Immobilienmakler Köln Flittard
Ein historisch geprägter Stadtteil im rechtsrheinischen Kölle!Besuchen Sie Flittard mit WEIHOFEN Immobilien
Der Name weist auf einstige Überschwemmungen hin! Dieses Viertel ist ungefähr 8 Quadratkilometer groß. Flittard liegt im nördlichen Mülheimer Stadtbezirk. Das Viertel liegt rechtsrheinisch in Köln. Es leben in etwa 8000 Einwohner in Flittard. Die Grenzlinien heißen:
- Die östliche Trennlinie heißt Dünnwald
- Die südliche Trennlinie lautet Stammhein
- Leverkusen bildet die nördliche Grenzlinie
- Im Westen bildet der Rhein eine weitere Grenze
Das Viertel ist umgeben von viel Industrie. Auch Großstädte umgeben den Stadtteil. Der Stadtteil Flittard hat noch seinen einstigen Dorfcharakter bewahrt! Das Gebiet setzte sich zusammen aus drei östlichen Teilen und einem alten Teil, der sich am Rheindeich befindet.
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Hintergrund und Lage
Köln Flittard gehört zu den älteren Stadtteilen auf der rechten Rheinseite und ist im Bezirk Mülheim verortet. Erste Erwähnungen reichen bis ins Mittelalter zurück, wobei die Lage am Rhein und die Nähe zu großen Verkehrswegen den Stadtteil schon früh geprägt haben. Besonders die Landwirtschaft und später auch die Nähe zur Industrie in Leverkusen und Köln-Mülheim haben die Entwicklung Flittards bestimmt. Trotz dieser Einflüsse konnte der Stadtteil seinen dörflichen Charakter bewahren, was ihn bis heute von den stärker urban geprägten Nachbarstadtteilen unterscheidet. Historische Bauwerke, alte Fachwerkhäuser und traditionelle Straßenzüge verleihen Flittard ein unverwechselbares Gepräge, das zunehmend auch für den Immobilienmarkt von Bedeutung ist.
Immobilienlandschaft und Wohnstruktur
Der Immobilienmarkt in Flittard ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Neubauprojekten gekennzeichnet. Besonders gefragt sind ältere Häuser mit großem Grundstück, die einen gewissen ländlichen Charme ausstrahlen und oft von Familien erworben werden. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Mietwohnungen in unterschiedlichen Preissegmenten, wobei die Mietpreise im Vergleich zu zentraleren Kölner Lagen deutlich moderater sind. In den letzten Jahren hat sich ein verstärktes Interesse an Neubauten gezeigt, die moderne Grundrisse, energieeffiziente Bauweisen und eine zeitgemäße Ausstattung bieten. Diese Projekte entstehen häufig auf ehemaligen Industrie- oder Brachflächen und fügen sich behutsam in die vorhandene Struktur ein.
Preisniveau und Nachfrageentwicklung
Flittard bietet im Kölner Vergleich ein noch erschwingliches Preisniveau, was den Stadtteil zunehmend interessant für junge Familien, Paare und auch Kapitalanleger macht. Die Immobilienpreise liegen in einem mittleren Bereich, mit steigender Tendenz aufgrund der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen Stadtteilen. Besonders Immobilien mit Gärten oder Nähe zum Rhein sind sehr gefragt, da sie sowohl einen hohen Freizeitwert als auch ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Mietwohnungen sind im Verhältnis schnell vergeben, da das Angebot im Stadtteil nicht unbegrenzt ist und die Nachfrage kontinuierlich steigt. Eigentum wird in Flittard zunehmend als zukunftssichere Investition gesehen, insbesondere im Hinblick auf die geplanten Stadtteilentwicklungen und die gute Infrastruktur.
Stadtteilentwicklung und Infrastruktur
Die Entwicklung in Flittard konzentriert sich stark auf die Erhaltung des dörflichen Charakters bei gleichzeitiger Modernisierung. Die Stadt Köln setzt auf Projekte, die sowohl die Wohnqualität verbessern als auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter optimieren. Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Auch die Nähe zu den großen Arbeitgebern in Leverkusen und Köln-Mülheim trägt dazu bei, dass Flittard für Berufspendler attraktiv bleibt. Ein weiterer Fokus liegt auf der Aufwertung öffentlicher Plätze und Grünanlagen, um den Erholungswert weiter zu steigern. Der Rhein mit seinen Auen bietet dabei bereits ein hohes Maß an Naturerlebnis, das den Stadtteil unverwechselbar macht.
Lebensqualität und Zukunftsperspektiven
Flittard zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem auf der Verbindung von dörflicher Ruhe und städtischer Nähe beruht. Bewohner schätzen die überschaubare Größe des Stadtteils, die gute Nachbarschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Immobilien mit Rheinblick oder in der Nähe der historischen Dorfkerne sind besonders begehrt und entwickeln sich zu wahren Schmuckstücken auf dem Markt. Die Zukunftsperspektiven für Flittard sind positiv, da die Nachfrage nach ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlagen stetig zunimmt. Mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen und einer behutsamen Verdichtung des Wohnraums wird erwartet, dass Flittard auch in den kommenden Jahren an Attraktivität gewinnen wird, sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren und Mieter.
Quantitative Preisanalyse: Segment Kauf und Miete
Flittard bietet aktuell eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse am rechtsrheinischen Nordrand.
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser
Bestandswohnungen liegen im Durchschnitt zwischen 3.400 und 4.100 Euro pro Quadratmeter.
- Einfamilienhäuser/Altbau: Startpreise für ältere Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften liegen bei 480.000 bis 650.000 Euro.
- Neubau: Moderne Wohnprojekte erzielen Preise im Bereich von 4.500 bis 5.200 Euro/m².
Mietpreise und Rendite
Die durchschnittliche Bestandsmiete bewegt sich zwischen 11,00 und 13,00 Euro pro Quadratmeter.
- Rendite: Die Kaufpreise sind hier noch moderat genug, um Bruttorenditen von stabilen 3,7 bis 4,2 Prozent bei Bestandsbauten zu ermöglichen.
- Nachfrage: Hohe Nachfrage von Mitarbeitern der umliegenden Großunternehmen (Bayer/ChemPark).
Standort-Dichotomie: Historischer Kern vs. Industrie-Rand
Die Preisentwicklung in Flittard wird stark durch die unmittelbare Umgebung beeinflusst: die ruhige Dorflage oder die Nähe zu Gewerbegebieten.
Alt-Flittard und Rheinnähe
Charakter: Historischer, dörflicher Kern mit Fachwerkhäusern. Beste Wohnlage des Stadtteils mit der höchsten Wertbeständigkeit.
Prämien: Immobilien in dieser Zone erzielen einen Preisaufschlag von 10-15 % gegenüber dem Durchschnitt.
Randlagen (Nähe Güterverkehr/Gewerbe)
Einfluss: Die Nähe zu den Industriegebieten (speziell im Norden) und der Güterverkehr beeinflusst das Wohnklima.
Potenzial: Hier sind die Einstiegspreise am günstigsten. Sanierung alter Mehrfamilienhäuser bietet das höchste Renditepotenzial für Investoren.
Verkehrsanalyse und Pendler-Fokus
Flittard punktet nicht nur mit Rhein-Nähe, sondern vor allem mit der schnellen S-Bahn-Anbindung als Pendlerstandort.
Schlüsselrolle der S-Bahn
Funktion: Der Anschluss an die S6 bindet Flittard exzellent an die Großstädte Köln und Düsseldorf an.
Nachfrage: Die direkte Anbindung macht Flittard für Berufspendler des Kölner Nordens und des Rheinlands hochattraktiv.
Die Pufferzone Leverkusen
Vorteil: Flittard bietet eine attraktive Wohnalternative für Pendler und Mitarbeiter aus Leverkusen, die in Köln wohnen möchten.
Stabilität: Diese grenzüberschreitende Nachfrage sichert eine konstante Vermietbarkeit von Wohnraum.
Kapitalanlage-Check: Die Mülheim/Leverkusen-Flucht
Der Markt profitiert von der Verlagerung der Nachfrage aus teureren Lagen (Mülheim) und dem stabilen Mieterstrom aus dem nahen Leverkusen.
Neubau-Potenzial auf Brachflächen
Entwicklung: Die Umwandlung ehemals gewerblich genutzter Flächen ermöglicht die Schaffung moderner, energieeffizienter Neubauten.
Wertsteigerung: Diese Projekte verbessern das dörfliche Image und heben das gesamte Preisniveau im Umfeld an.
Stabile Eigennutzer-Struktur
Klientel: Viele Familien kaufen ältere Häuser zur Sanierung, was eine langfristige, stabile Bindung an den Stadtteil schafft.
Fazit: Flittard bietet eine solide Kombination aus bezahlbarem Eigenheim und guter Pendlerlage – eine sichere Basis für Wertzuwachs.
Bodenrichtwerte Köln-Flittard (Stand 01.01.2025)
Flittard, als rechtsrheinischer Stadtteil, zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein und eine solide Wohnstruktur aus. Die Bodenrichtwerte zeigen im aktuellen Berichtsjahr eine leichte Stärkung im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine anhaltende Attraktivität der erschlossenen Wohnlagen hinweist.
I. Durchschnittliche Richtwerte für Wohnbauland
Erschlossenes Bauland
ca. 1.129 €/m²
Fokus: Grundstücke für Ein-/Zweifamilienhäuser und Geschosswohnungsbau in zentralen Lagen.
Unerschlossenes Bauland
ca. 965 €/m²
Fokus: Reserveflächen und Gebiete, für die eine Bebauung in absehbarer Zeit vorgesehen ist.
Spezialbetrachtung: Dynamik und Typische Baulandwerte
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Flittard ist, typisch für gewachsene Stadtrandlagen, relativ breit. Die tatsächlichen Werte hängen stark von der Mikrolage (z.B. Rheinnähe, Infrastruktur) ab.
I. Entwicklung der Richtwerte
- Aktueller Trend: Im Gegensatz zum allgemeinen Kölner Trend, der in einigen Teilen des rechtsrheinischen Gebiets einen leichten Rückgang zeigte (-4% im Durchschnitt für den rechtsrheinischen Bereich), stabilisierten sich die Werte in Flittard auf hohem Niveau bzw. stiegen in Einzellagen an.
- Höchstwerte: Die Spitzenwerte für innerörtliche, voll erschlossene Bauflächen liegen derzeit über dem Durchschnittswert von 1.129 €/m².
II. Vergleich mit umliegenden Stadtteilen (Mülheim-Sektor)
- Flittard: ca. 1.129 €/m² (erschlossen) – Überdurchschnittlich im Segment Mülheim.
- Mülheim (Kern): ca. 1.119 €/m² (erschlossen).
- Dünnwald: ca. 856 €/m² (erschlossen).
- Merkenich: ca. 832 €/m² (erschlossen).
Fazit: Flittard hält einen der höchsten Bodenwerte im Kölner Stadtbezirk Mülheim.
Gewerbe und Wichtiger Hinweis
Köln-Flittard verfügt über bedeutende Industrie- und Gewerbeflächen, deren Bodenwerte von der Nähe zu Hauptverkehrsadern und der Flächennutzung (Produktion vs. Logistik) abhängen.
I. Gewerbliche Bodenrichtwerte (Allgemein Köln-Mülheim)
- Typisches Gewerbe (mittlere Lage): ca. 167 €/m² bis 180 €/m² (variiert stark je nach Industriegebiet).
- Landwirtschaft/Forstwirtschaft: Liegt im allgemeinen Kölner Rahmen (Ackerland ca. 8 €/m² bis 10 €/m²).
Disclaimer: Die Bodenrichtwerte dienen als amtliche Durchschnittswerte zur Verkehrswertermittlung und zur steuerlichen Berechnung. Sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung. Die tatsächlichen Transaktionspreise für Grundstücke in Köln-Flittard können je nach genauer Mikrolage, Größe, Schnitt und Bebaubarkeit stark von diesen Richtwerten abweichen.
Neubauprojekte Köln-Flittard: Fokus auf Wohnraum und Effizienz
Der rechtsrheinische Stadtteil Flittard weist eine moderate, aber zielgerichtete Neubauaktivität auf. Der Fokus liegt auf der Schließung von Baulücken und der Schaffung von energieeffizientem Wohnraum, insbesondere im Bereich der Bayer-Siedlung.
Aktuelle Marktentwicklung: Kontinuierliche Nachfrage
Trotz gestiegener Baukosten und Zinsen bleibt die Nachfrage nach neuem Wohnraum in Flittard stabil. Die Neubauprojekte konzentrieren sich vorrangig auf Mehrfamilienhäuser mit Miet- oder Eigentumswohnungen. Der dörfliche Charakter und die gute Anbindung an das Industriegebiet halten die Attraktivität hoch.
- Immobilienpreise Neubau (ETW): Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen liegen in Flittard bei ca. 3.774 €/m², was einen Anstieg von ca. +6,7% gegenüber dem Vorjahr (2024) bedeutet.
- Schwerpunkt: Barrierefreie und energieeffiziente (Klasse A oder A+) Wohnungen sind dominierend.
- Lagefaktor: Die Nähe zur Georg-Zapf-Straße und zum historischen Kern zeigen eine erhöhte Bauaktivität.
Detaillierte Analyse: Projekt "Flittard hoch vier"
Projektname: Flittard hoch vier
Dieses Projekt ist exemplarisch für die aktuelle Entwicklung im Stadtteil, da es modernen, gut geschnittenen Mietwohnraum in der etablierten Bayer-Siedlung schafft.
| Standort: | Georg-Zapf-Straße 2a |
| Art des Baus: | Mehrfamilienhaus (Mietwohnungen) |
| Anzahl Wohneinheiten: | 23 barrierefreie Wohnungen |
| Geplante Fertigstellung/Vermietung: | Erstes Halbjahr 2026 |
Ausblick und Empfehlungen
Flittard entwickelt sich kontinuierlich weiter. Für Käufer, die Neubau-Eigentum suchen, sind die Angebote begrenzt, aber qualitativ hochwertig. Die Preise werden voraussichtlich weiterhin vom allgemeinen Kölner Trend und den hohen Baukosten beeinflusst.
Investoren sollten die stabile Mietentwicklung und die anhaltende Attraktivität des Standorts für Pendler und Mitarbeiter der umliegenden Unternehmen berücksichtigen.
Sie planen einen Neubau oder suchen Käufer in Köln-Flittard?
Jetzt individuelle Neubau-Beratung anfordern →Grundsteuerreform 2025: Analyse für Köln-Flittard
Die erstmalige Erhebung der Grundsteuer nach neuem Recht ab dem 01.01.2025 führt zu einer Verschiebung der Steuerlast innerhalb des Stadtgebietes, auch wenn die Stadt Köln den Hebesatz angepasst hat, um Aufkommensneutralität anzustreben.
I. Die Kölner Hebesätze ab 2025
Der Rat der Stadt Köln hat sich entschieden, das Grundsteueraufkommen insgesamt aufkommensneutral zu halten, was eine Senkung des Hebesatzes B (für bebaute und bebaubare Grundstücke) erforderte:
Grundsteuer B (Wohnen/Gewerbe)
475 %
(Bisher: 515 %) – Abgesenkt zur Kompensation der höheren Grundsteuerwerte.
Grundsteuer A (Land-/Forstwirtschaft)
165 %
(Unverändert) – Gilt nur für landwirtschaftlich genutzte Flächen.
II. Konkrete Effekte im Stadtteil Flittard
- Einfamilien-/Zweifamilienhäuser:
Durch das wertorientierte Bundesmodell wirken sich die gestiegenen Bodenrichtwerte in Flittard (durchschnittlich ca. 1.129 €/m² für erschlossenes Bauland) stärker auf die neuen Grundsteuerwerte aus als in Lagen mit niedrigeren Bodenwerten. Trotz der Hebesatzsenkung wird erwartet, dass die Steuerlast für viele Hausbesitzer (EFH/ZFH) in guten Lagen von Flittard deutlich steigen kann (in Köln im Median bis zu einer Verdoppelung prognostiziert). - Gewerbeimmobilien:
Für viele Gewerbegrundstücke, insbesondere in Industrie- und Gewerbeparks (wie in Teilen von Flittard), wird landesweit eine Entlastung erwartet, da sich die Messbeträge zugunsten von Nichtwohngrundstücken verschieben. Dies kann in Flittard zur Senkung der Grundsteuer für einige Unternehmen führen. - Mietwohnungen:
Die Mehrbelastung bei vermieteten Wohngrundstücken wird in der Regel über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt. Dies kann in Flittard zu höheren Nebenkosten für Mieter führen.
III. Fazit und Handlungsempfehlung
Die Reform ist in Köln-Flittard ein Verteilungseffekt: Die höhere Bewertung von Wohnimmobilien durch die Finanzämter (Grundsteuerwert) führt trotz des gesenkten kommunalen Hebesatzes (475 %) voraussichtlich zu einer Mehrbelastung für die meisten privaten Immobilieneigentümer (Wohnen).
Wichtiger Hinweis:
Eigentümer müssen ihren Grundsteuerbescheid prüfen: Jeder steuerpflichtige Bürger sollte den Grundsteuerwertbescheid und den Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes genau auf Richtigkeit (insbesondere Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche) überprüfen, da dies die Basis für die Berechnung der ab 2025 fälligen Steuer ist. Einsprüche sind ggf. direkt an das Finanzamt zu richten.
Exklusiver Immobilienmarktbericht Köln-Flittard 2020-2025
Analyse der Miet- und Kaufpreisentwicklung | Stand: Dezember 2025
1. Management Summary
Flittard präsentiert sich als ein Wohnstandort mit starkem Fokus auf Familien und naturnahes Wohnen. Der Markt wird primär von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert. Nach einer moderaten Preiskorrektur im letzten Jahr zeigt der Kaufmarkt für Wohnungen eine deutliche Stabilisierung, während das Haussegment weiterhin auf hohem Niveau stagniert. Die Mieten ziehen, bedingt durch das begrenzte Angebot und die hohe Wohnqualität, weiter an.
Kaufpreis Wohnung
~4.050 € / m²
Leichte Erholung nach Korrektur (+1,5%).
Kaufpreis Haus
~4.390 € / m²
Preisniveau stagniert, kaum Bewegung.
Mietpreis Wohnung
~13,50 € / m²
Moderate Steigerung (+2,9% zum VJ).
Mietpreis Haus
~14,90 € / m²
Deutliche Zunahme, hohes Niveau.
Hinweis: Durchschnittliche Angebotspreise (Stand Q4 2025).
2. Standortanalyse Köln-Flittard
Flittard zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zum Rhein aus. Es gilt als ruhige, etablierte Wohngegend, ideal für Familien, die eine Balance zwischen städtischer Nähe und Natur suchen. Die Marktregion ist relativ klein und homogen.
- Lage & Charakter: Rechter Rheinseite, starke Vereinsstruktur, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
- Infrastruktur & Anbindung: Gute Anbindung über die B8 und A3. Straßenbahnlinie 4 stellt die Verbindung zum Zentrum her.
3. Kaufpreisentwicklung im Detail
Der Kaufmarkt in Flittard ist primär vom Bestand geprägt. Die Wohnungspreise (ca. 4.050 €/m²) haben sich nach einer notwendigen Korrektur stabilisiert und zeigen leicht positive Tendenzen. Das Haussegment (ca. 4.390 €/m²) bewegt sich seitwärts, da hohe Zinsen die Nachfrage bremsen, das knappe Angebot aber die Preise stützt.
3.1. Eigentumswohnungen
Preisentwicklung für Wohnungen (2020-2025)
Kaufpreise Wohnungen nach Fläche
| Fläche | Ø Preis/m² | Preisspanne |
|---|---|---|
| 41 m² – 60 m² | 4.120 € | 165.000 € – 250.000 € |
| 61 m² – 90 m² | 3.980 € | 240.000 € – 360.000 € |
3.2. Häuser
Preisentwicklung für Häuser (2020-2025)
Kaufpreise Häuser nach Typ
| Haustyp | Ø Preis/m² | Beispielpreis (140 m²) |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 4.510 € | ca. 631.400 € |
| Reihenmittelhaus | 4.200 € | ca. 588.000 € |
4. Mietpreisentwicklung im Detail
Der Mietmarkt in Flittard ist gesund und durch eine stabile Nachfrage geprägt. Wohnungen erreichen im Schnitt 13,50 €/m². Die stärkste Steigerung ist bei Miethäusern zu verzeichnen, da hier das Angebot extrem limitiert ist und die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter bei ca. 14,90 € liegt.
4.1. Mietwohnungen
Mietpreisentwicklung für Wohnungen nach Größe (2020-2025)
Mietpreise Wohnungen (Veränderung)
| Fläche | Miete 2024 | Miete 2025 | Veränd. |
|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 13,60 € | 14,10 € | +3,7% |
| 80 - 99 m² | 12,90 € | 13,20 € | +2,3% |
4.2. Miethäuser
Miethäuser in Flittard sind aufgrund des hohen Anteils an Eigenheimen rar. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Miete ist hoch, was die Preise über dem Durchschnitt hält. Hier sehen wir die größte Dynamik in der Preisentwicklung.
5. Marktanalyse und Einflussfaktoren
Die Marktentwicklung in Flittard wird maßgeblich durch zwei Faktoren bestimmt: Die chemische Industrie und die Rheinlage. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Kölner Norden (wie z.B. das Chempark-Areal) sorgt für eine stabile Nachfrage durch Fachkräfte.
Sonderanalyse: Industrielle Nähe vs. Wohnqualität
Flittard gelingt der Spagat zwischen der Nähe zur Industrie und der Aufrechterhaltung einer hohen Wohnqualität, insbesondere in den rheinnahen und südlichen Bereichen. Die Infrastruktur ist auf Familien ausgerichtet (Schulen, Sportvereine), was die Attraktivität für diese Zielgruppe festigt.
Die Grundstücksverfügbarkeit ist extrem gering, was den Markt für Neubauprojekte stark einschränkt und den Wert des Bestands stabilisiert. Dies schützt den Markt tendenziell vor Überhitzung, begrenzt aber auch das Entwicklungspotenzial.
Fazit zur Marktanalyse:
- Stabile Nachfragebasis: Gesichert durch lokale Großunternehmen und die Familienfreundlichkeit.
- Limitiertes Angebot: Die Knappheit an verfügbaren Flächen stützt die Preise, insbesondere im Haussegment.
6. Prognose und Ausblick
Die allgemeine Prognose für den Immobilienmarkt in Köln-Flittard ist für das kommende Jahr stabil bis leicht positiv. Der Stadtteil bleibt ein geschätzter Rückzugsort mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen rechtsrheinischen Lagen.
Detaillierte Vorausschau
Im Kaufsegment erwarten wir bei stabilen Zinsen eine Fortsetzung der Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtspotenzial im niedrigen einstelligen Bereich. Die Preise werden weiterhin stark von der Energieeffizienz der Objekte abhängen. Sanierungsbedürftige Häuser könnten preislich weiter unter Druck geraten.
Der Mietmarkt wird aufgrund der konstanten Nachfrage und des knappen Angebots weiter wachsen. Wir prognostizieren moderate Preissteigerungen im Bereich von +2 % bis +3,5 %.
- Kaufpreise: Stabilisierung, leichtes Wachstum bei energieeffizienten Objekten.
- Mietpreise: Stetiger, moderater Anstieg erwartet.
Historische Fakten über Flittard
Etymologisch leitet sich der Name des Viertels von angeschwemmter Erde ab. Es könnte sich dabei aber auch um abgeschwemmte Erde nach Überflutungen des Rheins handeln. Flittard hatte bis 1895 in regelmäßigen Abständen mit großen Überschwemmungen zu rechnen. Erst dann wurde ein Deich zum Schutz in die Tat umgesetzt. Der Deich brachte jedoch auch keinen 100-prozentigen Schutz. 989 kam es das erste Mal zu einer Erwähnung in einer Schriftquelle. In der sogenannten dunklen Mittelalterzeit war der Ort Bestandteil des Amtes Porz.
Dieses war ein Teil des Herzogtums von Berg. 1795 kam es zur Besetzung mit französischen Truppen. Im Jahre 1808 war der Ort ein Teil der Mairie Mülheim. Diese war ein Teil des Mülheimer Kantons. 1815 schließlich erfolgte eine Übernahme durch das preußische Königreich. Damals war Flittard dann in den Kreis Mülheim eingegliedert. 1914 kam es zur Eingemeindung.
Im Jahr 1898 wurde ein Bahnhof eröffnet. Dieser wurde in der Edelhofstraße errichtet. Es wurde hier die Eisenbahnstrecke Chempark nach Köln / Mülheim gefahren. Im Jahr 1972 wurde der Personenverkehr eingestellt. Die Empfangshalle wurde daraufhin abgerissen. Die Schienen wurden dann nur noch für einen Güterverkehr benutzt.
Sehenswertes in Flittard
Im Mittelpunkt des Viertels stehen zahlreiche kleinere Häuser im ländlichen Stil. Der Bongartzhof ist dabei der älteste Bau. Dabei handelt es sich um einen Backsteinbau im Fachwerkhaus-Stil. 1715 wurde dieses Gebäude erbaut. Das Haus hat ein Walmdach, welches tief nach unten gezogen ist.
Japanischer Garten
Das Unternehmen Chempark Bayer verfügt über einen schönen, japanischen Garten. Dieser liegt im Carl-Duisberg-Park und ist ein Höhepunkt darin. Carl Duisberg war damals ein Aufsichtsrat in der Firma „I.G. Farbenindustrie“. Er war ein Anhänger von ostasiatischen Gärten. Im Jahr 1912 erteilte Duisberg den Auftrag zur Anlegung des Gartens. 1926 wurde der Garten abermals vergrößert. Das chinesische Teehaus befindet sich in der Mitte des Japanischen Gartens. Die Inneneinrichtung dieses Teehauses besticht mit japanischem Interieur. Es gibt auch einige Teichanlagen in dieser Grünanlage. Dort sind farbenprächtige Kois zu bewundern. Auch mehrere Schildkrötenarten sind dort angesiedelt.
Der Japanische Garten in Köln-Flittard ist ein einzigartiger Ort der Ruhe und Schönheit. Eingebettet in die weitläufigen Grünflächen der Carl-Duisberg-Parkanlage bietet er einen faszinierenden Einblick in die japanische Gartenbaukunst und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Dieser Bericht beleuchtet die Geschichte und die aktuellen Besonderheiten dieses besonderen Gartens.
Geschichte des Japanischen Gartens
Der Japanische Garten in Köln wurde in den 1950er Jahren als Teil der Carl-Duisberg-Parkanlage angelegt. Die Idee stammte von Carl Duisberg, dem ehemaligen Vorstandsvorsitzenden der Bayer AG, der ein großer Bewunderer der japanischen Kultur war. Der Garten wurde als Zeichen der Freundschaft zwischen Deutschland und Japan gestaltet und mit Unterstützung japanischer Landschaftsarchitekten realisiert.
In den folgenden Jahrzehnten entwickelte sich der Garten zu einem Highlight der Parkanlage. Er wurde regelmäßig erweitert und gepflegt, um die ursprüngliche Gestaltung und Atmosphäre zu bewahren. Nach einem Sturm in den 1990er Jahren, der einige Schäden verursachte, wurde der Garten aufwendig restauriert und erstrahlt seither in neuem Glanz.
Gestaltung und Besonderheiten
Der Japanische Garten besticht durch seine harmonische Gestaltung, die typische Elemente der japanischen Gartenkunst vereint. Dazu gehören:
- Koi-Teich: Im Zentrum des Gartens liegt ein malerischer Teich mit Koi-Karpfen, der von einer geschwungenen Brücke überspannt wird.
- Steingarten: Ein sorgfältig arrangierter Steingarten symbolisiert Ruhe und Kontemplation.
- Japanische Pflanzen: Eine Vielzahl an japanischen Pflanzenarten wie Kirschblütenbäume, Bambus und Azaleen prägen das Bild des Gartens.
- Laternen und Pavillons: Traditionelle Steinlaternen und ein japanischer Pavillon laden zum Verweilen und Genießen der Umgebung ein.
Aktuelles
Der Japanische Garten ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Besucher aus Köln und darüber hinaus. Er wird von der Bayer AG gepflegt und ist öffentlich zugänglich. Besonders in der Kirschblütenzeit im Frühjahr ist der Garten ein echter Besuchermagnet.
Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Führungen statt, bei denen Besucher mehr über die japanische Gartenkultur und die Geschichte des Gartens erfahren können. Der Garten ist auch ein beliebter Ort für Fotografen und eignet sich hervorragend für Hochzeits- und Porträtaufnahmen.
Bedeutung für die Region
Der Japanische Garten in Köln-Flittard ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein Symbol für kulturellen Austausch und Freundschaft. Er trägt zur Vielfalt der Kölner Grünflächen bei und bietet einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der Stadt. Gleichzeitig ist er ein lebendiges Beispiel für die Pflege und den Erhalt kultureller Traditionen.
Der Japanische Garten in Köln-Flittard verbindet Natur, Kultur und Geschichte auf eindrucksvolle Weise. Mit seiner harmonischen Gestaltung, seiner langen Geschichte und seinen aktuellen Angeboten bleibt er ein unverzichtbarer Bestandteil der Kölner Parklandschaft und ein Ort, den jeder einmal besucht haben sollte.
Auwald
Dieser Auwald ist geschützt und hier gibt es Wasserfledermäuse. Leider sind diese heute auf der Liste der aussterbenden Tierarten. Der Auwald ist ein Naturschutzgebiet. Er bildet eine Grenze zum Leverkusener Chempark. Dieser Wald hat eine Fläche von 180 ha. Der Auwald bietet einen bedeutenden Lebensraum für verschiedene Tierarten. Er dient auch dem Schutz vor Überflutungen. Wenn es Hochwasser gibt, können die hier befindlichen Auen gefahrlos überschwemmt werden. Besucher können sich an Führungen beteiligen. Die Stadtwässerungsbetriebe bieten diese Führungen an. In der Villa Öki kann man sich zur Führung anmelden.
Preußischer Funkturm
1832 - 1849 wurde dieser Turm zum Funken genutzt. Es handelt sich um einen Funkturm Preußens. Er befindet sich an der Egonstraße. Die Verständigung zwischen Berlin und Köln sollte damals gewährleistet sein. Der Funkturm besaß einst die Nr. 50 und dieser hatte einst 6 Antennenarme am Signalmast. Es wurden verschlüsselte Botschaften gefunkt. Mit dem 19. Jahrhundert wurde diese Kommunikation schließlich beendet. Stattdessen kam das Morsen zum Einsatz.
Bongartzhof
1715 war das Baujahr des Gutshofes. Der Hof ist denkmalgeschützt und der Bau hat zwei Stockwerke. Die Fassade ist aus Backstein. Heute gibt es einen Hofladen auf dem Hof mit Nahrungsmitteln aus eigener Landwirtschaft.
Flittarder Hof
Dieser ist das einzige Gasthaus im Viertel. Hape Zimmer betreibt das Gasthaus seit drei Jahrzehnten! Das Wirtshaus verfügt über eine Kegelbahn. In Flittard gibt es einen Kegelverein, der die Bahn nutzt. Das Gasthaus ist jeden Tag offen! Ab halb fünf nachmittags ist geöffnet. Menüs müssen vorbestellt werden, da der Inhaber bereits älter ist!
Motte Kurtekotten
Der Name ist ungewöhnlich und es handelt sich um eine Turmhügelburg. Diese stammt aus dem Hochmittelalter. Die Ruine liegt im Westen des Mutzbachs. Heute existiert nur noch ein Wassergraben. Auch der Burghügel steht noch. Die Bayer AG erwarb den Kurtekotten-Hof circa 1999. Es gibt heute Sportstätten auf dem Areal. Von 1970 – 1974 wurde der Hof jedoch stillgelegt.
Das Sankt Hubertus Gotteshaus
Dieses Gotteshaus befand sich bis zum Jahr 989 im Besitz des Kunibertstifts. Daraufhin übergab man die Kirche ans Kloster Sankt Martin. In der Zeit des 12. Jahrhunderts kam schließlich ein Turm zur Kirche hinzu. Dieser Turm wurde im Stil des Romanischen erbaut. Den Kirchturm gibt es auch heute noch! Im Jahre 1897 wurde das Langhaus abgetragen. Stattdessen wurde eine Staffelhalle mit drei Schiffen errichtet. Der neue Bau wurde auch mit einer Halbkreisapsis im Stil der neoromanischen Bauweise bereichert. Im Norden des Bauwerks befindet sich ein Seitenschiff. Dort befindet sich eine Apsis. Der Turm ist drei Stockwerke hoch. Er hat Verzierungen mit Rundbögen. Der Grundriss des Turms ist quadratisch und er wurde mit Tuffsteinen erbaut.
Paulinengutshof
Es ist ein alter Hof, der 1828 von Franz von Fürstenberg gekauft wurde. Dieser baute ihn total neu wieder auf und der Gutshof bekam den Vornamen seiner Gattin, Pauline.
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