• Kaufpreis: 1.800.000,00 €
• Umfang: Beide Flurstücke inklusive des ehemaligen Hotelgebäudes
• Hebelwirkung: Durch die Kombination aus Bestandssanierung und Neubau ergibt sich eine exzellente Renditebasis

Das Objekt bietet für Investoren und Projektentwickler außergewöhnlich starke steuerliche und finanzielle Anreize:

• AfA-Turbo bei Baudenkmalen: Nach § 7i EStG besteht die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 9 % pro Jahr über 12 Jahre hinweg (zzgl. der linearen Standard-AfA). Dies ermöglicht eine extrem hohe steuerliche Abschreibung und optimiert die Nachsteuerrendite massiv.
• Umfangreiche Fördermittel & Zuschüsse:
  • Städtebauförderung von Bund und Land NRW
  • Spezifische Denkmalförderprogramme des Landes Nordrhein-Westfalen
  • KfW-Programme für das energetische Sanieren von Baudenkmälern zu Top-Konditionen
  • BAFA-Förderungen für effiziente Gebäudetechnik
  • Potenzielle zusätzliche kommunale Fördergelder im Zuge der aktiven Ortskernentwicklung
• Wertsteigerung: Der aktuelle renovierungsbedürftige Zustand bietet in Verbindung mit dem attraktiven Einstiegspreis von 1,8 Mio. € ein beträchtliches Aufwärtspotenzial durch die geplante Umnutzung in Wohnraum.

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Entwicklungspaket im historischen Ortskern von Erftstadt-Lechenich. Die geschickte Kombination aus einem eingetragenen Baudenkmal (ehemaliges Franziskanerkloster) und einer direkt angrenzenden, abrissfähigen Nutzfläche eröffnet eventuell die seltene Gelegenheit, ein repräsentatives Wohnprojekt zu realisieren.

Das Areal im Detail:

• Flurstück 360 (Das Baudenkmal): Beinhaltet das ehemalige Franziskanerkloster (später als Hotel Franziskaner genutzt). Das Gebäude aus dem Jahr 1655 besticht durch wertvolle barocke Substanz. Zu den herausragenden, besonders schützenswerten Elementen gehören eine originale barocke Stuckdecke von kunsthistorischer Bedeutung, historische Natursteinportale, der charmante Kreuzgangbereich sowie originale Natursteinböden.
• Flurstück 359 (Das Neubaupotenzial): Derzeit mit Garagen und einem Flachdachgebäude bebaut. Diese Aufbauten sind komplett abrissfähig, wodurch eine freie Fläche für einen modernen Neubau oder eine harmonische Erweiterung des Ensembles entsteht.

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3D Ansicht Geoportal.NRW

Entwicklungspotenzial:
Das Projekt erlaubt eine denkmalgerechte Sanierung des historischen Klostergebäudes zu exklusiven, charaktervollen Eigentumswohnungen. Auch eine gemischte Nutzung mit ansprechender Gastronomie im Erdgeschoss ist denkbar. Ergänzt durch den modernen Neubau auf Flurstück 359 lässt sich hier ein architektonisches Highlight kreieren, das der anhaltend hohen Nachfrage nach zentralem Wohnen im historischen Kern von Lechenich perfekt gerecht wird.

Das Hauptgebäude ist fest in der Denkmalliste der Stadt Erftstadt registriert. Erste konstruktive Abstimmungen mit der Unteren Denkmalbehörde wurden bereits erfolgreich in die Wege geleitet. Ein offizieller, gemeinsamer Ortstermin direkt am Objekt ist für den 27.05.2026 terminiert.

Da sich das gesamte Areal innerhalb der historischen Altstadt von Lechenich befindet, liegt ein allgemeiner Bodendenkmalwert vor. Tiefbaumaßnahmen erfordern daher eine archäologische Begleitung. Diese Prozesse sind in Erftstadt-Lechenich jedoch gängige Praxis, absolut routiniert und im zeitlichen Bauablauf gut planbar.

Ebenso befindet sich ein Teil der Lechenicher Stadtmauer auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die Stadtmauer steht ebenfalls unter Denkmalschutz.

Für dieses in der Denkmalliste eingetragene Baudenkmal besteht gemäß § 16 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.

Die Immobilie überzeugt durch ihre absolute Premium-Zentralität direkt im historischen Ortskern von Lechenich. Der charmante Marktplatz, das Rathaus sowie die historische Stadtmauer befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.

Hervorragende Mikrolage und Anbindung:

• ÖPNV: Nur ca. 2 Minuten Fußweg bis zur nächsten Haltestelle.
• Autobahn: Die Auffahrten zur A61 und A1 sind in komfortablen 8–10 Autominuten erreichbar.
• Flughafen: Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in ca. 30 Minuten.

Erftstadt bietet mit seinen rund 52.500 Einwohnern ein stabiles, kaufkräftiges Umfeld und verzeichnet eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach hochwertigem und zentralem Wohnraum.

Dieses Entwicklungspaket richtet sich gezielt an:

• Erfahrene Bauträger und überregionale Projektentwickler.
• Investoren mit ausgeprägtem Fokus auf denkmalgeschützte Immobilien und innerstädtische Quartiersentwicklungen.
• Family Offices und steueroptimierte Privatinvestoren, welche den AfA-Turbo nutzen möchten.