Immobilienmakler Köln Brück
Ein Stadtteil auf der rechten Rheinseite.Besuchen Sie Brück mit WEIHOFEN Immobilien
Hier wohnt man beim Mauspfad! Dieser Stadtteil liegt rechtsrheinisch und ist dem Stadtbezirk von Kalk zugehörig. Brück grenzt direkt ans Bergische Land! Das Viertel hat eine Fläche von circa 7,5 Quadratkilometern. Im Dezember 2016 wohnten mehr als 10.000 Einwohner im Brücker Viertel. Der Stadtteil grenzt an die Niederterrasse. Eine weitere Grenze bildet die Bucht von Köln.
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Marktbericht Köln-Brück 2020-2025
Wohnidylle am Königsforst | Stand: Januar 2026
1. Management Summary
Köln-Brück ist ein Paradebeispiel für eine "stabile B-Lage", die sich zunehmend zur A-Lage im rechtsrheinischen Segment entwickelt. Der Stadtteil wird besonders von Familien geschätzt, was zu einer hohen Eigennutzerquote führt. Während die Preise für Eigentumswohnungen im Jahr 2024 eine kleine Korrektur erfuhren, sind sie 2025 wieder spürbar angezogen (+5-6%). Besonders Einfamilienhäuser mit Gartenflächen am "Mauspfad" oder in Waldnähe bleiben ein knappes und extrem wertstabiles Gut.
Kaufpreis Wohnung
~4.088 € / m²
Erholung nach Korrektur; Neubau liegt deutlich höher.
Kaufpreis Haus
~4.922 € / m²
Einfamilienhäuser stabil über dem Stadtteildurchschnitt.
Mietpreis Wohnung
~12,20 € / m²
Moderater Anstieg (+5,6% zum Vorjahr).
Nachfrage-Index
Hoch
Besonders beliebt bei jungen Familien (Zuzug aus City).
2. Lagevorteile & Infrastruktur
Brück profitiert von einer einzigartigen Mischung aus Natur und Urbanität:
- Naherholung pur: Der Königsforst und der Wildpark Brück liegen direkt vor der Haustür.
- Linie 1: Die Anbindung durch die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine Fahrt ins Zentrum (Heumarkt/Neumarkt) in rund 20 Minuten.
- Olpener Straße: Die Hauptverkehrsader bietet eine hervorragende Nahversorgung mit kleinen Fachgeschäften und Gastronomie.
3. Preisentwicklung Kaufmarkt
Objektsegmente 2025/26
| Typ | Ø Preis/m² | Trend |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 4.922 € | Stabil |
| ETW (Bestand) | 4.088 € | +5,0% |
| Reiheneckhaus | 5.244 € | Stark gefragt |
| Wohnung (saniert) | 4.847 € | Steigend |
4. Mietmarktentwicklung
Brück bleibt im Vergleich zu den Trendvierteln linksrheinisch "erschwinglich", verzeichnet aber stetige Zuwächse. Besonders Wohnungen zwischen 50 und 80 m² sind stark nachgefragt.
Mieten nach Segmenten
| Segment | Miete 2025 | Vj. |
|---|---|---|
| Einfache Lage | 11,18 € | +5,5% |
| Mittlere Lage | 12,14 € | +3,9% |
| Gute Lage | 15,94 € | +4,1% |
5. Prognose & Fazit 2026
Für 2026 wird in Brück eine weitere Konsolidierung der Preise erwartet. Durch den Stillstand im Wohnungsneubau wird der Druck auf den Bestand weiter steigen. Brück bleibt ein sicherer Hafen für Anleger und ein begehrter Wohnort für Eigennutzer.
- Kaufpreise: Erwartete Steigerung von ca. 4,0% für gepflegte Bestandsobjekte.
- Mietpreise: Anstieg um ca. 5,0% aufgrund des knappen Angebots.
Immobilienbestand und architektonische Strukturen
Das Immobilienbild in Brück ist vielfältig und spiegelt die Entwicklung der letzten Jahrzehnte wider. Einerseits gibt es noch immer ältere Fachwerk- und Backsteinhäuser im Ortskern, die den historischen Charakter sichtbar machen. Daneben prägen Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhaussiedlungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren sowie moderne Wohnanlagen die Bebauung. In den letzten Jahren sind vermehrt Neubauten entstanden, die mit energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßer Architektur den Wohnkomfort im Stadtteil aufwerten. Besonders die ruhigen Wohnlagen mit Gärten oder Balkonflächen sind stark nachgefragt, da sie die Vorteile des stadtnahen Wohnens mit der Möglichkeit zur Erholung im Grünen verbinden. Immobilien in Brück gelten als vergleichsweise erschwinglich im Vergleich zu westlichen Stadtteilen Kölns, gleichzeitig ist die Nachfrage stabil und zeigt eine steigende Tendenz.
Entwicklung des Immobilienmarktes
In den letzten zehn Jahren hat der Immobilienmarkt in Brück deutliche Preissteigerungen verzeichnet, wenngleich das Niveau im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen wie Lindenthal oder Neustadt-Nord weiterhin niedriger liegt. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und stetigen Modernisierungen im Wohnungsbestand hat Brück für verschiedene Zielgruppen interessant gemacht. Familien suchen hier vor allem nach bezahlbarem Wohnraum mit viel Platz, während Investoren zunehmend Potenzial in Mehrfamilienhäusern oder Neubauprojekten erkennen. Mietwohnungen sind im Stadtteil gefragt, wobei die Preise im mittleren Kölner Bereich liegen. Eigentumswohnungen, besonders solche in sanierten Bestandsbauten, erzielen mittlerweile beachtliche Quadratmeterpreise, was auf den insgesamt angespannten Kölner Wohnungsmarkt zurückzuführen ist.
Infrastruktur und Lebensqualität
Brück verfügt über eine solide Infrastruktur, die sowohl den alltäglichen Bedarf als auch Freizeit und Erholung abdeckt. Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden, während das nahegelegene Königsforstgebiet und die Grünzüge des Ostens ideale Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten bieten. Auch das Vereinsleben ist im Stadtteil stark ausgeprägt, was Brück eine gemeinschaftliche Atmosphäre verleiht. Für Berufspendler ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt durch die Stadtbahnlinie 1 besonders attraktiv, da sie eine direkte Verbindung ins Zentrum ermöglicht. Gleichzeitig sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, was Brück auch für Menschen interessant macht, die im weiteren Umland arbeiten.
Stadtteilentwicklung und Neubauprojekte
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bauvorhaben in Brück realisiert, die das Stadtbild nachhaltig verändert haben. Ehemalige Brachflächen wurden zu modernen Wohnquartieren umgestaltet, wodurch neuer Wohnraum entstanden ist, der sowohl Eigentümer als auch Mieter anspricht. Dabei wird zunehmend Wert auf nachhaltige Baukonzepte gelegt, mit energieeffizienten Gebäuden, begrünten Flächen und barrierefreiem Wohnraum. Auch Sanierungen älterer Häuser tragen dazu bei, dass der Stadtteil stetig aufgewertet wird. Zukünftig ist zu erwarten, dass weitere Flächen für Wohnbebauung erschlossen werden, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Stadtplaner achten dabei darauf, dass der Charakter von Brück als ruhiger und naturnaher Stadtteil nicht verloren geht, sondern durch behutsame Modernisierung ergänzt wird.
Bedeutung für den Kölner Immobilienmarkt
Brück hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Teil des Kölner Immobilienmarktes entwickelt. Während die Innenstadt und westliche Viertel häufig von hohen Preisen und begrenztem Angebot geprägt sind, bietet Brück eine ausgewogene Mischung aus guter Lage, attraktiven Immobilienpreisen und hoher Lebensqualität. Das macht den Stadtteil besonders für junge Familien und Menschen interessant, die Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Der Trend zeigt, dass Brück zunehmend im Fokus von Investoren steht, die das Potenzial dieses Stadtteils erkannt haben. Mit der weiteren Modernisierung und Ausweitung von Wohnangeboten wird Brück seine Rolle als wachsender und gefragter Wohnstandort in Köln weiter festigen.
Mikro-Lagen-Analyse: Ortskern vs. Königsforst-Randlage
Die Immobilienwerte in Brück differieren stark zwischen dem historischen Ortskern mit guter Nahversorgung und den ruhigen, grünen Siedlungen an der Grenze zum Königsforst.
Zone 1: Historischer Kern und Hauptstraße
Bereich um die Olpener Straße. Hohe Frequenz, aber auch beste Versorgung und unmittelbare KVB-Anbindung.
- Preisniveau: Hohe Preise für Gewerbe- und gemischt genutzte Immobilien (Geschäftshäuser).
- Hebel: Die zentrale Funktion sichert stabile Renditen im Mietsegment für Einzelhandel und Wohnen.
Zone 2: Königsforst- und Dellbrücker Heide-Nähe
Die ruhigen Wohnstraßen, oft mit Ein- und Zweifamilienhäusern der gehobenen Mittelklasse.
- Preisniveau: Hier werden die höchsten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Brück erzielt (Eigenheim-Prämie).
- Fokus: Kaufobjekte sind stark von Eigennutzern nachgefragt; das Angebot ist sehr limitiert.
Spezial-Expertise: Eigennutzer-Markt und Gehobene Familienklientel
Brück wird primär als Wohnort für Familien der gehobenen Mittelschicht genutzt, die Wert auf Ruhe, Garten und gute Schulen legen. Dies schafft einen robusten, krisenresistenten Markt.
Hohe Eigennutzerquote
Hebel: Die Nachfrage von Eigennutzern ist sehr hoch, was zu geringen Verkaufszeiten und stetig steigenden Preisen führt.
Folge: Dies begrenzt die Verfügbarkeit von Mehrfamilienhäusern für reine Kapitalanlagen.
Schul- und Kita-Faktor
Anziehungskraft: Die sehr gute Versorgung mit Schulen, Kitas und Sportvereinen ist das stärkste Argument für den Zuzug junger, zahlungskräftiger Familien.
Wert: Immobilien in fußläufiger Nähe zu diesen Einrichtungen erzielen einen Lagezuschlag.
Abgrenzung und Pendler-Markt: Das Tor zum Bergischen Land
Brück dient als Pufferzone zwischen dem urbanen Köln und den ländlicheren Gebieten des Bergischen Landes. Dies zieht Pendler in beide Richtungen an.
Konkurrenz zu Refrath/Bergisch Gladbach
Dynamik: Im Gegensatz zu den Nachbarstädten bietet Brück die bessere (schnellere) KVB-Anbindung zur Kölner Innenstadt.
Markt: Viele Pendler, die im Bergischen Land arbeiten, nutzen Brück als bezahlbaren Kölner Wohnstandort.
Rarität Baugrund und Nachverdichtung
Knappheit: Freie Bauflächen sind in Brück extrem rar. Neue Projekte entstehen fast ausschließlich durch Nachverdichtung oder Abriss/Neubau.
Folge: Die Preise für Baugrundstücke sind überdurchschnittlich hoch, was Neubauprojekte verteuert.
Kapitalanlage-Check: Werterhalt durch Eigennutzer-Struktur
Brück bietet keine spekulativ hohen Renditen, sondern eine sichere, langfristige Anlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch eine krisenfeste Eigennutzer-Basis.
Niedriges Leerstandsrisiko
Rendite: Obwohl die Mieten im mittleren Segment liegen, ist das Risiko eines Leerstands aufgrund der hohen Wohnqualität und Nachfrage minimal.
Fokus: Investoren konzentrieren sich auf Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, die bei Paaren und jungen Familien sehr gefragt sind.
Langfristiges Wertwachstum
Potenzial: Brück profitiert von der Verdrängung der Familienklientel aus teureren Lagen. Der Preisunterschied wird sich weiter verringern.
Fazit: Die Kaufpreise werden weiter überproportional steigen, insbesondere im Segment der Eigenheime.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Brück (€/m²)
Brück weist innerhalb des Stadtbezirks Kalk die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf.
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Brück) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025* | ca. 876 € | MIN 700 € / MAX 1.120 € |
| Entwicklung zum Vorjahr (ca. 2024)* | ca. -10,7 % |
Hintergrundinformationen zu Köln-Brück:
- Mit einem durchschnittlichen Wert von ca. 876 €/m² (Datenbasis 2025) liegt Brück an der Spitze der Bodenrichtwerte im Stadtbezirk Kalk.
- Der Stadtteil verzeichnete eine deutliche Korrektur der Werte um rund -10,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
- Die Bandbreite der Richtwerte für Wohnbauland liegt hier zwischen 700 €/m² und 1.120 €/m².
- Für eine offizielle und rechtlich bindende Auskunft zu Ihrem spezifischen Grundstück wenden Sie sich bitte an das BORIS-Portal NRW oder den zuständigen Gutachterausschuss der Stadt Köln.
*Die Werte für den Stichtag 01.01.2025 (Datenbasis von Immobiliendienstleistern) sind als Richtwerte und Prognosen zu verstehen. Die offiziellen Werte werden vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
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