Immobilienmakler Köln Weidenpesch
Städtischsm Leben mit Grünflächen und renommierter Kölner Galopprennbahn.WEIHOFEN Immobilien: Besuchen Sie Weidenpesch
Ein Gehöft des St.-Gereon-Stifts benannte Weidenpesch! Weidenpeschist Teil des Stadtbezirks 5 und ist ein linksrheinisch gelegener Stadtteil Kölns. In diesem Stadtteil leben ungefähr 5000 Bewohner. Das Areal in Weidenpesch hat flächenmäßig circa 4 Quadratkilometer.
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Marktbericht Köln-Weidenpesch 2020-2025
Zwischen Rennbahn-Tradition & Urbanität | Stand: Januar 2026
1. Management Summary
Weidenpesch hat im Jahr 2025 eine signifikante Wertsteigerung erfahren. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen kletterten auf durchschnittlich 4.454 €/m² (+5% zum Vj.), während Einfamilienhäuser nun bei ca. 5.510 € pro Quadratmeter liegen. Der Stadtteil profitiert massiv von seiner Lage zwischen dem Szeneviertel Nippes und den grünen Ausläufern des Nordens. Die Durchschnittsmiete stieg auf etwa 13,13 €/m² an.
Ø Kauf ETW
4.454 € / m²
Trend: +5,0%
Ø Kauf Haus
5.510 € / m²
Trend: +0,7%
Ø Miete
13,13 € / m²
Trend: +6,6%
Bodenwert
1.087 € / m²
BRW 2025 (Wohnen)
2. Lagevorteile & Infrastruktur
- Freizeit & Grün: Die Galopprennbahn und der 55 Hektar große Weidenpescher Park bieten einen enormen Naherholungswert.
- Anbindung: Die Neusser Straße als Hauptader sowie die Stadtbahnlinien 12 und 15 garantieren eine schnelle Verbindung in die City (ca. 10-15 Min.).
- Sport-Hotspot: Neben der Rennbahn sind hier der älteste Fußballverein Kölns (VfL Köln 1899) und ein großer Skatepark beheimatet.
3. Marktentwicklung Kauf
Segmente & Lagen
| Lage/Typ | Ø Preis/m² | Trend |
|---|---|---|
| Galopprennbahn (Parknähe) | 5.120 € | Hoch |
| Neusser Straße (Zentral) | 4.250 € | Stabil |
| Eigentumswohnung (ETW) | 4.454 € | +5,0% |
| Einfamilienhaus (Bestand) | 5.510 € | Fest |
4. Mietmarkt & Wohnen
In Weidenpesch zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Mieten (+6,6%). Während einfache Bestandswohnungen ab ca. 12,12 €/m² zu finden sind, erreichen modernisierte Objekte oder Neubau-Apartments in Parknähe Spitzenmieten von über 19,00 €/m².
Mietspiegel Q1/2026
| Standard | Miete/m² | Vj. |
|---|---|---|
| Bestand (Ø) | 13,13 € | +6,6% |
| Gute Wohnlage | 16,24 € | Fest |
| Neubau Erstbezug | 19,15 € | Stark |
5. Prognose 2026
Für 2026 erwarten wir eine Fortsetzung des moderaten Wachstums. Weidenpesch profitiert von der "Überhitzung" in Nippes, da Suchende vermehrt in den Norden ausweichen. Insbesondere sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Zwischenkriegszeit bleiben für Kapitalanleger attraktiv, da sie den typischen Kölner Siedlungscharakter mit stabilen Renditechancen verbinden.
Immobilienpreise in Köln Weidenpesch
Der Immobilienmarkt in Köln Weidenpesch hat sich in den letzten Jahren deutlich dynamisiert, da der Stadtteil durch seine Nähe zur Kölner Innenstadt und gleichzeitig vergleichsweise moderate Preise für viele Käufergruppen attraktiv bleibt. Eigentumswohnungen im Bestand bewegen sich aktuell zwischen 2.900 und 3.400 Euro pro Quadratmeter, wobei gut sanierte Objekte in bevorzugten Wohnlagen teilweise bis zu 3.800 Euro pro Quadratmeter erreichen. Neubauwohnungen sind deutlich teurer und liegen derzeit im Bereich von 4.200 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften starten bei etwa 420.000 Euro und können, je nach Ausstattung und Grundstücksgröße, bis zu 600.000 Euro kosten. Freistehende Einfamilienhäuser sind im Stadtteil relativ selten und erzielen Preise ab 750.000 Euro aufwärts. Auch der Mietmarkt hat sich spürbar verändert: Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 10,20 bis 11,40 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten meist zwischen 12,80 und 13,90 Euro pro Quadratmeter vermietet werden.
Neue Bauprojekte und Quartiersentwicklungen
In Weidenpesch sind in den letzten Jahren mehrere Neubauprojekte entstanden, die den Stadtteil auch architektonisch erneuern. Besonders im Bereich entlang der Neusser Straße entstehen moderne Mehrfamilienhäuser mit einem Fokus auf energieeffiziente Bauweise und familienfreundliche Grundrisse. Kaufpreise in diesen Projekten bewegen sich zwischen 4.400 und 5.000 Euro pro Quadratmeter, kleinere Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen kosten dabei in der Regel 260.000 bis 370.000 Euro. Reihenhausanlagen mit Wohnflächen zwischen 115 und 135 Quadratmetern werden zu Preisen zwischen 480.000 und 590.000 Euro angeboten und erfreuen sich starker Nachfrage.
Neben Neubauten spielt auch die Modernisierung von Bestandsobjekten aus den 1960er- und 1970er-Jahren eine wichtige Rolle, die durch energetische Sanierungen, neue Balkone oder Aufzüge erheblich an Wert gewinnen. Investoren sehen hier ein interessantes Potenzial, da sanierte Wohnungen Mieten von 11,50 bis 12,50 Euro pro Quadratmeter erzielen können.
Nachfrage und Käufergruppen
Die Nachfrage in Köln Weidenpesch verteilt sich auf unterschiedliche Zielgruppen, was den Markt besonders vielseitig macht. Familien bevorzugen Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Bereich von 450.000 bis 600.000 Euro, da diese ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten und mit ausreichender Wohnfläche kombiniert werden. Singles und junge Paare investieren häufig in kleinere Eigentumswohnungen mit 45 bis 65 Quadratmetern, die sich für 180.000 bis 260.000 Euro erwerben lassen. Kapitalanleger greifen zunehmend zu Wohnungen mittlerer Größe, da hier stabile Mietrenditen von rund 3,5 bis 4,2 Prozent realistisch sind.
Besonders begehrt sind Objekte in guter Anbindungslage, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Neubauwohnungen mit zwei Zimmern und rund 55 Quadratmetern werden hier schnell verkauft, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.
Perspektiven der Stadtteilentwicklung
Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Köln Weidenpesch zeigt eine klare Tendenz nach oben. Experten gehen davon aus, dass die Preise für Bestandswohnungen in den kommenden Jahren im Durchschnitt auf 3.500 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter steigen werden, während Neubauten mittelfristig sogar die Marke von 5.200 Euro pro Quadratmeter erreichen könnten. Reihenhäuser dürften künftig im Bereich von 520.000 bis 640.000 Euro gehandelt werden, während Einfamilienhäuser zunehmend die Millionengrenze überschreiten. Der Mietmarkt wird ebenfalls anziehen und Bestandswohnungen auf 11,00 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter sowie Neubauten bei 13,50 bis 14,50 Euro pro Quadratmeter verorten. Neue Quartiersentwicklungen mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, die bereits in der Planung sind, werden den Stadtteil langfristig noch attraktiver machen und für eine zusätzliche Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren sorgen.
Mikro-Lagen-Analyse: Der Einfluss der Rennbahn
Die unmittelbare Nähe zur Rennbahn und die Distanz zu den Hauptverkehrsachsen bestimmen die Preisstruktur in Weidenpesch.
Zone 1: Rennbahn und Alt-Weidenpesch (West)
Lage: Die höchste Wohnqualität mit ruhigen, baumbestandenen Straßen und unmittelbarer Nähe zur Pferderennbahn (unverbaubare Grünfläche).
Prämie: Freistehende Häuser und hochwertig sanierte Wohnungen in dieser Zone erzielen die absoluten Spitzenpreise des Stadtteils.
Zone 2: Neusser Straße und Gewerbe (Ost)
Lage: Dichter bebaut, näher an den Hauptverkehrsachsen (Neusser Straße) und den Gewerbegebieten (z.B. Nördlicher Teil Neusser Straße).
Fokus: Bietet das größte Angebot an Mehrfamilienhäusern. Hier finden Anleger die besten Renditen durch günstigere Kaufpreise.
Köln-Weidenpesch: Ein Veedel für Familien und Naturliebhaber
Auf der Suche nach dem perfekten Kölner Stadtteil, der Ruhe und städtisches Leben, Familiensinn und Freiraum vereint? Dann richten Sie Ihren Blick nach Norden, nach Weidenpesch. Dieses Veedel im Bezirk Nippes hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Familien und Neuzugezogene entwickelt. Es ist ein Ort, der eine hohe Lebensqualität verspricht – nicht durch laute Hotspots, sondern durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Wir haben die "Third Places" – die wichtigen Orte des sozialen Lebens – in Weidenpesch genauer unter die Lupe genommen.
Bildung und Betreuung: Ein starkes Fundament für Familien
Für Familien ist die Frage nach guten Kitas und Schulen oft entscheidend. Weidenpesch punktet hier mit einer beeindruckenden Dichte und Vielfalt an Einrichtungen, die weit über eine reine Betreuung hinausgehen. Das Veedel ist spürbar auf die Bedürfnisse von Kindern und Eltern ausgerichtet.
Umfassendes Kita-Angebot von städtisch bis konfessionell
Die Auswahl an Kindertagesstätten ist bemerkenswert. Eltern finden hier ein breites Spektrum an pädagogischen Konzepten und Trägern. Von städtischen Einrichtungen bis hin zu konfessionellen und freien Trägern ist alles vertreten, was eine individuelle Wahl ermöglicht.
- Familienzentren als Ankerpunkte: Einrichtungen wie das Fröbel-Familienzentrum Die Spürnasen oder die Kindertagesstätte und Familienzentrum Hohenfriedbergstraße sind mehr als nur Kitas. Sie fungieren als zentrale Anlaufstellen im Veedel und bieten Beratung, Kurse und Vernetzung für Familien an.
- Vielfältige Trägerlandschaft: Neben städtischen Kitas wie in der Jesuitengasse oder am Ginsterpfad prägen auch kirchliche Träger wie die Kita Heilig Kreuz das Bild. Initiativen wie die "Kindertagesstätte Stehaufmännchen" runden das vielfältige Angebot ab.
- Starkes Netzwerk: Besonders hervorzuheben ist das katholische Familienzentrum im Verbund Mauenheim-Niehl-Weidenpesch, das ein umfassendes Programm von Eltern-Kind-Kursen über Sprachförderung bis hin zu Kooperationen mit Gesundheitsdiensten und der Polizei anbietet.
Schulische Perspektiven für alle Altersstufen
Auch die Schullandschaft in und um Weidenpesch bietet eine solide Basis für den Bildungsweg der Kinder. Die Wege sind kurz und die Auswahl ist gut.
- Grundschulen im Veedel: Mit der GGS Friedrich-Karl-Straße und der KGS Marienschule sind zwei Grundschulen direkt im Stadtteil verankert, die eine wohnortnahe Beschulung sicherstellen.
- Weiterführende Schulen: Die Carl-von-Ossietzky-Gesamtschule bietet eine langfristige Perspektive direkt vor Ort. Zudem wurde mit der Gesamtschule Weidenpesch eine neue, moderne Schule gegründet, die zwar vorübergehend im benachbarten Bilderstöckchen untergebracht ist, aber das Bildungsangebot für den Kölner Norden weiter stärkt.
Grün, grüner, Weidenpesch: Die grüne Lunge des Kölner Nordens
Was Weidenpesch wirklich auszeichnet, ist die Fülle an Grün- und Erholungsflächen. Hier muss man nicht weit fahren, um dem Stadttrubel zu entfliehen – die Natur ist ein integraler Bestandteil des Veedels.
Die Galopprennbahn: Mehr als nur Pferdesport
Das Herzstück der Naherholung ist zweifellos der Weidenpescher Park mit der historischen Galopprennbahn. Sie wird zu Recht als die "grüne Lunge Kölns" bezeichnet. Das riesige Areal ist weit mehr als nur ein Ort für Pferderennen:
- Ein Park für alle: An rennfreien Tagen ist das Gelände ein weitläufiger Park, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.
- Familienfreundliche Events: An Renntagen verwandelt sich die Anlage in ein Ausflugsziel für die ganze Familie, oft mit einem kostenlosen "Kinderland" und einem vielfältigen gastronomischen Angebot.
- Biergarten-Idylle: Der Biergarten an der Rennbahn und das Brauhaus FRÜH "em Tattersall" bieten die perfekte Gelegenheit, einen Sommertag mitten im Landschaftsschutzgebiet ausklingen zu lassen – fernab vom Verkehrslärm.
Anbindung an das Kölner Grünsystem
Weidenpesch ist hervorragend in das stadtweite Netz aus Grünflächen eingebunden. Die Nähe zum Äußeren Grüngürtel und zu anderen Parks macht das Veedel zu einem idealen Ausgangspunkt für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge.
Tipp für Entdecker: Die von der Stadt Köln vorgeschlagene Fahrradroute "Rund um Nippes" führt direkt durch die grünen Korridore, die Weidenpesch umgeben, und verbindet den Bürgerpark Nord mit dem Äußeren Grüngürtel.
- Blücherpark & Nordpark: In unmittelbarer Nachbarschaft laden der Blücherpark in Neuehrenfeld/Nippes mit seinem schönen Weiher und der etwas verstecktere Nordpark zu weiteren Ausflügen ein.
- Aktive Begrünung: Initiativen wie "Zukunft Köln-Weidenpesch" und das städtische Grünflächenamt setzen sich aktiv für die weitere Begrünung des Stadtteils ein, was die Lebensqualität nachhaltig sichert.
Lokale Treffpunkte: Wo das Veedel zusammenkommt
Ein lebenswerter Stadtteil zeichnet sich durch authentische Orte der Begegnung aus. Weidenpesch pflegt eine Kultur der inhabergeführten Geschäfte und gemütlichen Cafés, die zu sozialen Ankerpunkten für die Nachbarschaft werden. Die zentrale Ader hierfür ist die Neusser Straße.
Kaffee, Kuchen und kölsche Gastlichkeit
Statt anonymer Ketten findet man in Weidenpesch charmante Lokale, die zum Verweilen einladen und oft von Familien geführt werden.
- Moderne Bäckerei-Cafés: Ein Paradebeispiel ist das Café der Bäckerei Newzella, das mit seinem großzügigen "Factory-Look" und einer Spielecke für Kinder bewusst einen Treffpunkt für alle Generationen schafft.
- Traditionelle deutsche Küche: Restaurants wie Schlüter's in Weidenpesch verbinden traditionelle Gerichte mit moderner Esskultur und schaffen eine gemütliche Atmosphäre für einen Abend im Veedel.
- Internationale Vielfalt: Entlang der Neusser Straße und in den Seitenstraßen finden sich zahlreiche weitere Optionen, vom koreanischen BBQ im Bulgogi Haus bis hin zu kleinen, lokalen Grillrestaurants und Cafés.
Hohe Lebensqualität im Kölner Norden
Köln-Weidenpesch ist ein Stadtteil, der auf den zweiten Blick sein volles Potenzial entfaltet. Es ist die gelungene Mischung aus einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, der einzigartigen Weitläufigkeit durch den Weidenpescher Park und einer authentischen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die diesen Ort so attraktiv macht. Für alle, die ein ruhiges, grünes und dennoch gut angebundenes Zuhause in Köln suchen, ist Weidenpesch definitiv eine Überlegung wert. Es ist ein Veedel mit Herz und Zukunft, in dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.
Verkehrsanalyse: Die Neusser Straße als Achse
Die exzellente Anbindung über die KVB und die zentrale Lage sind der Schlüssel zur Attraktivität für Pendler.
KVB-Linien 16, 17 und 15
Vorteil: Die zentrale Achse der Neusser Straße bietet mit den Linien 16/17 eine extrem schnelle Anbindung zur City und nach Bonn.
Effekt: Die hervorragende ÖPNV-Abdeckung sichert die Vermietbarkeit und reduziert die Abhängigkeit vom Individualverkehr.
Autobahnanbindung
Lage: Guter Anschluss an die A57 über die Industriestraße. Attraktiv für Berufspendler in den Kölner Norden oder nach Düsseldorf/Neuss.
Limitation: Im Gegensatz zu Longerich fehlt der direkte S-Bahn-Anschluss, was für Fernpendler ein geringer Nachteil sein kann.
Architektonische Typologie: Mix aus Gründerzeit und Siedlungsbau
Weidenpesch profitiert von einem vielfältigen Angebot, das sowohl urbanen Altbau-Charme als auch familienfreundliche Siedlungsstrukturen bietet.
Altbauten an der Neusser Straße
Segment: Die Mehrfamilienhäuser in den inneren Bereichen sind oft Altbauten, die nach Sanierung Spitzenpreise erzielen.
Potenzial: Dachgeschoss-Ausbauten und die Teilung großer Wohnungen sind hier die häufigsten Formen der Wertschöpfung.
Reihenhaus-Siedlungen
Angebot: Die westlichen und nördlichen Randbereiche dominieren die Reihenhaus-Siedlungen aus den 50er bis 70er Jahren.
Markt: Dies ist der zentrale Markt für junge Familien. Sanierte Reihenhäuser mit Garten finden innerhalb kürzester Zeit Käufer.
Kapitalanlage-Check: Der "Nippes-Überlauf" als Preishebel
Weidenpesch profitiert von der Überhitzung der angrenzenden Stadtteile und bietet solide Renditen bei geringem Leerstandsrisiko.
Sogwirkung aus Nippes
Nachfrage: Da Nippes kaum noch bezahlbaren Wohnraum bietet, weichen Mieter und junge Käufer auf das angrenzende Weidenpesch aus.
Wirkung: Dieser Preistransfer aus Nippes sichert die stabile Miet- und Kaufpreisentwicklung im gesamten Stadtteil.
Investment in Bestand
Rendite: Wohnungen im Bestand aus den 60er/70er Jahren, insbesondere in der Nähe der KVB-Haltestellen, bieten die höchsten Renditen (bis 4,2 %).
Fazit: Die stabile Mieterbasis, die durch die gute Anbindung zur City und zu den Großfirmen (z.B. Ford) gesichert ist, macht Weidenpesch zum sicheren Investment.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Weidenpesch (€/m²)
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Erschlossen) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025 | ca. 1.087 €/m² bis 1.167 €/m² | MIN 870 € / MAX 1.240 € |
| Vorjahreswert (Stichtag 01.01.2024) | ca. 1.270 €/m² (abgeleitet) |
Hintergrundinformationen zu Köln-Weidenpesch:
- Der Vorjahreswert (2024) von ca. 1.270 €/m² wurde aus einer beobachteten Marktkorrektur von etwa -14,4 % auf den 2025er Wert von 1.087 €/m² abgeleitet.
- Die Spanne der Richtwerte (870 € bis 1.240 €) zeigt, dass die tatsächlichen Preise stark von der genauen Lage (Mikrolage) und der Art der Bebauung abhängen.
- Der Stadtteil verzeichnete eine Preisberuhigung im Vergleich zu den Vorjahren.
Hinweis: Die offiziell rechtsverbindlichen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss zum Stichtag 01.01. veröffentlicht. Die hier genannten Werte sind Marktanalyse- und Prognosewerte.
Aktueller Bericht zu Immobilien-Bauprojekten in Köln-Weidenpesch – Stand November 2025
Köln-Weidenpesch, ein dynamischer Stadtteil im Bezirk Nippes, verbindet urbanes Leben mit grüner Idylle, geprägt von der berühmten Galopprennbahn, dem Johannes-Giesberts-Park und einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt via Stadtbahnlinien 12 und 15. Als linksrheinisches Veedel mit rund 5.000 Einwohnern auf 4 km² zieht Weidenpesch Familien, junge Paare und Investoren an, die Wert auf erschwinglichen Wohnraum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Der Immobilienmarkt in Köln kämpft mit Wohnraummangel und steigenden Preisen, doch Weidenpesch profitiert von einem Bauboom, der ehemalige Industrie- und Deponieflächen in lebendige Quartiere verwandelt. Im November 2025 sind zahlreiche Projekte im Fortschritt oder kürzlich abgeschlossen, von großen Ensembles mit Hunderten Einheiten bis zu kleineren, nachhaltigen Entwicklungen.
Dieser Bericht, basierend auf Entwicklerangaben und öffentlichen Quellen, beleuchtet eine Auswahl aktueller Bauprojekte. Viele erfüllen KfW-40- oder Effizienzhaus-55-Standards, integrieren Wärmepumpen, barrierefreie Designs und grüne Innenhöfe, um den Klimazielen Kölns zu entsprechen. Preise starten bei ca. 300.000 € für kleinere Wohnungen und reichen bis über 800.000 € für geräumige Einheiten. Große Ensembles wie das Simonsveedel adressieren den Bedarf an bezahlbarem und gefördertem Wohnraum, während kleinere Projekte den charmanten Charakter Weidenpeschs bewahren. Trotz Herausforderungen wie Baukostensteigerungen zeigt der Stadtteil Resilienz durch genossenschaftliche und private Initiativen.
Der Bericht umfasst eine Vielfalt: Von energieautarken Quartieren bis zu gemischt genutzten Arealen. Im Folgenden werden die Projekte detailliert vorgestellt, inklusive Art, Namen, Adressen und Links für weitere Infos.
1. Simonsveedel – Großes Wohnquartier mit Grünflächen
Art der Immobilie: Gemischtes Quartier mit 290 Eigentums- und Mietwohnungen, Kita und Jugendzentrum.
Name: Simonsveedel.
Anschrift: Simonskaul / Gertrud-Koch-Straße 4, 50737 Köln-Weidenpesch.
Beschreibung: Dieses wegweisende Projekt der Bonava Deutschland GmbH in Kooperation mit der GAG Immobilien AG transformiert eine ehemalige Mülldeponie in ein grünes, lebendiges Quartier mit insgesamt 387 Einheiten (50–120 m², 1- bis 4-Zimmer). Bonava realisiert 290 Wohneinheiten (223 Miet- und 67 Eigentumswohnungen), ergänzt durch 97 geförderte Mietwohnungen der GAG, eine vierzügige Kita und ein Jugendzentrum „Dachlow“. Die Architektur betont Nachhaltigkeit: KfW-40-Standard, Wärmepumpen, dreifach verglaste Fenster, PV-Anlagen und begrünte Innenhöfe für CO2-Reduktion. Barrierefreiheit durch Aufzüge und bodengleiche Duschen steht im Vordergrund, ergänzt durch Tiefgaragen mit E-Ladestationen und Fahrradparkplätzen. Der Bau startete 2023 mit Tiefgaragen, im November 2025 sind drei von sieben Gebäuden fertiggestellt, mit vollständiger Fertigstellung bis Frühjahr 2026. Preise ab 350.000 €, Mieten ab 800 €, ideal für Familien und Investoren. Die Lage nahe der Rennbahn und dem Park fördert Lebensqualität und soziale Mischung, als KlimaQuartier.NRW zertifiziert, setzt es Maßstäbe für nachhaltiges Urban Living in Weidenpesch.
Link: Bonava Simonsveedel.
2. Simonskaul Neubau – Erweiterung mit geförderten Wohnungen
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus in L-Form mit 69 Mietwohnungen.
Name: Simonskaul.
Anschrift: Simonskaul 40–44a, 50737 Köln-Weidenpesch.
Beschreibung: Die Kölner Wohnungsgenossenschaft eG erweitert das Simonsveedel mit diesem Projekt auf 5.169 m² Fläche, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Geplant sind 69 Einheiten (2- bis 4-Zimmer, 50–100 m²), davon 26 öffentlich vom Land NRW gefördert für soziale Inklusion. Die L-förmige Bauweise mit vier Geschossen plus Staffelgeschoss umfasst barrierefreie Designs, Aufzüge und bodengleiche Duschen. Nachhaltigkeit: Effizienzhaus-55-Standard, Wärmepumpen, 59 Tiefgaragen-Stellplätze und 9 Zweirad-Parkplätze. Der Bau begann April 2025, im November 2025 ist der Rohbau im Gange, Fertigstellung Sommer 2027. Mieten ab 700 €, geeignet für Familien und Paare. Die Lage angrenzend ans Simonsveedel profitiert von Grünflächen und Verkehrsanbindungen, stärkt die Quartiersentwicklung und adressiert den Mangel an gefördertem Wohnen in Weidenpesch.
Link: Bauwens Simonskaul.
3. Zwischen Rhein und Rennbahn – Wohnen im grünen Veedel
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 19 Eigentumswohnungen.
Name: Zwischen Rhein und Rennbahn.
Anschrift: Neusser Straße / Rennbahn-Nähe, 50737 Köln-Weidenpesch (exakte Adresse auf Anfrage).
Beschreibung: Die Projekton Immobilien GmbH realisiert dieses kompakte Projekt mit 19 hochwertigen Eigentumswohnungen (2- bis 4-Zimmer, 60–110 m²) in moderner Bauweise. Features: KfW-55-Standard, Wärmepumpen, Balkone und Tiefgarage für Komfort und Effizienz. Barrierefrei und lichtdurchflutet, mit Fokus auf Integration in die grüne Umgebung. Baufortschritt: Baubeginn Frühjahr 2023, Fertigstellung Ende 2024, im November 2025 bezugsfertig. Preise ab 400.000 €, ideal für Paare und kleine Familien. Die Lage zwischen Rhein und Rennbahn bietet Erholung und Urbanität, mit Nähe zu Parks und ÖPNV. Es ergänzt Weidenpeschs Bestand und betont nachhaltiges Wohnen in einem familienfreundlichen Viertel.
Link: Projekton Immobilien.
4. Haus Mobile – Generationsübergreifendes Wohnprojekt
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten für Mieter und Eigentümer.
Name: Haus Mobile.
Anschrift: Zentral in Weidenpesch, 50737 Köln (exakte Adresse auf Anfrage).
Beschreibung: Dieses innovative Projekt schafft generationsübergreifenden Wohnraum mit 36 Einheiten (50–90 m²), inklusive Nachbarschaftscafé und Gemeinschaftseinrichtungen. Nachhaltig: EH-55, Wärmepumpen und grüne Fassaden. Abgeschlossen 2024, im November 2025 etabliert. Preise/Mieten ab 350.000 € Kauf oder 750 € Miete. Fördert soziale Interaktion in dicht besiedeltem Viertel, ideal für Ältere und Junge.
5. Neusser Straße Neubau – Urbane Eigentumswohnungen
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 20–30 Eigentumswohnungen.
Name: Neusser Straße Residenz.
Anschrift: Neusser Straße 363-365, 50737 Köln-Weidenpesch.
Beschreibung: Modernes Ensemble mit Einheiten (70–100 m²), KfW-40, Balkonen und Smart-Home. Fertig 2025, Preise 450.000–700.000 €. Nahe Geschäften und Rennbahn, für Stadtliebhaber.
6. Galopprennbahn Umfeld – Kleines Wohnprojekt
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen.
Name: Rennbahn Neubau.
Anschrift: Nähe Galopprennbahn Weidenpesch, 50737 Köln.
Beschreibung: Kompakte Einheiten (50–80 m²) mit Gärten und Effizienzhaus-Standard. Fertig 2025, Preise 300.000–500.000 €. Für Singles in dynamischer Lage.
7. KVB-Betriebshof Erweiterung – Wohn- und Gewerbe-Mix
Art der Immobilie: Gemischtes Quartier mit 50 Wohnungen und Gewerbeflächen.
Name: KVB Erweiterung.
Anschrift: Nähe KVB-Betriebshof, 50737 Köln-Weidenpesch.
Beschreibung: Integriertes Projekt mit Mietwohnungen (60–100 m²), KfW-Standards. Fertig 2025, Mieten ab 700 €. Stärkt Mobilität und Wohnen.
Link: GAG Neubau.
8. Ginsterpfad Naturschutz – Grüne Wohnanlage
Art der Immobilie: 10–15 Eigentumswohnungen mit Gärten.
Name: Ginsterpfad Residenz.
Anschrift: Am Ginsterpfad, 50737 Köln-Weidenpesch.
Beschreibung: Nachhaltiges Bauen nahe Naturschutzgebiet, EH-55, Balkone. Fertig 2025, Preise ab 400.000 €. Für Naturliebhaber.
Link: Bonava Weidenpesch.
9. Weidenpesch Siedlung Modernisierung
Art der Immobilie: Sanierung mit 40 Wohneinheiten.
Name: Weidenpesch Upgrade.
Anschrift: Verschiedene Lagen, 50737 Köln-Weidenpesch.
Beschreibung: Energieupgrade historischer Bauten, barrierefrei. Abgeschlossen 2025, Mieten ab 650 €. Erhält Veedel-Charme.
Link: KSTA Weidenpesch.
10. Neusser Straße Hybrid – Gewerbe-Wohn-Mix
Art der Immobilie: Gemischtes Gebäude mit 20 Wohnungen und Büros.
Name: Neusser Hybrid.
Anschrift: Neusser Straße, 50737 Köln-Weidenpesch.
Beschreibung: Moderne Einheiten (50–90 m²), KfW-40. Fertig 2025, Preise 350.000–600.000 €. Fördert lokale Wirtschaft.
Link: Köln Business.
Maklerfazit: Weidenpeschs Bauprojekte 2025 symbolisieren Wachstum und Nachhaltigkeit, mit über 500 neuen Einheiten. Der Stadtteil bleibt ein attraktiver Mix aus Tradition und Moderne. Für Updates: Konsultieren Sie die Links oder die Stadtplanung Köln.
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Energie-Bilanz-Check für Köln-Weidenpesch – wie steht’s um den Bestand?
Weidenpesch im Norden von Köln – das Viertel, das man schnell übersieht, aber genau deswegen so viele lieben: viel Platz, grüne Ecken, solide Siedlungshäuser und eine ruhige, fast dörfliche Stimmung. Die Nähe zum Stadtwald und die gute Anbindung machen es für Familien und Pendler besonders interessant. Aber wer mal ehrlich draufschaut, sieht: Bei der Energiebilanz vieler Häuser ist noch einiges im Rückstand – und das wird beim Verkauf oder Kauf immer öfter zum echten Knackpunkt.
Der Großteil der Immobilien hier besteht aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern aus den 60er bis 80er Jahren, ab und zu mit älteren Siedlungsbauten oder kleineren Neuerungen. Dieser Beitrag nimmt Weidenpesch mal ganz ohne Beschönigung unter die Lupe: Wie viel ist schon zukunftsfähig? Wo liegt der größte Handlungsbedarf? Mit frischen Köln-Daten und realistischen Einschätzungen für genau dieses Viertel bekommst du einen Überblick, der wirklich hilft – ob du verkaufen, kaufen oder einfach nur Bescheid wissen willst.
Wo liegt Weidenpesch – und was prägt den Bestand?
Weidenpesch grenzt an Nippes, Longerich und den Grüngürtel – viel Natur, Parks und Felder direkt vor der Tür, und die Innenstadt ist über A57 oder S-Bahn in 15–25 Minuten drin. Für Familien, die nicht im Zentrum wohnen wollen, aber auch nicht komplett abgeschieden, ein echter Treffer.
Die Häuser? Klassisch 60er- bis 80er-Jahre: praktisch, robust, meist Reihen- oder Doppelhäuser, manchmal mit etwas mehr Garten drumherum. Das Durchschnittsalter in Köln liegt bei etwa 50 Jahren – in Weidenpesch oft ein bisschen höher, weil es ein typisches Siedlungsgebiet ist. Ganz neue Bauten sind selten, dafür sieht man immer mehr Renovierungen. Weidenpesch ist ein richtig angenehmer, ruhiger Fleck – aber ein großer Teil der Häuser braucht dringend einen energetischen Boost, um fit für die Zukunft zu werden.
Wie weit sind die Modernisierungen gekommen?
Stadtweit in Köln haben 40–50 % der Gebäude noch schwache Energieklassen – der Bedarf an Sanierungen ist überall ein großes Thema.
In Weidenpesch sieht es ähnlich aus wie in den anderen nordwestlichen Vororten: Viele Häuser haben noch alte Gas- oder Ölheizungen, ungedämmte Dächer und Wände. Auf der anderen Seite: Immer mehr Eigentümer nutzen Förderungen für Wärmepumpen, neue Fenster oder Isolierung – der Fortschritt ist spürbar. Schätzungen liegen bei etwa 35–45 Prozent sanierten oder zumindest teilweise aufgerüsteten Objekten. Der Rest? Hat noch ordentlich Luft nach oben. Typisch für Außenviertel: Der Wandel kommt langsamer als in der City, aber genau das macht das Potenzial so interessant.
Energieklassen & realistischer Modernisierungs-Score
Den Modernisierungs-Score für Weidenpesch würde ich auf einer Skala von 1 bis 10 bei 4–5 sehen – der Rückstand ist noch sichtbar, aber die Chancen, das zu ändern, sind enorm.
In Köln insgesamt dominieren Klasse D und schlechter. Weidenpesch liegt ähnlich: Schätzungsweise 30 % in A/B/C (gut bis teilsaniert), 40 % in D/E und 30 % in F–H (noch hoher Bedarf). Ältere Familienhäuser bestimmen das Bild, die Effizienz ist meist nur Durchschnitt. Die aktuellen Studien für Köln zeigen ein gigantisches Wertsteigerungspotenzial durch Sanierungen – Weidenpesch kann da voll mitziehen. Wer hier investiert, verwandelt ein normales Haus schnell in ein echtes Highlight.
Wo klemmt’s – und wo liegt das große Potenzial?
Der Schwachpunkt ist klar: Viele Häuser aus den 70ern und 80ern haben noch alte Heizungen und fast keine Dämmung – der Verbrauch ist hoch, die Heizkosten auch.
Aber das Potenzial ist gigantisch! Große Grundstücke, viel Sonne und die grüne Umgebung schreien förmlich nach Solaranlagen und Wärmepumpen. Die Förderungen von KfW und BAFA machen das Ganze bezahlbar. In Köln gibt es Tausende unsanierte Häuser – Weidenpesch ist mittendrin. Wer saniert, schneidet den Verbrauch oft halbiert und steigert den Wert um 15–20 %. Genau das wollen Leute heute: Grün drumherum und drinnen moderne, günstige Technik.
Was rate ich Eigentümern und Käufern konkret?
Eigentümer: Holt euch einen Energieberater – der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist meist gefördert und lohnt sich fast immer.
Fokus zuerst auf Heizung, dann Dach und Fassade, schließlich Fenster. In Weidenpesch zahlt sich eine PV-Anlage besonders aus – offene Dächer, viel Sonne. Käufer: Energieausweis genau lesen – schlechte Klasse? Das ist euer Verhandlungs-Hebel. Sanierungskosten einplanen, Förderungen nutzen – und ihr habt plötzlich ein echtes Schnäppchen mit richtig viel Zukunft.
Der Zeitpunkt ist perfekt! Die Wärmewende rollt an – und macht Weidenpesch noch interessanter.
Weidenpeschs Score & wie’s weitergeht
Weidenpesch landet bei einem mittleren Sanierungs-Score – der Rückstand ist überschaubar, das Potenzial aber riesig.
Bei geschätzten 35–45 % unsanierten Häusern liegt noch Arbeit vor uns. Aber Köln pumpt Fördergelder rein, und Weidenpesch hat Grün, Ruhe und Familienvorteile. Wer saniert, verwandelt ein normales Haus schnell in einen echten Gewinner: ruhig, naturverbunden und zukunftssicher. Die nächsten Jahre werden spannend – und wertstabil. Ein Viertel, das gerade richtig Fahrt aufnimmt!
Ihr Makler in Köln
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