• Kaufpreis: 490.000,00 €
• Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt. (vom Käufer und Verkäufer)
• Doppelte Grundstücksgröße: durch größere Wohnbaufläche, Doppelgarage & angelegtem Garten ergibt sich ein höherer Verkaufspreis
• Quadratmeterpreis: 4.083,00 €/m²

• Baujahr: 1970
• Objektzustand: Gepflegt
• Ausstattung: Normale Qualität
• Heizungsart: Ölzentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Energieausweis: Liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 248,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr laut Energieausweis: 1972

Reiheneckhaus mit traumhaftem, großem Garten zum Verlieben: großzügig, sonnig, professionell angelegt – ein echtes kleines Paradies mit schöner Terrasse und Balkon. Pure Entspannung!

Das Haus auf einen Blick
Baujahr 1970 – solides Wickrath-Qualitätshaus in bewährter Massivbauweise mit Flachdach & komplettem Vollkeller
ca. 120 m² helle Wohnfläche + großzügiger Nutzbereich im Keller
teilweise modernisiert (Fenster, Bad)
Riesige Doppelgarage inkl. Alarmanlage & praktischem Treppenlift
Wohnraumaufteilung – praktisch & familienfreundlich

Erdgeschoss
Geräumige, einladende Diele • separates, Gäste-WC • helle Küche • großzügiges Wohn-/Esszimmer • direkter Zugang zur Terrasse

Obergeschoss Elternschlafzimmer • zwei freundliche Kinderzimmer • Bad und Extra-Toilette mit Dusche • Flur • Balkon (vom Elternzimmer begehbar)

Untergeschoss
Praktische Waschküche • Vorrats-/Kellerraum • Heizraum • separater beheizter Hobby-/Freizeitraum • direkter Kellerausgang in den Garten

Der Garten – das absolute Highlight!
Gesamtgrundstück ca. 555 m², sonniges Gartenvergnügen garantiert!
Ein echter Traum für Kinder zum Toben und für Erwachsene zum Relaxen.

Warum gerade dieses Wickrath-Haus?
Wickrath steht seit Jahrzehnten für langlebige, solide Bausubstanz und durchdachte, familienoptimierte Grundrisse – kein anderer Bauträger hat Lechenichs Wohnviertel so prägend geformt.
Genau deshalb sind diese Häuser auch heute noch heiß begehrt und erzielen beim späteren Verkauf meist sehr gute Preise.

Eine gute Inverstition
Ein grundsolides, wertstabiles Eigenheim für Paare oder junge Familien (ideal bis 2–3 Kinder), das mit ein bisschen Engagement und handwerklichem Elan schnell zu Ihrem persönlichen Traumhaus wird.
Ruhige Lage + riesiger Sonnengarten + faire Preisgestaltung = perfekte Kombination für den gelungenen Einstieg ins Wohneigentum!

Technische Eckdaten (ca.-Angaben nach Plan)

Erdgeschoss
Küche/WC/Garderobe/Diele ca. 22,48 m²
Wohnzimmer ca. 25,89 m²
Essen ca. 9,27 m²
Abstell ca. 2,53 m²
Terasse (25%) ca. 1,58 m²

Obergeschoss
Kinder 10,07 m²
Eltern 14,89 m²
Flur 5,75 m²
WC 2,5 m²
Bad 2,53 m²
Kinder 10,99 m²
Kinder 11,49 m²

Gesamt-Wohnfläche: ca. 120 m²
ca. 50 m² Nutz-/Kellerfläche

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieauasweis liegt vor und wird bei Interesse oder bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

DOPPELGARAGE
In dieser Gegend einmalig ist die riesige, gepflegte Doppelgarage mit automatischem Rolltor. Der Pure Luxus.

Heizung & Energie
Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1995/2000)
Teilweise dezentrale Warmwasserbereitung
Energiebedarfsausweis (Bedarf): 248,6 kWh/m²a – Klasse G (gültig bis 14.01.2036)
Ein Haus mit viel Charakter, tollem Garten-Potenzial und echter Wertstabilität – bereit für die nächste glückliche Familie!

Extra großes Grundstück

Dieses Grundstück ist doppelt so groß, wie die anderen Grundstücke bei den üblichen Wickrath Häusern in Erftstadt-Lechenich! Es hat eine amtlich ausgewiesene Wohnbaufläche von 555 qm laut TIM Online. Grundsätzlich besteht also die Möglichkeit eine Erweiterung der Wohnfläche zu prüfen, welche durch einen Anbau (Wintergarten etc.) möglich wäre. Ausdrücklich weisen wir daraufhin, dass eine Wohnflächenerweiterung bei der Stadt Erftstadt beantragt werden muss und eine Freigabe aktuell nicht vorliegt.

Beim Kauf dieses Gartens erhalten Sie gleichzeitig auch Ihren privaten, großen Gartenbereich mit dazu. Aufgrund der einmalig großen Gartenfläche, bestand die Möglichkeit sich eine japanisch inspierte Wohlfühloase anzulegen. Diese Möglichkeit haben die Eigentümer genutzt. Ein großer Teich, von einer Fachfirma angelegt, mit liebevoll gestalteten Pflastersteinwegen- und einer Sitzecke. Abgerundet wird dieser Bereich mit wunderschönen Zierpflanzen.

Absolute Ruhe in einem reinen, gepflegten Wohngebiet in Lechenich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit kurzer Radtour erreichbar.
Köln ca. 20 Auto-Minuten, A61 nur 2 km entfernt, Bahnhof Liblar ebenfalls gut angebunden.

BESICHTIGUNGSTERMINE / SONSTIGES
Besichtigungstermine werden grundsätzlich individuell vereinbart und vorgegeben.

Maklervertrag:
Ein Maklervertrag mit Weihofen Immobilien entsteht entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit. Falls Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen, um Missverständnisse zu vermeiden.

PROVISION
Im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Vertragsabschluss zur Zahlung an Weihofen Immobilien fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht richtet sich nach § 355 BGB. Als Verbraucher haben Sie unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, binnen einer gesetzlichen Frist einen bereits geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Damit erhalten Sie Schutz vor bindenden Vereinbarungen, falls Sie Ihre Entscheidung überdenken möchten.

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 10 sowie § 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist Weihofen Immobilien verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, die Angaben Ihres Personalausweises zu erfassen, z.B. in Form einer Kopie.

IMPRESSUM:
Michael Weihofen Siegburger Str. 87, 50679 Köln Umsatzsteuer IdNr.: DE322652234
Email: https://www.immobilienmakler-in-köln.de/contact.html

Die Immobilienmaklertätigkeit ist eine erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis wurde mir erteilt von der folgenden Aufsichtsbehörde:

Kreisverwaltung Rhein-Erft-Kreis Ordnungsamt, Abt. 32/1 Willy-Brand-Platz 1 D-50126 Bergheim

DATENSCHUTZ UND HAFTUNG
https://www.immobilienmakler-in-köln.de/haftung.html