Makler Köln: Auf geht’s nach Neuehrenfeld

Willkommen in diesem Viertel! Neuehrenfeld liegt im Stadtbezirk 4 - „Ehrenfeld“ in Köln. Das Areal misst ungefähr 3 Quadratkilometer und es wohnen in etwa 25.000 Leute hier. Die Grenzen lauten:

• Die südöstlichen und die östlichen Grenzlinien heißen Neustadt-Nord sowie Bilderstöckchen
• Die südliche Grenzlinie heißt Ehrenfeld
• Die nordwestliche Trennlinie heißt Ossendorf

Historische Fakten über das Viertel Neuehrenfeld erzählt der Makler Köln

1871 wurde in diesem Viertel ein erstes Haus erbaut. Der Standort des Hauses hieß Ottostraße. Die Ottostraße lag damals außerhalb der Stadtgrenzen von Köln. Im Jahre 1908 wurden folgende Straßen errichtet: Siemensstraße, Nussbaumerstraße, Röntgenstraße, Eichendorffstraße.

In diesem Viertel sollten hochwertige Wohnbauten errichtet werden. Daher gab es von Anbeginn hochtrabende Maßstäbe, was die Wohnungsgröße betraf. Auch die Wohnqualität war ein großer Maßstab. Der Wohnblock hatte in den Innenhöfen Gärten, die man anlegte. Auch die Zwischenräume wurden dazu benutzt, Gärten anzupflanzen. Die Fassaden der Häuser wurden schön mit Elementen aus Gründerzeiten geschmückt. Nur sehr wohlhabende Kölner konnten sich diese Wohngegend leisten. In die qualitativ hochwertigen Wohnbauten zogen daher Beamte, Kaufleute oder Lehrer ein.

Das neue Viertel wurde daher „Tintenklecksviertel“ genannt. Denn hauptsächlich zogen Lehrer ins Viertel. Aber auch Beamte und Kaufleute hatten früher beim Schreiben mit Tinte zu tun. 1888 fand die Eingemeindung nach Köln statt. Das neue Viertel bekam aber erst im Jahre 1954 seinen Namen zugeteilt. Damals gab es einen Ratsschluss dazu.

Die Siedlungsstruktur

Der Lenauplatz liegt im Center von Neuehrenfeld. Unweit befinden sich Bürgerhäuser, die aus Gründerzeiten stammen. Der Zweite Weltkrieg zerstörte zahlreiche Häuser. Aber Neuehrenfeld hat auch heute noch zahlreiche Bürgerhäuser mit Stuckfassaden. Hier gibt es auch ein Chinesenviertel. Mit „Wohnen mit Alt und Jung“ wurde 2006 ein Projekt geplant. Alte und junge Kölner sollten in einem neuen Wohnblock zusammen leben und sich bereichern und helfen. Im Viertel gibt es viele Geschäfte, Restaurants, Handwerksfirmen und Weinstuben! Auch Szeneclubs werden immer mehr eröffnet.

Evangelische Versöhnungskirche Neuehrenfeld

Die evangelische Kirche hat einen Hexagon Grundriss! Sie wurde 1963 erbaut und ihre Einweihung kam im Jahr 1964 zustande. Die Westseite der Kirche zeigt ein Fenster, das kreativ gestaltet wurde. Hier sieht man das Heilsgeschehen Jesu in seiner ganzen Universalität! Die Botschaft des Evangelisten Paulus wurde hier verarbeitet. Elfriede Fulda war die Künstlerin dieses kreativen Bildes in der evangelischen Kirche.

St. Peter Kirche Neuehrenfeld

Diese Kirche befindet sich am Simarplatz. Zahlreiche Einwohner dieses Stadtteils sehen die Kirche als ihre Hauptkirche an. Die St. Peter Kirche ist katholisch und ihr Standort ist die Subbelrather Straße. 1899 wurde das Gotteshaus gebaut. Der Stil ist neugotisch und Theodor Roß war der Architekt. Die Kirche ist ein Backsteinbau und wird auch „Ehrenfelder Dom“ gerufen. 1944 kam es zur Verwüstung der Kirche. Die Kirche wurde aber wieder aufgebaut. Hermann Josef Baum gestaltete 1978 die Glasverzierungen. Es sind vier Elemente zu sehen. Der Kirchturm misst 62 Meter und dient als Blickfang im Viertel. Die Kirche wurde im Krieg nur etwas beschädigt, als eine der wenigen! Die Inneneinrichtung und der Kirchenbau sind daher zum Großteil im Original erhalten.

St. Barbara Gotteshaus

Das Chinesenviertel bekam immer mehr Wohnbauten. Die St. Peter Kirche wurde für die vielen Bewohner zu klein. Von 1927 – 1929 entstand daher dieses Gotteshaus namens St. Barbara Kirche. Die Kirche erfuhr im Krieg Zerstörungen. Das „2. Vatikanische Konzil“ erfuhr Änderungen und daher kam es zu Umbauarbeiten in der Kirche. 1965 - 1976 dauerten diese Arbeiten an.

Die St. Anna Kirche

1907 - 1908 kam es zum Bau dieser Kirche. Die Kirche ist dreischiffig und ist eine Basilika. Der Zweite Weltkrieg brachte schwere Schäden an der Kirche. Es blieb nur der Kirchturm erhalten. Dieser ist 56 Meter hoch. Alles andere wurde neu wieder aufgebaut. Der Turm hat Ähnlichkeit mit dem Paderborner Dom Kirchturm. Der Kircheneingang wurde beim Wiederaufbau östlich angelegt. Der Eingang zeigt zum Christine-Teusch-Platz. Das Gotteshaus besitzt beeindruckende Glasfensterflächen. Ein geschwungenes Kirchdach ziert den Bau. Das Dach hat zwei Stützpfeiler in konischer Form. Das Haupttor wurde aus den Trümmern des alten Kirchbaus gearbeitet. So erfuhr die Kirche einen schönen Rahmen. 2012 bekam die Kirche eine andere Glocke.

Das Jüdisches Wohlfahrtszentrum

Die Ottostraße beherbergt ein jüdisches Wohlfahrtszentrum. Hier lag einst das alte, jüdische Viertel. Es gibt hier die Synagoge und eine Schule. Auch ein Kindergarten liegt hier. Ein Verwaltungsbau befindet sich ebenfalls an dieser Stelle. Die Synagoge hat 5000 Mitgliederzahlen.

Der Lenauplatz

Der Platz ist historisch und Teil vom „Ehrenfelder Geschichtspfad“. Hier befindet sich auch der „Max-und-Moritz-Brunnen“. Der Brunnen hat die Nummer 24. Nikolaus Lenau ist der Namensgeber dieses Platzes. Dieser Platz hat eine Fläche von 1500 Quadratmetern und ist trapezartig. Viele Lindenbäume befinden sich am Platz. Neben dem Brunnen gibt es auch eine Tischtennisplatte. Des Weiteren liegt eine Taxihaltestelle hier. Diese hat eine integrierte Rufsäule. Die Seiten werden von Wohnhäusern mit mehreren Stockwerken umschlossen. Auch Geschäftshäuser liegen hier und diese Wohnblöcke stammen aus Gründerzeiten. Die Außenfassaden der Häuser sind teils erhalten geblieben. Ein Kino aus 1925 befindet sich hier.

Dieses besitzt schöne originale Stuckfassaden. Im Jahr 1949 gab es eine Wiedereröffnung mit dem Namen Lenau-Theater. Circa 1969 kam es jedoch zur Schließung. Heute gibt es hier einen Supermarkt. 2007 fand eine Sanierung der Parkplätze, der Bürgersteige und der Fahrbahn statt. 2009 und 2010 kam es zur Sanierung der Innenflächen. Dabei wurden Bäume entfernt und neue Baumarten gesetzt. Es befinden sich neue Bänke hier, die den Brunnen umschließen. Mit Petanque-Spielenkann man sich den Tag vertreiben.

Der Takuplatz

Der Takuplatz hat die Nummer 23 und ist Teil vom „Ehrenfelder Geschichtspfad“. Dieser Platz hat eine Dreieckform, was ungewöhnlich ist. Die Mitte zeigt einen Flachbau, der keinerlei Fenster hat. Der Bau ist in Benutzung der „RheinEnergie“. Diese nutzen den Bau als einen Energieverteiler. Die 1990er wurden zum Bau eines Petanque-Spiels genutzt. Dieses liegt im Zentrum des Platzes. Spieler des „Boule Clubs“ und auch die „BoulogneBoyz“ spielen hier. Rund um diesen Platz gibt es Wohnbauten, die viele Etagen haben. Diese Wohngebäude stammen aus den frühen 20. Jahrhundert-Jahren. Viele Wohnbauten haben eine einfache Bauweise. Die Taustraße zeigt jedoch drei Wohnbauten mit vielschichtigerem Baustil. Jedem Besucher fallen diese sogleich auf. Denn die Fassaden wurden mit bunten Ziegelsteinen gebaut. Hier befinden sich auch die Bäckerei, ein Friseurladen sowie zwei Gasthäuser. Diese kleinen Betriebe haben sich um den Platz angesiedelt.

Das Odonien - Künstlerort

Odo Rumpf nannte diesen Ort Odonien. Es ist eine Mixtur aus Werkstatt, Freiluftatelier und Kulturzentrum! Hier finden verschiedene Events statt. Das Areal liegt mitten in Neuehrenfeld. Es ist zwischen Eisenbahnstraße sowie Eroscenter eingebettet. Das Innere zeigt Werke von Odo Rumpf. Im Innenbereich befindet sich außerdem ein Biergarten. Dieser beherbergt originelle Metallskulpturen und der Künstler wollte einen offenen Ort mit Entfaltungsmöglichkeiten. Heute sind die Odonien ein Ort des kulturellen Austauschs.

Allen Freunden von Kultur und Künstlern werden hier Optionen zur Entfaltung geboten. Jeder Interessierte kann eigene Ideen hier ausleben. Es gibt einen Künstlertreff, um sich auszutauschen. Das Fachsimpeln von Kunst ist hier erwünscht und zukünftige Künstlerideen werden besprochen. Auf diese Weise kommen immer wieder verschiedene Projekte für Interessierte zustande. Durch den künstlerischen Austausch finden auch regelmäßig Veranstaltungen statt.

Immobilienpreise in Köln Neuehrenfeld

Der Immobilienmarkt in Köln Neuehrenfeld gehört aktuell zu den dynamischsten im gesamten linksrheinischen Stadtgebiet. Eigentumswohnungen im Bestand bewegen sich derzeit bei durchschnittlich 4.200 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage, Baujahr und Modernisierungsgrad. Besonders begehrt sind Altbauwohnungen mit hohen Decken und Balkon, die oftmals Werte zwischen 5.200 und 5.800 Euro pro Quadratmeter erreichen. Neubauwohnungen, die in den letzten Jahren zunehmend durch Projektentwicklungen im Viertel auf den Markt gekommen sind, liegen preislich noch höher und werden aktuell zwischen 6.000 und 7.200 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Häuser sind im Viertel nur begrenzt verfügbar, erzielen aber Rekordwerte: Reihenhäuser kosten zwischen 780.000 und 950.000 Euro, während größere Stadthäuser oder Doppelhaushälften mit moderner Ausstattung Preise über 1,1 Millionen Euro erreichen. Auf dem Mietmarkt ist die Situation ebenfalls angespannt, da die Nachfrage hoch und das Angebot knapp ist. Durchschnittlich zahlen Mieter 13,50 bis 15,50 Euro pro Quadratmeter, in Neubauten mit gehobener Ausstattung werden teilweise auch 16,50 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.

Neubauprojekte und städtebauliche Entwicklungen

Neuehrenfeld ist seit einigen Jahren im Fokus zahlreicher Projektentwickler, da der Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben und guter Infrastruktur bietet. In den letzten Monaten wurden mehrere Bauprojekte gestartet, darunter kleinere Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zwischen 55 und 110 Quadratmetern, die Kaufpreise von 380.000 bis 750.000 Euro erzielen. Ein besonders großes Projekt wird derzeit auf einem ehemaligen Gewerbeareal nahe der Subbelrather Straße umgesetzt, wo mehrere hundert neue Wohneinheiten entstehen sollen. Hier bewegen sich die Quadratmeterpreise im Bereich von 6.200 bis 7.000 Euro. Neben Neubauten gewinnen auch umfassende Sanierungen an Bedeutung, bei denen ältere Mehrfamilienhäuser energetisch modernisiert und anschließend zu Preisen von 4.800 bis 5.400 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Die Nachfrage nach diesen sanierten Wohnungen ist hoch, da sie preislich unter Neubauangeboten liegen, aber gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten. Auch im Bereich des geförderten Wohnungsbaus gibt es in Neuehrenfeld Initiativen, um für Mieter mit geringerem Einkommen erschwinglichen Wohnraum zu schaffen.

Marktentwicklung und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Neuehrenfeld hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich verstärkt und führt regelmäßig zu Bieterverfahren, insbesondere bei Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment. Wohnungen im Bereich von 400.000 bis 600.000 Euro sind innerhalb weniger Wochen verkauft, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Letztere profitieren von stabilen Mietrenditen, die aktuell zwischen 3,0 und 3,5 Prozent liegen, bei besonders günstig eingekauften Objekten auch höher. Im Mietsegment stehen Zwei- bis Dreizimmerwohnungen im Fokus, die sich bei jungen Berufstätigen großer Beliebtheit erfreuen. Hier sind monatliche Warmmieten zwischen 1.100 und 1.500 Euro üblich. Für Familien, die nach größeren Wohnungen oder Reihenhäusern suchen, wird die Lage zunehmend schwieriger, da die Angebote in diesem Segment knapp und die Preise entsprechend hoch sind. Investoren setzen daher verstärkt auf den Bau von Mehrfamilienhäusern mit kleineren Einheiten, um die starke Nachfrage junger Zielgruppen abzudecken.

Zukunftsperspektiven für Neuehrenfeld

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Neuehrenfeld weiter steigen, wenn auch moderater als in den vergangenen Boomjahren. Bestandswohnungen könnten bis 2028 im Schnitt Werte von 5.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, während Neubauten in begehrten Lagen die Marke von 7.500 Euro pro Quadratmeter überschreiten dürften. Auf dem Mietmarkt ist ebenfalls mit einer weiteren Erhöhung zu rechnen, sodass Mieten von 15,50 bis 17,00 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit mehr sein werden. Zusätzliche Impulse erhält die Entwicklung durch geplante Infrastrukturmaßnahmen wie die Modernisierung von Verkehrsachsen und die Aufwertung öffentlicher Flächen, was den Standort für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen attraktiver macht. Mit dem anhaltenden Zuzug in den Kölner Westen und der konstant hohen Nachfrage dürfte Neuehrenfeld langfristig seinen Status als gefragter Wohnstandort weiter ausbauen und sich preislich an die angrenzenden, bereits hochpreisigen Viertel annähern.

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