erreichbar sind. Viele Projekte integrieren private Gärten, Dachterrassen oder Innenhöfe, die eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen ermöglichen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend, sodass Bewohner kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten haben. Diese Kombination aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Infrastruktur macht Neubauprojekte in Marienburg besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Menschen, die exklusive Wohnqualität mit zeitgemäßer Architektur verbinden möchten.
Kleinere Bauprojekte und individuelle Villen
Neben großen Wohnanlagen entstehen in Marienburg auch zahlreiche kleinere Neubauten, die individuell gestaltet sind. Diese Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften zeichnen sich durch hochwertige Materialien, offene Grundrisse und moderne Haustechnik aus. Durch die geringe Anzahl an Einheiten wirken diese Projekte besonders exklusiv und fügen sich gut in die bestehende Nachbarschaft ein.
Häufig werden dabei alte Grundstücke revitalisiert oder kleinere Gewerbeflächen umgewandelt, wodurch Marienburg Stück für Stück modernisiert wird, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Diese sorgfältig geplanten Bauprojekte tragen dazu bei, dass Marienburg auch in Zukunft zu den attraktivsten Wohnquartieren Kölns zählt.
Integration von Grünflächen und Freiräumen
Ein zentrales Merkmal der Neubauprojekte in Marienburg ist die Integration von Freiräumen. Neben privaten Gärten und Terrassen entstehen gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen, kleine Parks und Spielbereiche. Diese Maßnahmen sorgen für eine hohe Lebensqualität und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Darüber hinaus werden Wege, Plätze und Zugänge zum Rhein und zu den angrenzenden Parkanlagen verbessert, sodass Bewohner und Besucher gleichermaßen profitieren. Die Kombination aus grüner Umgebung, modernem Wohnraum und städtischer Infrastruktur macht Marienburg zu einem Beispiel für gelungene Stadtentwicklung, bei der Tradition und Innovation erfolgreich zusammengeführt werden.
Die beliebtesten Wohngegenden
Marienburg gliedert sich in prestigevolle Unterviertel, die jeweils puren Luxus ausstrahlen. Alt-Marienburg im Herzen des Bezirks besticht durch seine klassischen Villen und die Nähe zum Stadtteil Rodenkirchen mit seinen feinen Boutiquen und Cafés. Das Rheinviertel, direkt am Ufer gelegen, fasziniert mit atemberaubenden Ausblicken und Spazierwegen, ideal für ein stilvolles Leben am Wasser. Das Villenquartier im Osten bringt hingegen abgeschiedene Pracht mit, umgeben von großen Gärten und dem benachbarten Stadtwald, was es zu einem Rückzugsort für die Upper Class macht.
Beliebteste Straßen im Überblick
Die Straßen von Marienburg sind Synonyme für gehobenen Lebensstil. Die Marienburger Straße, eine der ikonischsten Alleen, lädt mit ihren prächtigen Fassaden und exklusiven Geschäften zum Flanieren ein und verbindet nahtlos mit dem Rheinufer. Die Rudolfstraße, belebt und charmant, strahlt mit historischen Bauten und gemütlichen Restaurants einen Hauch von Tradition aus. Ruhiger und grüner zeigt sich die Lindenallee, gesäumt von Kastanienbäumen und Villen, wo Privatsphäre und Natur im Vordergrund stehen. Die Godorfer Straße rundet das Ensemble ab: Bekannt für ihre Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen, ist sie ein Favorit unter aktiven Eliten.
Quadratmeter-Preise in den Top-Gegenden
Die Immobilienpreise in Marienburg haben sich 2025 auf hohem Niveau stabilisiert und unterstreichen den Premium-Charakter. Im Viertel insgesamt liegen die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen bei etwa 5.900 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter, während Häuser mit 8.500 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter ausfallen. In Alt-Marienburg, der Top-Lage, erreichen Wohnungen Preise um die 6.500 Euro pro Quadratmeter, getrieben durch die zentrale Lage und historische Villenarchitektur.
Das Rheinviertel ist etwas höher angesiedelt mit rund 6.800 Euro pro Quadratmeter für Apartments, dank des einzigartigen Flussblicks. Das Villenquartier notiert bei etwa 9.000 Euro pro Quadratmeter für Häuser, beeinflusst von der Exklusivität und großen Grundstücken. Auf der Marienburger Straße klettern Preise für Altbauten auf bis zu 7.200 Euro pro Quadratmeter, während die Lindenallee mit ihrer Grünlage Anwesen bis 10.500 Euro pro Quadratmeter rechtfertigt. Diese Werte basieren auf Marktdaten und zeigen ein leichtes Wachstum von 1 bis 3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Ausblick und Empfehlungen
Marienburg bleibt 2025 der Inbegriff von Kölner Luxus. Ob eine Villa in der Rudolfstraße oder eine Wohnung mit Rheinblick – hier investieren Sie in ein Stück Elite-Leben. Ein Besuch in diesem Viertel lohnt sich, um die atemberaubende Atmosphäre hautnah zu erleben.
Mikro-Lagen-Analyse: Die Zonen der Exklusivität
Marienburg ist ein homogener Premium-Standort, unterscheidet sich jedoch in der Preisbildung zwischen den repräsentativen Villenlagen und den Wohnquartieren an den Ringen.
Zone 1: Alte Villenquartiere (z. B. Leybold- und Goethestraße)
Charakter: Repräsentative Altbauvillen, Denkmalschutz, große, uneinsehbare Grundstücke.
Prämie: Hier werden die höchsten Kaufpreise erreicht, mit Villen jenseits von 3 bis 5 Millionen Euro. Der Preis wird primär durch die Grundstücksgröße definiert.
Zone 2: Raderberggürtel und Bonner Straße-Nähe (Wohnen)
Struktur: Geprägt durch Mehrfamilienhäuser der 50er/60er Jahre und moderne, exklusive Neubauanlagen. Bessere KVB-Anbindung.
Marktwert: Neubauwohnungen liegen hier bei 9.000 bis 11.500 €/m². Ältere, sanierte Wohnungen starten bei 7.000 €/m².
Köln-Marienburg: Exklusive Lebensart zwischen Villenpracht und grünen Oasen
Wer in Köln nach einer Wohngegend sucht, die höchste Lebensqualität, architektonische Grandezza und eine Oase der Ruhe vereint, dessen Blick fällt unweigerlich auf Marienburg. Dieser Stadtteil im Kölner Süden ist mehr als nur eine Adresse – er ist ein Statement. Bekannt als eines der bedeutendsten und besterhaltenen Villenviertel Deutschlands, bietet Marienburg eine einzigartige Mischung aus historischer Pracht und naturnahem Leben. Die Atmosphäre ist geprägt von weitläufigen Gärten, prachtvollen Alleen und einer Architektur, die von der Jahrhundertwende bis zur Moderne reicht. Hier lebt man nicht einfach nur, man residiert.
Doch hinter den ehrwürdigen Fassaden und gepflegten Hecken verbirgt sich eine Lebensqualität, die besonders für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende attraktiv ist. Die Analyse der sogenannten „Third Places“ – der Orte des sozialen Lebens jenseits von Zuhause und Arbeit – zeigt in Marienburg ein ganz eigenes, faszinierendes Bild. Es ist ein Ort, der die private Zurückgezogenheit schätzt, aber gleichzeitig durch seine Nähe zu urbanen Hotspots und seine einzigartigen lokalen Treffpunkte besticht.
Bildung und Betreuung: Ein sicheres Fundament für Familien
Für Familien, die nach Marienburg ziehen, ist die hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich ein entscheidender Faktor. Der Stadtteil selbst und die angrenzenden Veedel bieten eine Auswahl an renommierten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die ruhige, grüne und sichere Umgebung schafft ein ideales Umfeld für Kinder, um aufzuwachsen. Die Wege sind kurz und die Atmosphäre ist persönlich.
- Katholische Kita St. Maria Königin: Direkt im Herzen des Stadtteils gelegen, bietet diese Einrichtung eine liebevolle Betreuung und ist eng mit der Gemeinde verbunden. Ein Ort, an dem Kinder erste Wurzeln schlagen können. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite des Trägers.
- Evangelischer Kindergarten Bayenthal/Marienburg: An der Grenze zu Bayenthal gelegen, fördert dieser Kindergarten die Entwicklung der Kinder in einem offenen und unterstützenden Umfeld. Er ist ein fester Bestandteil des Gemeindelebens. Kontakt und weitere Details sind online verfügbar.
- GGS Gaedestraße: Diese Gemeinschaftsgrundschule im benachbarten Raderthal ist für viele Marienburger Familien eine beliebte Wahl und bekannt für ihr engagiertes Kollegium. Besuchen Sie die Homepage der Schule für Einblicke in das Schulleben.
- GGS Cäsarstraße (Maria-Sibylla-Merian-Schule): In Bayenthal gelegen und somit schnell erreichbar, bietet diese Grundschule eine solide Basis für den Bildungsweg der Kinder. Mehr erfahren Sie auf der offiziellen Schul-Webseite.
- Erzbischöfliches Irmgardis-Gymnasium: Ein renommiertes Gymnasium in der Nähe, das einen exzellenten Ruf genießt und eine umfassende, vertiefte Allgemeinbildung bis zum Abitur anbietet. Kontaktinformationen finden Sie direkt auf der Schul-Homepage.
Grüne Lungen und Freiräume: Naturerlebnis vor der Haustür
Die außergewöhnliche Lebensqualität Marienburgs speist sich maßgeblich aus den üppigen Grünflächen, die den Stadtteil durchziehen und umgeben. Hier verschmelzen private Gärten mit öffentlichen Parks zu einer weitläufigen grünen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen und Entspannen einlädt.
- Der Südpark: Obwohl eine der kleineren Kölner Grünanlagen, ist der denkmalgeschützte Südpark das grüne Herz Marienburgs. Mit seinem alten Kiefernbestand, den Rhododendren und den geschwungenen Wegen ist er ein idyllischer Ort zum Joggen, Spazierengehen oder einfach nur Verweilen. Ein künstlerisches Highlight ist die berühmte Panther-Skulptur von Fritz Behn aus dem Jahr 1920.
- Das Rheinufer: Die breite Allee am Oberländer und Heinrich-Lübke-Ufer ist eine der schönsten Promenaden Kölns. Ob mit dem Fahrrad, auf Inlinern oder zu Fuß – der Blick auf den Rhein und die Poller Wiesen auf der anderen Seite ist einzigartig. Kleine Treppen führen hinunter ans Wasser und bieten maritime Momente mitten in der Großstadt.
- Der Kölner Grüngürtel: Marienburg ist perfekt an den äußeren Grüngürtel angebunden, eine riesige Erholungslandschaft, die sich einmal um Köln zieht. Die achte Etappe des Grüngürtel-Rundwegs endet direkt in Marienburg und lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren ein. Im nahegelegenen Festungswerk „Zwischenwerk VIII b“ befindet sich zudem das Kölner Festungsmuseum, ein faszinierender Ort für Geschichtsinteressierte.
Soziale Treffpunkte: Der besondere Charme des Veedels
Marienburg trotzt dem Klischee der Anonymität. Während es stimmt, dass der Stadtteil keine klassische Einkaufsstraße mit einer hohen Dichte an Cafés und Kneipen besitzt, hat sich eine ganz eigene, charmante Kultur der Begegnung entwickelt. Der soziale Austausch findet oft im Privaten statt, beim spontanen Besuch des Nachbarn, aber auch an einigen wenigen, dafür umso beliebteren Orten, die den Charakter des Veedels prägen.
Der unangefochtene Star unter den lokalen Treffpunkten ist das Büdchen am Südpark, auch bekannt als „Emma-Kiosk“. Was einst eine einfache Endhaltestelle war, ist heute ein pulsierendes kleines Zentrum. Hier trifft man sich auf einen exzellenten Kaffee aus Bohnen der Ernst Kaffeerösterei, genießt Kuchen, Panini oder sogar eine neapolitanische Pizza. Es ist der perfekte Beweis, dass es nicht viele Orte braucht, sondern nur den richtigen, um eine Gemeinschaft zu formen.
Für die wärmeren Monate bieten der Biergarten Achterdeck auf einem Schiff am Rheinufer oder der urige Alpenbiergarten „Auf Schelling“ nahe der Tennisanlage wunderbare Gelegenheiten für gesellige Stunden im Freien. Und wenn die Sehnsucht nach urbanem Trubel doch einmal größer wird? Dann liegt die pulsierende Südstadt mit der Bonner Straße nur einen Katzensprung entfernt. Hier findet sich eine Fülle an inhabergeführten Cafés, exzellenten Restaurants wie dem „Tullio“ oder dem „Reef and Beef“ und individuellen Geschäften, die das ruhige Leben in Marienburg perfekt ergänzen.
Der Marienburger Sportclub – Sport und Gemeinschaft im Kölner Süden
Der Marienburger Sportclub gehört seit vielen Jahren fest zum sportlichen und gesellschaftlichen Leben im Kölner Süden. Inmitten eines der grünsten und ruhigsten Stadtteile Kölns bietet der Verein einen Ort, an dem Bewegung, Gemeinschaft und persönliche Begegnungen im Mittelpunkt stehen.
Was den Marienburger Sportclub besonders auszeichnet, ist seine familiäre Atmosphäre. Hier geht es nicht nur um Leistung oder Wettkampf, sondern vor allem um Freude am Sport und das Miteinander. Mitglieder aller Altersgruppen finden passende Angebote – vom Freizeit- bis zum ambitionierten Sport.
Die gepflegte Anlage lädt dazu ein, dem Alltag für ein paar Stunden zu entfliehen. Ob Training, Spiel oder einfach ein Gespräch am Rand des Platzes – der Club ist ein Treffpunkt für Menschen, die Sport in entspannter Umgebung schätzen. Viele Mitglieder sind dem Verein seit Jahren treu, was für die besondere Verbundenheit spricht.
Auch das Vereinsleben außerhalb des Sports hat einen hohen Stellenwert. Gemeinsame Veranstaltungen, Turniere und gesellige Abende sorgen dafür, dass aus Mannschaftskollegen schnell Freunde werden. Genau diese Mischung aus Aktivität und Gemeinschaft macht den Marienburger Sportclub zu etwas Besonderem.
Der Marienburger Sportclub steht damit beispielhaft für einen Verein, der Tradition und Moderne verbindet und Sport als Teil eines lebendigen sozialen Umfelds versteht – offen, bodenständig und herzlich.
Ein Refugium mit urbaner Anbindung
Marienburg ist ein Ort der Kontraste im besten Sinne. Es bietet die Ruhe und Exklusivität eines Vorortes und gleichzeitig die Nähe zu allem, was das Kölner Stadtleben ausmacht. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, weitläufigen Grünflächen, einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung sowie den einzigartigen sozialen Ankerpunkten schafft eine Lebensqualität, die in Deutschland ihresgleichen sucht. Es ist der ideale Wohnort für alle, die einen Rückzugsort von höchster Qualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu wollen.
Verkehrsanalyse: Perfekte Anbindung in City und Rheinland
Die Kombination aus KVB-Achse und optimaler Autoanbindung macht Marienburg zu einem der verkehrstechnisch bestgelegenen Premium-Standorte.
Öffentlicher Nahverkehr
KVB 16/17: Sehr gute Anbindung über die Nord-Süd-Stadtbahn (Bonner Straße) an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und nach Bonn.
Bus: Ergänzende Buslinien stellen die feinere Verteilung im Villenviertel und die Verbindung nach Rodenkirchen sicher.
Individualverkehr
Auto: Kurze Wege zur A4 (Osten/Westen) und A555 (Köln/Bonn), was Marienburg für Führungskräfte und Berufspendler im Rheinland hochattraktiv macht.
Grünlage: Die ruhigen Wohnstraßen sind kaum von Durchgangsverkehr betroffen, was die hohe Wohnqualität unterstreicht.
Kapitalanlage-Check: Wertstabilität als Rendite
In Marienburg geht es weniger um die Cashflow-Rendite als um absolute Wertstabilität und langfristige Kapitalerhaltung in einem knappen Luxussegment.
Rendite-Ebene
Level: Bruttorenditen sind mit 2,5 bis 3,0 Prozent niedrig, da die Kaufpreise im nationalen Vergleich extrem hoch sind.
Fokus: Die eigentliche Rendite liegt in der geringen Volatilität und der gesicherten Wertsteigerung, die jährlich 5 bis 7 Prozent betragen kann.
Investment-Strategie
Chancen: Investoren sichern sich über Luxuswohnungen oder sanierte Villen einen inflationsgeschützten Sachwert in einer Top-Mikrolage Deutschlands.
Objektklasse: Besonders gefragt sind energieeffiziente Neubau- oder Sanierungsprojekte mit hoher Design- und Ausstattungsqualität.
Fazit und Langfristperspektive
Marienburg ist und bleibt die absolute Premium-Adresse Kölns. Das begrenzte Angebot und die hohe Exklusivität sichern die anhaltende Preisrallye.
Künftiges Preisziel (bis 2027)
Kaufpreisziel: Der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen wird stabil bei 10.000 bis 11.500 €/m² liegen.
Spitzenpreise: Top-Villen mit modernem Standard und großen Grundstücken werden Kaufpreise von über 6 Millionen Euro erzielen.
Fazit für Eigennutzer
Chancen: Marienburg bietet höchste Lebensqualität, beste Anbindung und ein repräsentatives Umfeld.
Empfehlung: Der Kauf ist eine langfristige Vermögensanlage, die durch die architektonische Exklusivität und die knappe Verfügbarkeit gesichert ist.
Spezial-Expertise: Auswirkungen der Grundsteuer-Reform in Köln-Marienburg
Köln-Marienburg ist die exklusivste Wohnlage der Stadt mit den höchsten Bodenrichtwerten. Die Anwendung des Bundesmodells (NRW) in diesem Stadtteil wird zu einer maximalen Gewichtung des Grundstückswertes in der neuen Grundsteuerberechnung führen.
Schlüsselfaktor: Maximaler Bodenrichtwert
Einfluss: Marienburg weist die höchsten Bodenrichtwerte Kölns auf. Da die Reform den Bodenwert deutlich stärker berücksichtigt, steigt die steuerliche Bemessungsgrundlage massiv.
Folge: Eigentümer von Villen mit großen Grundstücken sind von der stärksten relativen Erhöhung der Grundsteuerlast betroffen. Die neue Berechnung bildet den tatsächlichen Marktwert des Bodens besser ab.
Betroffene Immobilien-Typen
Villen & Einfamilienhäuser: Diese sind am stärksten betroffen, da sie große, sehr teure Grundstücke belegen. Die Steuerlastverschiebung zugunsten des Bodens ist hier am größten.
Luxuswohnungen: Auch Mehrfamilienhäuser und Residenzen in Top-Lagen werden durch den hohen Bodenwert und das hohe fiktive Mietniveau entsprechend hoch bewertet.
Fazit für Eigentümer: Die Reform wird die laufenden Kosten für Eigentum in Marienburg deutlich erhöhen und damit die finanzielle Wertschätzung des Bodens unterstreichen. Die einzigartige Lage und die garantierte Wertstabilität rechtfertigen diese höhere Belastung jedoch weiterhin als Premium-Faktor.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Marienburg (€/m²)
Marienburg gilt als eine der exklusivsten und teuersten Wohnlagen in Köln (Bezirk Rodenkirchen).
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Marienburg) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025* | ca. 1.929 € | MIN 930 € / MAX 2.840 € |
| Entwicklung zum Vorjahr (ca. 2024)* | ca. -13,8 % |
Hintergrundinformationen zu Köln-Marienburg:
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marienburg liegt für 2025 bei ca. 1.929 €/m² (für Wohnbauland im Teilmarkt Rodenkirchen).
- Der Stadtteil ist bekannt für seine hochwertigen Immobilien und die Villenbebauung. Die tatsächlichen Grundstückspreise können in Top-Lagen deutlich höher liegen (teilweise bis zu 2.840 €/m² und mehr).
- Wie in anderen beliebten Kölner Lagen zeigen die Richtwerte eine Korrektur mit einem Rückgang von rund -13,8 % gegenüber dem Vorjahr (Stand 01.01.2025).
- Für die genaue Bewertung Ihres Grundstücks sind die individuellen Merkmale (Lage, Bebauungsplan, Größe) ausschlaggebend. Offizielle Werte erhalten Sie beim BORIS-Portal NRW.
*Die angegebenen Durchschnittswerte (Datenbasis von Immobiliendienstleistern) sind als Richtwerte und Prognosen zu verstehen. Die offiziellen Werte werden vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Villen prägen das Bild
Die Architektur war ausgezeichnet und prägte das Stadtbild. Diese Villenarchitektur gibt es in ihrer Einzigartigkeit nur noch in Berlin und München zusehen. Marienburg zeichnet sich durch prächtige Villen mit schönen Gärten, Parks und Alleen aus. Unter den Architekten fanden sich berühmte Namen wie Paul Pott, Bruno Paul, Otto March oder Joseph Maria Olbrich. Es waren auch Architekten aus Köln am Projekt beteiligt. Sie hießen Dominikus Böhm, Carl Moritz, Wilhelm Riphahn und Schreiterer& Below. Zu den wichtigsten Architekten Marienburgs zählen aber Merrill und Pott. Die prächtigen Villen Marienburgs wurden als ein Kunstwerk angesehen. Die noble Atmosphäre des Viertels beinhaltet weitläufige Gärten und Wandmalereien in den Innenräumen.
Für die Besitzer wurde das Interieur oft eigens entworfen. Der Stadtteil ist der besterhaltene der ganzen Stadt. Der Zweite Weltkrieg brachte dem Viertel auch keine großen Beschädigungen ein. Im Jahre 1902 wurde hier ein 27 Meter hoher Turm, der Bismarckturm, erbaut. Die Finanzierung übernahm Heinrich Stollwerck. Es entstand die Rheinuferstraße, deren Erbauung von 1895 bis 1897 dauerte. Es ist eine großzügige Promenade. Der Südpark folgte in den Jahren 1898 bis 1901. Als 1947 Bonn Hauptstadt Deutschlands wurde, wurde Marienburg Sitz zahlreicher Diplomaten. In Folge löste jedoch Bad Godesberg Marienburg als das Bonner Diplomatenviertel ab.
Auch heute haben sich zahlreiche Villen erhalten. Es wurde in Marienburg hauptsächlich für den „Adel von Köln“ gebaut. Dieser bestand aus sehr wohlhabenden Familien aus der Oberschicht. Es wurden besonders die Lindenallee und die Parkstraße bebaut. Daher ist Marienburg auch als „Villenvorort“ bekannt. Der Stadtteil erlangte daher auch Berühmtheit als teuerste Villengegend Deutschlands. Mithalten kann da noch am ehesten Berlin-Grunewald.
Die Lindenallee beherbergte die Villa Tietz, wo sich seit dem Jahr 1954 ein Militärsender der Briten befand. In dieser Straße war in der Zeit von 1962 – 1979 auch der Deutschlandfunk beheimatet. Da sich die Villen in der Nähe zur damaligen Hauptstadt Bonn befanden, war Marienburg zeitweiliger Sitz von mehreren Bundeseinrichtungen. Der Stadtteil Marienburg besteht sozusagen aus zwei Teilen. Im Stadtteil von Marienburg gibt es nicht nur edle, historische Villen. Auf einer Fläche, welche sich linksseitig der Bonner-Straße befindet, das dem Zentrum zustrebt, dort liegt der andere Teil Marienburgs. Dieses Areal nimmt jedoch bloß 20 Prozent von Marienburg ein. Marienburg ist in der Tat ein Nobelvillenviertel, welches mit architektonisch-historischer Villenprägnanz hervorsticht.
An einer Ecke des Südparks befindet sich ein Kiosk, der sich davon abhebt. Auch die Apotheke in der Pferdmengestraße hebt sich von den edlen Villen ab. In Marienburg gibt es hauptsächlich Einfamilienhäuser. Daneben gibt es einige teurere Wohnanlagen, in denen sich mehrere Miet- und Eigentumswohnungen befinden. An der linksseitigen Bonner-Straße gibt es seit dem Jahr 2000 eine veränderte Struktur. Vorher standen hier in Mehrheit Verwaltungsbauten. Wohnbauten sah man eher selten. Doch seit dem Jahr 2000 verschwanden Verwaltungsgebäude undhochwertigen Wohnbauten kamen. Zur Stunde wird in Marienburg an mehreren Projekten gebaut. Die „Reiterstaffel“ soll entstehen, die vormals ein Areal der Polizei Kölns war. Für ungefähr 1000 Einwohner soll eine Schule, ein Supermarkt sowie ein Kindergarten entstehen. Am Ende von der Bonner-Straße gibt es einige Läden und Büros. Mehrere davon mussten aber schließen, da sie sich finanziell nicht mehr über Wasser halten konnten.
Südpark im Stadtteil
Der Park liegt in Marienburg und wurde von 1989 bis 1901 erbaut. Er gehört zu den kleinsten Parks von Köln. Heute steht der Park unter Denkmalschutz. Adolf Kowallek war der Gartenarchitekt dieses Parks. Darin stehen vorwiegend alte Kiefern und es gibt auch Rhododendronbüsche. Im Zentrum steht eine Panther-Tierplastik. Dabei handelt es sich um eine Bronze-Skulptur. Fritz Behn, ein Bildhauer, erschuf die Statue im Jahr 1920. Auch diese ist heute denkmalgeschützt. Leider ließ die Baumdichtheit im Park nach dem Zweiten Weltkrieg merklich nach.
Im Park wurde 1900 – 1901 auch ein Restaurant errichtet. Johannes Kleefisch war der Architekt und es hieß „Südpark-Restaurant“. Bis zum Eintritt des Zweiten Weltkrieges war dieser Park beliebtes Ausflugsziel der Kölner. Früher wurden abends die Tore zum Park geschlossen. Der Zweite Weltkrieg brachte dem Südpark-Restaurant schwerwiegende Zerstörungen ein. 1951 wurde die Ruine abgetragen und es entstand später ein Kinderspielplatz hier.
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Energetischer Quartiers-Check (Sanierungs-Score) für Köln Marienburg
Köln Marienburg gehört zu den exklusivsten und repräsentativsten Vierteln der Stadt – eine Oase aus prächtigen Villen, weitläufigen Gärten und einer Atmosphäre, die Luxus, Ruhe und rheinnahe Eleganz in höchstem Maße vereint. Als Makler kenne ich die außergewöhnlich hohe Nachfrage und die stolzen Preise hier – doch bei der Energieeffizienz zeigt sich in vielen historischen Objekten noch ein spürbarer Handlungsbedarf, der den wahren Wert oft unterschätzt.
Der Bestand wird vor allem von prächtigen Villen, Gründerzeitbauten und einigen Einfamilienhäusern aus der Zwischenkriegszeit sowie den 60er/70er Jahren geprägt. In diesem Check werfen wir einen präzisen Blick darauf: Welcher Anteil ist bereits saniert? Wo besteht der größte Stau? Mit aktuellen Köln-weiten Daten und fundierten Schätzungen für Marienburg entsteht ein ehrlicher und praxisnaher Überblick, der Käufern und Eigentümern echte Orientierung gibt.
Lage und Gebäudeprofil in Marienburg
Marienburg liegt südlich der Innenstadt, direkt am Rhein und umgeben von grünen Zonen – ein Viertel, das gehobenes Wohnen mit Natur, Rheinblick und absoluter Privatsphäre verbindet und eine hervorragende Anbindung an die City bietet.
Der Bestand umfasst überwiegend großzügige Villen und Einfamilienhäuser aus der Gründerzeit um 1900, mit hohen Decken, Stuck und oft denkmalgeschützter Fassade, sowie einige Bauten aus den 50er bis 80er Jahren. Das Durchschnittsalter der Gebäude in Köln liegt bei etwa 50 Jahren, in Marienburg tendenziell etwas höher durch den starken historischen Anteil. Neuere Bauten sind selten, doch Modernisierungen – oft unter Denkmalschutz – gewinnen an Dynamik. Marienburg strahlt eine vornehme, exklusive Wohnkultur aus – allerdings fordern viele Häuser einen gezielten energetischen Aufschwung, um den heutigen Komfort- und Wertansprüchen gerecht zu werden.
Aktueller Sanierungsstand in Marienburg
In Köln insgesamt weisen 40 bis 50 Prozent der Gebäude schwache Energieklassen auf – der Sanierungsstau ist cityweit ein zentrales Thema.
Für Marienburg ergibt sich ein nuanciertes Bild: Als exklusives Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gründerzeitbauten ist der Stand besser als in reinen Außenbezirken, doch auch hier besteht Bedarf. Viele Villen und Gründerzeitbauten haben noch alte Heizsysteme, unzureichende Dämmung oder historische Fenster. Positiv zu vermerken ist jedoch, dass Sanierungen hier stärker voranschreiten, oft durch anspruchsvolle Eigentümer und Förderprogramme, die auch im Denkmalschutz greifen. Schätzungen gehen von etwa 50 bis 60 Prozent sanierten oder teilweise modernisierten Objekten aus, während der Rest klaren Handlungsbedarf zeigt. Marienburg liegt damit deutlich über dem Kölner Durchschnitt – das verbleibende Potenzial ist jedoch nach wie vor hoch.
Energieeffizienzklassen und Sanierungs-Score
Den Sanierungs-Score für Marienburg würde ich auf einer Skala von 1 bis 10 bei etwa 6 bis 7 einordnen – ein solider Wert, der Fortschritt und Potenzial in Balance hält.
In Köln dominieren Klassen D oder schlechter. Marienburg schneidet besser ab: Wahrscheinlich rund 50 Prozent in A/B/C (gut oder teilsaniert), 30 Prozent in D/E und 20 Prozent in F-H (deutlicher Stau). Gehobene Villen und Gründerzeitbauten prägen das Bild, die Effizienz liegt oft im mittleren Bereich. Studien zur Stadt Köln sehen ein enormes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierungen – Marienburg profitiert davon in besonderem Maße. Wer hier investiert, hebt den Wert schnell und nachhaltig, besonders in den exklusiven, rheinnahen Straßen.
Sanierungsstau und Potenzial
Der Stau in Marienburg ist da, aber sehr überschaubar: Viele Gebäude aus der Gründerzeit oder den 70er/80er Jahren arbeiten mit veralteten Heizsystemen und unzureichender Isolierung – der Verbrauch bleibt hoch, die Kosten steigen.
Das Potenzial ist jedoch beeindruckend! Großzügige Grundstücke, sonnige Lagen und die grüne Umgebung eignen sich hervorragend für Photovoltaik oder Wärmepumpen, auch unter Denkmalschutz. Förderprogramme wie KfW machen Sanierungen attraktiv und bezahlbar. In Köln warten Tausende unsanierte Einheiten, Marienburg ist dabei. Wer investiert, senkt den Verbrauch um die Hälfte und steigert den Wert um 15 bis 20 Prozent. Ideal für anspruchsvolle Familien und Eigentümer, die rheinnahes Wohnen mit moderner Effizienz verbinden wollen.
Empfehlungen für Eigentümer und Käufer
Eigentümer sollten einen Energieberater hinzuziehen – der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) wird oft gefördert und ist speziell für denkmalgeschützte Objekte angepasst.
Setzen Sie Prioritäten: Heizungstausch (z. B. Fernwärme oder Wärmepumpe), Innendämmung, neue Fenster. In Marienburg lohnt sich Solar durch die sonnigen, großzügigen Grundstücke besonders. Käufer: Schauen Sie den Energieausweis kritisch an – eine schlechte Klasse? Grund zum Verhandeln, Sanierung einpreisen. Mit Förderungen wird es realistisch – und hochattraktiv.
Greifen Sie zu! Die Wärmewende rollt an – und macht Marienburg noch begehrter.
Marienburgs Sanierungs-Score und Ausblick
Marienburg zeigt einen guten Sanierungs-Score – der Stau ist überschaubar, das Potenzial strahlt hell.
Mit geschätzt 35 bis 45 Prozent unsanierten Objekten liegt Arbeit vor uns. Doch Köln treibt Programme voran, und Marienburg nutzt seine exklusive, rheinnahe Lage optimal. Saniert wird es zum echten Highlight: Vornehm, naturverbunden und effizient. Die Zukunft sieht grün und wertvoll aus. Ein Viertel, das begeistert!
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