Mehr als nur Köln: Regionale Marktkompetenz.
Mikrolagen & Regionale Expertise (Köln/Bonn/Düsseldorf)Maximale Performance beim Exit.
Wir steuern den Verkauf Ihres Kölner Immobilienportfolios – transparent, optimiert und auf Höchstpreise ausgerichtet.
Vertrauliches Beratungsgespräch buchenIhr Verkaufsziel: Der beste Bieter
Der Verkauf einer Investmentimmobilie erfordert mehr als nur eine Anzeige. Wir implementieren ein strukturiertes, kompetitives Bieterverfahren , das die Zielgruppe (Family Offices, Fonds, Stiftungen) direkt anspricht und so den höchstmöglichen Transaktionspreis für Ihre Kölner Objekte sichert. Unser Prozess minimiert Unsicherheiten und stellt sicher, dass Sie den idealen Käufer zum optimalen Zeitpunkt finden.
Vorteile unseres strukturierten Verkaufsprozesses
- ✓ Institutionelles Marketing: Gezielter, diskreter Zugang zu überregionalen und internationalen Käufern mit nachgewiesener Kaufkraft und schneller Entscheidungsfindung.
- ✓ Vollständige Due Diligence (VDD): Professionelle Aufbereitung der Objektunterlagen zur Minimierung von Rückfragen, Reduzierung des Transaktionsrisikos und Beschleunigung des Closings.
- ✓ Transparente Bewertung: Fundierte Marktwerteinschätzung basierend auf aktuellen institutionellen Kapitalisierungsfaktoren im Kölner Raum (Cap Rate Mapping).
Wir suchen zum Verkauf: Kölner Investment-Objekte
| Objekttyp | Anforderungen/Verkaufsvolumen |
|---|---|
| Wohnportfolios | Ab 10 Wohneinheiten oder 3 Mio. € Gesamtwert in A- und B-Lagen Köln. |
| Gewerbeobjekte | Büro, Logistik, Light Industrial, Spezialimmobilien (auch Sale-and-Lease-Back-Optionen). |
| Grundstücke | Areal- und Entwicklungsgrundstücke in der Region Köln/Bonn/Düsseldorf ab 5.000 m² BGF-Potenzial. |
Starten Sie Ihren Exit mit maximaler Sicherheit.
Kontaktieren Sie uns für eine vertrauliche Ersteinschätzung und die Erstellung Ihrer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie.
Jetzt Verkaufsberatung anfordernDer Kölner Immobilienmarkt 2025: Stabilisierung mit Aufwärtspotenzial
Der Kölner Investmentmarkt für Wohn- und Gewerbeimmobilien hat sich 2025 nach den Korrekturen der Vorjahre stabilisiert. Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen bei ca. 5.000–5.030 €, für Mehrfamilienhäuser bei 4.500–5.000 €/m², mit Spitzenwerten in Top-Lagen wie Belgisches Viertel oder Südstadt bis zu 8.000–9.000 €/m². Bruttorenditen für voll vermietete Portfolios bewegen sich zwischen 3,0–4,5 %. Institutionelle Käufer (Family Offices, Fonds, Versicherungen) dominieren Transaktionen ab 3 Mio. € Volumen und suchen gezielt nach stabilen Cashflows in A- und B-Lagen.
Ihr Verkaufsziel: Der beste Bieter zum Höchstpreis
Ein klassischer öffentlicher Verkauf birgt Risiken: Lange Marktzeiten, Preisdiskussionen und unqualifizierte Interessenten. Wir setzen stattdessen auf ein strukturiertes, kompetitives Bieterverfahren – eine bewährte Methode, die in mehreren Runden den Wettbewerb unter solventen Käufern anheizt. So erzielen wir regelmäßig Preise, die 10–20 % über vergleichbaren Marktwerten liegen. Der Prozess ist diskret (off-market), transparent und zeitlich optimiert – typischerweise abgeschlossen in 8–12 Wochen.
Vorteile unseres strukturierten Verkaufsprozesses im Detail
- ✓Institutionelles Marketing: Wir sprechen direkt unsere Datenbank mit über 2.500 vorgeprüften Käufern an – darunter nationale und internationale Family Offices, Immobilienfonds, Pensionskassen und Projektentwickler. Diese Käufer verfügen über hohe Eigenkapitalquoten und entscheiden schnell, ohne Bankfinanzierungszwang.
- ✓Vollständige Vendor Due Diligence (VDD): Wir erstellen eine professionelle, unabhängige Prüfung (finanziell, rechtlich, technisch) durch spezialisierte Experten. Der VDD-Report minimiert Rückfragen, beschleunigt das Closing und schützt Sie vor Haftungsrisiken. Käufer erhalten sofort fundierte Unterlagen – das schafft Vertrauen und verhindert Preisabschläge.
- ✓Transparente Bewertung: Basierend auf aktuellen Cap Rates (4–6 % je nach Lage und Objektzustand), Vergleichstransaktionen und Cashflow-Analysen ermitteln wir eine realistische Preisspanne. Unser Cap Rate Mapping für Köln berücksichtigt Mikrolagen und Marktentwicklungen präzise.
- ✓Risikominimierung: Durch frühzeitige Klärung von Themen wie Mietverträgen, Baulasten oder Sanierungsstau vermeiden wir Überraschungen im Notartermin.
Wir suchen zum Verkauf: Passende Kölner Investment-Objekte
Wir haben kontinuierlichen Bedarf bei unseren institutionellen Partnern. Aktuell suchen wir insbesondere:
| Objekttyp | Anforderungen / Verkaufsvolumen |
|---|---|
| Wohnportfolios | Ab 10 Wohneinheiten oder 3 Mio. € Gesamtwert in A- und B-Lagen (z. B. Innenstadt, Ehrenfeld, Lindenthal, Rodenkirchen). |
| Gewerbeobjekte | Bürohäuser, Light Industrial, Logistik, Retail-Parks oder Spezialimmobilien (inkl. Sale-and-Lease-Back-Modelle mit bonitätsstarken Mietern). |
| Entwicklungsgrundstücke | Arealgrundstücke ab 5.000 m² BGF-Potenzial in Köln und der Region (Bonn, Düsseldorf, Rhein-Erft-Kreis). |
| Mischobjekte | Wohn-/Gewerbe-Kombinationen mit stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. |
Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für Ihren Exit ist
2025 zeigt sich der Kölner Markt robust: Sinkende Zinsen, steigende Nachfrage und begrenztes Angebot treiben Preise in Top-Lagen wieder nach oben. Institutionelle Käufer sind aktiv und suchen gezielt Portfolios mit stabilen Renditen. Ein professionell gesteuerter Exit nutzt diesen Moment optimal – für maximale Erlöse und minimale Risiken.
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