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Wohn- und Geschäftshaus Ensemble in Bergheim

1a Innenstadtlage zum diskreten Erwerb nahe von Köln!

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in der Innenstadt von Bergheim

SECRET SALE: Zwei Häuser, durch einen Querbau verbunden – vollvermietet · 1a-Innenstadtlage · Fußgängerzone

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble Bergheim – Hauptansicht

ZU VERKAUFEN

Objekt-Basisdaten

Typ: Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble
Einheiten gesamt: 14 (5 Gewerbe + 9 Wohnungen)
Gesamtfläche: 1.195,75 m²
davon Gewerbe: 656,75 m² (55 %)
davon Wohnen: 539 m² (45 %)
Zustand: Guter Gesamtzustand
Vermietungsstatus: Vollvermietet
Lage: 1a-Innenstadtlage · Fußgängerzone

Kaufpreis & Ertrag

Gesamtkaufpreis: 1.956.000 €
Kaufpreis pro m² (Gesamtfläche): 1.635 €/m²
Bruttorendite: bis 6,00 %
Kaufpreisfaktor: 16,7 × (Soll-Nettokaltmiete)
Status: Vollvermietet – 1a-Lage Fußgängerzone

Objektbeschreibung

SECRET SALE: Angebot eines attraktiven Wohn- und Geschäftshaus-Ensembles in absolut zentraler 1a-Lage der Bergheimer Innenstadt. Zwei Häuser sind durch einen Querbau miteinander verbunden und bilden eine geschlossene Einheit – aktuell vollvermietet.

Flächenaufteilung & Einheiten
Die Gesamtfläche beträgt 1.195,75 m², davon 656,75 m² Gewerbefläche (55 %) und 539 m² Wohnfläche (45 %). Insgesamt bestehen 14 Einheiten: 5 Gewerbeeinheiten und 9 Wohnungen.

Zustand & Haustechnik
Das Ensemble befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die überwiegend neuwertig sind und keinen Austausch erfordern. Im Gewerbebereich sind drei Gasheizungen vorhanden, bei denen altersbedingt ein Austausch erforderlich ist.

Mit einem Kaufpreis von 1.635 €/m² und einem Faktor von 16,7 × sowie einer Bruttorendite von bis zu 6,00 % stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar.

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in der Fußgängerzone der Bergheimer Innenstadt – eine der besten Lagen der Stadt. Bergheim zählt rund 63.000 Einwohner und verzeichnete seit 2011 ein Bevölkerungswachstum von 5,8 %, getragen von einem klar positiven Wanderungssaldo.

Mehr Einwohner bedeuten mehr Nachfrage nach Wohnraum und Nahversorgung – exakt das Angebotsprofil dieses vollvermieteten Wohn- und Geschäftshaus-Ensembles.