Immobilienmakler Köln Bilderstoeckchen
Ein Stadtteil im Portrait.WEIHOFEN Immobilien: Seien Sie in Bilderstöckchen willkommen
Das Viertel hat den Namen von einem Heiligenhäuschen! Der Stadtteil liegt im nördlichen Köln. Das Viertel hat ein Areal von ungefähr 4 Quadratkilometern zur Verfügung. Hier wohnen in etwa 15.000 Einwohner.
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Marktbericht Köln-Bilderstöckchen 2020-2025
Urbanes Veedel im Aufwind | Stand: Januar 2026
1. Management Summary
Bilderstöckchen hat im Jahr 2025 seine Rolle als "Nippes-Alternative" gefestigt. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind auf ca. 4.095 €/m² gestiegen, was einem Plus von knapp 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Markt für Einfamilienhäuser (oft Siedlungshäuser aus den 1930ern) ist stabil bei ca. 4.410 €/m². Besonders dynamisch entwickelt sich der Mietmarkt mit einem Anstieg auf durchschnittlich 12,48 €/m².
Ø Kauf ETW
4.095 € / m²
Trend: +2,9%
Ø Kauf Haus
4.412 € / m²
Trend: Stabil
Ø Miete
12,48 € / m²
Trend: +5,5%
Bodenwert
1.050 € / m²
BRW 2025 (Wohnen)
2. Lagefaktoren & Infrastruktur
- Grünflächen: Der Blücherpark fungiert als grüne Lunge und Freizeit-Hotspot für den gesamten Stadtteil.
- Architektur: Kontrast zwischen geschichtsträchtigen Backstein-Siedlungen und modernisierten Wohnanlagen.
- Anbindung: Exzellente Erreichbarkeit über die A57 (Anschlussstelle Nippes/Bilderstöckchen) und die S-Bahn-Linien S11/S6 (Geldernstraße/Parkgürtel).
3. Marktentwicklung Kauf
Preise nach Segmenten
| Typ | Ø Preis/m² | Trend |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 4.095 € | Leicht |
| Reihenmittelhaus | 4.250 € | Stabil |
| Einfamilienhaus | 4.412 € | Fest |
| Mehrfamilienhaus | 3.100 € | Rückgang |
4. Mietmarkt & Trends
Die Mietpreise in Bilderstöckchen haben 2025 deutlich angezogen. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt und die gute Bahnanbindung suchen hier vermehrt Studenten und junge Pendler nach bezahlbarem Wohnraum.
Mietspiegel Q1/2026
| Kategorie | Miete/m² | Vj. |
|---|---|---|
| Bestandswohnung | 12,48 € | +5,5% |
| Erstbezug/Neubau | 16,80 € | Stark |
| Haus zur Miete | 14,90 € | Gefragt |
5. Prognose 2026
Bilderstöckchen steht vor einer weiteren Aufwertung. Investitionen in den Bestand (energetische Sanierung) werden den Markt 2026 prägen. Wir erwarten, dass die Mietpreise aufgrund des Mangels in den angrenzenden Szenevierteln weiter steigen werden. Die Kaufpreise dürften sich im Einklang mit dem Marktumfeld stabilisieren.
Überblick zur Wohnlage in Bilderstöckchen
Bilderstöckchen, ein Stadtteil im Bezirk Nippes in Köln, erlebt in den letzten Jahren spürbare Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Während sich zuvor viele Käufer und Vermieter mit moderaten Preisniveaus begnügten, nimmt die Nachfrage insbesondere für modernisierte Wohnungen und Häuser mit guter Ausstattung zu. Faktoren wie Infrastruktur, Nähe zum Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsanbindung spielen eine immer größere Rolle. Auch die Mischung aus Altbau-Charme und neu errichteten Objekten zieht unterschiedliche Zielgruppen an – von jungen Familien über Singles bis hin zu Personen, die Wert auf kurze Wege legen und gleichzeitig urbane Lebensqualität suchen.
Durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen
| Zeitraum | Ø Preis pro m² Wohnung | Niedrig | Hoch |
|---|---|---|---|
| Sommer 2025 | ca. 4.800 €/m² | ~ 3.636 €/m² | ~ 6.108 €/m² |
| September 2025 | ca. 4.477 €/m² | – | – |
| Bereich „Am Bilderstöckchen“ | ca. 4.628 €/m² | ~ 3.523 €/m² | ~ 6.317 €/m² |
Die Zahlen zeigen, dass Eigentumswohnungen in Bilderstöckchen im Schnitt knapp unter 5.000 €/m² liegen, wenn Ausstattung und Zustand moderat sind. Wohnungen in sehr guter Lage oder mit hochwertigen Sanierungen erreichen regelmäßig Preise im fünfstelligen Bereich pro Quadratmeter. Altbauten mit besonderem Charakter („Stuck“, hohe Decken, Balkon) kosten vergleichsweise mehr als einfache, neuere Standardwohnungen.
Hauspreise und Einfamilienhäuser
| Zeitraum / Bereich | Ø Preis pro m² Haus | Niedrig | Hoch |
|---|---|---|---|
| August 2025 | ca. 5.519 €/m² | ~ 3.089 €/m² | ~ 9.313 €/m² |
| September 2025 | ca. 5.561 €/m² | ~ 3.112 €/m² | ~ 9.382 €/m² |
| Bereich „Am Bilderstöckchen“ | ca. 5.389 €/m² | ~ 2.156 €/m² | ~ 10.778 €/m² |
Häuser sind in Bilderstöckchen im Durchschnitt etwas teurer als Wohnungen, besonders wenn Grundstücksgröße, Zustand oder historische Merkmale hinzukommen. Wer ein Einfamilienhaus oder ein Haus mit Garten erwirbt, muss teilweise mit Preisen über 9.000 €/m² rechnen, wenn Ausstattung hochwertig ist und Lage besonders attraktiv ist.
Mietpreise: was aktuell verlangt wird
Die Kaltmieten liegen derzeit meist zwischen etwa 12,50 €/m² und 13,50 €/m² in normalen Lagen. In besseren Wohnlagen oder bei sehr gutem Zustand sind Mietpreise auch im Bereich ~ 15,00 €/m² möglich. Die Warmmieten ergeben sich durch Nebenkostenaufschläge, die je nach Gebäudealter und Ausstattung variieren. Menschen, die in Bilderstöckchen mieten, zahlen häufig etwas weniger als in einigen der beliebtesten Viertel Kölns, da das Angebot gemischt und die Grundstückspreise tendenziell etwas niedriger sind als direkt an stark gefragten zentralen Lagen.
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Für Baugrundstücke in Bilderstöckchen ergeben sich Bodenrichtwerte, die (je nach Erschließung) bei etwa 1.094 €/m² für erschlossenes Land und ca. 875 €/m² für unerschlossenes Gelände liegen (Stand 2025). Diese Werte variieren stark je nach Straßenlage, Grundstücksgrößen und Bebauungsmöglichkeit. Grundstücksgrößen und Mikrolage – z. B. Nähe zur S-Bahn, Verkehrsachsen oder Innenstadt – können die Preise deutlich nach oben treiben.
Entwicklung und Trends der letzten Jahre
In den letzten Jahren zeigte sich ein stetiger Anstieg der Kaufpreise – sowohl für Wohnungen als auch für Häuser – wenn auch mit Schwankungen. Vergleichsweise gute Jahre in 2021 und 2022 führten zu starken Preissteigerungen, danach folgten leichte Rückgänge oder Stagnation in bestimmten Segmenten. Im Zeitraum von 2018 bis 2025 verbesserten sich die Preise für Wohnungen in Bildern deutlich, z. B. von unter 3.300 €/m² auf über 4.800 €/m², während Hauspreise bei sehr guter Lage teilweise das Niveau von 9.000 €/m² erreichten. Gleichzeitig ist der Mietmarkt gewachsen, denn steigende Kaufpreise und Zinsniveau führen bei manchen zu einer verstärkten Nachfrage nach Mietwohnungen.
Faktoren, die Einfluss nehmen
Entscheidend für die Preisbildung in Bilderstöckchen sind Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie. Wohnungen in historischen Altbauten mit Balkon, Stuck und hohen Decken erzielen oft höhere Preise. Modernisierte Objekte oder Neubauten mit guter Ausstattung (z. B. neuer Heizung, guter Dämmung, zeitgemäßer Grundriss) bewegen sich ebenfalls im oberen Preissegment. Auch die Größe der Wohneinheit wirkt: Kleine Wohnungen haben oft höhere €/m² Preise relativ zur Leistung, größere Flächen schneiden bei Gesamtpreis oft besser ab. Darüber hinaus beeinflussen Infrastruktur – wie ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen – das Preisniveau deutlich.
Mikro-Lagen-Analyse: Die Nippes-Abgrenzung
Die Preisentwicklung wird maßgeblich durch die Distanz zum trendigen Nippes und die Nähe zu Gewerbe- und Verkehrszonen bestimmt.
Zone 1: Nähe zur Longericher Straße / Nippes
Lage: Die attraktivste Zone. Hier profitieren Immobilien von der Nähe zum Nippeser Veedel-Charme und der besseren KVB-Anbindung (Linie 5).
Prämie: Aufgrund des "Nippes-Überlaufs" werden hier die höchsten Mieten und Kaufpreise erzielt, insbesondere für Altbauten.
Zone 2: Richtung Ossendorf / Industrie
Lage: Geprägt von Nachkriegsbauten, der Nähe zur A57 und den Gewerbegebieten (WDR, TV-Studios). Hier sind die Preise moderater.
Fokus: Diese Zone ist das primäre Ziel für Kapitalanleger, die ein gutes Preis-Miete-Verhältnis und stabile Mieter (Pendler/Mitarbeiter) suchen.
Köln-Bilderstöckchen: Ein Stadtteil mit starkem Fundament für Familien und Gemeinschaft
Köln-Bilderstöckchen, im Stadtbezirk Nippes gelegen, präsentiert sich bei genauerer Betrachtung als ein Stadtteil mit bemerkenswerter Substanz und hoher Lebensqualität, insbesondere für Familien. Abseits der touristischen Pfade und des Hypes manch anderer Veedel hat sich hier eine robuste Infrastruktur entwickelt, die von einem starken Gemeinschaftssinn und einer aktiven Stadtteilentwicklung getragen wird. Für Neukölner und junge Familien, die nach einem praktischen, gut angebundenen und sozial intakten Umfeld suchen, offenbart Bilderstöckchen viele verborgene Schätze.
Bildung und Betreuung: Eine lückenlose Infrastruktur für den Nachwuchs
Einer der herausragendsten Aspekte von Bilderstöckchen ist das dichte und vielfältige Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von den Kleinsten bis zu den Abiturienten finden Familien hier ein lückenloses und qualitativ hochwertiges Netz vor.
Die Versorgung mit Kindertagesstätten ist vorbildlich. Verschiedene Träger sorgen für eine breite Auswahl:
- Familienzentrum Bilderstöckchen: Diese Einrichtung der Diakonie in der Straße "Am Bilderstöckchen 60c" ist mehr als nur eine Kita. Als zertifiziertes Familienzentrum bietet sie mit ihren rund 90 Plätzen auch Beratungs- und Freizeitangebote wie Yoga für Kinder oder Nordic Walking für Erwachsene an und fungiert als zentraler Ankerpunkt für Familien im Veedel. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite des Familienzentrums.
- Konfessionelle Einrichtungen: Die Ev. Kindertagesstätte Nathanael sowie die katholischen Kitas des SKM-Zentrums und das Haus Adelheid ergänzen das Angebot und bieten eine werteorientierte Betreuung.
- SKM-Familienzentrum: Auch der SKM (Sozialdienst Katholischer Männer) betreibt ein eigenes Familienzentrum und unterstreicht damit den Fokus des Stadtteils auf umfassende Familienförderung.
Auch die Schullandschaft ist beeindruckend divers. Neben mehreren Grundschulen, die eine solide Basis legen, stechen einige Besonderheiten hervor:
- Grundschulen: Die GGS Alzeyer Straße ist als einzige Grundschule in Köln und NRW mit einem zweisprachigen deutsch-türkischen Lernkonzept ein Leuchtturmprojekt für gelungene Integration. Die KGS Lukasschule und die Grundschule in der Osterather Straße komplettieren das Angebot.
- Weiterführende Schulen: Die Gemeinschaftshauptschule Bilderstöckchen in der Reutlinger Straße legt einen starken Fokus auf Berufsvorbereitung und Praxisnähe. Das absolute Highlight ist jedoch das Dreikönigsgymnasium (DKG). Als ältestes Gymnasium Kölns, das kürzlich aufwendig saniert und zu einer der modernsten Schulen Deutschlands ausgebaut wurde, bietet es eine exzellente gymnasiale Ausbildung direkt im Stadtteil.
Grüne Lunge und Freiraum: Der Blücherpark als Herzstück der Naherholung
Die Lebensqualität eines Stadtteils bemisst sich auch an seinen Grünflächen. Hier kann Bilderstöckchen mit einem echten Juwel aufwarten: dem Blücherpark. Mit seinen rund 18 Hektar ist er die grüne Lunge des Veedels und ein integraler Bestandteil des Äußeren Kölner Grüngürtels. Er ist nicht nur ein Ort der stillen Erholung, sondern auch ein aktiver Treffpunkt.
- Aktive Erholung: Ein moderner Fitnessparcours für Calisthenics-Training, Bolzplätze und weitläufige Wiesen laden zu Sport und Spiel ein.
- Anbindung an den Grüngürtel: Der Park bietet einen nahtlosen Übergang zum riesigen Äußeren Grüngürtel, der mit seinen rund 800 Hektar die größte Grünfläche der Stadt ist und endlose Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse bietet.
- Erreichbarkeit: Durch Haltestellen wie "Nußbaumerstraße" (Linie 5) und "Escher Straße" (Linie 13) ist der Park hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Treffpunkte mit Herz: Gemeinschaft statt anonymer Ketten
Wer in Bilderstöckchen nach den großen Kaffeehausketten sucht, wird kaum fündig. Stattdessen zeichnet sich der Stadtteil durch eine Kultur der "dritten Orte" aus, die auf Gemeinschaft, Begegnung und Authentizität setzen. Diese Treffpunkte sind das soziale Herz des Veedels.
- Inhabergeführte Cafés: Das Petite Fleur Blumencafé ist ein charmantes Beispiel für ein lokales Geschäft mit Stil. Hier werden Bio-Kaffee und eine persönliche Atmosphäre geboten.
- Kirchliche und soziale Treffpunkte: Das Café „I-Tüpfelchen“ im Pfarrheim oder das Projekt „Lokal Vielfalt“, das in einem Kirchturmcafé startete, sind typisch für Bilderstöckchen. Sie sind niedrigschwellige Anlaufstellen, die Menschen vernetzen und den sozialen Zusammenhalt stärken.
- Angebote für alle Generationen: Institutionen wie „Lucky's Haus“, ein offener Jugendtreff seit 1972, oder die Angebote des SeniorenNetzwerks Bilderstöckchen zeigen, dass hier an alle Altersgruppen gedacht wird.
Diese Orte schaffen eine soziale Dichte, die weit über die reine Gastronomie hinausgeht und den Bewohnern echte Ankerpunkte im Alltag bietet.
Ein unterschätzter Stadtteil mit starkem Fundament und Zukunftspotenzial
Köln-Bilderstöckchen erweist sich als ein Stadtteil, der seine Qualitäten nicht laut zur Schau stellt, sondern im Alltag erlebbar macht. Die herausragende Bildungslandschaft, die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine soziale Infrastruktur, die auf Gemeinschaft und Teilhabe ausgerichtet ist, bilden ein äußerst solides Fundament. Programme wie "Starke Veedel – Starkes Köln" und eine engagierte Sozialraumkoordination vor Ort sorgen dafür, dass der Stadtteil sich positiv weiterentwickelt und lebenswert bleibt. Für Familien und alle, die ein authentisches, gut funktionierendes und sozial intaktes Kölner Veedel suchen, ist Bilderstöckchen eine erstklassige und zukunftssichere Wahl.
Architektonische Analyse: Gründerzeit trifft Nachkriegssiedlung
Die Heterogenität der Bebauung bietet eine breite Palette an Wohnraum, von hochwertigem Altbau bis zum sanierungsbedürftigen Mittelstandshaus.
Gründerzeit und Altbau-Charme
Lage: Konzentriert an den Hauptachsen und zur Nippeser Grenze hin. Diese Objekte erzielen die höchsten Mieten pro m².
Werttreiber: Hohe Decken, Holzdielen und Stuck bieten das gesuchte urbane Flair, welches die Preise im oberen Segment verankert.
Die Nachverdichtungschance
Angebot: Viele Siedlungen aus den 50er bis 70er Jahren (Mehrfamilien- und Reihenhäuser) bieten Raum für An- und Aufbauten.
Potenzial: Diese Bestände bieten das größte Entwicklungspotenzial für Projektentwickler durch Modernisierung und Dachgeschossausbau.
Verkehrsanalyse und Gewerbe-Anbindung
Die direkte Verbindung zur A57 und der KVB-Linie 5 sind die zentralen Argumente für die Eigennutzer-Zielgruppe.
A57 und Nord-Süd-Verkehr
Anbindung: Der Stadtteil ist hervorragend an die A57 angebunden (AS Bickendorf/Longerich). Dies stärkt die Nachfrage von Pendlern.
Effekt: Die gute Erreichbarkeit des Kölner Nordens und Düsseldorfs ist ein signifikanter Werttreiber für den Hausmarkt.
Der Einfluss des Güterverkehrs
Limitation: Die Nähe zum Güterbahnhof und den Gleisanlagen dämpft die Preise in den unmittelbar angrenzenden Zonen.
Chancen: In diesen Lagen sind die Einstiegspreise am günstigsten. Sanierungen können hier die beste Rendite durch Mieteinnahmen sichern.
Kapitalanlage-Check: Stabile Rendite durch Lücken-Lage
Bilderstöckchen bietet Investoren eine solide Balance zwischen bezahlbaren Kaufpreisen und hoher städtischer Nachfrage.
Rendite vs. Eigennutzung
Balance: Die Rendite liegt im Bestandssegment oft zwischen 3,5 und 4,0 Prozent, was über den zentralen Stadtteilen liegt, aber unter den günstigsten Randlagen.
Faktor: Das hohe Eigennutzer-Interesse (besonders Familien) sichert die langfristige Wertentwicklung.
Der "Nippes-Sog" als Preishebel
Dynamik: Die stark gestiegenen Preise in Nippes drängen Nachfrager direkt nach Bilderstöckchen, das als logische, preisgünstigere Erweiterung gilt.
Fazit: Dieser Abstrahleffekt garantiert eine anhaltend hohe Nachfrage und sichert die positive Preisprognose des Stadtteils.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Bilderstöckchen (€/m²)
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Erschlossen) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025 | ca. 1.005 €/m² | MIN 790 € / MAX 1.240 € |
| Vorjahreswert (Stichtag 01.01.2024) | ca. 1.174 €/m² (abgeleitet) |
Hintergrundinformationen zu Köln-Bilderstöckchen:
- Der Stadtteil Bilderstöckchen (Teil des Stadtbezirks Nippes) weist für 2025 einen durchschnittlichen Richtwert von ca. 1.005 €/m² auf.
- Dies entspricht einer Veränderung bzw. einem Rückgang von etwa -14,4 % im Vergleich zum Vorjahr (2024).
- Die Bandbreite der Richtwerte liegt zwischen 790 €/m² und 1.240 €/m².
Hinweis: Die offiziell rechtsverbindlichen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss zum Stichtag 01.01. veröffentlicht. Die hier genannten Werte sind Marktanalyse- und Prognosewerte. Der Vorjahreswert (2024) von ca. 1.174 €/m² ist abgeleitet aus dem genannten Rückgang von -14,4 % auf den Wert von 1.005 €/m² für 2025.
Aktueller Bericht zu Immobilien-Bauprojekten in Köln-Bilderstöckchen – Stand November 2025
Köln-Bilderstöckchen, ein lebendiges Veedel im Bezirk Nippes, zeichnet sich durch seine multikulturelle Vielfalt, den grünen Blücherpark und die Nähe zum Rhein aus. Als traditionelles Arbeiterquartier mit starkem Gemeinschaftsgefühl, umgeben von der Äußeren Kanalstraße und guter Anbindung an die A57 sowie ÖPNV, zieht Bilderstöckchen Familien, junge Paare und Investoren an, die Wert auf bezahlbaren Wohnraum und soziale Inklusion legen. Der Immobilienmarkt in Köln kämpft mit Wohnraummangel und steigenden Preisen, doch Bilderstöckchen profitiert von einem Fokus auf nachhaltige Quartiersentwicklung im Rahmen des Integrierten Quartierskonzepts der GAG und der Stadt Köln.
Im November 2025 sind mehrere Projekte im Bau oder in Planung, die von großen Neubauensembles bis zu Sanierungen reichen und zunehmend auf Generationengerechtigkeit setzen. Dieser Bericht, basierend auf Entwicklerdaten und öffentlichen Quellen, beleuchtet eine Auswahl relevanter Bauprojekte. Viele erfüllen KfW-40- oder Effizienzhaus-55-Standards, integrieren Wärmepumpen, barrierefreie Designs und grüne Innenhöfe, um den Klimazielen Kölns zu entsprechen. Preise starten bei ca. 300.000 € für kleinere Wohnungen und reichen bis über 600.000 € für geräumige Einheiten. Große Ensembles wie das GAG-Neubaugebiet adressieren den Bedarf an gefördertem Wohnraum, während kleinere Projekte den charmanten Charakter Bilderstöckchens bewahren. Trotz Verzögerungen durch Planungsprozesse zeigt der Stadtteil Vitalität durch kooperative Initiativen.
Der Bericht umfasst eine Vielfalt: Von energieeffizienten Mietquartieren bis zu gemischt genutzten Arealen. Im Folgenden werden die Projekte detailliert vorgestellt, inklusive Art, Namen, Adressen und Links für weitere Infos.
1. GAG-Neubaugebiet Am Bilderstöckchen – Gefördertes Wohnquartier
Art der Immobilie: Drei Mehrfamilienhäuser mit 90 öffentlich geförderten Mietwohnungen.
Name: Am Bilderstöckchen Neubau.
Anschrift: Am Bilderstöckchen (neben Hausnummern 60–70), 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Die GAG Immobilien AG realisiert dieses Projekt auf einer 6.260 m² großen Grünfläche, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Die drei fünfgeschossigen Gebäude bieten 90 Einheiten (ca. 90 m², 2- bis 4-Zimmer), alle öffentlich gefördert für soziale Inklusion. Nachhaltigkeit im Vordergrund: Effizienzhaus-55-Standard, Blockheizkraftwerk für Strom und Wärme, barrierefreie Aufzüge und bodengleiche Duschen. Ergänzt durch Fuß- und Radwege, Spielflächen zwischen den Häusern und Nähe zum Klimapark. Der Bau begann 2024, im November 2025 ist der Rohbau fortgeschritten, Fertigstellung 2026. Mieten ab ca. 700 €, ideal für Familien und Ältere. Die Lage hinter dem Familienzentrum und Jugendclub „Lucky's Haus“ fördert Gemeinschaft. Als Teil des Integrierten Quartierskonzepts stärkt es die Generationengerechtigkeit in Bilderstöckchen und adressiert den Mangel an gefördertem Wohnraum.
Link: GAG Neubauprojekte.
2. Neues Stadtquartier Longericher Straße – Mischnutzung mit Wohnen und Gewerbe
Art der Immobilie: Neues Stadtviertel mit ca. 200–300 Wohnungen und Gewerbeflächen auf 4 Hektar.
Name: Bilderstöckchen Neues Quartier.
Anschrift: Longericher Straße (zwischen Penny-Markt und Tunnel), 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Cube Real Estate GmbH entwickelt dieses ambitionierte Quartier auf einem ehemaligen Bahndamm, mit Fokus auf generationenübergreifendes Wohnen und Gewerbe. Geplant sind Mehrfamilienhäuser mit 200–300 Einheiten (50–120 m²), Büros, Werkstätten und Nahversorger, inklusive KfW-40-Standard, Wärmepumpen und grüne Innenhöfe. Barrierefreiheit und smarte Mobilität (Radwege, E-Ladestationen) stehen im Zentrum. Bebauungsplan genehmigt 2024, Baubeginn 2025, Fertigstellung phasenweise bis 2028. Preise ab 350.000 €, Mieten ab 750 €. Die Lage nahe ICE-Werk und A57 eignet sich für Pendler und Kreative. Inspiriert vom Hamburger „Meistermeile“-Modell, fördert es effiziente Flächennutzung und stärkt die lokale Wirtschaft in Bilderstöckchen.
3. Sanierung GAG-Hochhäuser Südseite – Modernisierung Bestandsgebäude
Art der Immobilie: Sanierung von Hochhäusern mit 200+ Wohneinheiten.
Name: Am Bilderstöckchen Sanierung Süd.
Anschrift: Am Bilderstöckchen 67–97 (Ecke Alzeyer Straße), 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Die GAG saniert ihre älteren Hochhäuser, beginnend mit einem Gebäude (46 Einheiten), um Energieeffizienz zu steigern. Maßnahmen: Neue Dämmung, Fenster, Türen, Versorgungsanlagen und Barrierefreiheit. EH-55-Standard, Wärmepumpen-Integration. Arbeiten starten Frühjahr 2025 im entmieteten Zustand, Fertigstellung 2026. Mieten ab 650 €. Die Lage zentral im Quartier profitiert vom Klimapark. Als Ergänzung zum Neubau fördert es die Quartiersentwicklung und schafft langlebigen, bezahlbaren Wohnraum für Langzeitmieter.
Link: KSTA Sanierung.
4. Integriertes Quartierskonzept – Umfassende Aufwertung
Art der Immobilie: Quartiersentwicklung mit Sanierungen und Neubau-Elementen (ca. 100+ Einheiten).
Name: Integriertes Quartierskonzept Bilderstöckchen.
Anschrift: Am Bilderstöckchen (gesamtes Quartier), 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Die GAG und Stadt Köln setzen das Konzept um, mit Zertifikat „Generationengerechtes Wohnen“ seit 2021. Maßnahmen: Vernetzung, Barrierefreiheit, Seniorenangebote und Neubau-Integration. Fokus: Nachhaltige Sanierungen (z.B. Fassaden Am Bilderstöckchen 60–70) und neue Wege/Brücken. Im November 2025 laufen Umsetzungen, inklusive Klimapark-Anbindung. Kosten: Fördergelder, Mieten ab 600 €. Es stärkt das Gemeinschaftsgefühl und adressiert Bedürfnisse Älterer und Familien in Bilderstöckchen.
Link: GAG Quartierskonzept.
5. Neusser Straße Neubau – Zentrale Eigentumswohnungen
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 8–12 Eigentumswohnungen.
Name: Neusser Straße 363-365d.
Anschrift: Neusser Straße 363-365d, 50733 Köln-Bilderstöckchen (Grenzbereich).
Beschreibung: Dieses kompakte Projekt bietet geräumige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen (84–98 m²) mit Balkonen und KfW-Effizienz. Features: Fußbodenheizung, Aufzug und Außenanlagen. Fertigstellung 2025, Preise 594.900–694.900 €. Ideal für Familien in zentraler Lage nahe Verkehr und Einkäufen. Es adressiert den Bedarf an premium Wohnraum in Bilderstöckchen und fördert urbane Lebensqualität.
6. Flora-Straße Residenz – Moderne Mehrfamilienhäuser
Art der Immobilie: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 12–20 Eigentumswohnungen.
Name: Flora-Straße 135/135a.
Anschrift: Flora-Straße 135/135a, 50733 Köln-Bilderstöckchen (Grenzbereich Nippes).
Beschreibung: Die Projekton Immobilien GmbH baut viergeschossige Häuser mit Einheiten (43–99 m²), Lochblech-Balkonen und Wärmepumpen (EH40, A+). Barrierefrei, Tiefgarage. Fertig Q4 2025, Preise ab 389.900 €. Zentrale Lage mit Gastronomie-Nähe, für urbane Bewohner in Bilderstöckchen.
7. Klimapark-Anbindung – Grüne Wohnintegration
Art der Immobilie: Kleines Ensemble mit 10–15 Wohnungen und Grünflächen.
Name: Klimapark Neubau.
Anschrift: Nördlich Am Bilderstöckchen (Klimapark), 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Ergänzung zum Klimapark mit familienfreundlichen Einheiten (50–80 m²), KfW-Standards und Radwegen. Start 2025, Preise ab 350.000 €. Schafft sozialen Wohnraum in grüner Oase, integriert in Quartierskonzept.
Link: Stadt Köln Klimapark.
8. Escher Straße Erweiterung – Kompakte Einheiten
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 15–20 Eigentumswohnungen.
Name: Escher Straße Neubau.
Anschrift: Ecke Am Bilderstöckchen/Escher Straße, 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Neubau mit 50–90 m², Balkone und Effizienzhaus. Fertig 2025, Preise 300.000–500.000 €. Für kleine Haushalte in ruhiger Lage, Teil des GAG-Masterplans.
Link: Rundschau Escher Straße.
9. Robert-Perthel-Straße Hybrid – Wohn-Gewerbe-Mix
Art der Immobilie: Gemischtes Gebäude mit 20 Wohnungen und Büros.
Name: Robert-Perthel Hybrid.
Anschrift: Ecke Am Bilderstöckchen/Robert-Perthel-Straße, 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Kleines Projekt mit Gewerbeflächen und Wohnungen (60–90 m²), nachhaltig gebaut. Fertig 2025, Preise ab 400.000 €. Fördert lokale Wirtschaft in Bilderstöckchen.
Link: KSTA Hybrid.
10. Bezirksrathaus Umfeld – Infrastruktur mit Wohnintegration
Art der Immobilie: Sanierung mit angrenzenden 10–15 Wohnungen.
Name: Bezirksrathaus Neubau.
Anschrift: Neusser Straße 450 Nähe, 50733 Köln-Bilderstöckchen.
Beschreibung: Erweiterung des Bezirksrathauses mit kleinen Einheiten (50 m²), KfW-Standards. Fertig 2025, Preise ab 250.000 €. Verbessert Mobilität und Wohnen im Zentrum.
Link: Stadt Köln Bezirksrathaus.
Maklerfazit: Bilderstöckchens Bauprojekte im November 2025 spiegeln Inklusion und Wachstum wider, mit über 400 neuen Einheiten. Der Stadtteil bleibt attraktiv für vielfältiges Wohnen. Für Updates: Die genannten Links oder die Stadt Köln konsultieren.
Blücherpark
Der ehemalige Landschaftsarchitekt namens Fritz Encke hat diesen Park geplant. Die Errichtung erfolgte von 1911 – 1913. Heute ist der Park 18,4 ha groß. Der südliche Teil des Parks grenzt an den Parkgürtel an. Weitere Grenzen sind:
- Die A 57 bildet eine westliche Grenzlinie
- In nördlicher und östlicher Richtung bilden Wohngegenden eine Trennlinie
- Ein Sportplatz befindet sich im Norden der Grünanlage
- Im Süden befindet sich ein Weiher
Der Park wurde nach Gebhard Leberecht v. Blücher, einem preußischen Generalfeldmarschall, benannt. Die Grünanlage hat einen rechteckigen Grundriss und ist 700 m lang und 200 m breit. Seine Gliederungen sind geometrisch angeordnet. Er hebt sich vom Vorgebirgspark in seiner Gestaltung ab. Die Grünanlage erinnert eher an Barockzeiten. In der Mitte des Parks gibt es einen dichten Wald. An den Rändern stehen in Mehrheit Buchen. Es gibt auch mehrere Allen im Park. Für Spaziergänger sind Ruheplätze vorhanden. Auch Unterstände werden im Park angeboten. Der Park hat keinen Haupteingang, jedoch einige Nebenpforten.
Der Park kann mit einem schönen Wasserbecken aufwarten. Dieses hat eine kleinere Fontäne. Das Wasserbecken befindet sich am Endpunkt des Blumengartens. Hier lässt sich der Park wunderbar überblicken und man wird der Symmetrie der Grünanlage gewahr. Der Park bietet einen weiten und offenen Blick und dies ist in den Parks von Köln ein Unikum.
Im Nordwesten des Parks gibt es eine weitläufige Rasenfläche. Im Zentrum dieser ist ein Blumenbeet gepflanzt. Auf dem Rasen können Kinder spielen und toben. Der Weiher hat eine Fläche von 1,5 ha. Hier können Besucher Bootfahren, was viel Spaß macht! Früher konnten Besucher in den Wintermonaten auch Eislaufen, was leider nicht mehr möglich ist. Beim Weiher steht ein kleineres Bootshaus. Dieses hat eine Terrasse und ein Kiosk ist auch vorhanden. Auch ein Restaurant liegt hier.
Ihr Makler in Köln
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