Am östlichen Stadtrand von Köln, dort wo die Stadt allmählich in das Bergische Land übergeht, liegt Köln-Brück. Der Stadtteil verbindet dörfliche Ruhe mit einer erstaunlich guten Anbindung an das Zentrum. Direkt vor der Haustür beginnt der Königsforst, gleichzeitig bringt die Stadtbahn die Bewohner in kurzer Zeit in die Innenstadt. Genau diese Mischung macht Brück für viele Menschen so interessant – vor allem für Familien, die mehr Platz und Natur suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Im dritten Quartal 2025 hat sich der Immobilienmarkt hier ruhig, aber spürbar stabil entwickelt. Die Nachfrage war solide, das Angebot weiterhin begrenzt. Viele Interessenten, die in den Monaten zuvor noch abgewartet hatten, sind wieder aktiv geworden. Besonders gesucht wurden Einfamilienhäuser mit Garten und größere Wohnungen in ruhigen Nebenstraßen. Wer ein passendes Objekt gefunden hat, war oft bereit, zügig zu entscheiden.

Eigentumswohnungen in Brück lagen im dritten Quartal 2025 im Durchschnitt bei etwa 4.120 € pro Quadratmeter. Das Preisniveau hat sich im Vergleich zu den vorherigen Monaten stabil gehalten und zeigt eine leichte Aufwärtstendenz. Besonders gefragt waren 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, guter Grundrissgestaltung und möglichst ruhiger Lage. Objekte in gepflegten Mehrfamilienhäusern oder mit kleinem Gartenanteil fanden meist zügig Interessenten.

Bei Häusern lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 4.580 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten genossen hohe Beliebtheit – vor allem bei Familien, die den dörflichen Charakter von Brück schätzen. Im gehobenen Segment und bei besonders ruhigen Lagen am Waldrand wurden spürbar höhere Preise erzielt. Käufer legten großen Wert auf den Zustand der Immobilie, die Größe des Grundstücks und die energetische Qualität. Wer hier ein solides Objekt anbieten konnte, hatte gute Chancen auf einen zügigen Verkauf.

Auch der Mietmarkt in Brück blieb im dritten Quartal 2025 stabil und nachfrageorientiert. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen lag bei etwa 13,40 €/m². Die Spanne reichte von gut 11,50 €/m² bei älteren Bestandswohnungen bis über 16,20 €/m² bei modernisierten oder neuwertigen Objekten. Häuser und größere Einheiten erzielten im Schnitt rund 15,60 €/m².

Die Nachfrage durch Familien und Berufspendler blieb hoch. Viele Mieter schätzen die ruhige Lage und die Nähe zum Königsforst. Gut gelegene und gepflegte Mietobjekte wurden in der Regel zügig neu vermietet. Vermieter, die in den Zustand und die Ausstattung investiert hatten, konnten die oberen Preisbereiche realisieren. Langfristige Mietverhältnisse waren sowohl bei Vermietern als auch bei Mietinteressenten gefragt.