Voll erschlossenes Baugrundstück in Ruppichteroth-Oberlückerath kaufen

Das perfekte Grundstück für einen kostengünstigen Bau!

Ihr Wohntraum mit Weitblick: Voll erschlossenes Baugrundstück in Ruppichteroth

Auf den Dornen 3, 53809 Ruppichteroth – Idyllische Lage in Oberlückerath

Baugrundstück Ruppichteroth Oberlückerath BAUREIF
Grundstueck ruppichteroth
Grundstueck ruppichteroth
Grundstueck ruppichteroth
Grundstueck ruppichteroth

Objekt-Basisdaten

  • Typ: Baugrundstück
  • Grundstücksfläche: ca. 560 m²
  • Erschließung: Voll erschlossen
  • Status: Baureif
  • Gemarkung: Velken
  • Flur: 17
  • Flurstück: 222
  • Besonderheit: Grenzbebauung vereinbart

Kaufpreis & Konditionen

  • Kaufpreis: 99.000 EUR VB
  • Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
  • Hinweis Provision: Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung
  • Baurecht: Maximale Flexibilität durch Grenzbebauung
  • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Träumen Sie vom Eigenheim in einer Umgebung, in der die Welt noch in Ordnung ist? In der idyllischen Lage von Oberlückerath erwartet Sie dieses ca. 560 m² große Baugrundstück, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Optimale Planungsmöglichkeiten
Das Grundstück besticht durch seine ruhige, grüne Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens. Ein besonderer planerischer Vorteil: Für dieses Grundstück wurde bereits eine Grenzbebauung mit dem Nachbargrundstück vereinbart.

Raum für Individualität
Dies ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Hausplanung und eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche – ideal für ein großzügiges Wohnhaus mit viel Gartenanteil. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass Sie zeitnah mit Ihrem Bauvorhaben starten können.

Lage & Umgebung

Wohnen, wo andere Urlaub machen
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Ruppichteroth. Der Ortsteil Oberlückerath zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Dennoch müssen Sie auf Komfort nicht verzichten.

Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Das Zentrum von Ruppichteroth mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege und Wälder beginnen quasi vor der Haustür. Über die B478 erreichen Sie schnell das Siegtal (Hennef/Siegburg) sowie das Bergische Land. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Buslinien gewährleistet.

Lage auf der Karte

Bauen in Ruppichteroth-Oberlückerath: Ihr Standort-Check

Wer ein Baugrundstück in Ruppichteroth sucht, findet in Oberlückerath eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Alltagslogistik. Das Grundstück "Auf den Dornen 3" profitiert von einer gewachsenen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Die vollständige Erschließung garantiert Ihnen einen reibungslosen Planungsstart ohne versteckte Erschließungskosten.

Infrastruktur und Familienfreundlichkeit

Ein entscheidender Vorteil für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Ruppichteroth sowie verschiedene Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den morgendlichen Zeitplan erheblich entlastet. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Eine Tankstelle für den schnellen Stopp sowie die großen Supermärkte und Discounter im Ortskern von Ruppichteroth liegen in komfortabler Reichweite.

Besonderheit Grenzbebauung: Mehr Raum für Ihre Ideen

Architektonisch bietet dieses Grundstück einen signifikanten Information Gain für Bauherren: Durch die bereits vereinbarte Grenzbebauung zum Nachbargrundstück entfallen auf dieser Seite die klassischen Abstandsflächen. Das bedeutet für Sie: Mehr nutzbare Wohnfläche im Haus oder ein größerer zusammenhängender Gartenanteil. Diese planerische Freiheit ist in aktuellen Neubaugebieten oft nur schwer zu finden und stellt einen echten finanziellen Mehrwert dar.

Natur pur und schnelle Anbindung

Oberlückerath gilt als "Sonnenseite" der Gemeinde. Wanderfreunde und Hundebesitzer schätzen die unmittelbare Nähe zu den Feldwegen, die direkt in das Bergische Land führen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Siegtal hervorragend. Über die B478 erreichen Sie Hennef und Siegburg zügig, was das Grundstück auch für Berufspendler in Richtung Köln oder Bonn zu einer attraktiven Alternative macht.

Häufige Fragen zum Grundstück (FAQ)

Ist das Grundstück bauträgerfrei?
Ja, Sie können das Grundstück mit einem Architekten oder Bauträger Ihrer Wahl bebauen. Es bestehen keine vertraglichen Bindungen an bestimmte Firmen.

Wann kann mit dem Bau begonnen werden?
Da das Grundstück baureif und voll erschlossen ist, kann nach Erteilung der Baugenehmigung durch das Kreisbauamt sofort mit dem Aushub begonnen werden.

Wie ist die Internetanbindung vor Ort?
In Ruppichteroth wurde der Breitbandausbau stark vorangetrieben, sodass modernes Homeoffice in Oberlückerath problemlos möglich ist.