Immobilienmakler Köln-Heimersdorf: Bestandshäuser im schönen Norden!

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Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Köln-Heimersdorf (€/m²)

Heimersdorf, als Teil des Bezirks Chorweiler, weist im Kölner Vergleich durchschnittliche bis niedrigere Bodenrichtwerte auf, mit leichten Schwankungen in den letzten Jahren.

Stichtag	Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Erschlossen)	Bandbreite der Richtwerte (Wohnlagen)
Aktueller Durchschnittswert (ca. 2025)	ca. 996 €	Bis zu 1.170 €/m² (Top-Lagen innerhalb des Stadtteils)
Wert vom 01.01.2024	ca. 780 € bis 862 €	Angabe für das linksrheinische Stadtgebiet, tendenziell gesunken
Wert vom 01.01.2023	ca. 940 €	Vor der allgemeinen Marktanpassung 2024

*Der offizielle Stichtag für die Bodenrichtwerte ist immer der 1. Januar des jeweiligen Jahres. Die hier genannten Werte reflektieren die aktuell verfügbaren offiziellen Daten (01.01.2024) oder deren Fortführungen (2025er Schätzungen). Die konkreten Richtwerte variieren stark nach Bebaubarkeit und exakter Lage.

Aktueller Bericht zu Immobilien-Bauprojekten in Köln-Heimersdorf – Stand November 2025

Maklerfazit: Heimersdorfs Bauprojekte 2025 betonen Grün und Effizienz, mit über 80 neuen Einheiten. Der Stadtteil bleibt ein grünes Juwel. Für Updates: Die Links oder Stadtplanung Köln nutzen.

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Geschichtlicher Hintergrund und Lage

Heimersdorf liegt im Norden Kölns und gehört zu den jüngeren Stadtteilen, die in den 1960er-Jahren im Zuge der starken Nachfrage nach Wohnraum entstanden. Ursprünglich war das Gebiet landwirtschaftlich geprägt, bevor in großem Maßstab Wohnsiedlungen und moderne Wohnanlagen gebaut wurden. Durch diese Entwicklung entstand ein Stadtteil, der sich vor allem durch seine funktionale Struktur und seine verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Heute präsentiert sich Heimersdorf als ein urbanes Wohngebiet mit eigenem Charakter, das von der Nähe zur Autobahn A57, zur S-Bahn sowie zur Kölner Innenstadt profitiert. Gleichzeitig wird Heimersdorf durch seine Einbettung in die Kölner Nordstadt von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile ergänzt, was den Standort für viele Menschen attraktiv macht.

Immobilienstruktur und Wohnformen

Die Immobilienlandschaft in Heimersdorf ist stark durch die Siedlungsplanung der Nachkriegszeit geprägt. Typisch sind große Wohnblöcke, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser, die auf vergleichsweise großzügigen Flächen errichtet wurden. Ergänzt wird das Bild durch moderne Neubauten, die in den letzten zwei Jahrzehnten entstanden sind und neue architektonische Impulse setzen. In Heimersdorf existieren unterschiedliche Wohnformen nebeneinander: von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern über Eigenheime bis hin zu modernen Eigentumswohnungen. Diese Mischung sorgt dafür, dass der Stadtteil eine große Bandbreite an Zielgruppen anspricht – junge Familien, Berufspendler, ältere Menschen und Studierende gleichermaßen. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser lässt sich ein hoher Nachfrageüberhang feststellen, da die Grundstücksgrößen im Kölner Vergleich noch als verhältnismäßig großzügig gelten.

Preisniveau und Markttrends

Im Vergleich zu den südlichen und westlichen Stadtteilen Kölns liegt das Preisniveau in Heimersdorf im mittleren Bereich, wobei die Tendenz in den letzten Jahren klar nach oben zeigt. Immobilien in guter Lage, insbesondere Reihenhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten, sind stark gefragt und erzielen mittlerweile Preise, die deutlich über dem städtischen Durchschnitt der 1990er- und 2000er-Jahre liegen. Mietwohnungen sind ebenfalls gefragt, profitieren aber vom Ruf Heimersdorfs als familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur. Investoren sehen Heimersdorf zunehmend als interessanten Standort, da die Kombination aus solider Nachfrage, begrenztem Angebot und der Möglichkeit moderner Nachverdichtung stabile Wertentwicklungen erwarten lässt. Neubauprojekte, die energieeffizientes Wohnen ermöglichen, stoßen auf starkes Interesse und prägen die aktuelle Entwicklung.

Stadtteilentwicklung und Infrastruktur

Die Stadt Köln setzt seit Jahren auf eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur in Heimersdorf. Neben der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die KVB-Linie 15 und mehrere Buslinien wurden auch Nahversorgungsmöglichkeiten gestärkt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Im Zuge der Stadtteilentwicklung spielen nachhaltige Wohnformen eine zunehmend wichtige Rolle. Neue Projekte berücksichtigen Aspekte wie energieeffiziente Bauweise, Nutzung erneuerbarer Energien und die Einbindung von Grünflächen. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine Aufwertung des Stadtteils, sondern wirken sich auch direkt auf den Immobilienmarkt aus, da moderne und umweltfreundliche Immobilien eine wachsende Käuferschicht ansprechen.

Wohnumfeld und Perspektiven

Heimersdorf bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von Grünflächen durchzogen und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre, die von vielen als entscheidender Standortvorteil wahrgenommen wird. Die Nachfrage nach Wohnraum wird auch künftig hoch bleiben, da Heimersdorf mit seiner guten Infrastruktur, den vergleichsweise moderaten Preisen und seiner Lage im nördlichen Köln eine attraktive Alternative zu den hochpreisigen Lagen im Süden und Westen darstellt. Zudem wird die Stadt Köln die Entwicklung des Stadtteils weiter begleiten, um den wachsenden Bedarf an modernem und nachhaltigem Wohnraum zu decken. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies stabile Wertentwicklungen, für Investoren eine nachhaltige Nachfragebasis und für neue Bewohner die Chance, in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil Fuß zu fassen.

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Historische Fakten über Heimersdorf

Schon im 12. Jahrhundert wurde der Ort urkundlich angeführt. Johan de Heimersdorp war verantwortlich für Rechtsgeschäfte zwischen den Jahren 1178 sowie 1183. Dieser Mann war wohl der Namensgeber für den Stadtteil. 1314 gab es dann eine echte Erwähnung des Ortsnamens. Gerhard, ein Erbvogt, bestätigte in einer Urkunde, dass mehrere Güter im Ort Heimersdrof im Besitz des Sankt Maria Magdalena Klosters sind. Das Augustinerinnenkloster befand sich beim Blaubach. Dieses Kloster wurde auch Weißfrauenkloster genannt.

Über einen sehr langen Zeitraum war der Gutshof Heimersdorp der einzige Bauernhof auf der Strecke zwischen Volkhoven sowie Longerich. Das Weißfrauenstift lag abgelegen und war unter Erbpacht. Der Pächter musste 1394 eine Pacht von 20 Kölnischen Mark bezahlen. Des Weiteren wurde auch ein Sumer Roggen für jedes Morgen Land gefordert. Im Jahr 1581 war diese Pacht bereits um einiges höher! So mussten 26 Malter Roggen, 12 Malter Gerste, Eier, Kapauen (Masthähne), Lämmer, Hammel und 2 Kälber an Naturalien bezahlt werden. Nach 1581 kam es zu keinen weiteren Erhöhungen der Pacht, im Wesentlichen. Im Laufe einer langen Zeit konnten die Pächter jedoch ihre Grundstücke erwerben.

Ihr Benutzungsrecht konnte auch vererbt werden. Sie mussten nur noch geringe Abgaben bezahlen. 1803 kam es zur Auflösung des Weißfrauenklosters. Durch die Säkularisationsgesetze der Franzosen wurde das Kloster aufgelöst. 1810 wurde der Gutshof Heimersdorf von G.A. Krapp aufgekauft. Er bezahlte 18.000 Pfund dafür. Heimersdorfsowie Volkhoven waren zur Franzosenzeit Bestandteil der Bürgermeisterei Longerich. 1810 – 1820 kam es Stück für Stück zur Aufteilung des Heimersdorfer Hofes. Direkt daneben entstand so ein neuer Hof namens Heuserhof. Im Jahre 1820 hatte die Ortschaft mehr als 30 Einwohner. Im Ort Longerich lebten bereits 390 Bewohner.

In den Bergheimgutshöfen wohnten 40 Einwohner. 1807 – 1808 ist auf alten Landkarten auch ein weiterer Gutshof zu sehen. Dieser war jedoch kleiner und später wurde dieser Pfeilshof genannt. Der Hof war aber auch als Thiebach Gutshof bekannt. 1888 wurde die Longericher Bürgermeisterei in die Stadt eingemeindet. Es gibt eine Landkarte aus 1899, wo Heimersdorf zu sehen ist. Der Ort hatte damals drei Gutshöfe. Auch vier kleine Häuser waren im Ort vorhanden. Diese standen am Volkhovener Weg. 1922 wurde eine kleinere Wohnsiedlung gebaut. Die Pulheimer Straße wurde mit Häusern aufgestockt. Auch beim Volkhovener Weg sowie am Froschhacker Weg entstanden neue Häuser.

Neu Heimersdorf

1958 gab es Pläne, einen neuen Stadtteil zu bauen. Ein Entlastungszentrum des nördlichen Kölns sollte entstehen. So wurde begonnen, Heimersdorf zu erbauen. Im Jahre 1961 kam es zum Bau von ersten Straßenzügen. 1961 – 1965 wurden Gebäude errichtet. Alle Familien, die Kinder hatten, konnten die Häuser zu günstigen Preisen erstehen. Daher war das Viertel über einen langen Zeitraum der kinderreichste Ort Deutschlands! Nach und nach entstanden immer mehr Wohnbauten. Der einstige Bundeskanzler Adenauer war 1964 vor Ort. Er wollte sich das neue Viertel selbst ansehen.

Dieser erwähnte auch ausdrücklich, dass in diesem Viertel keine Hochhäuser gebaut werden sollten. Denn die Menschen sollen sich nicht nur noch beim Fahrstuhlfahren kennenlernen! 1966 – 1979 wurden auch mehrere Gotteshäuser errichtet. Im Jahre 1966 kam es zum Bau der Christi Verklärung Kirche. Die Kirche wurde am Taborplatz errichtet. Kurz danach wurde ein evangelisches Gemeindezentrum eingeweiht. Dieses diente auch als Jugendzentrum, welches aber im Jahre 2017 geschlossen wurde. Im Jahre 1979 wurde die „Kirche Jesu Christi der Hlg. Letzten Tage“ gebaut, eine Mormonenkirche.

1990 wohnten in diesem Stadtteil 6714 Personen. 2011 waren es nur noch 5836 Menschen. In Heimersdorf leben nur 21,4 % Migranten. Damit liegt der Migrantenanteil weit unter dem des Viertels Chorweiler. Dieser Stadtteil hat einen 76,2-prozentigen Migrantenanteil! Insgesamt hat Köln einen Migrantenanteil von 33,8 %! Heimersdorf hat heute aber mit Überalterung zu kämpfen. Dies zeichnet sich vor allem in den Siedlungen ab, welche in den 1960ern errichtet wurden. Diese Häuser hatten zumeist Bewohner aus zwei Generationen. Die Eltern wurden alt und deren Kinder zogen aus Heimersdorf weg. Heutzutage wollen kaum noch junge Menschen nach Heimersdorf ziehen, was schade ist! Es kommt zu Schließungen der Kindergärten. Es gab auch bereits Überlegungen, die Grundschule stillzulegen.

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Prominente im Stadtteil

Köln-Heimersdorf, ein Stadtteil im Norden von Köln, mag auf den ersten Blick ein beschaulicher Ort erscheinen. Doch dieser Stadtteil hat eine bemerkenswerte Geschichte prominenter Bewohner, die ihn über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Besonders hervorzuheben ist Dirk Bach, der durch seine Präsenz und Persönlichkeit Heimersdorf einen besonderen Glanz verliehen hat.

Prominente Bewohner von Köln-Heimersdorf

Im Laufe der Jahre haben mehrere bekannte Persönlichkeiten in Köln-Heimersdorf gelebt. Diese Menschen, die in verschiedenen Bereichen wie Unterhaltung, Kunst und Gesellschaft aktiv waren, haben dazu beigetragen, den Stadtteil kulturell zu bereichern. Von Schriftstellern über Musiker bis hin zu Schauspielern – Heimersdorf hat viele Talente hervorgebracht oder beherbergt.

Unter diesen Bewohnern sticht jedoch der Name Dirk Bach besonders hervor. Als Schauspieler, Komiker und Moderator war er eine der bekanntesten Persönlichkeiten Deutschlands und eine prägende Figur der deutschen Unterhaltungsindustrie.

Dirk Bach: Ein Star aus Heimersdorf

Dirk Bach wurde am 23. April 1961 in Köln geboren und wuchs in Heimersdorf auf. Schon früh zeigte sich seine Leidenschaft für die Bühne. Er besuchte Schulen in der Umgebung und engagierte sich bereits als Jugendlicher in Theatergruppen. Seine humorvolle Art und sein schauspielerisches Talent wurden schnell erkannt, und er begann, an ersten Produktionen mitzuwirken.

Seinen großen Durchbruch hatte Dirk Bach in den 1980er Jahren, als er mit seinen Auftritten im Fernsehen und auf der Bühne die Zuschauer begeisterte. Besonders bekannt wurde er durch seine Rollen in der Serie "Lukas" sowie als Moderator der RTL-Show "Ich bin ein Star – Holt mich hier raus!" (Dschungelcamp), die er zusammen mit Sonja Zietlow moderierte. Sein unverwechselbarer Humor und seine herzliche Persönlichkeit machten ihn zu einem Publikumsliebling.

Dirk Bach setzte sich auch für zahlreiche soziale und karitative Projekte ein. Er war ein Verfechter von Toleranz und Vielfalt und engagierte sich besonders für die LGBTQ+-Community. Sein Tod im Jahr 2012 hinterließ eine große Lücke in der deutschen Unterhaltungswelt und eine bleibende Erinnerung an einen der humorvollsten und warmherzigsten Entertainer Deutschlands.

Das Erbe von Dirk Bach

Dirk Bachs Zeit in Heimersdorf hat Spuren hinterlassen. Obwohl er später in andere Teile Kölns und Deutschlands zog, bleibt er einer der bekanntesten ehemaligen Bewohner des Stadtteils. Sein Engagement, seine Auftritte und seine Persönlichkeit haben ihn zu einem Vorbild für viele junge Künstler gemacht.

In Köln erinnern verschiedene Initiativen und Veranstaltungen an Dirk Bach. Sein Name ist eng mit der Stadt verbunden, und viele seiner Fans pilgern nach Köln, um sich an ihn zu erinnern. Sein ehemaliger Wohnort in Heimersdorf wird von einigen als ein Ort der Inspiration angesehen, der zeigt, wie weit man mit Talent und Leidenschaft kommen kann.

Köln-Heimersdorf mag ein kleiner und unscheinbarer Stadtteil sein, doch durch Persönlichkeiten wie Dirk Bach hat er eine besondere Bedeutung erlangt. Die Geschichten und Erfolge seiner prominenten Bewohner zeugen von der Vielfalt und den Möglichkeiten, die dieser Stadtteil bietet. Dirk Bach bleibt dabei eine zentrale Figur, die nicht nur Heimersdorf, sondern ganz Köln und darüber hinaus geprägt hat.

Kulturelles, Freizeitaktivitäten sowie Infrastrukturelles im Viertel

Dieses Viertel ist sehr grün! Dies kommt daher, da es zahlreiche Privatgärten gibt. Auch Schrebergärten sind vorhanden und viele Parks. Dort stehen auch sehr viele Bäume. Kirchen, Schulen und Altenheime sind von grünen Oasen umgeben. Bis in die 1930er hatte Heimersdorf einen eigenen Bahnhof. Dieser hatte einen Anschluss an Köln-Kleve. Es gibt auch heute noch ein Bahnhofsgebäude, dieses ist jedoch stillgelegt. In Heimersdorf verkehren die S-Bahn-Linien 11 und 15. Somit ist das Viertel an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Inmitten von Heimersdorf befinden sich zahlreiche Geschäfte.

Auch Kneipen, Restaurants und Ärzte sind dort zu finden. Daneben gibt es im Zentrum auch ein Hotel. In der Ursula-Kuhr-Realschule gibt es mehr als 500 Schüler. Mehr als 300 Schüler besuchen eine Grundschule, die sich am Lebensbaumweg befindet. In Heimersdorf liegt auch die Anna-Langohr-Gemeinschaftsgrundschule. Diese beiden Schulgebäude wurden ab dem Jahr 1966 zusammengelegt.

In Heimersdorf gibt es die Sportvereine „KSV Heimersdorf“ sowie „DJK-Wiking“.

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