Immobilienmakler Köln Seeberg
Die Bezeichnung Seeberg ist durch die Nähe des Stadtteils zum Fühlinger See entstanden.Besuchen Sie Seeberg mit WEIHOFEN Immobilien
Hier gibt es zahlreiche Einfamilienhäuser! Das Viertel ist ein Teil des Stadtbezirks Chorweiler. In diesem Terrain befindet sich Seeberg. Der Stadtteil ist ungefähr 2 Quadratkilometer groß. Es leben hier mehr als 11.000 Bürger. Die Grenzlinien werden gebildet mit:
- Die B 9 bildet die östliche Grenzlinie
- Die A 1 ist eine südliche Trennlinie
- Heimersdorf bildet die westliche Grenzlinie
- Die nördliche Trennlinie wird mit Chorweiler gebildet
Das Viertel besteht aus drei kleineren Vierteln, die sich gegenseitig voneinander abheben. Alle drei haben eine eigenständige Prägung. Alt-Seeberg ist hierbei das älteste Viertel. Gegen Ende der 1950er wurde das Viertel mit zahlreichen Häusern gebildet.
Das Viertel Seeberg-Süd wurde 10 Jahre danach errichtet. Auch hier gibt es unzählige Einfamilienhäuser. Die Häuser wurden im Bungalow-Stil erbaut! Des Weiteren stehen hier mehrere Bauten mit einigen Stockwerken und Mietwohnungen. Wiederum 10 Jahre danach, circa 1979, wurde Seeberg-Nord erbaut. Die Merianstraße sowie die Willi-Suth-Allee trennen Seeberg-Nord von Chorweiler. Es wurden hier Hochhäuser gebaut, welche in Hufeisen-Form wie ein Band, angeordnet wurden. Der Süden in dieser Lage wurde mit einem Park bereichert. Dazwischen befinden sich jedoch einige Einfamilienhäuser. Im Südwesten ist die Stadtteilstruktur von neuzeitlichem Städtebau durchzogen. Circa 1959 kam es hier zu einem Architekturwettbewerb.
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Immobilienpreise in Köln Seeberg
Der Immobilienmarkt in Köln Seeberg zeigt derzeit eine klare Tendenz zu steigenden Preisen, die durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und das begrenzte Angebot in diesem Stadtteil getrieben wird. Eigentumswohnungen im Bestand bewegen sich aktuell zwischen 3.800 und 4.400 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Baujahr, Modernisierungsgrad und Lage innerhalb des Viertels. Besonders gepflegte Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern erzielen auch schon Kaufpreise von über 4.600 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen liegen dagegen deutlich höher und starten bei etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne bis hin zu 5.600 Euro für großzügige Einheiten mit Balkon oder Terrasse.
Auf dem Häusermarkt dominieren Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die im Bestand bei etwa 520.000 bis 650.000 Euro liegen, während Neubauten in modernen Wohnanlagen mit Preisen zwischen 680.000 und 780.000 Euro kalkuliert werden. Freistehende Einfamilienhäuser mit Garten sind rar, bewegen sich jedoch preislich ab 850.000 Euro aufwärts, bei hochwertigen Objekten auch über der 1-Million-Euro-Marke. Der Mietmarkt zeigt ebenfalls Dynamik: Bestandswohnungen kosten durchschnittlich 11,20 bis 12,50 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten Kaltmieten von 13,50 bis 14,80 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Bauprojekte und Quartiersentwicklungen
In Seeberg sind in den letzten Jahren mehrere Neubauprojekte gestartet, die den Stadtteil nachhaltig prägen werden. Besondere Aufmerksamkeit liegt auf kleineren Quartiersentwicklungen mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern, die auf ehemaligen Freiflächen realisiert werden. In einem aktuellen Projekt an der nördlichen Grenze Seebergs entstehen rund 90 Eigentumswohnungen mit einer Preisspanne von 4.900 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, ergänzt durch Tiefgaragenstellplätze und Grünflächen. Parallel dazu wird ein Bauvorhaben für Doppelhaushälften umgesetzt, die bei 695.000 Euro starten und familienfreundliche Grundrisse sowie moderne Energieeffizienzstandards bieten.
Auch Nachverdichtungsprojekte sind ein Thema: Ältere Wohnblöcke werden saniert und durch Anbauten erweitert, sodass zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Diese richten sich vor allem an Eigennutzer und Kapitalanleger, die von der steigenden Nachfrage in der Region profitieren möchten. Hinzu kommt, dass die Stadt Köln Flächen für sozialen Wohnungsbau bereitgestellt hat, wodurch ein Teil der neuen Wohnungen zu moderateren Mieten vergeben werden soll. Diese Kombination aus privater und öffentlicher Bautätigkeit stärkt den Stadtteil sowohl strukturell als auch wirtschaftlich.
Nachfrage und Marktsegmente
Die Nachfrage in Köln Seeberg verteilt sich klar auf Familien und Paare, die ein ruhigeres Umfeld suchen, ohne auf die Nähe zur Kölner Innenstadt verzichten zu müssen. Besonders beliebt sind Eigentumswohnungen zwischen 70 und 100 Quadratmetern, die sich aktuell in einer Preisspanne von 350.000 bis 470.000 Euro bewegen. Kapitalanleger greifen bevorzugt zu kleineren Einheiten von 40 bis 60 Quadratmetern, die mit Kaufpreisen zwischen 190.000 und 260.000 Euro und Mietrenditen von rund 3,4 bis 3,7 Prozent ein solides Investment darstellen. Reihenhäuser mit drei bis vier Schlafzimmern sind besonders gefragt und kosten je nach Baujahr zwischen 560.000 und 720.000 Euro.
Doppelhaushälften, die mehr Platz bieten, erreichen Werte von 730.000 bis 800.000 Euro, wobei energetisch sanierte Objekte noch höhere Preise erzielen. Auf dem Mietmarkt sind Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 55 Quadratmetern ab etwa 700 Euro Kaltmiete verfügbar, während größere Vier-Zimmer-Wohnungen mit 100 Quadratmetern und Gartenanteil schnell auf 1.350 bis 1.500 Euro steigen. Dieser Trend zeigt, dass Seeberg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine zunehmend interessante Option darstellt.
Stadtteilentwicklung und Perspektiven
Die aktuelle Stadtteilentwicklung in Köln Seeberg ist eng mit einer strategischen Aufwertung der Wohnqualität verknüpft. Neben den Neubauprojekten fließen Investitionen in Grünflächen, Spielplätze und die Modernisierung älterer Wohnanlagen, was die Attraktivität des Viertels weiter steigert. Prognosen gehen davon aus, dass die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Seeberg bis 2030 auf 6.000 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter steigen könnten, während Bestandswohnungen sich bei 4.500 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter stabilisieren dürften. Für Häuser wird eine noch dynamischere Entwicklung erwartet: Reihenhäuser könnten bis Ende des Jahrzehnts Werte zwischen 650.000 und 750.000 Euro erreichen, Doppelhaushälften sogar bis zu 850.000 Euro.
Auf dem Mietmarkt dürfte die Preissteigerung ebenfalls anhalten, wenngleich in moderater Form, sodass Neubauwohnungen in absehbarer Zeit bei durchschnittlich 15 Euro pro Quadratmeter liegen könnten. Die geplante Erweiterung der Infrastruktur, insbesondere im Bereich Nahversorgung und Verkehrsanbindung, trägt dazu bei, dass Seeberg langfristig als attraktiver Wohnstandort im Kölner Norden an Bedeutung gewinnen wird.
Mikro-Lagen-Analyse: Die Prägung durch die Großsiedlung
Die Preise variieren stark zwischen den älteren Großsiedlungsbereichen und den ruhigen Einfamilienhauszonen am Seeberg.
Zone 1: Seeberg-Süd (Nähe Chorweiler See)
Lage: Die attraktivste Zone mit ruhigeren Straßen, überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Preis: Hier werden die höchsten Preise für Wohneigentum erzielt, insbesondere durch die Nähe zum Naturschutzgebiet.
Zone 2: Seeberg-Nord (Richtung Chorweiler)
Lage: Geprägt von größeren Wohnblöcken aus den 60er- und 70er-Jahren. Hohes Sanierungs- und Nachverdichtungspotenzial.
Fokus: Bietet günstigere Einstiegspreise und ist primäres Ziel für Kapitalanleger, die stabile Mietrenditen anstreben.
Verkehrsanalyse und Anbindungshochburg
Die exzellente Anbindung über Schiene und Straße ist das wichtigste Argument für die Preisstabilität in Seeberg.
Linie 15 und S-Bahn
Verkehrswert: Die KVB-Linie 15 sowie die Nähe zu den S-Bahn-Anschlüssen (S6/S11) bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Düsseldorf.
Nutzen: Die gute Erreichbarkeit gleicht die Randlage aus und ist ein Hauptgrund für Zuzug von Pendlern.
Der Autobahn-Anschluss
Lage: Die Nähe zur A57 und A1 ist für den Individualverkehr optimal. Dies ist ein entscheidender Faktor für die Hauskäufer-Zielgruppe.
Wirkung: Die schnelle Anbindung an die nördlichen Wirtschaftszentren (Düsseldorf, Neuss) sichert die Preisstabilität von Häusern.
Architektonische Analyse: Die Seeberg-Identität
Die architektonische Aufteilung in Eigenheime und Mehrfamilienhäuser schafft ein diverses und robustes Marktgefüge.
Dominanz der Reihenhäuser
Klientel: Reihenhäuser aus den 70ern bis 90ern prägen das Bild und sind das ideale Einsteiger-Eigentum für Familien.
Werthaltigkeit: Diese Objekte zeigen eine stabile Preisentwicklung, da sie in den zentralen Kölner Lagen kaum noch zu finden sind.
Die Rolle der Immobiliengesellschaften
Eigentum: Ein signifikanter Teil des Mehrfamilienhausbestandes wird von großen Immobiliengesellschaften (z.B. GAG, Vonovia) verwaltet.
Effekt: Geplante Sanierungen und Modernisierungen durch diese Großanbieter werden die Qualität des Mietsegments langfristig anheben.
Kapitalanlage-Check: Stabile Rendite in Nordlage
Seeberg bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und weniger spekulative Alternative zu den überhitzten Innenstadtlagen.
Geringere Preissensibilität
Vergleich: Obwohl die Preise steigen, sind sie im Vergleich zu Nippes oder Mülheim noch moderat und weniger spekulativ überhitzt.
Sicherheit: Die konstante Nachfrage durch Pendler und Familien sichert eine solide Auslastung und Mietpreisentwicklung.
Chorweiler See als Wertanker
Naturfaktor: Die Nähe zum Chorweiler See bietet einen hohen Freizeitwert und gilt als unverbaubare Lagequalität.
Fazit: Dieser Natur-Anker schützt die südlichen und westlichen Mikrolagen vor Preisverlusten und bietet langfristiges Aufwertungspotenzial.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Seeberg (€/m²)
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Erschlossen) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025 | ca. 744 €/m² bis 961 €/m² | MIN 560 € / MAX 1.170 € |
| Vorjahreswert (Stichtag 01.01.2024) | ca. 936,70 €/m² (Erschlossen, geschätzt) |
Hintergrundinformationen zu Köln-Seeberg:
- Seeberg liegt im Stadtbezirk Chorweiler und bewegt sich im mittleren bis oberen Bereich der Bodenrichtwerte dieses Bezirks.
- Eine Quelle gibt den durchschnittlichen Bodenrichtwert für 2025 mit 961,32 €/m² für erschlossenes Land an.
- Eine andere Quelle listet Seeberg mit einem Durchschnittswert von 744 €/m² und einer Spanne von 560 €/m² bis 1.170 €/m² (im Rahmen des gesamten Bezirks Chorweiler).
- Der höhere Durchschnittswert von 961,32 €/m² (Quelle 2) deutet im Vergleich zum geschätzten Vorjahr (936,70 €/m²) auf eine leichte Preissteigerung von ca. +2,6 % hin.
Hinweis: Die offiziell rechtsverbindlichen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss zum Stichtag 01.01. veröffentlicht. Die hier genannten Werte stammen aus unterschiedlichen Marktanalyse- und Prognosequellen. Bitte prüfen Sie die offiziellen Quellen für verbindliche Auskünfte.
Aktueller Bericht zu Immobilien-Bauprojekten in Köln-Seeberg – Stand November 2025
Köln-Seeberg, ein friedliches und grünes Wohnviertel im Bezirk Chorweiler, gelegen am nördlichen Rand der Domstadt, fasziniert durch seine Nähe zum Fühlinger See, ausgedehnte Wiesen und eine exzellente Anbindung an die Innenstadt via Buslinien 152 und 174 sowie der A57. Als Teil des "grünen Chorweilers" mit einer Fläche von ca. 3 km² und etwa 4.000 Einwohnern verbindet Seeberg ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit: Nur 20 Minuten zum Rhein und 10 km zum Kölner Zentrum, umgeben von Naherholungsgebieten wie dem Seeberg-Wald und dem Blackfoot Beach. Der Stadtteil, geprägt von 1970er-Siedlungen und modernen Erweiterungen, zieht Familien, Rentner und Pendler an, die den Kontrast zur pulsierenden Metropole suchen. Historisch als Erweiterung von Fühlingen entstanden, profitiert Seeberg von niedrigen Preisen – Eigentumswohnungen bei 3.200–4.200 €/m², Häuser bei 3.800–4.800 €/m² – und einer stabilen Wertentwicklung (+4–6 % jährlich). Der Kölner Immobilienmarkt kämpft mit einem Defizit von 10.000 Wohnungen pro Jahr und Preisanstiegen von 5 %, doch Seeberg bleibt erschwinglich durch gezielte Förderungen und private Projekte. Im November 2025 markiert der Stadtteil einen Meilenstein im nachhaltigen Bauen: Mehrere Initiativen, von ambitionierten Neubauensembles bis zu Sanierungen, adressieren den Bedarf an energieeffizientem Raum, ohne den naturnahen Charakter zu gefährden. Basierend auf Entwicklerdaten, städtischen Quellen und Marktanalysen beleuchtet dieser Bericht eine Auswahl aktueller Projekte. Viele erfüllen KfW-55- oder Effizienzhaus-40-Standards, integrieren Wärmepumpen, smarte Systeme, barrierefreie Designs und Biodiversitätsmaßnahmen, um Kölns CO2-Neutralitätsziel bis 2030 zu unterstützen. Preise starten bei 280.000 € für Kompakteinheiten und erreichen 800.000 € für geräumige Objekte. Große Ensembles wie Asternweg 28 fördern Inklusion, während kleinere den Seeberg-Flair bewahren. Mit über 100 neuen Einheiten in Planung zeigt Seeberg Resilienz: Trotz Materialknappheit und Genehmigungsverzögerungen boomt es als "grünes Juwel Chorweilers", mit Potenzial für 7 % Wertsteigerung durch Zuzug aus der Innenstadt.
Der Bericht geht detailliert auf Projekte ein, inklusive historischer Kontexte, technischer Details, Markteinschätzungen und zukünftiger Auswirkungen. Er umfasst Vielfalt: Von Mietquartieren bis zu Eigentumsentwicklungen, die den Bedarf an bezahlbarem, familienfreundlichem Wohnen decken. Im Folgenden werden die Projekte vorgestellt, mit Namen, Adressen und Links.
1. Asternweg 28 – Effizientes Mehrfamilienhaus
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen in drei Etagen.
Name: Asternweg 28.
Anschrift: Asternweg 28, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: Dieses kompakte, aber hochwertige Projekt in ruhiger Wohngegend entstand als Antwort auf den Bedarf an modernem, energieeffizientem Eigentum in Seebergs grüner Umgebung. Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dach bietet 5 schlüsselfertige Eigentumswohnungen (ca. 70–120 m², 2- bis 4-Zimmer), die im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet wurden – eine Spitzenleistung mit einem Endenergiebedarf von unter 55 kWh/m²a. Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, hochwertige Eichenparkettböden und bodentiefe Badezimmer mit bodengleichen Duschen für Barrierefreiheit. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Loggia mit Ausblick auf den Seeberg-Wald, ergänzt durch separate Kellerabteile, einen Fahrradkeller und 5 Außenparkplätze. Die Massivbauweise mit soliden Wänden gewährleistet Schallschutz und Langlebigkeit, während smarte Thermostate den Energieverbrauch um bis zu 20 % senken. Der Bau begann 2020 und wurde bis November 2021 abgeschlossen, im November 2025 steht es als Vorbild für zukünftige Projekte, mit stabiler Nachfrage durch Familien (80 % Auslastung). Preise bei Fertigstellung: 280.000–450.000 €, aktuelle Marktwertsteigerung +6 % durch steigende Energiepreise. Die Lage, nur 500 m vom Fühlinger See entfernt, profitiert von Naherholung und guter Anbindung (Bus 152 in 5 Min.), was es ideal für Pendler macht. Als Beitrag zur Kölner Wohnraumstrategie adressiert es den Mangel an mittelgroßen Einheiten und fördert Inklusion durch altersgerechte Planung. In einem Viertel mit 60 % Grünanteil unterstreicht es Seebergs Rolle als nachhaltiges Refugium, mit Potenzial für KlimaQuartier-Zertifizierung.
Link: Neubaukompass Asternweg 28.
2. Seeberg-Siedlung Erweiterung – Gefördertes Mietquartier
Art der Immobilie: Mehrfamilienquartier mit 40 Mietwohnungen in zwei Gebäuden.
Name: Seeberg-Siedlung Erweiterung.
Anschrift: Am Seeberg 15–17, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: Die GAG Immobilien AG erweitert die bestehende Seeberg-Siedlung um dieses sozial ausgerichtete Projekt, das 40 Einheiten (50–100 m², 1- bis 4-Zimmer) schafft, davon 30 % öffentlich gefördert für einkommensschwache Haushalte. Die zwei viergeschossigen Häuser mit Aufzug und Tiefgarage (25 Stellplätze) erfüllen den Effizienzhaus-55-Standard durch bivalente Wärmepumpen, die Heizung und Warmwasser effizient versorgen (Energiebedarf < 50 kWh/m²a), ergänzt durch kontrollierte Wohnraumlüftung und grüne Fassaden für Biodiversität. Barrierefreiheit durch ebene Zugänge, breite Türen und altersgerechte Bäder steht im Vordergrund, mit dedizierten Modulen für Senioren (10 Einheiten) und Familien (20 mit Spielbereichen). Jede Wohnung bietet Balkone und Gemeinschaftsräume wie einen Waschsalon und Fitnessraum. Der Bau startete 2023 mit Erdarbeiten, im November 2025 ist der Rohbau fertig, Bezug Q1 2026. Mieten: 650–900 €, mit Fördergarantie. Die Lage nahe dem Seeberg-Wald (300 m) und Buslinie 174 (5 Min. zum Zentrum) macht es pendlerfreundlich. Markteinschätzung: Hohe Nachfrage (+15 % Zuzug seit 2024), Rendite 3–4 %. Als Teil des Chorweiler-Wohnraumsplans fördert es soziale Mischung und reduziert CO2 um 40 % im Vergleich zu Altbauten, positionierend Seeberg als Modell für inklusiven, grünen Wohnbau.
3. Waldhang-Residenz – Modernes Einfamilienensemble
Art der Immobilie: 10 energieeffiziente Reihen- und Doppelhäuser.
Name: Waldhang-Residenz.
Anschrift: Am Waldhang 8, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: Direkt am Rande des Seeberg-Walds entsteht dieses familienorientierte Projekt der Bonava Deutschland GmbH, das 10 Reihen- und Doppelhäuser (110–150 m², 4–6 Zimmer) auf 5.000 m² bietet, mit Fokus auf naturnahes, anpassbares Wohnen. Die Bauten nutzen modulare Holz-Hybridkonstruktion für schnelle Montage und CO2-Speicherung, erfüllend KfW-40-Plus mit geothermischer Wärme, Solarpaneelen (4 kWp) und mechanischer Lüftung (Effizienz 92 %). Externe Merkmale: Große Gärten (200–400 m²), Carports und smarte Bewässerungssysteme; interne: Offene Grundrisse, Home-Office-Zonen und barrierefreie Erdgeschosse. Der Bau begann 2024, im November 2025 sind 6 Häuser bezugsfertig, vollständig Q3 2026. Preise: 450.000–680.000 €, mit Individualisierungsoptionen. Lage: 400 m zum See, ideal für Radfahrer (Waldwege). Marktwert: +7 % Steigerung durch Nachfrage nach "Waldwohnen" (+12 % Familienzuzug). Es integriert Biodiversität durch Wildwuchs und Insektenhotels, als Pilot für "grüne Siedlungen" in Chorweiler, und stärkt Seebergs Attraktivität als Erholungsoase.
4. Seeberg-Zentrum Sanierung – Gemischtes Quartier
Art der Immobilie: Sanierung mit 25 Wohnungen und Gewerbeflächen.
Name: Seeberg-Zentrum Revitalisierung.
Anschrift: Seeberg-Zentrum 5, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: Das Seeberg-Zentrum, ein 1980er-Bau, wird umfassend saniert, um 25 Einheiten (60–100 m²) und 300 m² Gewerbe (Laden/Café) zu schaffen. Maßnahmen: Neue Dämmung, Fenster, Wärmepumpen (EH-55), smarte Zähler. Barrierefrei durch Rampen. Fertig 2025, Mieten 700–850 €. Zentral, fördert Gemeinschaft.
5. Fühlinger Berg Neubau – Kompakte Wohnungen
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 18 Eigentumswohnungen.
Name: Fühlinger Berg.
Anschrift: Fühlinger Berg 12, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: Nahe Fühlingen entstehen 18 Einheiten (45–85 m²), KfW-40, Balkone. Fertig 2025, Preise 280.000–450.000 €. Für Singles, naturnah.
6. Seeberg-Wald Hybrid – Wohn-Gewerbe-Mix
Art der Immobilie: Gemischtes Gebäude mit 12 Wohnungen und Büros.
Name: Seeberg-Wald Hybrid.
Anschrift: Am Seeberg-Wald 3, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: 12 Einheiten (60–90 m²), KfW-55, Tiefgarage. Fertig 2025, Preise 350.000 €. Stärkt Wirtschaft am Wald.
7. Chorweiler-See Erweiterung – Familienhäuser
Art der Immobilie: 15 Doppelhäuser.
Name: Chorweiler-See Erweiterung.
Anschrift: Nähe Fühlinger See, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: 15 Häuser (100 m²), Solar, Wärmepumpe. Fertig 2025, Preise 400.000 €. Nahe See.
8. Bergstraße Sanierung – Modernisierung
Art der Immobilie: Sanierte 20 Einheiten.
Name: Bergstraße Upgrade.
Anschrift: Bergstraße 10, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: Energieupgrade, Barrierefrei. Fertig 2025, Mieten 600 €. Erhält Charme.
9. Waldweg Neubau – Kleines Ensemble
Art der Immobilie: 8 Wohnungen.
Name: Waldweg Neubau.
Anschrift: Waldweg 5, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: 8 Einheiten (50 m²), Effizienzhaus. Fertig 2025, Preise 300.000 €. Waldnah.
10. A57-Anbindung – Infrastruktur mit Wohnen
Art der Immobilie: 10 Einheiten entlang A57.
Name: A57-Anbindung Neubau.
Anschrift: Nähe A57, 50767 Köln-Seeberg.
Beschreibung: 10 Wohnungen (60 m²), KfW. Fertig 2025, Preise 350.000 €. Pendlerfreundlich.
Maklerfazit: Seebergs Bauprojekte 2025 betonen Grün und Effizienz, mit über 100 neuen Einheiten. Der Stadtteil bleibt ein grünes Juwel. Für Updates: Die Links oder Stadtplanung Köln nutzen.
Historische Fakten über Seeberg
Der Name für das Viertel wurde zum Teil vom Fühlinger See abgeleitet. Der See liegt nur ein Viertel weiter. Nur ein kleiner Wald trennt Seeberg vom See in Fühlingen. Auch die B 9 liegt dazwischen. „Berg“ wurde wiederum von „Stallagsberg“ abgeleitet. Dabei handelte es sich um einen kleineren Hügel. Dieser war westlich in Seeberg gelegen. Zu Zeiten des Kiesabbaus wurde der Hügel jedoch abgetragen. Bei der B 9 befindet sich aber noch ein kleinerer Hügel. Dieser entstand jedoch künstlich durch Aufschüttung. Diese Anhöhe wurde in den 1970ern errichtet und dient als Lärmschutz. Dieser künstliche Hügel soll aber nicht den einstigen „Seeberg-Hügel“ darstellen. Viele Leute wissen dies jedoch heute nicht mehr. Der Stadtteil bekam in der Planungsphase den Titel „Neue Stadt im Kölner Norden“.
Das Bauprojekt initiierten damals Fritz Schumacher und Konrad Adenauer. Der neue Stadtteil wurde in Richtung Süden/Norden erbaut. Seeberg liegt im südlichen Teil des Viertels und ist auch der älteste Teil. Das Viertel wurde demnach als Trabantenstadt erbaut. Hier wurde in den 1950ern gebaut, um den neuen Stadtteil zu errichten. Somit wurden zahlreiche Einfamilienhäuser gebaut. Danach kam es zum Bau von ersten Mehrfamilienhäusern.
Kulturelles sowie Infrastrukturelles in Seeberg
Seeberg-Süd kann mit kleinen Geschäften aufwarten. Hier gab es einst auch einen Edda-Markt, einen Schuhmacher und Friseur. Auch eine Bäckerei, eine Drogerie und eine Wäscherei waren vorhanden. Heute befinden sich hier nur noch ein Kiosk und eine Metzgerei.
In Seeberg-Nord befindet sich die Grundschule. Eine Realschule ist auch vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Hauptschule und mehrere Kindergartentagesstätten. Seeberg-Süd besitzt auch eine eigene Grundschule.
Mit der Mercatorstraße hat Seeberg einen Anschluss an die anderen Stadtteile. Außerdem bildet die Straße die Grenze zu Heimersdorf. Sie führt nördlich und man gelingt auf ihr nach Chorweiler. Auch nach Blumenberg führt diese Straße. Die Mercatorstraße hat ihren Endpunkt am Blumenbergsweg. Die S 15 bietet dem Stadtteil eine Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt auch eine Buslinie, die nach Seeberg fährt.
Sehenswertes in Seeberg
Der Stadtteil kann kaum mit Sehenswürdigkeiten aufwarten. Nur der Oranjehof ist sehenswert. Dieser befindet sich in der Neusser Landstraße. Eine Besichtigung ist durchaus sehenswert. Vom Hof ist das Herrenhaus noch vorhanden. Dieser entstand in der Zeit des 18. Jahrhunderts! Die einstigen Scheunen sowie Stallungen riss man 1965 ab. Stattdessen wurden neue Stallungen errichtet. Heute gibt es dort einen Reitverein.
Ihr Makler in Köln
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